{"id":82843,"date":"2026-03-10T10:18:17","date_gmt":"2026-03-10T09:18:17","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=82843"},"modified":"2026-03-10T13:32:56","modified_gmt":"2026-03-10T12:32:56","slug":"novo-projeto-emprestimo-participativo-com-rentabilidade-fixa-anual-de-10","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2026\/03\/10\/novo-projeto-emprestimo-participativo-com-rentabilidade-fixa-anual-de-10\/","title":{"rendered":"Novo projeto! Empr\u00e9stimo participativo com rentabilidade fixa anual de 10%"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"82843\" class=\"elementor elementor-82843 elementor-82829\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-5ad0944 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"5ad0944\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-6a5578\" data-id=\"6a5578\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6cb43f58 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"6cb43f58\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><\/p>\n<p><strong>Na pr\u00f3xima sexta-feira, 13 de mar\u00e7o, \u00e0s 12:00 (UTC+1), abrimos ao investimento um novo projeto no setor de <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2025\/06\/21\/investimento-em-senior-living-a-nova-aposta-do-setor-imobiliario-espanhol\/?utm_source=blog_pt&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0326&amp;utm_term=senior_living&amp;utm_content=pt_proyecto_residencia_alameda\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">senior living<\/a> em Torres de la Alameda.<\/strong><\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Trata-se de uma opera\u00e7\u00e3o estruturada atrav\u00e9s de um <strong>empr\u00e9stimo participativo<\/strong> para financiar parte da aquisi\u00e7\u00e3o de uma resid\u00eancia para idosos em funcionamento, com o objetivo de estabilizar o ativo com um novo operador profissional e vend\u00ea-lo posteriormente a um investidor institucional.<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Abertura ao investimento:<\/strong> sexta-feira, 13 de mar\u00e7o, \u00e0s 12:00 (UTC+1)<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong><a href=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_GLAIha4iR_O_WxBe7WEXiQ\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Webinar<\/a> do projeto:<\/strong> quinta-feira, 12 de mar\u00e7o, \u00e0s 16:00 (UTC+1)<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<p>Neste webinar contaremos com <strong>Ofer Lior, s\u00f3cio da NP Advisors<\/strong>, para explicar os detalhes do projeto e responder \u00e0s perguntas dos investidores.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Uma resid\u00eancia em funcionamento com 146 camas<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/pt\/proyecto\/P000454\/?utm_source=blog_pt&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0326&amp;utm_term=o_projeto&amp;utm_content=pt_proyecto_residencia_alameda\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">O projeto<\/a> consiste em financiar parcialmente a compra de uma resid\u00eancia para idosos em funcionamento h\u00e1 mais de 25 anos, localizada na <strong>rua Miguel de Unamuno, em Torres de la Alameda (<a href=\"https:\/\/observatorioinmobiliario.es\/noticias\/residencial\/madrid-necesitar%C3%A1-7200-millones-de-euros-para-producir-34000-viviendas-en-2029\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Madrid<\/a>)<\/strong>.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>O ativo conta com:<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>135 quartos<\/strong> (124 individuais e 11 duplos)<\/li>\n \n<li><strong>146 camas<\/strong> no total<\/li>\n \n<li><strong>50 vagas de centro de dia<\/strong><\/li>\n \n<li><strong>Lote com 4.894 m\u00b2<\/strong><\/li>\n \n<li><strong>Edif\u00edcio com 3.827 m\u00b2 de \u00e1rea constru\u00edda<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<p>Ap\u00f3s a aquisi\u00e7\u00e3o, o gestor ir\u00e1 incorporar um novo operador profissional de resid\u00eancias, um dos dez principais do setor em Espanha em n\u00famero de camas geridas.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Este operador explorar\u00e1 o ativo atrav\u00e9s de um <strong>contrato de arrendamento triple net por 25 anos<\/strong>, com <strong>15 anos de cumprimento obrigat\u00f3rio<\/strong>, o que permitir\u00e1 estabilizar o investimento antes da sua venda a um investidor institucional.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Localiza\u00e7\u00e3o: Corredor de Henares<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>A resid\u00eancia est\u00e1 situada no centro urbano de <strong>Torres de la Alameda<\/strong>, munic\u00edpio integrado na \u00e1rea metropolitana do <strong>Corredor de Henares<\/strong>, uma das zonas com maior dinamismo econ\u00f3mico da Comunidade de Madrid.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>O ativo beneficia de uma localiza\u00e7\u00e3o muito conveniente para o dia a dia, com servi\u00e7os b\u00e1sicos a poucos minutos \u2014 supermercado, centro de sa\u00fade e equipamentos municipais \u2014 e boas liga\u00e7\u00f5es atrav\u00e9s das estradas <strong>M-225<\/strong> e <strong>M-220<\/strong>.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>A \u00e1rea de influ\u00eancia da resid\u00eancia (munic\u00edpios situados a menos de 15 minutos de carro) re\u00fane atualmente mais de <strong>97.000 habitantes<\/strong>, dos quais mais de <strong>13.000 t\u00eam mais de 65 anos<\/strong>. Espera-se que esta popula\u00e7\u00e3o s\u00e9nior cres\u00e7a aproximadamente <strong>43% nos pr\u00f3ximos 13 anos<\/strong>, o que refor\u00e7a a procura potencial de vagas em resid\u00eancias.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O gestor do projeto<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>A opera\u00e7\u00e3o \u00e9 gerida pela <strong>NP Advisors<\/strong>, empresa especializada em investimento imobili\u00e1rio cujos s\u00f3cios fundadores criaram em 2018 uma socimi focada em ativos geradores de rendimentos em Espanha.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>A equipa conta com mais de <strong>50 anos de experi\u00eancia combinada<\/strong> no setor e gere atualmente <strong>15 ativos imobili\u00e1rios avaliados em mais de 80 milh\u00f5es de euros<\/strong>, incluindo hot\u00e9is, apartamentos tur\u00edsticos e resid\u00eancias para idosos.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Entre as suas opera\u00e7\u00f5es recentes destacam-se v\u00e1rias transa\u00e7\u00f5es de resid\u00eancias senior, o que aporta experi\u00eancia espec\u00edfica neste tipo de ativos.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como funciona o empr\u00e9stimo participativo<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2026\/02\/16\/5-perfis-de-investidor-imobiliario-e-como-investir-em-cada-caso\/?utm_source=blog_pt&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0326&amp;utm_term=os_investidores&amp;utm_content=pt_proyecto_residencia_alameda\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Os investidores<\/a> da Urbanitae participar\u00e3o atrav\u00e9s da concess\u00e3o de um <strong>empr\u00e9stimo participativo<\/strong> \u00e0 sociedade <strong>RG Torres de Alameda, S.L.<\/strong><\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Este tipo de financiamento combina um <strong>juro fixo<\/strong> com um <strong>juro vari\u00e1vel<\/strong> associado ao resultado do projeto.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Principais caracter\u00edsticas:<\/h3>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Montante do empr\u00e9stimo:<\/strong> at\u00e9 <strong>2.200.000 \u20ac<\/strong><\/li>\n \n<li><strong>Taxa de juro fixa anual:<\/strong> <strong>10%<\/strong><\/li>\n \n<li><strong>Participa\u00e7\u00e3o vari\u00e1vel:<\/strong> entre <strong>60% e 65%<\/strong> dos lucros do gestor resultantes das rendas e da venda do ativo<\/li>\n \n<li><strong>Prazo:<\/strong> <strong>24 meses<\/strong><\/li>\n \n<li><strong>Poss\u00edvel extens\u00e3o:<\/strong> <strong>6 meses adicionais<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<p>Os juros e o capital ser\u00e3o pagos no vencimento do empr\u00e9stimo.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantias do empr\u00e9stimo<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>A opera\u00e7\u00e3o conta com v\u00e1rias garantias estruturais:<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Promessa de hipoteca de segundo grau<\/strong> sobre o ativo<\/li>\n \n<li><strong>Penhor das a\u00e7\u00f5es da sociedade propriet\u00e1ria do ativo<\/strong> (convert\u00edveis em equity)<\/li>\n \n<li><strong>Mandato de venda do ativo em caso de incumprimento<\/strong><\/li>\n \n<li><strong>Direitos de veto ou aprova\u00e7\u00e3o por parte da Urbanitae<\/strong> sobre a venda do ativo acima de uma determinada rentabilidade (<strong>yield l\u00edquida de 6,75%<\/strong>)<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Estrat\u00e9gia de valoriza\u00e7\u00e3o e sa\u00edda<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>A estrat\u00e9gia do <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/pt\/proyecto\/P000454\/?utm_source=blog_pt&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0326&amp;utm_term=projeto_1&amp;utm_content=pt_proyecto_residencia_alameda\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">projeto<\/a> consiste em tr\u00eas fases principais:<\/p>\n<p> <\/p>\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Aquisi\u00e7\u00e3o do ativo<\/strong> atrav\u00e9s de financiamento combinado (equity do gestor, empr\u00e9stimo banc\u00e1rio e empr\u00e9stimos participativos)<\/li>\n \n<li><strong>Entrada de um novo operador<\/strong> ao abrigo de um contrato de arrendamento de longo prazo que estabilize o ativo<\/li>\n \n<li><strong>Venda do ativo<\/strong> a um investidor institucional ou patrimonial especializado neste tipo de ativos<\/li>\n<\/ol>\n<p> <\/p>\n<p>A sa\u00edda prevista para os investidores ocorrer\u00e1 atrav\u00e9s da venda do ativo, uma vez estabilizado.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Calend\u00e1rio estimado<\/h2>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>O prazo estimado do projeto \u00e9 de <strong>24 meses<\/strong>, com possibilidade de extens\u00e3o de <strong>6 meses<\/strong>.<\/li>\n \n<li><strong>Mar\u00e7o de 2026:<\/strong> concess\u00e3o do empr\u00e9stimo, aquisi\u00e7\u00e3o do ativo e formaliza\u00e7\u00e3o do contrato de arrendamento.<\/li>\n \n<li><strong>Segundo trimestre de 2026:<\/strong> in\u00edcio do processo de comercializa\u00e7\u00e3o do ativo.<\/li>\n \n<li><strong>Segundo trimestre de 2027:<\/strong> venda do ativo e reembolso do empr\u00e9stimo aos investidores, juntamente com os juros fixos e vari\u00e1veis.<\/li>\n<\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-a144da2 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"a144da2\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-6ddc147\" data-id=\"6ddc147\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-13acd92 elementor-widget elementor-widget-video\" 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operacional na Comunidade de Madrid<\/strong>, num setor com procura estrutural crescente<\/li>\n \n<li><strong>Novo operador profissional<\/strong> com contrato de arrendamento de longo prazo<\/li>\n \n<li><strong>Rentabilidade fixa de 10% ao ano<\/strong>, mais participa\u00e7\u00e3o nos lucros do projeto<\/li>\n \n<li><strong>Gestor com ampla experi\u00eancia<\/strong> em investimento e gest\u00e3o de ativos imobili\u00e1rios geradores de rendimentos<\/li>\n \n<li><strong>Estrat\u00e9gia clara de cria\u00e7\u00e3o de valor<\/strong> atrav\u00e9s da estabiliza\u00e7\u00e3o do ativo e da venda a um investidor institucional<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<p><strong>Se quiser conhecer todos os detalhes do projeto, pode participar no <a href=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_GLAIha4iR_O_WxBe7WEXiQ\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">webinar<\/a> de quinta-feira, 12 de mar\u00e7o, \u00e0s 16:00 (UTC+1).<\/strong><\/p>\n<p> <\/p>\n<p><strong>E lembre-se: Residencia Alameda abre ao investimento na sexta-feira, 13 de mar\u00e7o, \u00e0s 12:00 (UTC+1).<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Projeto de empr\u00e9stimo participativo em Madrid com rentabilidade fixa anual de 10% sobre uma resid\u00eancia operacional, com estrat\u00e9gia de estabiliza\u00e7\u00e3o e sa\u00edda.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":82850,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1079,929],"tags":[1985,1983,2147],"class_list":["post-82843","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-divida","category-projetos","tag-crowdfunding-immobiliare-pt-pt","tag-inversion-inmobiliaria-pt-pt","tag-sector-residencial"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Novo projeto! 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Pr\u00e9stamo participativo al 10% fijo anual El pr\u00f3ximo **martes 10 de marzo a las 16:00 h (UTC+1)** abrimos a inversi\u00f3n un nuevo proyecto en el sector senior living en Torres de la Alameda. Se trata de una operaci\u00f3n estructurada mediante **pr\u00e9stamo participativo** para financiar parte de la adquisici\u00f3n de una residencia de mayores operativa, con el objetivo de estabilizar el activo con un nuevo operador profesional y venderlo posteriormente a un inversor institucional. **Apertura a inversi\u00f3n:** martes 10 de marzo a las 16:00 h (UTC+1) **Webinar del proyecto:** lunes 9 de marzo a las 12:00 h (UTC+1) En este webinar contaremos con **Ofer Lior**, socio de **NP Advisors**, para explicar los detalles del proyecto y responder a las preguntas de los inversores. Una residencia operativa con 146 camas El proyecto consiste en financiar parcialmente la compra de una **residencia de mayores operativa desde hace m\u00e1s de 25 a\u00f1os**, ubicada en la calle Miguel de Unamuno, en Torres de la Alameda (Madrid). El activo cuenta con: **135 habitaciones** (124 individuales y 11 dobles) **146 camas en total** **50 plazas de centro de d\u00eda** Parcela de **4.894 m\u00b2** Edificio de **3.827 m\u00b2 construidos** Tras la adquisici\u00f3n, el gestor incorporar\u00e1 un **nuevo operador profesional de residencias**, uno de los diez principales del sector en Espa\u00f1a por n\u00famero de camas gestionadas. Este operador explotar\u00e1 el activo mediante un **contrato de arrendamiento triple neto a 25 a\u00f1os, con 15 a\u00f1os de obligado cumplimiento**, lo que permitir\u00e1 estabilizar la inversi\u00f3n antes de su venta a un inversor institucional. Ubicaci\u00f3n: Corredor de Henares La residencia se sit\u00faa en el centro urbano de Torres de la Alameda, municipio integrado en el \u00e1rea metropolitana del **Corredor de Henares**, una de las zonas con mayor dinamismo econ\u00f3mico de la Comunidad de Madrid. El activo cuenta con una ubicaci\u00f3n muy conveniente para la vida cotidiana, con servicios b\u00e1sicos a pocos minutos \u2013supermercado, centro de salud o equipamientos municipales\u2013 y buenas conexiones mediante las carreteras M-225 y M-220. El \u00e1rea de influencia de la residencia (municipios situados a menos de 15 minutos en coche) re\u00fane actualmente **m\u00e1s de 97.000 habitantes**, de los cuales m\u00e1s de **13.000 tienen m\u00e1s de 65 a\u00f1os**. Se espera que esta poblaci\u00f3n senior crezca aproximadamente un **43% en los pr\u00f3ximos 13 a\u00f1os**, lo que refuerza la demanda potencial de plazas en residencias. El gestor del proyecto La operaci\u00f3n est\u00e1 gestionada por **NP Advisors**, firma especializada en inversi\u00f3n inmobiliaria cuyos socios fundadores crearon en 2018 una socimi enfocada en activos generadores de rentas en Espa\u00f1a. El equipo cuenta con **m\u00e1s de 50 a\u00f1os de experiencia combinada** en el sector y actualmente gestiona **15 activos inmobiliarios valorados en m\u00e1s de 80 millones de euros**, incluyendo hoteles, apartamentos tur\u00edsticos y residencias para mayores. Entre sus operaciones recientes destacan varias transacciones de residencias senior, lo que aporta experiencia espec\u00edfica en este tipo de activos. C\u00f3mo funciona el pr\u00e9stamo participativo Los inversores de Urbanitae participar\u00e1n mediante la concesi\u00f3n de un **pr\u00e9stamo participativo** a la sociedad **RG Torres de Alameda, S.L.** Este tipo de financiaci\u00f3n combina un **inter\u00e9s fijo** con un **inter\u00e9s variable vinculado al resultado del proyecto**. Principales caracter\u00edsticas: **Importe del pr\u00e9stamo**: hasta 2.200.000 \u20ac **Tipo de inter\u00e9s fijo anual**: 10% **Participaci\u00f3n variable**: entre el **60% y el 65% de los beneficios del gestor** derivados de las rentas y de la venta del activo **Plazo**: 24 meses **Posible extensi\u00f3n**: 6 meses adicionales Los intereses y el principal se abonar\u00e1n al vencimiento del pr\u00e9stamo. Garant\u00edas del pr\u00e9stamo La operaci\u00f3n cuenta con varias garant\u00edas estructurales: **Promesa de hipoteca de segundo rango** sobre el activo. **Pignoraci\u00f3n de las acciones** de la sociedad propietaria del activo (convertibles en equity). **Mandato de venta del activo** en caso de incumplimiento. **Derechos de veto o aprobaci\u00f3n** por parte de Urbanitae sobre la venta del activo por encima de una determinada rentabilidad (yield neta del 6,75%). Estrategia de valor y salida La estrategia del proyecto consiste en tres fases principales: **Adquisici\u00f3n del activo** mediante financiaci\u00f3n combinada (equity del gestor, pr\u00e9stamo bancario y pr\u00e9stamos participativos). **Entrada de un nuevo operador** bajo contrato de arrendamiento a largo plazo que estabilice el activo. **Venta del activo** a un inversor institucional o patrimonialista especializado en este tipo de activos. La salida prevista para los inversores se producir\u00e1 mediante **la venta del activo una vez estabilizado** Calendario estimado El plazo estimado del proyecto es de **24 meses**, con posible extensi\u00f3n de 6 meses. **Marzo 2026**: concesi\u00f3n del pr\u00e9stamo, adquisici\u00f3n del activo y formalizaci\u00f3n del contrato de arrendamiento. **Segundo trimestre de 2026**: inicio del proceso de comercializaci\u00f3n del activo. **Segundo trimestre de 2027**: venta del activo y repago del pr\u00e9stamo de los inversores, junto con los intereses fijos y variables Por qu\u00e9 invertir en Residencia Alameda Estos son algunos de los principales puntos fuertes del proyecto: **Activo operativo en la Comunidad de Madrid**, en un sector con demanda estructural creciente. **Nuevo operador profesional** con contrato de arrendamiento a largo plazo. **Rentabilidad fija del 10% anual** m\u00e1s participaci\u00f3n en los beneficios del proyecto. **Gestor con amplia experiencia** en inversi\u00f3n y gesti\u00f3n de activos inmobiliarios generadores de rentas. **Estrategia clara de creaci\u00f3n de valor** mediante estabilizaci\u00f3n del activo y venta a inversor institucional. Si quieres conocer todos los detalles del proyecto, puedes participar en el **webinar del lunes 9 de marzo a las 12:00 h (UTC+1)**. Y recuerda: Residencia Alameda se abre a inversi\u00f3n el martes 10 de marzo a las 16:00 h (UTC+1). LA FRASE CLAVE ES: Pr\u00e9stamo participativo en Madrid DIME LA META DESCRIPCION TIENE Q SER LLAMATIVA LE GENTE TIOENE Q QIERER LEER EL BLOG Pens\u00f3 durante unos pocos segundos Claro. Te dejo una meta descripci\u00f3n llamativa, pensada para que genere inter\u00e9s y aumente el clic: Meta descripci\u00f3n: Descubre este pr\u00e9stamo participativo en Madrid con un 10% fijo anual, respaldo sobre un activo senior living operativo y potencial de rentabilidad variable. Conoce por qu\u00e9 puede ser una oportunidad atractiva para inversores. Aqu\u00ed tienes otra opci\u00f3n un poco m\u00e1s comercial: Meta descripci\u00f3n alternativa: Nuevo pr\u00e9stamo participativo en Madrid con un 10% fijo anual y participaci\u00f3n variable en beneficios. Una oportunidad de inversi\u00f3n en senior living con estrategia clara de estabilizaci\u00f3n y venta. Y una tercera, m\u00e1s potente de cara a captaci\u00f3n: Meta descripci\u00f3n alternativa 2: Invierte en un pr\u00e9stamo participativo en Madrid al 10% fijo anual y participa en los beneficios de una residencia operativa con plan de estabilizaci\u00f3n y salida institucional. La frase clave quedar\u00eda perfecta as\u00ed: Pr\u00e9stamo participativo en Madrid La mejor para blog, en equilibrio entre SEO y gancho, ser\u00eda la primera. UN POCO MAS CORTA Claro, aqu\u00ed va m\u00e1s corta: Meta descripci\u00f3n: Descubre este pr\u00e9stamo participativo en Madrid con un 10% fijo anual y potencial de rentabilidad variable en senior living. Opci\u00f3n un poco m\u00e1s comercial: Meta descripci\u00f3n alternativa: Invierte en un pr\u00e9stamo participativo en Madrid al 10% fijo anual y participa en el potencial del proyecto. La m\u00e1s equilibrada ser\u00eda la primera. AHORA EL EXTRACTO Q ACOMPA\u00d1A AL TTULO DEL ART Y DA INFO COMPL,EMENTARIA Pens\u00f3 durante un par de segundos Claro. Te dejo un extracto que acompa\u00f1a bien al t\u00edtulo y a\u00f1ade contexto \u00fatil sin repetirlo demasiado: Extracto: Una nueva oportunidad de inversi\u00f3n en senior living llega a Madrid a trav\u00e9s de un pr\u00e9stamo participativo con un 10% fijo anual y rentabilidad variable. El proyecto financiar\u00e1 la adquisici\u00f3n y estabilizaci\u00f3n de una residencia operativa en Torres de la Alameda, con el objetivo de incorporar un nuevo operador profesional y culminar la estrategia con la venta del activo. Te dejo tambi\u00e9n una versi\u00f3n m\u00e1s corta y m\u00e1s fluida por si la quieres para blog o tarjeta de art\u00edculo: Extracto alternativo: Este proyecto en Torres de la Alameda ofrece una oportunidad de inversi\u00f3n mediante pr\u00e9stamo participativo con un 10% fijo anual, ligada a la estabilizaci\u00f3n y futura venta de una residencia de mayores operativa. La mejor para acompa\u00f1ar el t\u00edtulo del art\u00edculo es la primera. MAS CORTA Extracto: Oportunidad de inversi\u00f3n en Madrid mediante pr\u00e9stamo participativo al 10% fijo anual para financiar una residencia de mayores operativa con estrategia de estabilizaci\u00f3n y venta. Otra opci\u00f3n un poco m\u00e1s natural: Extracto alternativo: Proyecto de pr\u00e9stamo participativo en Madrid al 10% fijo anual sobre una residencia operativa con plan de estabilizaci\u00f3n y salida. La m\u00e1s limpia ser\u00eda la segunda. Proyecto de pr\u00e9stamo participativo en Madrid al 10% fijo anual sobre una residencia operativa con plan de estabilizaci\u00f3n y salida. ESTA AHORA EL TITULO SOCIAL Pens\u00f3 durante un segundo T\u00edtulo social: Pr\u00e9stamo participativo en Madrid al 10% fijo anual para invertir en senior living Otra opci\u00f3n m\u00e1s atractiva: T\u00edtulo social alternativo: Invierte en un pr\u00e9stamo participativo en Madrid al 10% fijo anual La mejor para redes y vista previa ser\u00eda la primera. Invierte en un pr\u00e9stamo participativo en Madrid al 10% fijo anual ESTA AHORA FRASE CLAVE,META EXTRACTO Y TITULO SOCIAL AL INGELS Key phrase: Participating loan in Madrid Meta description: Invest in a participating loan in Madrid with a fixed annual return of 10% and exposure to the potential upside of the project. Excerpt: Participating loan project in Madrid with a fixed annual return of 10% on an operational senior living asset with a stabilisation and exit strategy. Social title: Invest in a participating loan in Madrid with a fixed annual return of 10% AHORA EL ART AL INGLE S LOS SUBTITULOS EN H2 Y LO Q ESAT ENTRE ** ** VA EN NEGRITA Pens\u00f3 durante 4 segundos New project! Participating loan with a fixed annual return of 10% Next Tuesday, March 10 at 4:00 p.m. (UTC+1), a new investment opportunity will open in the senior living sector in Torres de la Alameda. This is a transaction structured through a participating loan to finance part of the acquisition of an operational nursing home, with the aim of stabilising the asset with a new professional operator and later selling it to an institutional investor. Investment opening: Tuesday, March 10 at 4:00 p.m. (UTC+1) Project webinar: Monday, March 9 at 12:00 p.m. (UTC+1) In this webinar, we will be joined by Ofer Lior, partner at NP Advisors, who will explain the details of the project and answer investors\u2019 questions. An operational nursing home with 146 beds The project consists of partially financing the purchase of an operational nursing home that has been active for more than 25 years, located on Miguel de Unamuno street, in Torres de la Alameda (Madrid). The asset includes: 135 rooms (124 single and 11 double) 146 total beds 50 day-care places A 4,894 sqm plot A building with 3,827 sqm of built area Following the acquisition, the manager will bring in a new professional nursing home operator, one of the ten leading operators in Spain by number of managed beds. This operator will run the asset under a 25-year triple net lease, with 15 years of mandatory compliance, which will allow the investment to stabilise before its sale to an institutional investor. Location: Corredor de Henares The nursing home is located in the urban centre of Torres de la Alameda, a municipality within the metropolitan area of the Corredor de Henares, one of the most dynamic economic areas in the Community of Madrid. The asset enjoys a convenient location for day-to-day life, with essential services just a few minutes away \u2014 supermarkets, healthcare centre and municipal facilities \u2014 and good road connections via the M-225 and M-220. The nursing home\u2019s catchment area (municipalities located within a 15-minute drive) currently brings together more than 97,000 inhabitants, of whom more than 13,000 are over the age of 65. This senior population is expected to grow by around 43% over the next 13 years, reinforcing the potential demand for nursing home places. The project manager The transaction is managed by NP Advisors, a real estate investment firm whose founding partners created, in 2018, a SOCIMI focused on income-generating assets in Spain. The team has more than 50 years of combined experience in the sector and currently manages 15 real estate assets valued at over \u20ac80 million, including hotels, serviced apartments and nursing homes. Its recent transactions include several senior living deals, providing specific expertise in this type of asset. How the participating loan works Urbanitae investors will participate by granting a participating loan to RG Torres de Alameda, S.L. This type of financing combines a fixed interest rate with a variable return linked to the outcome of the project. Main features: Loan amount: up to \u20ac2,200,000 Fixed annual interest rate: 10% Variable participation: between 60% and 65% of the manager\u2019s profits derived from rental income and the sale of the asset Term: 24 months Possible extension: 6 additional months Interest and principal will be paid at the maturity of the loan. Loan guarantees The transaction includes several structural guarantees: Promise of a second-ranking mortgage over the asset Pledge over the shares of the company owning the asset (convertible into equity) Asset sale mandate in the event of default Veto or approval rights for Urbanitae over the sale of the asset above a certain return threshold (net yield of 6.75%) Value creation and exit strategy The project strategy consists of three main phases: Acquisition of the asset through combined financing (manager equity, bank financing and participating loans) Entry of a new operator under a long-term lease contract to stabilise the asset Sale of the asset to an institutional investor or private buyer specialised in this type of property The planned exit for investors will take place through the sale of the asset once stabilised. Estimated timeline The estimated duration of the project is 24 months, with a possible 6-month extension. March 2026: loan granting, asset acquisition and lease formalisation Q2 2026: start of the asset marketing process Q2 2027: sale of the asset and repayment of investors\u2019 loan, together with fixed and variable interest Why invest in Residencia Alameda These are some of the project\u2019s key strengths: Operational asset in the Community of Madrid, in a sector with structurally growing demand New professional operator under a long-term lease agreement Fixed annual return of 10% plus participation in the project\u2019s profits Experienced manager with a strong track record in investment and management of income-generating real estate assets Clear value creation strategy through asset stabilisation and sale to an institutional investor If you would like to know all the details of the project, you can join the webinar on Monday, March 9 at 12:00 p.m. (UTC+1). And remember: Residencia Alameda opens for investment on Tuesday, March 10 at 4:00 p.m. (UTC+1). ahora al fr Pens\u00f3 durante un segundo Nouveau projet ! Pr\u00eat participatif avec un rendement fixe annuel de 10 % Le mardi 10 mars \u00e0 16h00 (UTC+1), une nouvelle opportunit\u00e9 d\u2019investissement ouvrira dans le secteur du senior living \u00e0 Torres de la Alameda. Il s\u2019agit d\u2019une op\u00e9ration structur\u00e9e sous la forme d\u2019un pr\u00eat participatif visant \u00e0 financer une partie de l\u2019acquisition d\u2019une r\u00e9sidence pour personnes \u00e2g\u00e9es en exploitation, avec pour objectif de stabiliser l\u2019actif gr\u00e2ce \u00e0 un nouvel op\u00e9rateur professionnel, puis de le vendre ult\u00e9rieurement \u00e0 un investisseur institutionnel. Ouverture \u00e0 l\u2019investissement : mardi 10 mars \u00e0 16h00 (UTC+1) Webinaire du projet : lundi 9 mars \u00e0 12h00 (UTC+1) Lors de ce webinaire, nous accueillerons Ofer Lior, associ\u00e9 de NP Advisors, qui pr\u00e9sentera les d\u00e9tails du projet et r\u00e9pondra aux questions des investisseurs. Une r\u00e9sidence op\u00e9rationnelle de 146 lits Le projet consiste \u00e0 financer partiellement l\u2019acquisition d\u2019une r\u00e9sidence pour personnes \u00e2g\u00e9es en activit\u00e9 depuis plus de 25 ans, situ\u00e9e rue Miguel de Unamuno, \u00e0 Torres de la Alameda (Madrid). L\u2019actif comprend : 135 chambres (124 individuelles et 11 doubles) 146 lits au total 50 places en accueil de jour Un terrain de 4 894 m\u00b2 Un b\u00e2timent de 3 827 m\u00b2 construits Apr\u00e8s l\u2019acquisition, le gestionnaire fera entrer un nouvel op\u00e9rateur professionnel de r\u00e9sidences, l\u2019un des dix principaux du secteur en Espagne en nombre de lits g\u00e9r\u00e9s. Cet op\u00e9rateur exploitera l\u2019actif dans le cadre d\u2019un bail triple net de 25 ans, avec 15 ann\u00e9es d\u2019engagement ferme, ce qui permettra de stabiliser l\u2019investissement avant sa vente \u00e0 un investisseur institutionnel. Localisation : Corredor de Henares La r\u00e9sidence est situ\u00e9e dans le centre urbain de Torres de la Alameda, une commune int\u00e9gr\u00e9e \u00e0 l\u2019aire m\u00e9tropolitaine du Corredor de Henares, l\u2019une des zones les plus dynamiques \u00e9conomiquement de la Communaut\u00e9 de Madrid. L\u2019actif b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019un emplacement pratique au quotidien, avec des services essentiels \u00e0 quelques minutes seulement \u2014 supermarch\u00e9, centre de sant\u00e9 ou \u00e9quipements municipaux \u2014 ainsi que de bonnes connexions routi\u00e8res via la M-225 et la M-220. La zone d\u2019influence de la r\u00e9sidence (communes situ\u00e9es \u00e0 moins de 15 minutes en voiture) regroupe actuellement plus de 97 000 habitants, dont plus de 13 000 ont plus de 65 ans. Cette population senior devrait cro\u00eetre d\u2019environ 43 % au cours des 13 prochaines ann\u00e9es, ce qui renforce la demande potentielle de places en r\u00e9sidence. Le gestionnaire du projet L\u2019op\u00e9ration est g\u00e9r\u00e9e par NP Advisors, une soci\u00e9t\u00e9 sp\u00e9cialis\u00e9e dans l\u2019investissement immobilier dont les associ\u00e9s fondateurs ont cr\u00e9\u00e9 en 2018 une SOCIMI ax\u00e9e sur les actifs g\u00e9n\u00e9rateurs de revenus en Espagne. L\u2019\u00e9quipe cumule plus de 50 ans d\u2019exp\u00e9rience dans le secteur et g\u00e8re actuellement 15 actifs immobiliers valoris\u00e9s \u00e0 plus de 80 millions d\u2019euros, parmi lesquels des h\u00f4tels, des appartements touristiques et des r\u00e9sidences pour personnes \u00e2g\u00e9es. Parmi ses op\u00e9rations r\u00e9centes figurent plusieurs transactions dans le secteur du senior living, ce qui lui conf\u00e8re une expertise sp\u00e9cifique dans ce type d\u2019actifs. Comment fonctionne le pr\u00eat participatif Les investisseurs d\u2019Urbanitae participeront via l\u2019octroi d\u2019un pr\u00eat participatif \u00e0 RG Torres de Alameda, S.L. Ce type de financement combine un int\u00e9r\u00eat fixe avec un int\u00e9r\u00eat variable li\u00e9 au r\u00e9sultat du projet. Principales caract\u00e9ristiques : Montant du pr\u00eat : jusqu\u2019\u00e0 2 200 000 \u20ac Taux d\u2019int\u00e9r\u00eat fixe annuel : 10 % Participation variable : entre 60 % et 65 % des b\u00e9n\u00e9fices du gestionnaire issus des loyers et de la vente de l\u2019actif Dur\u00e9e : 24 mois Extension possible : 6 mois suppl\u00e9mentaires Les int\u00e9r\u00eats et le principal seront rembours\u00e9s \u00e0 l\u2019\u00e9ch\u00e9ance du pr\u00eat. Garanties du pr\u00eat L\u2019op\u00e9ration pr\u00e9voit plusieurs garanties structurelles : Promesse d\u2019hypoth\u00e8que de second rang sur l\u2019actif Nantissement des actions de la soci\u00e9t\u00e9 propri\u00e9taire de l\u2019actif (convertibles en equity) Mandat de vente de l\u2019actif en cas de d\u00e9faut Droits de veto ou d\u2019approbation pour Urbanitae sur la vente de l\u2019actif au-del\u00e0 d\u2019un certain seuil de rentabilit\u00e9 (rendement net de 6,75 %) Strat\u00e9gie de cr\u00e9ation de valeur et sortie La strat\u00e9gie du projet repose sur trois grandes phases : Acquisition de l\u2019actif via un financement combin\u00e9 (equity du gestionnaire, financement bancaire et pr\u00eats participatifs) Entr\u00e9e d\u2019un nouvel op\u00e9rateur sous contrat de bail longue dur\u00e9e afin de stabiliser l\u2019actif Vente de l\u2019actif \u00e0 un investisseur institutionnel ou patrimonial sp\u00e9cialis\u00e9 dans ce type d\u2019immobilier La sortie pr\u00e9vue pour les investisseurs se fera par la vente de l\u2019actif une fois stabilis\u00e9. Calendrier estim\u00e9 La dur\u00e9e estim\u00e9e du projet est de 24 mois, avec une extension possible de 6 mois. Mars 2026 : octroi du pr\u00eat, acquisition de l\u2019actif et formalisation du bail T2 2026 : d\u00e9but du processus de commercialisation de l\u2019actif T2 2027 : vente de l\u2019actif et remboursement du pr\u00eat des investisseurs, avec les int\u00e9r\u00eats fixes et variables Pourquoi investir dans Residencia Alameda Voici quelques-uns des principaux atouts du projet : Actif op\u00e9rationnel dans la Communaut\u00e9 de Madrid, dans un secteur \u00e0 demande structurellement croissante Nouvel op\u00e9rateur professionnel avec un bail de longue dur\u00e9e Rendement fixe annuel de 10 % plus participation aux b\u00e9n\u00e9fices du projet Gestionnaire exp\u00e9riment\u00e9 avec une solide exp\u00e9rience dans l\u2019investissement et la gestion d\u2019actifs immobiliers g\u00e9n\u00e9rateurs de revenus Strat\u00e9gie claire de cr\u00e9ation de valeur gr\u00e2ce \u00e0 la stabilisation de l\u2019actif et \u00e0 sa vente \u00e0 un investisseur institutionnel Si vous souhaitez conna\u00eetre tous les d\u00e9tails du projet, vous pouvez participer au webinaire du lundi 9 mars \u00e0 12h00 (UTC+1). Et n\u2019oubliez pas : Residencia Alameda ouvre \u00e0 l\u2019investissement le mardi 10 mars \u00e0 16h00 (UTC+1). frase clave,meta,extraccto y titulo socl tmb Pens\u00f3 durante un segundo Phrase cl\u00e9 : Pr\u00eat participatif \u00e0 Madrid M\u00e9ta-description : Investissez dans un pr\u00eat participatif \u00e0 Madrid avec un rendement fixe annuel de 10 % et un potentiel de rendement compl\u00e9mentaire. Extrait : Projet de pr\u00eat participatif \u00e0 Madrid avec un rendement fixe annuel de 10 % sur une r\u00e9sidence op\u00e9rationnelle, avec strat\u00e9gie de stabilisation et de sortie. Titre social : Investissez dans un pr\u00eat participatif \u00e0 Madrid avec un rendement fixe annuel de 10 % ahora al de Pens\u00f3 durante un segundo Fokus-Keyphrase: Partiarisches Darlehen in Madrid Meta-Beschreibung: Investieren Sie in ein partiarisches Darlehen in Madrid mit 10 % fester Jahresrendite und zus\u00e4tzlichem Ertragspotenzial. Auszug: Projekt f\u00fcr ein partiarisches Darlehen in Madrid mit 10 % fester Jahresrendite f\u00fcr eine operative Seniorenresidenz mit Stabilisierungs- und Exit-Strategie. Social Title: Investieren Sie in ein partiarisches Darlehen in Madrid mit 10 % fester Jahresrendite ahora el art Pens\u00f3 durante un segundo Neues Projekt! Partiarisches Darlehen mit 10 % fester Jahresrendite Am Dienstag, den 10. M\u00e4rz um 16:00 Uhr (UTC+1) wird ein neues Investmentprojekt im Senior-Living-Sektor in Torres de la Alameda ge\u00f6ffnet. Es handelt sich um eine Transaktion, die \u00fcber ein partiarisches Darlehen strukturiert ist, um einen Teil des Erwerbs einer bereits operativen Seniorenresidenz zu finanzieren. Ziel ist es, das Objekt mit einem neuen professionellen Betreiber zu stabilisieren und anschlie\u00dfend an einen institutionellen Investor zu verkaufen. Start der Investitionsphase: Dienstag, 10. M\u00e4rz, 16:00 Uhr (UTC+1) Projekt-Webinar: Montag, 9. M\u00e4rz, 12:00 Uhr (UTC+1) In diesem Webinar wird Ofer Lior, Partner bei NP Advisors, die Details des Projekts erl\u00e4utern und Fragen der Investoren beantworten. Eine operative Seniorenresidenz mit 146 Betten Das Projekt besteht darin, den Kauf einer seit mehr als 25 Jahren operativen Seniorenresidenz in der Calle Miguel de Unamuno in Torres de la Alameda (Madrid) teilweise zu finanzieren. Das Objekt verf\u00fcgt \u00fcber: 135 Zimmer (124 Einzelzimmer und 11 Doppelzimmer) 146 Betten insgesamt 50 Tagespflegepl\u00e4tze Ein Grundst\u00fcck von 4.894 m\u00b2 Ein Geb\u00e4ude mit 3.827 m\u00b2 bebauter Fl\u00e4che Nach dem Erwerb wird der Projekttr\u00e4ger einen neuen professionellen Betreiber von Seniorenresidenzen einsetzen, einen der zehn gr\u00f6\u00dften Betreiber Spaniens gemessen an der Anzahl der verwalteten Betten. Dieser Betreiber wird das Objekt im Rahmen eines 25-j\u00e4hrigen Triple-Net-Mietvertrags mit 15 Jahren fester Laufzeit bewirtschaften, wodurch das Investment vor dem Verkauf an einen institutionellen Investor stabilisiert werden soll. Lage: Corredor de Henares Die Residenz befindet sich im Ortszentrum von Torres de la Alameda, einer Gemeinde im Ballungsraum des Corredor de Henares, einer der wirtschaftlich dynamischsten Regionen der Autonomen Gemeinschaft Madrid. Das Objekt bietet eine g\u00fcnstige Lage f\u00fcr den Alltag, mit grundlegenden Dienstleistungen in wenigen Minuten Entfernung \u2013 darunter Superm\u00e4rkte, Gesundheitszentrum und kommunale Einrichtungen \u2013 sowie guten Stra\u00dfenanbindungen \u00fcber die M-225 und M-220. Das Einzugsgebiet der Residenz, also Gemeinden in weniger als 15 Minuten Fahrzeit, umfasst derzeit mehr als 97.000 Einwohner, davon sind mehr als 13.000 \u00fcber 65 Jahre alt. Es wird erwartet, dass diese Seniorengruppe in den kommenden 13 Jahren um rund 43 % w\u00e4chst, was die potenzielle Nachfrage nach Pflegepl\u00e4tzen zus\u00e4tzlich st\u00e4rkt. Der Projekttr\u00e4ger Die Transaktion wird von NP Advisors gemanagt, einer auf Immobilieninvestitionen spezialisierten Gesellschaft, deren Gr\u00fcndungspartner 2018 eine auf ertragsgenerierende Immobilien in Spanien fokussierte SOCIMI gegr\u00fcndet haben. Das Team verf\u00fcgt \u00fcber mehr als 50 Jahre kombinierte Erfahrung im Sektor und verwaltet derzeit 15 Immobilienobjekte im Wert von mehr als 80 Millionen Euro, darunter Hotels, Serviced Apartments und Seniorenresidenzen. Zu den j\u00fcngsten Transaktionen z\u00e4hlen mehrere Deals im Senior-Living-Bereich, was zus\u00e4tzliche spezifische Erfahrung in dieser Assetklasse mit sich bringt. So funktioniert das partiarische Darlehen Die Urbanitae-Investoren beteiligen sich durch die Vergabe eines partiarischen Darlehens an RG Torres de Alameda, S.L. Diese Finanzierungsform kombiniert einen festen Zinssatz mit einer variablen Verzinsung, die an das Projektergebnis gekoppelt ist. Die wichtigsten Merkmale: Darlehensbetrag: bis zu 2.200.000 \u20ac Fester j\u00e4hrlicher Zinssatz: 10 % Variable Beteiligung: zwischen 60 % und 65 % der Gewinne des Projekttr\u00e4gers aus Mieteinnahmen und dem Verkauf des Objekts Laufzeit: 24 Monate M\u00f6gliche Verl\u00e4ngerung: 6 zus\u00e4tzliche Monate Zinsen und Kapital werden bei F\u00e4lligkeit des Darlehens ausgezahlt. Sicherheiten des Darlehens Die Transaktion verf\u00fcgt \u00fcber mehrere strukturelle Sicherheiten: Zusage einer zweitrangigen Hypothek auf das Objekt Verpf\u00e4ndung der Anteile an der Objektgesellschaft (umwandelbar in Equity) Verkaufsmandat f\u00fcr das Objekt im Falle eines Ausfalls Veto- oder Zustimmungsrechte f\u00fcr Urbanitae beim Verkauf des Objekts oberhalb einer bestimmten Renditeschwelle (Nettoanfangsrendite von 6,75 %) Wertsch\u00f6pfungs- und Exit-Strategie Die Projektstrategie besteht aus drei Hauptphasen: Erwerb des Objekts durch eine kombinierte Finanzierung aus Eigenkapital des Projekttr\u00e4gers, Bankfinanzierung und partiarischen Darlehen Einbindung eines neuen Betreibers \u00fcber einen langfristigen Mietvertrag zur Stabilisierung des Objekts Verkauf des Objekts an einen institutionellen Investor oder verm\u00f6genden K\u00e4ufer, der auf diese Art von Immobilien spezialisiert ist Der geplante Exit f\u00fcr die Investoren erfolgt durch den Verkauf des Objekts nach erfolgter Stabilisierung. Geplanter Zeitplan Die gesch\u00e4tzte Laufzeit des Projekts betr\u00e4gt 24 Monate, mit einer m\u00f6glichen Verl\u00e4ngerung um 6 Monate. M\u00e4rz 2026: Vergabe des Darlehens, Erwerb des Objekts und Abschluss des Mietvertrags 2. Quartal 2026: Beginn des Vermarktungsprozesses des Objekts 2. Quartal 2027: Verkauf des Objekts und R\u00fcckzahlung des Investorendarlehens zusammen mit den festen und variablen Zinsen Warum in Residencia Alameda investieren Das sind einige der wichtigsten St\u00e4rken des Projekts: Operatives Objekt in der Autonomen Gemeinschaft Madrid, in einem Sektor mit strukturell wachsender Nachfrage Neuer professioneller Betreiber mit langfristigem Mietvertrag 10 % feste Jahresrendite plus Beteiligung an den Gewinnen des Projekts Erfahrener Projekttr\u00e4ger mit fundierter Erfahrung in Investition und Management von ertragsgenerierenden Immobilien Klare Wertsch\u00f6pfungsstrategie durch Stabilisierung des Objekts und Verkauf an einen institutionellen Investor Wenn Sie alle Details des Projekts kennenlernen m\u00f6chten, k\u00f6nnen Sie am Webinar am Montag, den 9. M\u00e4rz um 12:00 Uhr (UTC+1) teilnehmen. Und denken Sie daran: Residencia Alameda wird am Dienstag, den 10. M\u00e4rz um 16:00 Uhr (UTC+1) f\u00fcr Investitionen ge\u00f6ffnet. ahora al it Pens\u00f3 durante un segundo Nuovo progetto! Prestito partecipativo con rendimento fisso annuo del 10% Il marted\u00ec 10 marzo alle 16:00 (UTC+1) si aprir\u00e0 una nuova opportunit\u00e0 di investimento nel settore senior living a Torres de la Alameda. Si tratta di un\u2019operazione strutturata tramite prestito partecipativo per finanziare parte dell\u2019acquisizione di una residenza per anziani gi\u00e0 operativa, con l\u2019obiettivo di stabilizzare l\u2019asset con un nuovo operatore professionale e venderlo successivamente a un investitore istituzionale. Apertura agli investimenti: marted\u00ec 10 marzo alle 16:00 (UTC+1) Webinar del progetto: luned\u00ec 9 marzo alle 12:00 (UTC+1) Durante questo webinar sar\u00e0 presente Ofer Lior, partner di NP Advisors, che illustrer\u00e0 i dettagli del progetto e risponder\u00e0 alle domande degli investitori. Una residenza operativa con 146 posti letto Il progetto consiste nel finanziare parzialmente l\u2019acquisto di una residenza per anziani operativa da oltre 25 anni, situata in Calle Miguel de Unamuno, a Torres de la Alameda (Madrid). L\u2019asset comprende: 135 camere (124 singole e 11 doppie) 146 posti letto totali 50 posti per centro diurno Un terreno di 4.894 m\u00b2 Un edificio di 3.827 m\u00b2 costruiti Dopo l\u2019acquisizione, il gestore introdurr\u00e0 un nuovo operatore professionale di residenze per anziani, uno dei dieci principali del settore in Spagna per numero di posti letto gestiti. Questo operatore gestir\u00e0 l\u2019asset tramite un contratto di locazione triple net di 25 anni, con 15 anni di obbligo contrattuale, consentendo cos\u00ec di stabilizzare l\u2019investimento prima della vendita a un investitore istituzionale. Posizione: Corredor de Henares La residenza si trova nel centro urbano di Torres de la Alameda, comune integrato nell\u2019area metropolitana del Corredor de Henares, una delle zone economicamente pi\u00f9 dinamiche della Comunit\u00e0 di Madrid. L\u2019asset gode di una posizione molto comoda per la vita quotidiana, con servizi essenziali a pochi minuti \u2014 supermercati, centro sanitario e strutture comunali \u2014 e buoni collegamenti stradali tramite la M-225 e la M-220. L\u2019area di influenza della residenza, costituita dai comuni raggiungibili in meno di 15 minuti in auto, conta attualmente oltre 97.000 abitanti, di cui pi\u00f9 di 13.000 hanno oltre 65 anni. Si prevede che questa popolazione senior cresca di circa il 43% nei prossimi 13 anni, rafforzando cos\u00ec la domanda potenziale di posti in residenza. Il gestore del progetto L\u2019operazione \u00e8 gestita da NP Advisors, societ\u00e0 specializzata in investimenti immobiliari i cui soci fondatori hanno creato nel 2018 una SOCIMI focalizzata su asset generatori di reddito in Spagna. Il team vanta oltre 50 anni di esperienza combinata nel settore e attualmente gestisce 15 asset immobiliari per un valore superiore a 80 milioni di euro, tra cui hotel, appartamenti turistici e residenze per anziani. Tra le operazioni recenti figurano diverse transazioni nel settore senior living, che apportano un\u2019esperienza specifica in questa tipologia di asset. Come funziona il prestito partecipativo Gli investitori di Urbanitae parteciperanno attraverso la concessione di un prestito partecipativo a RG Torres de Alameda, S.L. Questo tipo di finanziamento combina un interesse fisso con un interesse variabile legato al risultato del progetto. Caratteristiche principali: Importo del prestito: fino a 2.200.000 \u20ac Tasso di interesse fisso annuo: 10% Partecipazione variabile: tra il 60% e il 65% degli utili del gestore derivanti dai canoni di locazione e dalla vendita dell\u2019asset Durata: 24 mesi Possibile estensione: 6 mesi aggiuntivi Gli interessi e il capitale saranno rimborsati alla scadenza del prestito. Garanzie del prestito L\u2019operazione prevede diverse garanzie strutturali: Promessa di ipoteca di secondo grado sull\u2019asset Pegno sulle quote della societ\u00e0 proprietaria dell\u2019asset (convertibili in equity) Mandato di vendita dell\u2019asset in caso di inadempimento Diritti di veto o approvazione da parte di Urbanitae sulla vendita dell\u2019asset oltre una determinata soglia di rendimento (yield netta del 6,75%) Strategia di creazione di valore ed exit La strategia del progetto si articola in tre fasi principali: Acquisizione dell\u2019asset tramite finanziamento combinato (equity del gestore, finanziamento bancario e prestiti partecipativi) Ingresso di un nuovo operatore con contratto di locazione a lungo termine per stabilizzare l\u2019asset Vendita dell\u2019asset a un investitore istituzionale o patrimoniale specializzato in questo tipo di immobili L\u2019uscita prevista per gli investitori avverr\u00e0 tramite la vendita dell\u2019asset una volta stabilizzato. Calendario stimato La durata stimata del progetto \u00e8 di 24 mesi, con una possibile estensione di 6 mesi. Marzo 2026: concessione del prestito, acquisizione dell\u2019asset e formalizzazione del contratto di locazione Secondo trimestre 2026: avvio del processo di commercializzazione dell\u2019asset Secondo trimestre 2027: vendita dell\u2019asset e rimborso del prestito agli investitori, insieme agli interessi fissi e variabili Perch\u00e9 investire in Residencia Alameda Ecco alcuni dei principali punti di forza del progetto: Asset operativo nella Comunit\u00e0 di Madrid, in un settore con domanda strutturalmente crescente Nuovo operatore professionale con contratto di locazione a lungo termine Rendimento fisso annuo del 10% pi\u00f9 partecipazione agli utili del progetto Gestore con ampia esperienza negli investimenti e nella gestione di asset immobiliari generatori di reddito Strategia chiara di creazione di valore tramite stabilizzazione dell\u2019asset e vendita a un investitore istituzionale Se desideri conoscere tutti i dettagli del progetto, puoi partecipare al webinar di luned\u00ec 9 marzo alle 12:00 (UTC+1). E ricorda: Residencia Alameda si apre agli investimenti marted\u00ec 10 marzo alle 16:00 (UTC+1). frase clave,meta,extracto y titulo soc Frase chiave: Prestito partecipativo a Madrid Meta description: Investi in un prestito partecipativo a Madrid con rendimento fisso annuo del 10% e potenziale rendimento aggiuntivo. Estratto: Progetto di prestito partecipativo a Madrid con rendimento fisso annuo del 10% su una residenza operativa, con strategia di stabilizzazione e uscita. Titolo social: Investi in un prestito partecipativo a Madrid con rendimento fisso annuo del 10% ahpra al pt Pens\u00f3 durante un par de segundos Frase-chave: Empr\u00e9stimo participativo em Madrid Meta descri\u00e7\u00e3o: Invista num empr\u00e9stimo participativo em Madrid com rentabilidade fixa anual de 10% e potencial de retorno adicional. Excerto: Projeto de empr\u00e9stimo participativo em Madrid com rentabilidade fixa anual de 10% sobre uma resid\u00eancia operacional, com estrat\u00e9gia de estabiliza\u00e7\u00e3o e sa\u00edda. T\u00edtulo social: Invista num empr\u00e9stimo participativo em Madrid com rentabilidade fixa anual de 10% ahpra el art Novo projeto! Empr\u00e9stimo participativo com rentabilidade fixa anual de 10% Na ter\u00e7a-feira, 10 de mar\u00e7o, \u00e0s 16:00 (UTC+1), ser\u00e1 aberta uma nova oportunidade de investimento no setor de senior living em Torres de la Alameda. Trata-se de uma opera\u00e7\u00e3o estruturada atrav\u00e9s de um empr\u00e9stimo participativo para financiar parte da aquisi\u00e7\u00e3o de uma resid\u00eancia de idosos em funcionamento, com o objetivo de estabilizar o ativo com um novo operador profissional e vend\u00ea-lo posteriormente a um investidor institucional. Abertura ao investimento: ter\u00e7a-feira, 10 de mar\u00e7o, \u00e0s 16:00 (UTC+1) Webinar do projeto: segunda-feira, 9 de mar\u00e7o, \u00e0s 12:00 (UTC+1) Neste webinar contaremos com Ofer Lior, s\u00f3cio da NP Advisors, para explicar os detalhes do projeto e responder \u00e0s perguntas dos investidores. Uma resid\u00eancia operacional com 146 camas O projeto consiste em financiar parcialmente a compra de uma resid\u00eancia de idosos em funcionamento h\u00e1 mais de 25 anos, localizada na rua Miguel de Unamuno, em Torres de la Alameda (Madrid). O ativo conta com: 135 quartos (124 individuais e 11 duplos) 146 camas no total 50 vagas de centro de dia Parcela de 4.894 m\u00b2 Edif\u00edcio com 3.827 m\u00b2 constru\u00eddos Ap\u00f3s a aquisi\u00e7\u00e3o, o gestor incorporar\u00e1 um novo operador profissional de resid\u00eancias, um dos dez principais do setor em Espanha em n\u00famero de camas geridas. Este operador explorar\u00e1 o ativo atrav\u00e9s de um contrato de arrendamento triple net de 25 anos, com 15 anos de cumprimento obrigat\u00f3rio, o que permitir\u00e1 estabilizar o investimento antes da sua venda a um investidor institucional. Localiza\u00e7\u00e3o: Corredor de Henares A resid\u00eancia situa-se no centro urbano de Torres de la Alameda, munic\u00edpio integrado na \u00e1rea metropolitana do Corredor de Henares, uma das zonas com maior dinamismo econ\u00f3mico da Comunidade de Madrid. O ativo beneficia de uma localiza\u00e7\u00e3o muito conveniente para a vida quotidiana, com servi\u00e7os essenciais a poucos minutos \u2014 supermercados, centro de sa\u00fade e equipamentos municipais \u2014 e boas liga\u00e7\u00f5es rodovi\u00e1rias atrav\u00e9s das estradas M-225 e M-220. A \u00e1rea de influ\u00eancia da resid\u00eancia, composta por munic\u00edpios situados a menos de 15 minutos de carro, re\u00fane atualmente mais de 97.000 habitantes, dos quais mais de 13.000 t\u00eam mais de 65 anos. Espera-se que esta popula\u00e7\u00e3o s\u00e9nior cres\u00e7a aproximadamente 43% nos pr\u00f3ximos 13 anos, o que refor\u00e7a a procura potencial por vagas em resid\u00eancias. O gestor do projeto A opera\u00e7\u00e3o \u00e9 gerida pela NP Advisors, firma especializada em investimento imobili\u00e1rio cujos s\u00f3cios fundadores criaram, em 2018, uma SOCIMI focada em ativos geradores de rendas em Espanha. A equipa conta com mais de 50 anos de experi\u00eancia combinada no setor e gere atualmente 15 ativos imobili\u00e1rios avaliados em mais de 80 milh\u00f5es de euros, incluindo hot\u00e9is, apartamentos tur\u00edsticos e resid\u00eancias para idosos. Entre as suas opera\u00e7\u00f5es recentes destacam-se v\u00e1rias transa\u00e7\u00f5es de resid\u00eancias s\u00e9nior, o que aporta experi\u00eancia espec\u00edfica neste tipo de ativo. Como funciona o empr\u00e9stimo participativo Os investidores da Urbanitae participar\u00e3o atrav\u00e9s da concess\u00e3o de um empr\u00e9stimo participativo \u00e0 sociedade RG Torres de Alameda, S.L. Este tipo de financiamento combina um juro fixo com um juro vari\u00e1vel ligado ao resultado do projeto. Principais caracter\u00edsticas: Montante do empr\u00e9stimo: at\u00e9 2.200.000 \u20ac Taxa de juro fixa anual: 10% Participa\u00e7\u00e3o vari\u00e1vel: entre 60% e 65% dos lucros do gestor provenientes das rendas e da venda do ativo Prazo: 24 meses Poss\u00edvel extens\u00e3o: 6 meses adicionais Os juros e o capital ser\u00e3o pagos no vencimento do empr\u00e9stimo. Garantias do empr\u00e9stimo A opera\u00e7\u00e3o conta com v\u00e1rias garantias estruturais: Promessa de hipoteca de segundo grau sobre o ativo Penhor das a\u00e7\u00f5es da sociedade propriet\u00e1ria do ativo (convert\u00edveis em equity) Mandato de venda do ativo em caso de incumprimento Direitos de veto ou aprova\u00e7\u00e3o por parte da Urbanitae sobre a venda do ativo acima de uma determinada rentabilidade (yield l\u00edquida de 6,75%) Estrat\u00e9gia de cria\u00e7\u00e3o de valor e sa\u00edda A estrat\u00e9gia do projeto consiste em tr\u00eas fases principais: Aquisi\u00e7\u00e3o do ativo mediante financiamento combinado (equity do gestor, financiamento banc\u00e1rio e empr\u00e9stimos participativos) Entrada de um novo operador sob contrato de arrendamento de longo prazo para estabilizar o ativo Venda do ativo a um investidor institucional ou patrimonialista especializado neste tipo de im\u00f3vel A sa\u00edda prevista para os investidores ocorrer\u00e1 atrav\u00e9s da venda do ativo uma vez estabilizado. Calend\u00e1rio estimado O prazo estimado do projeto \u00e9 de 24 meses, com poss\u00edvel extens\u00e3o de 6 meses. Mar\u00e7o de 2026: concess\u00e3o do empr\u00e9stimo, aquisi\u00e7\u00e3o do ativo e formaliza\u00e7\u00e3o do contrato de arrendamento Segundo trimestre de 2026: in\u00edcio do processo de comercializa\u00e7\u00e3o do ativo Segundo trimestre de 2027: venda do ativo e reembolso do empr\u00e9stimo dos investidores, juntamente com os juros fixos e vari\u00e1veis Por que investir em Residencia Alameda Estes s\u00e3o alguns dos principais pontos fortes do projeto: Ativo operacional na Comunidade de Madrid, num setor com procura estruturalmente crescente Novo operador profissional com contrato de arrendamento de longo prazo Rentabilidade fixa anual de 10% mais participa\u00e7\u00e3o nos lucros do projeto Gestor com ampla experi\u00eancia em investimento e gest\u00e3o de ativos imobili\u00e1rios geradores de rendas Estrat\u00e9gia clara de cria\u00e7\u00e3o de valor atrav\u00e9s da estabiliza\u00e7\u00e3o do ativo e da sua venda a um investidor institucional Se quiser conhecer todos os detalhes do projeto, pode participar no webinar de segunda-feira, 9 de mar\u00e7o, \u00e0s 12:00 (UTC+1). E lembre-se: Residencia Alameda abre ao investimento na ter\u00e7a-feira, 10 de mar\u00e7o, \u00e0s 16:00 (UTC+1). ahora dame el titulo del art en todos los idiomas Pens\u00f3 durante un segundo Claro. El t\u00edtulo del art\u00edculo en todos los idiomas quedar\u00eda as\u00ed: ES: Nuevo proyecto! Pr\u00e9stamo participativo al 10% fijo anual EN: New project! Participating loan with a fixed annual return of 10% FR: Nouveau projet ! Pr\u00eat participatif avec un rendement fixe annuel de 10 % DE: Neues Projekt! Partiarisches Darlehen mit 10 % fester Jahresrendite IT: Nuovo progetto! Prestito partecipativo con rendimento fisso annuo del 10% PT: Novo projeto! Empr\u00e9stimo participativo com rentabilidade fixa anual de 10% Hay un matiz importante en alem\u00e1n: \u201cpartiarisches Darlehen\u201d es correcto, pero seg\u00fan el tono de la web tambi\u00e9n podr\u00eda adaptarse a una f\u00f3rmula m\u00e1s natural\\\/comercial. sin los idiomas Nuevo proyecto! Pr\u00e9stamo participativo al 10% fijo anual New project! Participating loan with a fixed annual return of 10% Nouveau projet ! Pr\u00eat participatif avec un rendement fixe annuel de 10 % Neues Projekt! Partiarisches Darlehen mit 10 % fester Jahresrendite Nuovo progetto! Prestito partecipativo con rendimento fisso annuo del 10% Novo projeto! Empr\u00e9stimo participativo com rentabilidade fixa anual de 10% seguidos Nuevo proyecto! Pr\u00e9stamo participativo al 10% fijo anual | New project! Participating loan with a fixed annual return of 10% | Nouveau projet ! Pr\u00eat participatif avec un rendement fixe annuel de 10 % | Neues Projekt! Partiarisches Darlehen mit 10 % fester Jahresrendite | Nuovo progetto! Prestito partecipativo con rendimento fisso annuo del 10% | Novo projeto! Empr\u00e9stimo participativo com rentabilidade fixa anual de 10% separados por . Nuevo proyecto! Pr\u00e9stamo participativo al 10% fijo anual. New project! Participating loan with a fixed annual return of 10%. Nouveau projet ! Pr\u00eat participatif avec un rendement fixe annuel de 10 %. Neues Projekt! Partiarisches Darlehen mit 10 % fester Jahresrendite. Nuovo progetto! Prestito partecipativo con rendimento fisso annuo del 10%. Novo projeto! Empr\u00e9stimo participativo com rentabilidade fixa anual de 10%.\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/blog.urbanitae.com\\\/pt-pt\\\/2026\\\/03\\\/10\\\/novo-projeto-emprestimo-participativo-com-rentabilidade-fixa-anual-de-10\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Portada\",\"item\":\"https:\\\/\\\/blog.urbanitae.com\\\/pt-pt\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Novo projeto! 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Pr\u00e9stamo participativo al 10% fijo anual El pr\u00f3ximo **martes 10 de marzo a las 16:00 h (UTC+1)** abrimos a inversi\u00f3n un nuevo proyecto en el sector senior living en Torres de la Alameda. Se trata de una operaci\u00f3n estructurada mediante **pr\u00e9stamo participativo** para financiar parte de la adquisici\u00f3n de una residencia de mayores operativa, con el objetivo de estabilizar el activo con un nuevo operador profesional y venderlo posteriormente a un inversor institucional. **Apertura a inversi\u00f3n:** martes 10 de marzo a las 16:00 h (UTC+1) **Webinar del proyecto:** lunes 9 de marzo a las 12:00 h (UTC+1) En este webinar contaremos con **Ofer Lior**, socio de **NP Advisors**, para explicar los detalles del proyecto y responder a las preguntas de los inversores. Una residencia operativa con 146 camas El proyecto consiste en financiar parcialmente la compra de una **residencia de mayores operativa desde hace m\u00e1s de 25 a\u00f1os**, ubicada en la calle Miguel de Unamuno, en Torres de la Alameda (Madrid). El activo cuenta con: **135 habitaciones** (124 individuales y 11 dobles) **146 camas en total** **50 plazas de centro de d\u00eda** Parcela de **4.894 m\u00b2** Edificio de **3.827 m\u00b2 construidos** Tras la adquisici\u00f3n, el gestor incorporar\u00e1 un **nuevo operador profesional de residencias**, uno de los diez principales del sector en Espa\u00f1a por n\u00famero de camas gestionadas. Este operador explotar\u00e1 el activo mediante un **contrato de arrendamiento triple neto a 25 a\u00f1os, con 15 a\u00f1os de obligado cumplimiento**, lo que permitir\u00e1 estabilizar la inversi\u00f3n antes de su venta a un inversor institucional. Ubicaci\u00f3n: Corredor de Henares La residencia se sit\u00faa en el centro urbano de Torres de la Alameda, municipio integrado en el \u00e1rea metropolitana del **Corredor de Henares**, una de las zonas con mayor dinamismo econ\u00f3mico de la Comunidad de Madrid. El activo cuenta con una ubicaci\u00f3n muy conveniente para la vida cotidiana, con servicios b\u00e1sicos a pocos minutos \u2013supermercado, centro de salud o equipamientos municipales\u2013 y buenas conexiones mediante las carreteras M-225 y M-220. El \u00e1rea de influencia de la residencia (municipios situados a menos de 15 minutos en coche) re\u00fane actualmente **m\u00e1s de 97.000 habitantes**, de los cuales m\u00e1s de **13.000 tienen m\u00e1s de 65 a\u00f1os**. Se espera que esta poblaci\u00f3n senior crezca aproximadamente un **43% en los pr\u00f3ximos 13 a\u00f1os**, lo que refuerza la demanda potencial de plazas en residencias. El gestor del proyecto La operaci\u00f3n est\u00e1 gestionada por **NP Advisors**, firma especializada en inversi\u00f3n inmobiliaria cuyos socios fundadores crearon en 2018 una socimi enfocada en activos generadores de rentas en Espa\u00f1a. El equipo cuenta con **m\u00e1s de 50 a\u00f1os de experiencia combinada** en el sector y actualmente gestiona **15 activos inmobiliarios valorados en m\u00e1s de 80 millones de euros**, incluyendo hoteles, apartamentos tur\u00edsticos y residencias para mayores. Entre sus operaciones recientes destacan varias transacciones de residencias senior, lo que aporta experiencia espec\u00edfica en este tipo de activos. C\u00f3mo funciona el pr\u00e9stamo participativo Los inversores de Urbanitae participar\u00e1n mediante la concesi\u00f3n de un **pr\u00e9stamo participativo** a la sociedad **RG Torres de Alameda, S.L.** Este tipo de financiaci\u00f3n combina un **inter\u00e9s fijo** con un **inter\u00e9s variable vinculado al resultado del proyecto**. Principales caracter\u00edsticas: **Importe del pr\u00e9stamo**: hasta 2.200.000 \u20ac **Tipo de inter\u00e9s fijo anual**: 10% **Participaci\u00f3n variable**: entre el **60% y el 65% de los beneficios del gestor** derivados de las rentas y de la venta del activo **Plazo**: 24 meses **Posible extensi\u00f3n**: 6 meses adicionales Los intereses y el principal se abonar\u00e1n al vencimiento del pr\u00e9stamo. Garant\u00edas del pr\u00e9stamo La operaci\u00f3n cuenta con varias garant\u00edas estructurales: **Promesa de hipoteca de segundo rango** sobre el activo. **Pignoraci\u00f3n de las acciones** de la sociedad propietaria del activo (convertibles en equity). **Mandato de venta del activo** en caso de incumplimiento. **Derechos de veto o aprobaci\u00f3n** por parte de Urbanitae sobre la venta del activo por encima de una determinada rentabilidad (yield neta del 6,75%). Estrategia de valor y salida La estrategia del proyecto consiste en tres fases principales: **Adquisici\u00f3n del activo** mediante financiaci\u00f3n combinada (equity del gestor, pr\u00e9stamo bancario y pr\u00e9stamos participativos). **Entrada de un nuevo operador** bajo contrato de arrendamiento a largo plazo que estabilice el activo. **Venta del activo** a un inversor institucional o patrimonialista especializado en este tipo de activos. La salida prevista para los inversores se producir\u00e1 mediante **la venta del activo una vez estabilizado** Calendario estimado El plazo estimado del proyecto es de **24 meses**, con posible extensi\u00f3n de 6 meses. **Marzo 2026**: concesi\u00f3n del pr\u00e9stamo, adquisici\u00f3n del activo y formalizaci\u00f3n del contrato de arrendamiento. **Segundo trimestre de 2026**: inicio del proceso de comercializaci\u00f3n del activo. **Segundo trimestre de 2027**: venta del activo y repago del pr\u00e9stamo de los inversores, junto con los intereses fijos y variables Por qu\u00e9 invertir en Residencia Alameda Estos son algunos de los principales puntos fuertes del proyecto: **Activo operativo en la Comunidad de Madrid**, en un sector con demanda estructural creciente. **Nuevo operador profesional** con contrato de arrendamiento a largo plazo. **Rentabilidad fija del 10% anual** m\u00e1s participaci\u00f3n en los beneficios del proyecto. **Gestor con amplia experiencia** en inversi\u00f3n y gesti\u00f3n de activos inmobiliarios generadores de rentas. **Estrategia clara de creaci\u00f3n de valor** mediante estabilizaci\u00f3n del activo y venta a inversor institucional. Si quieres conocer todos los detalles del proyecto, puedes participar en el **webinar del lunes 9 de marzo a las 12:00 h (UTC+1)**. Y recuerda: Residencia Alameda se abre a inversi\u00f3n el martes 10 de marzo a las 16:00 h (UTC+1). LA FRASE CLAVE ES: Pr\u00e9stamo participativo en Madrid DIME LA META DESCRIPCION TIENE Q SER LLAMATIVA LE GENTE TIOENE Q QIERER LEER EL BLOG Pens\u00f3 durante unos pocos segundos Claro. Te dejo una meta descripci\u00f3n llamativa, pensada para que genere inter\u00e9s y aumente el clic: Meta descripci\u00f3n: Descubre este pr\u00e9stamo participativo en Madrid con un 10% fijo anual, respaldo sobre un activo senior living operativo y potencial de rentabilidad variable. Conoce por qu\u00e9 puede ser una oportunidad atractiva para inversores. Aqu\u00ed tienes otra opci\u00f3n un poco m\u00e1s comercial: Meta descripci\u00f3n alternativa: Nuevo pr\u00e9stamo participativo en Madrid con un 10% fijo anual y participaci\u00f3n variable en beneficios. Una oportunidad de inversi\u00f3n en senior living con estrategia clara de estabilizaci\u00f3n y venta. Y una tercera, m\u00e1s potente de cara a captaci\u00f3n: Meta descripci\u00f3n alternativa 2: Invierte en un pr\u00e9stamo participativo en Madrid al 10% fijo anual y participa en los beneficios de una residencia operativa con plan de estabilizaci\u00f3n y salida institucional. La frase clave quedar\u00eda perfecta as\u00ed: Pr\u00e9stamo participativo en Madrid La mejor para blog, en equilibrio entre SEO y gancho, ser\u00eda la primera. UN POCO MAS CORTA Claro, aqu\u00ed va m\u00e1s corta: Meta descripci\u00f3n: Descubre este pr\u00e9stamo participativo en Madrid con un 10% fijo anual y potencial de rentabilidad variable en senior living. Opci\u00f3n un poco m\u00e1s comercial: Meta descripci\u00f3n alternativa: Invierte en un pr\u00e9stamo participativo en Madrid al 10% fijo anual y participa en el potencial del proyecto. La m\u00e1s equilibrada ser\u00eda la primera. AHORA EL EXTRACTO Q ACOMPA\u00d1A AL TTULO DEL ART Y DA INFO COMPL,EMENTARIA Pens\u00f3 durante un par de segundos Claro. Te dejo un extracto que acompa\u00f1a bien al t\u00edtulo y a\u00f1ade contexto \u00fatil sin repetirlo demasiado: Extracto: Una nueva oportunidad de inversi\u00f3n en senior living llega a Madrid a trav\u00e9s de un pr\u00e9stamo participativo con un 10% fijo anual y rentabilidad variable. El proyecto financiar\u00e1 la adquisici\u00f3n y estabilizaci\u00f3n de una residencia operativa en Torres de la Alameda, con el objetivo de incorporar un nuevo operador profesional y culminar la estrategia con la venta del activo. Te dejo tambi\u00e9n una versi\u00f3n m\u00e1s corta y m\u00e1s fluida por si la quieres para blog o tarjeta de art\u00edculo: Extracto alternativo: Este proyecto en Torres de la Alameda ofrece una oportunidad de inversi\u00f3n mediante pr\u00e9stamo participativo con un 10% fijo anual, ligada a la estabilizaci\u00f3n y futura venta de una residencia de mayores operativa. La mejor para acompa\u00f1ar el t\u00edtulo del art\u00edculo es la primera. MAS CORTA Extracto: Oportunidad de inversi\u00f3n en Madrid mediante pr\u00e9stamo participativo al 10% fijo anual para financiar una residencia de mayores operativa con estrategia de estabilizaci\u00f3n y venta. Otra opci\u00f3n un poco m\u00e1s natural: Extracto alternativo: Proyecto de pr\u00e9stamo participativo en Madrid al 10% fijo anual sobre una residencia operativa con plan de estabilizaci\u00f3n y salida. La m\u00e1s limpia ser\u00eda la segunda. Proyecto de pr\u00e9stamo participativo en Madrid al 10% fijo anual sobre una residencia operativa con plan de estabilizaci\u00f3n y salida. ESTA AHORA EL TITULO SOCIAL Pens\u00f3 durante un segundo T\u00edtulo social: Pr\u00e9stamo participativo en Madrid al 10% fijo anual para invertir en senior living Otra opci\u00f3n m\u00e1s atractiva: T\u00edtulo social alternativo: Invierte en un pr\u00e9stamo participativo en Madrid al 10% fijo anual La mejor para redes y vista previa ser\u00eda la primera. Invierte en un pr\u00e9stamo participativo en Madrid al 10% fijo anual ESTA AHORA FRASE CLAVE,META EXTRACTO Y TITULO SOCIAL AL INGELS Key phrase: Participating loan in Madrid Meta description: Invest in a participating loan in Madrid with a fixed annual return of 10% and exposure to the potential upside of the project. Excerpt: Participating loan project in Madrid with a fixed annual return of 10% on an operational senior living asset with a stabilisation and exit strategy. Social title: Invest in a participating loan in Madrid with a fixed annual return of 10% AHORA EL ART AL INGLE S LOS SUBTITULOS EN H2 Y LO Q ESAT ENTRE ** ** VA EN NEGRITA Pens\u00f3 durante 4 segundos New project! Participating loan with a fixed annual return of 10% Next Tuesday, March 10 at 4:00 p.m. (UTC+1), a new investment opportunity will open in the senior living sector in Torres de la Alameda. This is a transaction structured through a participating loan to finance part of the acquisition of an operational nursing home, with the aim of stabilising the asset with a new professional operator and later selling it to an institutional investor. Investment opening: Tuesday, March 10 at 4:00 p.m. (UTC+1) Project webinar: Monday, March 9 at 12:00 p.m. (UTC+1) In this webinar, we will be joined by Ofer Lior, partner at NP Advisors, who will explain the details of the project and answer investors\u2019 questions. An operational nursing home with 146 beds The project consists of partially financing the purchase of an operational nursing home that has been active for more than 25 years, located on Miguel de Unamuno street, in Torres de la Alameda (Madrid). The asset includes: 135 rooms (124 single and 11 double) 146 total beds 50 day-care places A 4,894 sqm plot A building with 3,827 sqm of built area Following the acquisition, the manager will bring in a new professional nursing home operator, one of the ten leading operators in Spain by number of managed beds. This operator will run the asset under a 25-year triple net lease, with 15 years of mandatory compliance, which will allow the investment to stabilise before its sale to an institutional investor. Location: Corredor de Henares The nursing home is located in the urban centre of Torres de la Alameda, a municipality within the metropolitan area of the Corredor de Henares, one of the most dynamic economic areas in the Community of Madrid. The asset enjoys a convenient location for day-to-day life, with essential services just a few minutes away \u2014 supermarkets, healthcare centre and municipal facilities \u2014 and good road connections via the M-225 and M-220. The nursing home\u2019s catchment area (municipalities located within a 15-minute drive) currently brings together more than 97,000 inhabitants, of whom more than 13,000 are over the age of 65. This senior population is expected to grow by around 43% over the next 13 years, reinforcing the potential demand for nursing home places. The project manager The transaction is managed by NP Advisors, a real estate investment firm whose founding partners created, in 2018, a SOCIMI focused on income-generating assets in Spain. The team has more than 50 years of combined experience in the sector and currently manages 15 real estate assets valued at over \u20ac80 million, including hotels, serviced apartments and nursing homes. Its recent transactions include several senior living deals, providing specific expertise in this type of asset. How the participating loan works Urbanitae investors will participate by granting a participating loan to RG Torres de Alameda, S.L. This type of financing combines a fixed interest rate with a variable return linked to the outcome of the project. Main features: Loan amount: up to \u20ac2,200,000 Fixed annual interest rate: 10% Variable participation: between 60% and 65% of the manager\u2019s profits derived from rental income and the sale of the asset Term: 24 months Possible extension: 6 additional months Interest and principal will be paid at the maturity of the loan. Loan guarantees The transaction includes several structural guarantees: Promise of a second-ranking mortgage over the asset Pledge over the shares of the company owning the asset (convertible into equity) Asset sale mandate in the event of default Veto or approval rights for Urbanitae over the sale of the asset above a certain return threshold (net yield of 6.75%) Value creation and exit strategy The project strategy consists of three main phases: Acquisition of the asset through combined financing (manager equity, bank financing and participating loans) Entry of a new operator under a long-term lease contract to stabilise the asset Sale of the asset to an institutional investor or private buyer specialised in this type of property The planned exit for investors will take place through the sale of the asset once stabilised. Estimated timeline The estimated duration of the project is 24 months, with a possible 6-month extension. March 2026: loan granting, asset acquisition and lease formalisation Q2 2026: start of the asset marketing process Q2 2027: sale of the asset and repayment of investors\u2019 loan, together with fixed and variable interest Why invest in Residencia Alameda These are some of the project\u2019s key strengths: Operational asset in the Community of Madrid, in a sector with structurally growing demand New professional operator under a long-term lease agreement Fixed annual return of 10% plus participation in the project\u2019s profits Experienced manager with a strong track record in investment and management of income-generating real estate assets Clear value creation strategy through asset stabilisation and sale to an institutional investor If you would like to know all the details of the project, you can join the webinar on Monday, March 9 at 12:00 p.m. (UTC+1). And remember: Residencia Alameda opens for investment on Tuesday, March 10 at 4:00 p.m. (UTC+1). ahora al fr Pens\u00f3 durante un segundo Nouveau projet ! Pr\u00eat participatif avec un rendement fixe annuel de 10 % Le mardi 10 mars \u00e0 16h00 (UTC+1), une nouvelle opportunit\u00e9 d\u2019investissement ouvrira dans le secteur du senior living \u00e0 Torres de la Alameda. Il s\u2019agit d\u2019une op\u00e9ration structur\u00e9e sous la forme d\u2019un pr\u00eat participatif visant \u00e0 financer une partie de l\u2019acquisition d\u2019une r\u00e9sidence pour personnes \u00e2g\u00e9es en exploitation, avec pour objectif de stabiliser l\u2019actif gr\u00e2ce \u00e0 un nouvel op\u00e9rateur professionnel, puis de le vendre ult\u00e9rieurement \u00e0 un investisseur institutionnel. Ouverture \u00e0 l\u2019investissement : mardi 10 mars \u00e0 16h00 (UTC+1) Webinaire du projet : lundi 9 mars \u00e0 12h00 (UTC+1) Lors de ce webinaire, nous accueillerons Ofer Lior, associ\u00e9 de NP Advisors, qui pr\u00e9sentera les d\u00e9tails du projet et r\u00e9pondra aux questions des investisseurs. Une r\u00e9sidence op\u00e9rationnelle de 146 lits Le projet consiste \u00e0 financer partiellement l\u2019acquisition d\u2019une r\u00e9sidence pour personnes \u00e2g\u00e9es en activit\u00e9 depuis plus de 25 ans, situ\u00e9e rue Miguel de Unamuno, \u00e0 Torres de la Alameda (Madrid). L\u2019actif comprend : 135 chambres (124 individuelles et 11 doubles) 146 lits au total 50 places en accueil de jour Un terrain de 4 894 m\u00b2 Un b\u00e2timent de 3 827 m\u00b2 construits Apr\u00e8s l\u2019acquisition, le gestionnaire fera entrer un nouvel op\u00e9rateur professionnel de r\u00e9sidences, l\u2019un des dix principaux du secteur en Espagne en nombre de lits g\u00e9r\u00e9s. Cet op\u00e9rateur exploitera l\u2019actif dans le cadre d\u2019un bail triple net de 25 ans, avec 15 ann\u00e9es d\u2019engagement ferme, ce qui permettra de stabiliser l\u2019investissement avant sa vente \u00e0 un investisseur institutionnel. Localisation : Corredor de Henares La r\u00e9sidence est situ\u00e9e dans le centre urbain de Torres de la Alameda, une commune int\u00e9gr\u00e9e \u00e0 l\u2019aire m\u00e9tropolitaine du Corredor de Henares, l\u2019une des zones les plus dynamiques \u00e9conomiquement de la Communaut\u00e9 de Madrid. L\u2019actif b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019un emplacement pratique au quotidien, avec des services essentiels \u00e0 quelques minutes seulement \u2014 supermarch\u00e9, centre de sant\u00e9 ou \u00e9quipements municipaux \u2014 ainsi que de bonnes connexions routi\u00e8res via la M-225 et la M-220. La zone d\u2019influence de la r\u00e9sidence (communes situ\u00e9es \u00e0 moins de 15 minutes en voiture) regroupe actuellement plus de 97 000 habitants, dont plus de 13 000 ont plus de 65 ans. Cette population senior devrait cro\u00eetre d\u2019environ 43 % au cours des 13 prochaines ann\u00e9es, ce qui renforce la demande potentielle de places en r\u00e9sidence. Le gestionnaire du projet L\u2019op\u00e9ration est g\u00e9r\u00e9e par NP Advisors, une soci\u00e9t\u00e9 sp\u00e9cialis\u00e9e dans l\u2019investissement immobilier dont les associ\u00e9s fondateurs ont cr\u00e9\u00e9 en 2018 une SOCIMI ax\u00e9e sur les actifs g\u00e9n\u00e9rateurs de revenus en Espagne. L\u2019\u00e9quipe cumule plus de 50 ans d\u2019exp\u00e9rience dans le secteur et g\u00e8re actuellement 15 actifs immobiliers valoris\u00e9s \u00e0 plus de 80 millions d\u2019euros, parmi lesquels des h\u00f4tels, des appartements touristiques et des r\u00e9sidences pour personnes \u00e2g\u00e9es. Parmi ses op\u00e9rations r\u00e9centes figurent plusieurs transactions dans le secteur du senior living, ce qui lui conf\u00e8re une expertise sp\u00e9cifique dans ce type d\u2019actifs. Comment fonctionne le pr\u00eat participatif Les investisseurs d\u2019Urbanitae participeront via l\u2019octroi d\u2019un pr\u00eat participatif \u00e0 RG Torres de Alameda, S.L. Ce type de financement combine un int\u00e9r\u00eat fixe avec un int\u00e9r\u00eat variable li\u00e9 au r\u00e9sultat du projet. Principales caract\u00e9ristiques : Montant du pr\u00eat : jusqu\u2019\u00e0 2 200 000 \u20ac Taux d\u2019int\u00e9r\u00eat fixe annuel : 10 % Participation variable : entre 60 % et 65 % des b\u00e9n\u00e9fices du gestionnaire issus des loyers et de la vente de l\u2019actif Dur\u00e9e : 24 mois Extension possible : 6 mois suppl\u00e9mentaires Les int\u00e9r\u00eats et le principal seront rembours\u00e9s \u00e0 l\u2019\u00e9ch\u00e9ance du pr\u00eat. Garanties du pr\u00eat L\u2019op\u00e9ration pr\u00e9voit plusieurs garanties structurelles : Promesse d\u2019hypoth\u00e8que de second rang sur l\u2019actif Nantissement des actions de la soci\u00e9t\u00e9 propri\u00e9taire de l\u2019actif (convertibles en equity) Mandat de vente de l\u2019actif en cas de d\u00e9faut Droits de veto ou d\u2019approbation pour Urbanitae sur la vente de l\u2019actif au-del\u00e0 d\u2019un certain seuil de rentabilit\u00e9 (rendement net de 6,75 %) Strat\u00e9gie de cr\u00e9ation de valeur et sortie La strat\u00e9gie du projet repose sur trois grandes phases : Acquisition de l\u2019actif via un financement combin\u00e9 (equity du gestionnaire, financement bancaire et pr\u00eats participatifs) Entr\u00e9e d\u2019un nouvel op\u00e9rateur sous contrat de bail longue dur\u00e9e afin de stabiliser l\u2019actif Vente de l\u2019actif \u00e0 un investisseur institutionnel ou patrimonial sp\u00e9cialis\u00e9 dans ce type d\u2019immobilier La sortie pr\u00e9vue pour les investisseurs se fera par la vente de l\u2019actif une fois stabilis\u00e9. Calendrier estim\u00e9 La dur\u00e9e estim\u00e9e du projet est de 24 mois, avec une extension possible de 6 mois. Mars 2026 : octroi du pr\u00eat, acquisition de l\u2019actif et formalisation du bail T2 2026 : d\u00e9but du processus de commercialisation de l\u2019actif T2 2027 : vente de l\u2019actif et remboursement du pr\u00eat des investisseurs, avec les int\u00e9r\u00eats fixes et variables Pourquoi investir dans Residencia Alameda Voici quelques-uns des principaux atouts du projet : Actif op\u00e9rationnel dans la Communaut\u00e9 de Madrid, dans un secteur \u00e0 demande structurellement croissante Nouvel op\u00e9rateur professionnel avec un bail de longue dur\u00e9e Rendement fixe annuel de 10 % plus participation aux b\u00e9n\u00e9fices du projet Gestionnaire exp\u00e9riment\u00e9 avec une solide exp\u00e9rience dans l\u2019investissement et la gestion d\u2019actifs immobiliers g\u00e9n\u00e9rateurs de revenus Strat\u00e9gie claire de cr\u00e9ation de valeur gr\u00e2ce \u00e0 la stabilisation de l\u2019actif et \u00e0 sa vente \u00e0 un investisseur institutionnel Si vous souhaitez conna\u00eetre tous les d\u00e9tails du projet, vous pouvez participer au webinaire du lundi 9 mars \u00e0 12h00 (UTC+1). Et n\u2019oubliez pas : Residencia Alameda ouvre \u00e0 l\u2019investissement le mardi 10 mars \u00e0 16h00 (UTC+1). frase clave,meta,extraccto y titulo socl tmb Pens\u00f3 durante un segundo Phrase cl\u00e9 : Pr\u00eat participatif \u00e0 Madrid M\u00e9ta-description : Investissez dans un pr\u00eat participatif \u00e0 Madrid avec un rendement fixe annuel de 10 % et un potentiel de rendement compl\u00e9mentaire. Extrait : Projet de pr\u00eat participatif \u00e0 Madrid avec un rendement fixe annuel de 10 % sur une r\u00e9sidence op\u00e9rationnelle, avec strat\u00e9gie de stabilisation et de sortie. Titre social : Investissez dans un pr\u00eat participatif \u00e0 Madrid avec un rendement fixe annuel de 10 % ahora al de Pens\u00f3 durante un segundo Fokus-Keyphrase: Partiarisches Darlehen in Madrid Meta-Beschreibung: Investieren Sie in ein partiarisches Darlehen in Madrid mit 10 % fester Jahresrendite und zus\u00e4tzlichem Ertragspotenzial. Auszug: Projekt f\u00fcr ein partiarisches Darlehen in Madrid mit 10 % fester Jahresrendite f\u00fcr eine operative Seniorenresidenz mit Stabilisierungs- und Exit-Strategie. Social Title: Investieren Sie in ein partiarisches Darlehen in Madrid mit 10 % fester Jahresrendite ahora el art Pens\u00f3 durante un segundo Neues Projekt! Partiarisches Darlehen mit 10 % fester Jahresrendite Am Dienstag, den 10. M\u00e4rz um 16:00 Uhr (UTC+1) wird ein neues Investmentprojekt im Senior-Living-Sektor in Torres de la Alameda ge\u00f6ffnet. Es handelt sich um eine Transaktion, die \u00fcber ein partiarisches Darlehen strukturiert ist, um einen Teil des Erwerbs einer bereits operativen Seniorenresidenz zu finanzieren. Ziel ist es, das Objekt mit einem neuen professionellen Betreiber zu stabilisieren und anschlie\u00dfend an einen institutionellen Investor zu verkaufen. Start der Investitionsphase: Dienstag, 10. M\u00e4rz, 16:00 Uhr (UTC+1) Projekt-Webinar: Montag, 9. M\u00e4rz, 12:00 Uhr (UTC+1) In diesem Webinar wird Ofer Lior, Partner bei NP Advisors, die Details des Projekts erl\u00e4utern und Fragen der Investoren beantworten. Eine operative Seniorenresidenz mit 146 Betten Das Projekt besteht darin, den Kauf einer seit mehr als 25 Jahren operativen Seniorenresidenz in der Calle Miguel de Unamuno in Torres de la Alameda (Madrid) teilweise zu finanzieren. Das Objekt verf\u00fcgt \u00fcber: 135 Zimmer (124 Einzelzimmer und 11 Doppelzimmer) 146 Betten insgesamt 50 Tagespflegepl\u00e4tze Ein Grundst\u00fcck von 4.894 m\u00b2 Ein Geb\u00e4ude mit 3.827 m\u00b2 bebauter Fl\u00e4che Nach dem Erwerb wird der Projekttr\u00e4ger einen neuen professionellen Betreiber von Seniorenresidenzen einsetzen, einen der zehn gr\u00f6\u00dften Betreiber Spaniens gemessen an der Anzahl der verwalteten Betten. Dieser Betreiber wird das Objekt im Rahmen eines 25-j\u00e4hrigen Triple-Net-Mietvertrags mit 15 Jahren fester Laufzeit bewirtschaften, wodurch das Investment vor dem Verkauf an einen institutionellen Investor stabilisiert werden soll. Lage: Corredor de Henares Die Residenz befindet sich im Ortszentrum von Torres de la Alameda, einer Gemeinde im Ballungsraum des Corredor de Henares, einer der wirtschaftlich dynamischsten Regionen der Autonomen Gemeinschaft Madrid. Das Objekt bietet eine g\u00fcnstige Lage f\u00fcr den Alltag, mit grundlegenden Dienstleistungen in wenigen Minuten Entfernung \u2013 darunter Superm\u00e4rkte, Gesundheitszentrum und kommunale Einrichtungen \u2013 sowie guten Stra\u00dfenanbindungen \u00fcber die M-225 und M-220. Das Einzugsgebiet der Residenz, also Gemeinden in weniger als 15 Minuten Fahrzeit, umfasst derzeit mehr als 97.000 Einwohner, davon sind mehr als 13.000 \u00fcber 65 Jahre alt. Es wird erwartet, dass diese Seniorengruppe in den kommenden 13 Jahren um rund 43 % w\u00e4chst, was die potenzielle Nachfrage nach Pflegepl\u00e4tzen zus\u00e4tzlich st\u00e4rkt. Der Projekttr\u00e4ger Die Transaktion wird von NP Advisors gemanagt, einer auf Immobilieninvestitionen spezialisierten Gesellschaft, deren Gr\u00fcndungspartner 2018 eine auf ertragsgenerierende Immobilien in Spanien fokussierte SOCIMI gegr\u00fcndet haben. Das Team verf\u00fcgt \u00fcber mehr als 50 Jahre kombinierte Erfahrung im Sektor und verwaltet derzeit 15 Immobilienobjekte im Wert von mehr als 80 Millionen Euro, darunter Hotels, Serviced Apartments und Seniorenresidenzen. Zu den j\u00fcngsten Transaktionen z\u00e4hlen mehrere Deals im Senior-Living-Bereich, was zus\u00e4tzliche spezifische Erfahrung in dieser Assetklasse mit sich bringt. So funktioniert das partiarische Darlehen Die Urbanitae-Investoren beteiligen sich durch die Vergabe eines partiarischen Darlehens an RG Torres de Alameda, S.L. Diese Finanzierungsform kombiniert einen festen Zinssatz mit einer variablen Verzinsung, die an das Projektergebnis gekoppelt ist. Die wichtigsten Merkmale: Darlehensbetrag: bis zu 2.200.000 \u20ac Fester j\u00e4hrlicher Zinssatz: 10 % Variable Beteiligung: zwischen 60 % und 65 % der Gewinne des Projekttr\u00e4gers aus Mieteinnahmen und dem Verkauf des Objekts Laufzeit: 24 Monate M\u00f6gliche Verl\u00e4ngerung: 6 zus\u00e4tzliche Monate Zinsen und Kapital werden bei F\u00e4lligkeit des Darlehens ausgezahlt. Sicherheiten des Darlehens Die Transaktion verf\u00fcgt \u00fcber mehrere strukturelle Sicherheiten: Zusage einer zweitrangigen Hypothek auf das Objekt Verpf\u00e4ndung der Anteile an der Objektgesellschaft (umwandelbar in Equity) Verkaufsmandat f\u00fcr das Objekt im Falle eines Ausfalls Veto- oder Zustimmungsrechte f\u00fcr Urbanitae beim Verkauf des Objekts oberhalb einer bestimmten Renditeschwelle (Nettoanfangsrendite von 6,75 %) Wertsch\u00f6pfungs- und Exit-Strategie Die Projektstrategie besteht aus drei Hauptphasen: Erwerb des Objekts durch eine kombinierte Finanzierung aus Eigenkapital des Projekttr\u00e4gers, Bankfinanzierung und partiarischen Darlehen Einbindung eines neuen Betreibers \u00fcber einen langfristigen Mietvertrag zur Stabilisierung des Objekts Verkauf des Objekts an einen institutionellen Investor oder verm\u00f6genden K\u00e4ufer, der auf diese Art von Immobilien spezialisiert ist Der geplante Exit f\u00fcr die Investoren erfolgt durch den Verkauf des Objekts nach erfolgter Stabilisierung. Geplanter Zeitplan Die gesch\u00e4tzte Laufzeit des Projekts betr\u00e4gt 24 Monate, mit einer m\u00f6glichen Verl\u00e4ngerung um 6 Monate. M\u00e4rz 2026: Vergabe des Darlehens, Erwerb des Objekts und Abschluss des Mietvertrags 2. Quartal 2026: Beginn des Vermarktungsprozesses des Objekts 2. Quartal 2027: Verkauf des Objekts und R\u00fcckzahlung des Investorendarlehens zusammen mit den festen und variablen Zinsen Warum in Residencia Alameda investieren Das sind einige der wichtigsten St\u00e4rken des Projekts: Operatives Objekt in der Autonomen Gemeinschaft Madrid, in einem Sektor mit strukturell wachsender Nachfrage Neuer professioneller Betreiber mit langfristigem Mietvertrag 10 % feste Jahresrendite plus Beteiligung an den Gewinnen des Projekts Erfahrener Projekttr\u00e4ger mit fundierter Erfahrung in Investition und Management von ertragsgenerierenden Immobilien Klare Wertsch\u00f6pfungsstrategie durch Stabilisierung des Objekts und Verkauf an einen institutionellen Investor Wenn Sie alle Details des Projekts kennenlernen m\u00f6chten, k\u00f6nnen Sie am Webinar am Montag, den 9. M\u00e4rz um 12:00 Uhr (UTC+1) teilnehmen. Und denken Sie daran: Residencia Alameda wird am Dienstag, den 10. M\u00e4rz um 16:00 Uhr (UTC+1) f\u00fcr Investitionen ge\u00f6ffnet. ahora al it Pens\u00f3 durante un segundo Nuovo progetto! Prestito partecipativo con rendimento fisso annuo del 10% Il marted\u00ec 10 marzo alle 16:00 (UTC+1) si aprir\u00e0 una nuova opportunit\u00e0 di investimento nel settore senior living a Torres de la Alameda. Si tratta di un\u2019operazione strutturata tramite prestito partecipativo per finanziare parte dell\u2019acquisizione di una residenza per anziani gi\u00e0 operativa, con l\u2019obiettivo di stabilizzare l\u2019asset con un nuovo operatore professionale e venderlo successivamente a un investitore istituzionale. Apertura agli investimenti: marted\u00ec 10 marzo alle 16:00 (UTC+1) Webinar del progetto: luned\u00ec 9 marzo alle 12:00 (UTC+1) Durante questo webinar sar\u00e0 presente Ofer Lior, partner di NP Advisors, che illustrer\u00e0 i dettagli del progetto e risponder\u00e0 alle domande degli investitori. Una residenza operativa con 146 posti letto Il progetto consiste nel finanziare parzialmente l\u2019acquisto di una residenza per anziani operativa da oltre 25 anni, situata in Calle Miguel de Unamuno, a Torres de la Alameda (Madrid). L\u2019asset comprende: 135 camere (124 singole e 11 doppie) 146 posti letto totali 50 posti per centro diurno Un terreno di 4.894 m\u00b2 Un edificio di 3.827 m\u00b2 costruiti Dopo l\u2019acquisizione, il gestore introdurr\u00e0 un nuovo operatore professionale di residenze per anziani, uno dei dieci principali del settore in Spagna per numero di posti letto gestiti. Questo operatore gestir\u00e0 l\u2019asset tramite un contratto di locazione triple net di 25 anni, con 15 anni di obbligo contrattuale, consentendo cos\u00ec di stabilizzare l\u2019investimento prima della vendita a un investitore istituzionale. Posizione: Corredor de Henares La residenza si trova nel centro urbano di Torres de la Alameda, comune integrato nell\u2019area metropolitana del Corredor de Henares, una delle zone economicamente pi\u00f9 dinamiche della Comunit\u00e0 di Madrid. L\u2019asset gode di una posizione molto comoda per la vita quotidiana, con servizi essenziali a pochi minuti \u2014 supermercati, centro sanitario e strutture comunali \u2014 e buoni collegamenti stradali tramite la M-225 e la M-220. L\u2019area di influenza della residenza, costituita dai comuni raggiungibili in meno di 15 minuti in auto, conta attualmente oltre 97.000 abitanti, di cui pi\u00f9 di 13.000 hanno oltre 65 anni. Si prevede che questa popolazione senior cresca di circa il 43% nei prossimi 13 anni, rafforzando cos\u00ec la domanda potenziale di posti in residenza. Il gestore del progetto L\u2019operazione \u00e8 gestita da NP Advisors, societ\u00e0 specializzata in investimenti immobiliari i cui soci fondatori hanno creato nel 2018 una SOCIMI focalizzata su asset generatori di reddito in Spagna. Il team vanta oltre 50 anni di esperienza combinata nel settore e attualmente gestisce 15 asset immobiliari per un valore superiore a 80 milioni di euro, tra cui hotel, appartamenti turistici e residenze per anziani. Tra le operazioni recenti figurano diverse transazioni nel settore senior living, che apportano un\u2019esperienza specifica in questa tipologia di asset. Come funziona il prestito partecipativo Gli investitori di Urbanitae parteciperanno attraverso la concessione di un prestito partecipativo a RG Torres de Alameda, S.L. Questo tipo di finanziamento combina un interesse fisso con un interesse variabile legato al risultato del progetto. Caratteristiche principali: Importo del prestito: fino a 2.200.000 \u20ac Tasso di interesse fisso annuo: 10% Partecipazione variabile: tra il 60% e il 65% degli utili del gestore derivanti dai canoni di locazione e dalla vendita dell\u2019asset Durata: 24 mesi Possibile estensione: 6 mesi aggiuntivi Gli interessi e il capitale saranno rimborsati alla scadenza del prestito. Garanzie del prestito L\u2019operazione prevede diverse garanzie strutturali: Promessa di ipoteca di secondo grado sull\u2019asset Pegno sulle quote della societ\u00e0 proprietaria dell\u2019asset (convertibili in equity) Mandato di vendita dell\u2019asset in caso di inadempimento Diritti di veto o approvazione da parte di Urbanitae sulla vendita dell\u2019asset oltre una determinata soglia di rendimento (yield netta del 6,75%) Strategia di creazione di valore ed exit La strategia del progetto si articola in tre fasi principali: Acquisizione dell\u2019asset tramite finanziamento combinato (equity del gestore, finanziamento bancario e prestiti partecipativi) Ingresso di un nuovo operatore con contratto di locazione a lungo termine per stabilizzare l\u2019asset Vendita dell\u2019asset a un investitore istituzionale o patrimoniale specializzato in questo tipo di immobili L\u2019uscita prevista per gli investitori avverr\u00e0 tramite la vendita dell\u2019asset una volta stabilizzato. Calendario stimato La durata stimata del progetto \u00e8 di 24 mesi, con una possibile estensione di 6 mesi. Marzo 2026: concessione del prestito, acquisizione dell\u2019asset e formalizzazione del contratto di locazione Secondo trimestre 2026: avvio del processo di commercializzazione dell\u2019asset Secondo trimestre 2027: vendita dell\u2019asset e rimborso del prestito agli investitori, insieme agli interessi fissi e variabili Perch\u00e9 investire in Residencia Alameda Ecco alcuni dei principali punti di forza del progetto: Asset operativo nella Comunit\u00e0 di Madrid, in un settore con domanda strutturalmente crescente Nuovo operatore professionale con contratto di locazione a lungo termine Rendimento fisso annuo del 10% pi\u00f9 partecipazione agli utili del progetto Gestore con ampia esperienza negli investimenti e nella gestione di asset immobiliari generatori di reddito Strategia chiara di creazione di valore tramite stabilizzazione dell\u2019asset e vendita a un investitore istituzionale Se desideri conoscere tutti i dettagli del progetto, puoi partecipare al webinar di luned\u00ec 9 marzo alle 12:00 (UTC+1). E ricorda: Residencia Alameda si apre agli investimenti marted\u00ec 10 marzo alle 16:00 (UTC+1). frase clave,meta,extracto y titulo soc Frase chiave: Prestito partecipativo a Madrid Meta description: Investi in un prestito partecipativo a Madrid con rendimento fisso annuo del 10% e potenziale rendimento aggiuntivo. Estratto: Progetto di prestito partecipativo a Madrid con rendimento fisso annuo del 10% su una residenza operativa, con strategia di stabilizzazione e uscita. Titolo social: Investi in un prestito partecipativo a Madrid con rendimento fisso annuo del 10% ahpra al pt Pens\u00f3 durante un par de segundos Frase-chave: Empr\u00e9stimo participativo em Madrid Meta descri\u00e7\u00e3o: Invista num empr\u00e9stimo participativo em Madrid com rentabilidade fixa anual de 10% e potencial de retorno adicional. Excerto: Projeto de empr\u00e9stimo participativo em Madrid com rentabilidade fixa anual de 10% sobre uma resid\u00eancia operacional, com estrat\u00e9gia de estabiliza\u00e7\u00e3o e sa\u00edda. T\u00edtulo social: Invista num empr\u00e9stimo participativo em Madrid com rentabilidade fixa anual de 10% ahpra el art Novo projeto! Empr\u00e9stimo participativo com rentabilidade fixa anual de 10% Na ter\u00e7a-feira, 10 de mar\u00e7o, \u00e0s 16:00 (UTC+1), ser\u00e1 aberta uma nova oportunidade de investimento no setor de senior living em Torres de la Alameda. Trata-se de uma opera\u00e7\u00e3o estruturada atrav\u00e9s de um empr\u00e9stimo participativo para financiar parte da aquisi\u00e7\u00e3o de uma resid\u00eancia de idosos em funcionamento, com o objetivo de estabilizar o ativo com um novo operador profissional e vend\u00ea-lo posteriormente a um investidor institucional. Abertura ao investimento: ter\u00e7a-feira, 10 de mar\u00e7o, \u00e0s 16:00 (UTC+1) Webinar do projeto: segunda-feira, 9 de mar\u00e7o, \u00e0s 12:00 (UTC+1) Neste webinar contaremos com Ofer Lior, s\u00f3cio da NP Advisors, para explicar os detalhes do projeto e responder \u00e0s perguntas dos investidores. Uma resid\u00eancia operacional com 146 camas O projeto consiste em financiar parcialmente a compra de uma resid\u00eancia de idosos em funcionamento h\u00e1 mais de 25 anos, localizada na rua Miguel de Unamuno, em Torres de la Alameda (Madrid). O ativo conta com: 135 quartos (124 individuais e 11 duplos) 146 camas no total 50 vagas de centro de dia Parcela de 4.894 m\u00b2 Edif\u00edcio com 3.827 m\u00b2 constru\u00eddos Ap\u00f3s a aquisi\u00e7\u00e3o, o gestor incorporar\u00e1 um novo operador profissional de resid\u00eancias, um dos dez principais do setor em Espanha em n\u00famero de camas geridas. Este operador explorar\u00e1 o ativo atrav\u00e9s de um contrato de arrendamento triple net de 25 anos, com 15 anos de cumprimento obrigat\u00f3rio, o que permitir\u00e1 estabilizar o investimento antes da sua venda a um investidor institucional. Localiza\u00e7\u00e3o: Corredor de Henares A resid\u00eancia situa-se no centro urbano de Torres de la Alameda, munic\u00edpio integrado na \u00e1rea metropolitana do Corredor de Henares, uma das zonas com maior dinamismo econ\u00f3mico da Comunidade de Madrid. O ativo beneficia de uma localiza\u00e7\u00e3o muito conveniente para a vida quotidiana, com servi\u00e7os essenciais a poucos minutos \u2014 supermercados, centro de sa\u00fade e equipamentos municipais \u2014 e boas liga\u00e7\u00f5es rodovi\u00e1rias atrav\u00e9s das estradas M-225 e M-220. A \u00e1rea de influ\u00eancia da resid\u00eancia, composta por munic\u00edpios situados a menos de 15 minutos de carro, re\u00fane atualmente mais de 97.000 habitantes, dos quais mais de 13.000 t\u00eam mais de 65 anos. Espera-se que esta popula\u00e7\u00e3o s\u00e9nior cres\u00e7a aproximadamente 43% nos pr\u00f3ximos 13 anos, o que refor\u00e7a a procura potencial por vagas em resid\u00eancias. O gestor do projeto A opera\u00e7\u00e3o \u00e9 gerida pela NP Advisors, firma especializada em investimento imobili\u00e1rio cujos s\u00f3cios fundadores criaram, em 2018, uma SOCIMI focada em ativos geradores de rendas em Espanha. A equipa conta com mais de 50 anos de experi\u00eancia combinada no setor e gere atualmente 15 ativos imobili\u00e1rios avaliados em mais de 80 milh\u00f5es de euros, incluindo hot\u00e9is, apartamentos tur\u00edsticos e resid\u00eancias para idosos. Entre as suas opera\u00e7\u00f5es recentes destacam-se v\u00e1rias transa\u00e7\u00f5es de resid\u00eancias s\u00e9nior, o que aporta experi\u00eancia espec\u00edfica neste tipo de ativo. Como funciona o empr\u00e9stimo participativo Os investidores da Urbanitae participar\u00e3o atrav\u00e9s da concess\u00e3o de um empr\u00e9stimo participativo \u00e0 sociedade RG Torres de Alameda, S.L. Este tipo de financiamento combina um juro fixo com um juro vari\u00e1vel ligado ao resultado do projeto. Principais caracter\u00edsticas: Montante do empr\u00e9stimo: at\u00e9 2.200.000 \u20ac Taxa de juro fixa anual: 10% Participa\u00e7\u00e3o vari\u00e1vel: entre 60% e 65% dos lucros do gestor provenientes das rendas e da venda do ativo Prazo: 24 meses Poss\u00edvel extens\u00e3o: 6 meses adicionais Os juros e o capital ser\u00e3o pagos no vencimento do empr\u00e9stimo. Garantias do empr\u00e9stimo A opera\u00e7\u00e3o conta com v\u00e1rias garantias estruturais: Promessa de hipoteca de segundo grau sobre o ativo Penhor das a\u00e7\u00f5es da sociedade propriet\u00e1ria do ativo (convert\u00edveis em equity) Mandato de venda do ativo em caso de incumprimento Direitos de veto ou aprova\u00e7\u00e3o por parte da Urbanitae sobre a venda do ativo acima de uma determinada rentabilidade (yield l\u00edquida de 6,75%) Estrat\u00e9gia de cria\u00e7\u00e3o de valor e sa\u00edda A estrat\u00e9gia do projeto consiste em tr\u00eas fases principais: Aquisi\u00e7\u00e3o do ativo mediante financiamento combinado (equity do gestor, financiamento banc\u00e1rio e empr\u00e9stimos participativos) Entrada de um novo operador sob contrato de arrendamento de longo prazo para estabilizar o ativo Venda do ativo a um investidor institucional ou patrimonialista especializado neste tipo de im\u00f3vel A sa\u00edda prevista para os investidores ocorrer\u00e1 atrav\u00e9s da venda do ativo uma vez estabilizado. Calend\u00e1rio estimado O prazo estimado do projeto \u00e9 de 24 meses, com poss\u00edvel extens\u00e3o de 6 meses. Mar\u00e7o de 2026: concess\u00e3o do empr\u00e9stimo, aquisi\u00e7\u00e3o do ativo e formaliza\u00e7\u00e3o do contrato de arrendamento Segundo trimestre de 2026: in\u00edcio do processo de comercializa\u00e7\u00e3o do ativo Segundo trimestre de 2027: venda do ativo e reembolso do empr\u00e9stimo dos investidores, juntamente com os juros fixos e vari\u00e1veis Por que investir em Residencia Alameda Estes s\u00e3o alguns dos principais pontos fortes do projeto: Ativo operacional na Comunidade de Madrid, num setor com procura estruturalmente crescente Novo operador profissional com contrato de arrendamento de longo prazo Rentabilidade fixa anual de 10% mais participa\u00e7\u00e3o nos lucros do projeto Gestor com ampla experi\u00eancia em investimento e gest\u00e3o de ativos imobili\u00e1rios geradores de rendas Estrat\u00e9gia clara de cria\u00e7\u00e3o de valor atrav\u00e9s da estabiliza\u00e7\u00e3o do ativo e da sua venda a um investidor institucional Se quiser conhecer todos os detalhes do projeto, pode participar no webinar de segunda-feira, 9 de mar\u00e7o, \u00e0s 12:00 (UTC+1). E lembre-se: Residencia Alameda abre ao investimento na ter\u00e7a-feira, 10 de mar\u00e7o, \u00e0s 16:00 (UTC+1). ahora dame el titulo del art en todos los idiomas Pens\u00f3 durante un segundo Claro. El t\u00edtulo del art\u00edculo en todos los idiomas quedar\u00eda as\u00ed: ES: Nuevo proyecto! Pr\u00e9stamo participativo al 10% fijo anual EN: New project! Participating loan with a fixed annual return of 10% FR: Nouveau projet ! Pr\u00eat participatif avec un rendement fixe annuel de 10 % DE: Neues Projekt! Partiarisches Darlehen mit 10 % fester Jahresrendite IT: Nuovo progetto! Prestito partecipativo con rendimento fisso annuo del 10% PT: Novo projeto! Empr\u00e9stimo participativo com rentabilidade fixa anual de 10% Hay un matiz importante en alem\u00e1n: \u201cpartiarisches Darlehen\u201d es correcto, pero seg\u00fan el tono de la web tambi\u00e9n podr\u00eda adaptarse a una f\u00f3rmula m\u00e1s natural\/comercial. sin los idiomas Nuevo proyecto! Pr\u00e9stamo participativo al 10% fijo anual New project! Participating loan with a fixed annual return of 10% Nouveau projet ! Pr\u00eat participatif avec un rendement fixe annuel de 10 % Neues Projekt! Partiarisches Darlehen mit 10 % fester Jahresrendite Nuovo progetto! Prestito partecipativo con rendimento fisso annuo del 10% Novo projeto! Empr\u00e9stimo participativo com rentabilidade fixa anual de 10% seguidos Nuevo proyecto! Pr\u00e9stamo participativo al 10% fijo anual | New project! Participating loan with a fixed annual return of 10% | Nouveau projet ! Pr\u00eat participatif avec un rendement fixe annuel de 10 % | Neues Projekt! Partiarisches Darlehen mit 10 % fester Jahresrendite | Nuovo progetto! Prestito partecipativo con rendimento fisso annuo del 10% | Novo projeto! Empr\u00e9stimo participativo com rentabilidade fixa anual de 10% separados por . Nuevo proyecto! Pr\u00e9stamo participativo al 10% fijo anual. New project! Participating loan with a fixed annual return of 10%. Nouveau projet ! Pr\u00eat participatif avec un rendement fixe annuel de 10 %. Neues Projekt! Partiarisches Darlehen mit 10 % fester Jahresrendite. Nuovo progetto! Prestito partecipativo con rendimento fisso annuo del 10%. Novo projeto! Empr\u00e9stimo participativo com rentabilidade fixa anual de 10%."},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2026\/03\/10\/novo-projeto-emprestimo-participativo-com-rentabilidade-fixa-anual-de-10\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Portada","item":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Novo projeto! 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