{"id":83084,"date":"2026-03-11T20:00:00","date_gmt":"2026-03-11T19:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=83084"},"modified":"2026-03-11T23:22:04","modified_gmt":"2026-03-11T22:22:04","slug":"novo-projeto-invista-em-barajas-com-uma-rentabilidade-anual-de-9875","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2026\/03\/11\/novo-projeto-invista-em-barajas-com-uma-rentabilidade-anual-de-9875\/","title":{"rendered":"Novo projeto! Invista em Barajas com uma rentabilidade anual de 9,875%"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"83084\" class=\"elementor elementor-83084 elementor-83053\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-6591648b elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"6591648b\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-7fc99e18\" data-id=\"7fc99e18\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-689ad4c1 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"689ad4c1\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Na pr\u00f3xima <strong>segunda-feira, 16 de mar\u00e7o, \u00e0s 16:00 (UTC+2)<\/strong>, abriremos para investimento o <strong>G\u00e9minis II<\/strong>, a segunda tranche de financiamento de um projeto residencial localizado no distrito de Barajas, em Madrid.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>Este projeto d\u00e1 continuidade \u00e0 opera\u00e7\u00e3o <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2025\/09\/16\/novo-projeto-investe-em-madrid-com-uma-rentabilidade-de-15\/?utm_source=blog_pt&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0326&amp;utm_term=geminis&amp;utm_content=pt_proyecto_geminis_ii\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">G\u00e9minis<\/a>, financiada em setembro de 2025 na Urbanitae. Se quiser conhecer todos os detalhes do projeto \u2013 localiza\u00e7\u00e3o, promotor e abordagem geral do empreendimento \u2013 pode assistir ao <strong><a href=\"https:\/\/youtu.be\/rTC5VDI1teg\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">webinar<\/a> do projeto G\u00e9minis<\/strong>, no qual explicamos a opera\u00e7\u00e3o em conjunto com o gestor do projeto.<\/p>\n<p><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Um empreendimento residencial de 44 habita\u00e7\u00f5es em Barajas<\/h2>\n<p><\/p>\n<p>O projeto <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/pt\/projeto\/P000453\/?utm_source=blog_pt&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0326&amp;utm_term=geminis_ii_1&amp;utm_content=pt_proyecto_geminis_ii\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">G\u00e9minis II<\/a> contempla o desenvolvimento de um empreendimento residencial de <strong>44 habita\u00e7\u00f5es com lugar de garagem e arrecada\u00e7\u00e3o<\/strong>.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>O edif\u00edcio ser\u00e1 distribu\u00eddo por <strong>r\u00e9s do ch\u00e3o mais tr\u00eas pisos acima do solo e dois pisos abaixo do solo<\/strong>, com uma \u00e1rea bruta edific\u00e1vel total aproximada de <strong>3.415 m\u00b2<\/strong>.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>As habita\u00e7\u00f5es ser\u00e3o de <strong>1, 2 e 3 quartos<\/strong>, numa zona com pouca oferta de obra nova e uma procura residencial s\u00f3lida.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>O ativo encontra-se <strong>a menos de 300 metros do metro<\/strong>, o que proporciona uma liga\u00e7\u00e3o direta ao centro de <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2025\/12\/22\/madrid-um-dos-destinos-mais-atrativos-para-o-investimento-imobiliario\/?utm_source=blog_pt&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0326&amp;utm_term=madrid&amp;utm_content=pt_proyecto_geminis_ii\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Madrid<\/a> e ao aeroporto Adolfo Su\u00e1rez Madrid-Barajas.<\/p>\n<p><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">A apenas 20 minutos do centro de Madrid<\/h2>\n<p><\/p>\n<p>O projeto est\u00e1 localizado no distrito de Barajas, no nordeste de Madrid.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>Com uma popula\u00e7\u00e3o pr\u00f3xima dos <strong>50.000 habitantes<\/strong>, o distrito combina bairros residenciais consolidados com amplas zonas verdes e uma boa rede de transportes p\u00fablicos.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>A sua proximidade imediata ao <strong>Aeroporto Adolfo Su\u00e1rez Madrid-Barajas<\/strong> e a grandes infraestruturas rodovi\u00e1rias faz dele uma \u00e1rea estrat\u00e9gica dentro da estrutura urbana e econ\u00f3mica da cidade.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>Al\u00e9m disso, o distrito encontra-se a cerca de <strong>12 quil\u00f3metros do <a href=\"https:\/\/observatorioinmobiliario.es\/noticias\/inversion-inmobiliaria\/madrid-concentra-en-febrero-un-tercio-de-la-inversi%C3%B3n-en-activos-terciarios-en-espa%C3%B1a\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">centro de Madrid<\/a><\/strong>, permitindo chegar ao centro em aproximadamente 20 minutos de carro ou em menos de 30 minutos de transporte p\u00fablico.<\/p>\n<p><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Uma particularidade t\u00e9cnica j\u00e1 resolvida<\/h2>\n<p><\/p>\n<p>O terreno apresenta uma singularidade: <strong>a linha 8 do Metro de Madrid passa por baixo da parcela<\/strong>.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>O <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/pt\/projeto\/P000453\/?utm_source=blog_pt&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0326&amp;utm_term=projeto&amp;utm_content=pt_proyecto_geminis_ii\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">projeto<\/a> foi desenhado tendo em conta esta circunst\u00e2ncia e desenvolvido com o apoio de equipas especializadas de engenharia e arquitetura, al\u00e9m de ter sido consensualizado com a C\u00e2mara Municipal e com o Metro de Madrid.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>Entre os fatores que mitigam este aspeto, destacam-se os seguintes:<\/p>\n<p><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>A linha de metro situa-se <strong>12 metros abaixo do n\u00edvel do terreno<\/strong>.<\/li>\n\n<li>Ficar\u00e1 <strong>6 metros abaixo do piso -2 do edif\u00edcio<\/strong>.<\/li>\n\n<li>O tipo de solo \u00e9 favor\u00e1vel do ponto de vista geot\u00e9cnico.<\/li>\n\n<li>A linha 8 \u00e9 uma das mais modernas da rede, e o seu tra\u00e7ado sob Barajas foi concebido tendo em conta futuros desenvolvimentos urbanos \u00e0 superf\u00edcie.<\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Um promotor com mais de 25 anos de experi\u00eancia<\/h2>\n<p><\/p>\n<p>O gestor da opera\u00e7\u00e3o \u00e9 a <strong>Behike Capital<\/strong>, promotora especializada em habita\u00e7\u00e3o multifamiliar de obra nova.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>Com <strong>mais de 25 anos de experi\u00eancia<\/strong>, a equipa desenvolveu e entregou <strong>mais de 1.500 habita\u00e7\u00f5es<\/strong>.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>Atualmente conta com <strong>seis projetos em desenvolvimento<\/strong> que somam mais de 250 habita\u00e7\u00f5es em cidades como Madrid, Maiorca, Bilbau ou Granada.<\/p>\n<p><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Rentabilidade de 9,875% em 12 meses<\/h2>\n<p><\/p>\n<p>O financiamento total do projeto est\u00e1 estruturado como um <strong>empr\u00e9stimo hipotec\u00e1rio dividido em duas tranches<\/strong>.<\/p>\n<p><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Montante total do empr\u00e9stimo<\/strong>: at\u00e9 3.435.000 \u20ac<\/li>\n\n<li><strong>Tranche A<\/strong>: 2.110.000 \u20ac (formalizada em setembro de 2025)<\/li>\n\n<li><strong>Tranche B<\/strong>: 1.325.000 \u20ac (objeto desta nova oportunidade de investimento)<\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>\n<p>A <strong>Tranche B<\/strong> apresenta as seguintes condi\u00e7\u00f5es:<\/p>\n<p><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Taxa de juro<\/strong>: 9,875% anual simples<\/li>\n\n<li><strong>Prazo<\/strong>: 12 meses<\/li>\n\n<li><strong>Poss\u00edvel extens\u00e3o<\/strong>: 6 meses adicionais<\/li>\n\n<li><strong>Juros m\u00ednimos<\/strong>: equivalentes a 6 meses<\/li>\n\n<li>Os juros e o capital ser\u00e3o pagos no vencimento.<\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>\n<p>O empr\u00e9stimo conta com uma <strong>hipoteca de primeiro grau sobre o ativo subjacente do projeto<\/strong>.<\/p>\n<p><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Para que ser\u00e1 destinada a Tranche B<\/h2>\n<p><\/p>\n<p>A aquisi\u00e7\u00e3o do terreno foi estruturada em <strong>dois pagamentos equivalentes a 50% do pre\u00e7o de compra cada um<\/strong>.<\/p>\n<p><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>O <strong>primeiro pagamento<\/strong> foi realizado em setembro de 2025, financiado parcialmente com a Tranche A.<\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>A <strong>Tranche B<\/strong> financiar\u00e1 aproximadamente <strong>53% do pagamento diferido da compra do terreno<\/strong>, al\u00e9m de parte dos custos associados \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>\n<p>O promotor j\u00e1 investiu <strong>aproximadamente 2,5 milh\u00f5es de euros de capitais pr\u00f3prios<\/strong> no projeto.<\/p>\n<p><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Estrat\u00e9gia de sa\u00edda<\/h2>\n<p><\/p>\n<p>O reembolso do empr\u00e9stimo est\u00e1 previsto atrav\u00e9s de <strong>refinanciamento banc\u00e1rio<\/strong>.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>Uma vez obtida a licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o e atingido o n\u00edvel de pr\u00e9-vendas exigido pela entidade financeira, ser\u00e1 concedido o empr\u00e9stimo promotor, permitindo refinanciar o empr\u00e9stimo da Urbanitae.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>A licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o foi solicitada em <strong>dezembro de 2025<\/strong> atrav\u00e9s de uma ECU (<strong>Entidad Colaboradora Urban\u00edstica<\/strong>) e espera-se obt\u00ea-la entre o <strong>segundo e o terceiro trimestre de 2026<\/strong>.<\/p>\n<p><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-8fd45c5 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"8fd45c5\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-ed01627\" data-id=\"ed01627\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-19bbe68 elementor-widget elementor-widget-video\" data-id=\"19bbe68\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;youtube_url&quot;:&quot;https:\\\/\\\/youtu.be\\\/l9YesP7hFLk&quot;,&quot;video_type&quot;:&quot;youtube&quot;,&quot;controls&quot;:&quot;yes&quot;}\" data-widget_type=\"video.default\">\n\t\t\t\t<div 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que o <strong><a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/pt\/projeto\/P000453\/?utm_source=blog_pt&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0326&amp;utm_term=geminis_ii_2&amp;utm_content=pt_proyecto_geminis_ii\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">G\u00e9minis II<\/a> abre para investimento na segunda-feira, 16 de mar\u00e7o, \u00e0s 16:00 (UTC+2)<\/strong>.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>Se tiver alguma d\u00favida, pode escrever-nos para <strong><a href=\"contact@urbanitae.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">contacto@urbanitae.com<\/a><\/strong> ou ligar-nos para <strong>(+34) 911 23 25 22<\/strong>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A opera\u00e7\u00e3o, gerida pela Behike Capital, baseia-se num empreendimento residencial de 44 habita\u00e7\u00f5es em Barajas e conta com uma hipoteca de primeiro grau sobre o ativo subjacente.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":83122,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1079,929],"tags":[1983,1014],"class_list":["post-83084","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-divida","category-projetos","tag-inversion-inmobiliaria-pt-pt","tag-urbanitae-pt"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Novo projeto! 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