{"id":83429,"date":"2026-03-17T11:40:03","date_gmt":"2026-03-17T10:40:03","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=83429"},"modified":"2026-03-17T14:08:17","modified_gmt":"2026-03-17T13:08:17","slug":"novo-projeto-diversifique-em-escritorios-no-centro-de-madrid","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2026\/03\/17\/novo-projeto-diversifique-em-escritorios-no-centro-de-madrid\/","title":{"rendered":"Novo projeto! Diversifique em escrit\u00f3rios no centro de Madrid"},"content":{"rendered":"\n<p>Na pr\u00f3xima <strong>sexta-feira, 20 de mar\u00e7o, \u00e0s 12:00 (UTC+1)<\/strong>, abrimos ao investimento o <strong>projeto Oficinas Mazarredo<\/strong>, uma oportunidade de <a href=\"https:\/\/mkt.urbanitae.com\/investimento_imobiliario_pt.html?utm_source=blog_pt&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0326&amp;utm_term=investimento_imobiliario&amp;utm_content=pt_proyecto_oficinas_mazarredo\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">investimento imobili\u00e1rio<\/a> baseada na <strong>aquisi\u00e7\u00e3o e reposicionamento de um edif\u00edcio de escrit\u00f3rios no centro de Madrid<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\ud83d\udcc5 <strong>Abertura ao investimento:<\/strong> sexta-feira, 20 de mar\u00e7o, \u00e0s 12:00 (UTC+1)<\/li>\n\n\n\n<li>\ud83c\udf99 <strong><a href=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_pbBM-OWAT3G-uYJ_w82zyg\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Webinar<\/a> do projeto:<\/strong> quarta-feira, 18 de mar\u00e7o, \u00e0s 17:00 (UTC+1)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>No webinar participar\u00e3o representantes do gestor e da equipa da Urbanitae para explicar todos os detalhes do projeto e responder \u00e0s perguntas dos investidores.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Um edif\u00edcio de escrit\u00f3rios em Arganzuela<\/h2>\n\n\n\n<p>O projeto <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/pt\/projeto\/P000458\/?utm_source=blog_pt&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0326&amp;utm_term=oficinas_mazarredo_1&amp;utm_content=pt_proyecto_oficinas_mazarredo\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Oficinas Mazarredo<\/a> consiste na <strong>aquisi\u00e7\u00e3o da sociedade propriet\u00e1ria de um edif\u00edcio de escrit\u00f3rios situado na calle Mazarredo 7<\/strong>, no distrito de Arganzuela, dentro da M-30.<\/p>\n\n\n\n<p>Est\u00e1 localizado junto ao antigo campus da Google e conta com uma excelente liga\u00e7\u00e3o atrav\u00e9s de transportes p\u00fablicos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Metro Puerta del \u00c1ngel (L6)<\/li>\n\n\n\n<li>Metro \u00d3pera (L2, L5 e Ramal)<\/li>\n\n\n\n<li>Metro Pr\u00edncipe P\u00edo (L6, L10 e Ramal)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Disp\u00f5e tamb\u00e9m de numerosas linhas de autocarro a menos de cinco minutos a p\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>O im\u00f3vel \u00e9 um <strong>edif\u00edcio independente de <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2025\/12\/15\/o-investimento-em-escritorios-dispara\/?utm_source=blog_pt&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0326&#038;utm_term=escritorios&#038;utm_content=pt_proyecto_oficinas_mazarredo\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">escrit\u00f3rios<\/a><\/strong> com aproximadamente <strong>3.967 m\u00b2 de \u00e1rea constru\u00edda<\/strong>, distribu\u00eddos por cave, r\u00e9s do ch\u00e3o e tr\u00eas pisos superiores. O edif\u00edcio foi <strong>constru\u00eddo em 1930 e integralmente reabilitado em 2017<\/strong>, e conta com <strong>licen\u00e7a de uso terci\u00e1rio\/escrit\u00f3rios desde o ano 2000<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Atualmente, o ativo encontra-se <strong>arrendado e a gerar rendimentos<\/strong>, embora com uma renda abaixo dos n\u00edveis de mercado.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O gestor do projeto<\/h2>\n\n\n\n<p>O gestor desta opera\u00e7\u00e3o \u00e9 o <strong>FREO Group<\/strong>, uma gestora internacional especializada em investimento, promo\u00e7\u00e3o e gest\u00e3o de ativos imobili\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n<p>Fundada em 1996 e presente em Espanha desde 2015, a empresa conta com ampla experi\u00eancia em estrat\u00e9gias de <strong>cria\u00e7\u00e3o de valor atrav\u00e9s da gest\u00e3o ativa de ativos<\/strong>, incluindo:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>renegocia\u00e7\u00e3o de contratos de arrendamento<\/li>\n\n\n\n<li>reposicionamento de ativos<\/li>\n\n\n\n<li>melhoria da ocupa\u00e7\u00e3o<\/li>\n\n\n\n<li>execu\u00e7\u00e3o de planos de capex<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>O seu modelo baseia-se em <strong>identificar ativos com potencial de valoriza\u00e7\u00e3o e otimiz\u00e1-los atrav\u00e9s de uma gest\u00e3o ativa<\/strong> ao longo do seu ciclo de vida.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Estrat\u00e9gia de cria\u00e7\u00e3o de valor<\/h2>\n\n\n\n<p>A estrat\u00e9gia do projeto <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/pt\/projeto\/P000458\/?utm_source=blog_pt&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0326&amp;utm_term=oficinas_mazarredo_2&amp;utm_content=pt_proyecto_oficinas_mazarredo\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Oficinas Mazarredo<\/a> baseia-se em <strong>reposicionar o ativo para maximizar o seu valor de mercado<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>O edif\u00edcio est\u00e1 atualmente ocupado por um operador internacional de <strong>coworking<\/strong>, presente em mais de 450 localiza\u00e7\u00f5es em todo o mundo e com forte presen\u00e7a em Espanha.<\/p>\n\n\n\n<p>O contrato em vigor termina em <strong>junho de 2027<\/strong>, momento em que o gestor prev\u00ea:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Renegociar o contrato com o inquilino atual<\/strong> para n\u00edveis de mercado, ou<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Celebrar um novo contrato de arrendamento com um novo inquilino<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Durante este processo ser\u00e3o executadas <strong>a\u00e7\u00f5es de manuten\u00e7\u00e3o e melhoria<\/strong>, incluindo a obten\u00e7\u00e3o de <strong>certifica\u00e7\u00e3o ESG<\/strong>, para refor\u00e7ar o posicionamento do ativo no mercado de escrit\u00f3rios.<\/p>\n\n\n\n<p>Uma vez estabilizado o edif\u00edcio com rendas de mercado, o objetivo ser\u00e1 <strong>proceder \u00e0 <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2026\/01\/22\/hines-adquire-a-residencia-marte-chave-na-mao-o-nosso-projeto-pbsa-em-mostoles\/?utm_source=blog_pt&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0326&#038;utm_term=venda&#038;utm_content=pt_proyecto_oficinas_mazarredo\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">venda<\/a> do ativo a um investidor institucional<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Estrutura do investimento<\/h2>\n\n\n\n<p>A opera\u00e7\u00e3o ser\u00e1 estruturada atrav\u00e9s de um <strong>aumento de capital na sociedade promotora do projeto<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Os investidores da Urbanitae e os coinvestidores ir\u00e3o aportar capital juntamente com o gestor para financiar a opera\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>As principais caracter\u00edsticas s\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Capital total do investimento:<\/strong> aproximadamente 8,2 milh\u00f5es de euros<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Participa\u00e7\u00e3o da Urbanitae:<\/strong> 3 milh\u00f5es de euros (pass\u00edvel de ser ampliada em mais 2 milh\u00f5es)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contribui\u00e7\u00e3o do gestor:<\/strong> 10% do capital total<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>O gestor prev\u00ea tamb\u00e9m <strong>financiamento banc\u00e1rio para a aquisi\u00e7\u00e3o do ativo<\/strong>, para o qual j\u00e1 foram recebidos termos indicativos por parte de uma institui\u00e7\u00e3o financeira.<\/p>\n\n\n\n<p>Neste v\u00eddeo contamos-lhe os pontos-chave da opera\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe  id=\"_ytid_32077\"  width=\"800\" height=\"450\"  data-origwidth=\"800\" data-origheight=\"450\" 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abaixo das refer\u00eancias atuais de mercado na zona<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Potencial de aumento das rendas<\/strong>, atualmente abaixo do mercado<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Escassez de ativos compar\u00e1veis<\/strong> em termos de dimens\u00e3o, tipologia e localiza\u00e7\u00e3o<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gestor institucional com ampla experi\u00eancia<\/strong> em estrat\u00e9gias de valor acrescentado<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Rentabilidade em 2028<\/h2>\n\n\n\n<p>O prazo estimado do projeto <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/pt\/projeto\/P000458\/?utm_source=blog_pt&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0326&amp;utm_term=oficinas_mazarredo_3&amp;utm_content=pt_proyecto_oficinas_mazarredo\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Oficinas Mazarredo<\/a> \u00e9 de <strong>22 a 26 meses<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>As principais fases previstas s\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Abril de 2026:<\/strong> fecho da opera\u00e7\u00e3o e aquisi\u00e7\u00e3o da sociedade propriet\u00e1ria<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Janeiro de 2027:<\/strong> in\u00edcio da renegocia\u00e7\u00e3o do contrato de arrendamento<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Junho de 2027:<\/strong> fim do contrato atual<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Segundo semestre de 2027:<\/strong> assinatura de um novo contrato de arrendamento e comercializa\u00e7\u00e3o do ativo<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Segundo trimestre de 2028:<\/strong> venda do edif\u00edcio e liquida\u00e7\u00e3o do projeto<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Se quiser conhecer todos os detalhes do projeto, pode participar no <strong><a href=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_pbBM-OWAT3G-uYJ_w82zyg\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">webinar<\/a> de quarta-feira, 18 de mar\u00e7o, \u00e0s 17:00 (UTC+1)<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>E recorde-se: <strong>Oficinas Mazarredo abre ao investimento na sexta-feira, 20 de mar\u00e7o, \u00e0s 12:00 (UTC+1).<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Se tiver qualquer d\u00favida, pode escrever-nos para <strong><a href=\"mailto:contacto@urbanitae.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">contacto@urbanitae.com<\/a><\/strong> ou ligar-nos para o <strong>(+34) 911 23 25 22<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O projeto consiste na aquisi\u00e7\u00e3o de um edif\u00edcio de escrit\u00f3rios para o estabilizar com rendas de mercado e vend\u00ea-lo a um investidor institucional.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":83428,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1059,929],"tags":[1985,1983],"class_list":["post-83429","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-equity-pt","category-projetos","tag-crowdfunding-immobiliare-pt-pt","tag-inversion-inmobiliaria-pt-pt"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Novo projeto! 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