{"id":83701,"date":"2026-04-10T11:52:24","date_gmt":"2026-04-10T09:52:24","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=83701"},"modified":"2026-04-10T13:09:13","modified_gmt":"2026-04-10T11:09:13","slug":"o-investimento-em-arrendamento-residencial-cresce-28-em-espanha-e-o-flex-living-ganha-protagonismo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2026\/04\/10\/o-investimento-em-arrendamento-residencial-cresce-28-em-espanha-e-o-flex-living-ganha-protagonismo\/","title":{"rendered":"O investimento em arrendamento residencial cresce 28% em Espanha e o flex living ganha protagonismo"},"content":{"rendered":"\n

O mercado residencial em Espanha continua a transformar-se \u00e0 medida que mudam as din\u00e2micas demogr\u00e1ficas, econ\u00f3micas e de acesso \u00e0 habita\u00e7\u00e3o. Neste contexto, o investimento em residencial operacional<\/strong> ganhou peso dentro do setor imobili\u00e1rio. Segundo a Cushman & Wakefield, o volume de investimento em segmentos como PRS, BTR e flex living<\/strong> atingiu em 2025 os 2,2 mil milh\u00f5es de euros<\/strong>, o que representa um crescimento hom\u00f3logo de 28%<\/strong>. Este avan\u00e7o foi impulsionado sobretudo pelo dinamismo do BTR acess\u00edvel<\/strong>, embora o flex living<\/strong> se destaque como uma das tipologias com maior crescimento em oferta e entregas.<\/p>\n\n\n\n

Um mercado impulsionado pela falta de oferta<\/h2>\n\n\n\n

Um dos fatores estruturais que explicam este dinamismo \u00e9 o desequil\u00edbrio entre oferta e procura. A procura de arrendamento cresceu nos \u00faltimos anos por v\u00e1rios motivos: condi\u00e7\u00f5es de acesso \u00e0 compra mais exigentes<\/strong>, aumento da popula\u00e7\u00e3o, fluxos migrat\u00f3rios para as grandes cidades e crescimento do n\u00famero de agregados familiares. Entretanto, a oferta dispon\u00edvel continua limitada, o que mant\u00e9m a press\u00e3o sobre as rendas.<\/p>\n\n\n\n

Nos principais produtos institucionais \u2013 BTR, PRS e flex living<\/a><\/strong> \u2013 as rendas mant\u00eam uma clara tend\u00eancia de subida. A Cushman & Wakefield situa o aumento hom\u00f3logo em cerca de 10%<\/strong>, reflexo de uma procura que continua a crescer apesar do aumento do stock. A isto soma-se um enquadramento regulat\u00f3rio mais exigente, com medidas como as zonas tensionadas ou o \u00edndice IRAV, que tamb\u00e9m est\u00e3o a condicionar o mercado de arrendamento residencial.<\/p>\n\n\n\n

Flex living: o segmento que mais acelera<\/h2>\n\n\n\n

Dentro do universo do living<\/a> alternativo, o flex living<\/strong> tornou-se um dos motores de crescimento mais vis\u00edveis. Este modelo de habita\u00e7\u00e3o flex\u00edvel, pensado para estadias de m\u00e9dia dura\u00e7\u00e3o e orientado para perfis como jovens profissionais, trabalhadores deslocados ou pessoas com maior mobilidade, ganhou protagonismo nos \u00faltimos anos. A sua l\u00f3gica encaixa em mudan\u00e7as de fundo nos estilos de vida urbanos: maior flexibilidade laboral, agregados familiares mais pequenos e procura de solu\u00e7\u00f5es residenciais mais adapt\u00e1veis.<\/p>\n\n\n\n

Em 2025, o stock de flex living<\/a><\/strong> atingiu aproximadamente 19.100 unidades<\/strong> em Espanha, com cerca de 7.100 novas entregas<\/strong> durante o ano. Al\u00e9m disso, o pipeline soma 16.163 unidades<\/strong>, o que eleva a oferta prevista para cerca de 35.000 unidades<\/strong>. O crescimento foi especialmente intenso nos \u00faltimos anos: o stock passou de cerca de 2.000 unidades em 2021<\/strong> para quase 19.100 em 2025<\/strong>, com um aumento de 60%<\/strong> s\u00f3 no \u00faltimo ano.<\/p>\n\n\n\n

O BTR consolida-se, embora a um ritmo mais moderado<\/h2>\n\n\n\n

O build-to-rent (BTR)<\/strong> tamb\u00e9m continua a crescer, embora a um ritmo um pouco mais moderado do que o flex living. Durante 2025 foram entregues pouco mais de 6.300 unidades<\/strong>, face \u00e0s aproximadamente 7.800 de 2024<\/strong>, o que confirma uma certa desacelera\u00e7\u00e3o no ritmo das entregas. Ainda assim, o stock acumulado ascende j\u00e1 a cerca de 31.600 unidades<\/strong>, considerando apenas capital privado e excluindo habita\u00e7\u00e3o p\u00fablica<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Por sua vez, o private rented sector (PRS)<\/strong> mant\u00e9m uma posi\u00e7\u00e3o mais est\u00e1vel, com um parque que se move h\u00e1 anos entre 26.000 e 27.000 habita\u00e7\u00f5es<\/strong>, sinal de uma presen\u00e7a consolidada dentro do mercado de arrendamento institucional. No conjunto, o segmento PRS\/BTR continua a ter um peso relevante no investimento imobili\u00e1rio residencial em Espanha.<\/p>\n\n\n\n

Resid\u00eancias de estudantes: um mercado ainda subdimensionado<\/h2>\n\n\n\n

Outro dos segmentos que continua a atrair capital \u00e9 o das resid\u00eancias de estudantes<\/a><\/strong> ou PBSA<\/strong> (Purpose-Built Student Accommodation<\/em>). Espanha continua a ser um mercado com margem de desenvolvimento: a taxa bruta de provis\u00e3o<\/strong> situa-se em torno de 7%<\/strong>, o que evidencia uma oferta ainda insuficiente face \u00e0 procura. Al\u00e9m disso, o pa\u00eds mant\u00e9m uma forte atratividade internacional e foi o principal destino de estudantes ERASMUS+<\/strong> em 2024, o que refor\u00e7a o interesse por este tipo de ativos.<\/p>\n\n\n\n

A esta escassez soma-se o facto de uma parte relevante da oferta existente ainda n\u00e3o responder a padr\u00f5es modernos de qualidade, por ser promovida ou gerida por institui\u00e7\u00f5es p\u00fablicas, religiosas ou sob regimes de concess\u00e3o. Isso deixa margem para novos desenvolvimentos<\/a> e para a profissionaliza\u00e7\u00e3o do produto. Em paralelo, a atividade de investimento foi muito intensa: em 2025, o volume de investimento em PBSA atingiu 1,176 mil milh\u00f5es de euros s\u00f3 em ativos e 1,811 mil milh\u00f5es incluindo M&A<\/strong>, impulsionado sobretudo por grandes opera\u00e7\u00f5es de carteira.<\/p>\n\n\n\n

Senior living: procura estrutural e d\u00e9fice de camas<\/h2>\n\n\n\n

O envelhecimento da popula\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m est\u00e1 a gerar oportunidades no setor imobili\u00e1rio. Espanha apresenta fundamentos s\u00f3lidos<\/strong> neste segmento devido \u00e0 sua elevada esperan\u00e7a m\u00e9dia de vida e a uma evolu\u00e7\u00e3o demogr\u00e1fica que aponta para uma popula\u00e7\u00e3o cada vez mais envelhecida. A Cushman & Wakefield estima que seriam necess\u00e1rias aproximadamente 100.000 camas adicionais<\/strong> para manter a propor\u00e7\u00e3o recomendada pela OMS.<\/p>\n\n\n\n

Atualmente, Espanha conta com cerca de 6.000 resid\u00eancias<\/a><\/strong> e uma capacidade aproximada de 410.000 camas<\/strong>, num mercado ainda fragmentado, onde os principais operadores concentram cerca de 25%<\/strong> da oferta com fins lucrativos. A atividade de investimento e desenvolvimento tem sido mais moderada desde 2023 devido ao maior custo de financiamento e ao aumento dos custos de constru\u00e7\u00e3o, mas os operadores continuam a reportar elevados n\u00edveis de ocupa\u00e7\u00e3o<\/strong> e uma r\u00e1pida absor\u00e7\u00e3o de novas resid\u00eancias<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Rentabilidades est\u00e1veis num mercado em transforma\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n

Do ponto de vista financeiro, o mercado mostra rendimentos relativamente est\u00e1veis. No caso do PBSA, a yield<\/a> prime<\/strong> situa-se em torno de 4,40%<\/strong> em Madrid e Barcelona, ap\u00f3s a compress\u00e3o observada em 2025. Nas resid\u00eancias de idosos<\/strong>, a yield<\/em> prime<\/strong> ronda os 5,40%-5,50%<\/strong>, especialmente em ativos de elevada qualidade, eficientes e operados por plataformas consolidadas.<\/p>\n\n\n\n

No conjunto, o avan\u00e7o do arrendamento institucional e do living alternativo reflete uma transforma\u00e7\u00e3o profunda do mercado imobili\u00e1rio espanhol. A escassez de oferta, o crescimento demogr\u00e1fico e as mudan\u00e7as nos estilos de vida<\/strong> est\u00e3o a impulsionar novas f\u00f3rmulas residenciais adaptadas a diferentes necessidades. Neste contexto, segmentos como o flex living<\/strong>, as resid\u00eancias de estudantes<\/strong> ou as resid\u00eancias de idosos<\/strong> est\u00e3o a consolidar-se como pe\u00e7as cada vez mais relevantes dentro do ecossistema imobili\u00e1rio, com capacidade para atrair capital e responder a tend\u00eancias estruturais de longo prazo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

O flex living aproxima-se das 19.100 unidades em Espanha ap\u00f3s crescer 60% num ano, num mercado onde o investimento em arrendamento sobe 28%.<\/p>\n","protected":false},"author":22,"featured_media":84398,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1029],"tags":[1983],"class_list":["post-83701","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investimento-imobiliario-pt-pt","tag-investimento-imobiliario"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"\nFlex living em Espanha: expans\u00e3o do investimento no arrendamento<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"O flex living em Espanha acelera: quase 19.100 unidades e um mercado de arrendamento impulsionado pela falta de oferta.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" 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