{"id":80978,"date":"2026-02-07T08:45:00","date_gmt":"2026-02-07T07:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=80978"},"modified":"2026-02-06T16:46:13","modified_gmt":"2026-02-06T15:46:13","slug":"el-plantio-tir-de-116-com-cinco-meses-de-antecedencia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2026\/02\/07\/el-plantio-tir-de-116-com-cinco-meses-de-antecedencia\/","title":{"rendered":"El Plant\u00edo: TIR de 11,6% com cinco meses de anteced\u00eancia"},"content":{"rendered":"\n

O projeto El Plant\u00edo<\/strong> j\u00e1 \u00e9 hist\u00f3ria na Urbanitae. O investimento foi encerrado com uma rentabilidade final de 12,1%<\/strong> e uma TIR de 11,6%<\/strong>, completando o seu ciclo cinco meses antes do prazo inicialmente estimado<\/strong> e sem necessidade de ativar a extens\u00e3o prevista no contrato.<\/p>\n\n\n\n

Trata-se de uma devolu\u00e7\u00e3o que, embora ligeiramente abaixo do CoC inicialmente estimado, reflete uma execu\u00e7\u00e3o organizada do projeto, uma boa gest\u00e3o dos prazos e uma sa\u00edda antecipada que reduz o risco total assumido pelos investidores.<\/p>\n\n\n\n

Em que consistia o projeto El Plant\u00edo?<\/h2>\n\n\n\n

El Plant\u00edo<\/a> foi um projeto de d\u00edvida destinado a financiar a aquisi\u00e7\u00e3o, demoli\u00e7\u00e3o e desenvolvimento de uma promo\u00e7\u00e3o residencial de seis moradias unifamiliares<\/strong> numa das zonas residenciais mais consolidadas do noroeste de Madrid<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

A opera\u00e7\u00e3o foi estruturada como um empr\u00e9stimo com garantia hipotec\u00e1ria<\/strong>, com um prazo estimado de 21 meses<\/strong>, orientado para acompanhar o promotor durante as fases iniciais do projeto: compra do ativo, tramita\u00e7\u00e3o urban\u00edstica e obten\u00e7\u00e3o da licen\u00e7a de obras, passo-chave para a posterior entrada de financiamento banc\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

Desde o in\u00edcio, o projeto foi delineado com uma estrat\u00e9gia clara de sa\u00edda<\/strong>: a obten\u00e7\u00e3o da licen\u00e7a permitiria fechar um empr\u00e9stimo banc\u00e1rio ao promotor que serviria para reembolsar antecipadamente o empr\u00e9stimo da Urbanitae<\/strong>, objetivo que acabou por ser cumprido.<\/p>\n\n\n\n

Amortiza\u00e7\u00e3o parcial em abril de 2025<\/h2>\n\n\n\n

Ap\u00f3s a conclus\u00e3o bem-sucedida do financiamento e a assinatura do contrato de empr\u00e9stimo no in\u00edcio de outubro de 2024<\/a>, o projeto foi avan\u00e7ando conforme o planeado, com especial foco nos marcos urban\u00edsticos.<\/p>\n\n\n\n

Durante os primeiros meses, foram realizados os trabalhos de demoli\u00e7\u00e3o<\/strong>, enquanto, em paralelo, avan\u00e7ava a tramita\u00e7\u00e3o da licen\u00e7a de obras atrav\u00e9s de uma entidade colaboradora urban\u00edstica (ECU). Embora este processo tenha acumulado algum atraso administrativo, o projeto continuou a progredir de forma ordenada, sem desvios relevantes no seu planeamento.<\/p>\n\n\n\n

Em abril de 2025 ocorreu uma amortiza\u00e7\u00e3o parcial do empr\u00e9stimo<\/strong>, associada \u00e0 venda de um ativo que funcionava como garantia adicional, o que permitiu devolver antecipadamente uma parte significativa do investimento e reduzir a exposi\u00e7\u00e3o ao risco.<\/p>\n\n\n\n

O marco definitivo chegou em outubro de 2025, com a concess\u00e3o da licen\u00e7a de obras<\/strong>, que desbloqueou a negocia\u00e7\u00e3o do empr\u00e9stimo banc\u00e1rio ao promotor. Ap\u00f3s v\u00e1rios meses de trabalho com a entidade financeira, a formaliza\u00e7\u00e3o desse financiamento permitiu liquidar completamente o empr\u00e9stimo da Urbanitae no in\u00edcio de fevereiro de 2026<\/strong>, encerrando assim o projeto antes do prazo previsto.<\/p>\n\n\n\n

12,1% de rentabilidade em 16 meses<\/h2>\n\n\n\n

O projeto El Plant\u00edo encerrou com os seguintes resultados finais:<\/p>\n\n\n\n