{"id":81489,"date":"2026-02-19T08:45:00","date_gmt":"2026-02-19T07:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=81489"},"modified":"2026-02-18T13:24:07","modified_gmt":"2026-02-18T12:24:07","slug":"o-futuro-do-coinvestimento-imobiliario-segundo-a-urbanitae","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2026\/02\/19\/o-futuro-do-coinvestimento-imobiliario-segundo-a-urbanitae\/","title":{"rendered":"O futuro do coinvestimento imobili\u00e1rio segundo a Urbanitae"},"content":{"rendered":"\n

Na Urbanitae, estamos a viver uma nova etapa. Depois de fechar 2025 com mais de 280 milh\u00f5es de euros<\/strong> transacionados<\/a> e de consolidar o nosso modelo de coinvestimento imobili\u00e1rio, damos um passo estrat\u00e9gico que marca o nosso crescimento a m\u00e9dio e longo prazo: o lan\u00e7amento de uma sociedade gestora de fundos que complementa \u2014 e amplia \u2014 o nosso modelo de crowdfunding.<\/p>\n\n\n\n

Recentemente, o nosso diretor de Rela\u00e7\u00f5es Institucionais, Jos\u00e9 Mar\u00eda G\u00f3mez-Acebo, explicou esta evolu\u00e7\u00e3o numa entrevista \u00e0 Estrategias de Inversi\u00f3n<\/strong>. Para l\u00e1 da an\u00e1lise do mercado, a mensagem \u00e9 clara: o setor imobili\u00e1rio precisa de mais capital estruturado e n\u00f3s queremos estar preparados para o canalizar.<\/p>\n\n\n\n

Um mercado forte, mas exigente<\/h2>\n\n\n\n

A Espanha vive um momento s\u00f3lido em investimento imobili\u00e1rio, especialmente no segmento living. A procura residencial continua a ser o grande motor do mercado e concentra uma parte muito relevante do investimento.<\/p>\n\n\n\n

No entanto, o contexto \u00e9 mais complexo do que h\u00e1 alguns anos. A regula\u00e7\u00e3o em determinados subsegmentos desviou o foco dos grandes fundos para tipologias alternativas \u2014 como resid\u00eancias de estudantes<\/a>, senior living ou flex living \u2014 enquanto o aumento dos custos de constru\u00e7\u00e3o est\u00e1 a pressionar a rentabilidade das promo\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n

Hoje, o desafio n\u00e3o \u00e9 apenas financiar mais habita\u00e7\u00e3o, mas faz\u00ea-lo com estruturas que permitam absorver custos mais elevados, gerir o risco de prazos e manter retornos atrativos. E \u00e9 aqui que acreditamos que a nossa experi\u00eancia faz a diferen\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n

O financiamento alternativo j\u00e1 \u00e9 estrutural<\/h2>\n\n\n\n

Desde a crise de 2008, a banca mant\u00e9m crit\u00e9rios muito definidos: financia promo\u00e7\u00f5es com terreno em propriedade, licen\u00e7a concedida e um elevado n\u00edvel de pr\u00e9-vendas. Tudo o que acontece antes \u2014 desenvolvimento de terreno, fases pr\u00e9-licen\u00e7a ou projetos que n\u00e3o admitem pr\u00e9-reservas \u2014 requer capital privado.<\/p>\n\n\n\n

Nestes anos, demonstr\u00e1mos que o financiamento alternativo n\u00e3o \u00e9 conjuntural, mas estrutural. Financi\u00e1mos mais de 250 opera\u00e7\u00f5es<\/strong>, analis\u00e1mos milhares de projetos e constru\u00edmos uma equipa especializada capaz de avaliar com rigor cada investimento.<\/p>\n\n\n\n

O nosso modelo de coinvestimento permitiu a milhares de investidores participar em fases-chave do desenvolvimento imobili\u00e1rio. Mas o mercado evoluiu: os projetos s\u00e3o cada vez maiores, os volumes necess\u00e1rios aumentaram e a regula\u00e7\u00e3o das plataformas de financiamento participativo fixa um limite de 5 milh\u00f5es de euros<\/strong> por promotor em 12 meses.<\/p>\n\n\n\n

Esse limite, que fazia sentido h\u00e1 uma d\u00e9cada, hoje fica curto num contexto em que os pre\u00e7os aumentaram de forma significativa.<\/p>\n\n\n\n

O que implica a sociedade gestora?<\/h2>\n\n\n\n

Por isso, decidimos ampliar o nosso modelo com a cria\u00e7\u00e3o de uma sociedade gestora de fundos<\/a>, j\u00e1 autorizada pela CNMV.<\/p>\n\n\n\n

Este passo permite-nos estruturar ve\u00edculos regulados e canalizar maiores volumes de capital, especialmente de perfis institucionais \u2014 seguradoras, fundos ou grandes patrim\u00f3nios \u2014 que preferem investir atrav\u00e9s de estruturas reguladas em vez de o fazer opera\u00e7\u00e3o a opera\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

A nossa inten\u00e7\u00e3o \u00e9 lan\u00e7ar, previsivelmente na segunda metade de 2026<\/strong>, produtos como:<\/p>\n\n\n\n