{"id":80924,"date":"2026-02-06T14:20:17","date_gmt":"2026-02-06T13:20:17","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=80924"},"modified":"2026-02-06T14:54:43","modified_gmt":"2026-02-06T13:54:43","slug":"nova-propriedade-habitacao-em-valencia-com-13-de-desconto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2026\/02\/06\/nova-propriedade-habitacao-em-valencia-com-13-de-desconto\/","title":{"rendered":"Nova propriedade! Habita\u00e7\u00e3o em Val\u00eancia com 13% de desconto"},"content":{"rendered":"\n

Apresentamos uma atrativa oportunidade de investimento residencial<\/a> no distrito de Jes\u00fas, no sul de Val\u00eancia, uma das zonas urbanas consolidadas e melhor conectadas da cidade. Trata-se de uma habita\u00e7\u00e3o em segunda m\u00e3o com um perfil claramente financeiro, orientada para a gera\u00e7\u00e3o de rendas est\u00e1veis e para a cria\u00e7\u00e3o de valor a m\u00e9dio e longo prazo.<\/p>\n\n\n\n

A propriedade<\/a> \u00e9 adquirida com um desconto pr\u00f3ximo de 13% face ao valor de mercado<\/strong>, o que permite uma entrada especialmente vantajosa e cria uma margem clara de revaloriza\u00e7\u00e3o ap\u00f3s a renova\u00e7\u00e3o. Este pre\u00e7o de entrada, abaixo dos compar\u00e1veis atuais, oferece um colch\u00e3o de seguran\u00e7a desde o in\u00edcio do investimento.<\/p>\n\n\n\n

Um ativo com procura comprovada<\/h2>\n\n\n\n

A habita\u00e7\u00e3o tem 67 m\u00b2 constru\u00eddos<\/strong>, situa-se num segundo andar sem elevador<\/strong> e apresenta uma distribui\u00e7\u00e3o muito procurada no mercado de arrendamento: tr\u00eas quartos, uma casa de banho, sala com terra\u00e7o e cozinha independente<\/strong>. \u00c9 um im\u00f3vel exterior, o que refor\u00e7a a sua atratividade e facilita a comercializa\u00e7\u00e3o tanto no arrendamento como numa futura desinvestimento.<\/p>\n\n\n\n

A renova\u00e7\u00e3o prevista permitir\u00e1 atualizar as qualidades e otimizar a distribui\u00e7\u00e3o, alinhando o ativo com a procura atual do mercado de arrendamento<\/a> do distrito de Jes\u00fas, concretamente no bairro de San Marcelino: um ambiente de car\u00e1cter marcadamente residencial, pr\u00f3ximo de zonas verdes como o Parque de la Rambleta e com boas liga\u00e7\u00f5es ao centro urbano.<\/p>\n\n\n\n

TIR potencial superior a 17%<\/h2>\n\n\n\n

Do ponto de vista financeiro, a opera\u00e7\u00e3o<\/a> oferece uma rentabilidade l\u00edquida estimada de 5,6% no arrendamento tradicional<\/strong>, acima da m\u00e9dia da zona para ativos semelhantes.<\/p>\n\n\n\n

Num cen\u00e1rio ilustrativo de investimento a sete anos sem alavancagem, a opera\u00e7\u00e3o poderia gerar um ganho patrimonial at\u00e9 128.936 euros, com uma TIR estimada de 9,4%, num cen\u00e1rio de venda ao fim de sete anos, combinando rendas acumuladas e revaloriza\u00e7\u00e3o do ativo.<\/p>\n\n\n\n

O uso de financiamento aumenta de forma significativa o retorno sobre o capital investido: num cen\u00e1rio alavancado, o investimento atinge uma TIR de 17,6% em sete anos<\/strong>, com um ganho patrimonial estimado de 108.257 euros<\/strong>, reduzindo tamb\u00e9m o capital inicial necess\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

Dados-chave do investimento<\/h2>\n\n\n\n