{"id":80382,"date":"2026-01-30T15:14:53","date_gmt":"2026-01-30T14:14:53","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=80382"},"modified":"2026-01-30T15:55:37","modified_gmt":"2026-01-30T14:55:37","slug":"nova-propriedade-habitacao-em-castellon-com-5-liquido-em-arrendamento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2026\/01\/30\/nova-propriedade-habitacao-em-castellon-com-5-liquido-em-arrendamento\/","title":{"rendered":"Nova propriedade! Habita\u00e7\u00e3o em Castell\u00f3n com 5% l\u00edquido em arrendamento"},"content":{"rendered":"\n

Na Urbanitae apresentamos uma nova oportunidade de Direct Investments na cidade de Castell\u00f3n de la Plana<\/a>: uma habita\u00e7\u00e3o de segunda m\u00e3o com um perfil financeiro marcado, pensada para investidores que procuram rentabilidade recorrente, entrada com desconto e potencial de valoriza\u00e7\u00e3o num mercado residencial est\u00e1vel e em crescimento.<\/p>\n\n\n\n

A propriedade Ribelles Com\u00edn<\/a> \u00e9 adquirida com um desconto aproximado de 10%<\/strong> face a im\u00f3veis compar\u00e1veis, o que permite entrar no ativo com uma almofada de valor imediata. Com um pre\u00e7o de compra de 129.000 euros e um investimento total estimado de 169.826 euros<\/strong>, esta opera\u00e7\u00e3o oferece uma rentabilidade l\u00edquida prevista de 5%<\/strong> desde a sua coloca\u00e7\u00e3o no mercado de arrendamento, alinhada com as rentabilidades m\u00e9dias mais atrativas do mercado residencial espanhol em capitais de prov\u00edncia consolidadas.<\/p>\n\n\n\n

Ativo para arrendar\u2026 ou desinvestir a m\u00e9dio prazo<\/h2>\n\n\n\n

Do ponto de vista estrat\u00e9gico, este investimento permite uma abordagem claramente dual. Por um lado, a explora\u00e7\u00e3o em arrendamento desde o primeiro momento, apoiada numa procura residencial est\u00e1vel e diversificada. Por outro, uma poss\u00edvel desinvers\u00e3o a m\u00e9dio ou longo prazo, aproveitando tanto a melhoria do ativo ap\u00f3s a renova\u00e7\u00e3o como a evolu\u00e7\u00e3o positiva do mercado local.<\/p>\n\n\n\n

Num horizonte de sete anos<\/strong>, a an\u00e1lise financeira projeta uma TIR superior a 15%<\/strong>, impulsionada pela combina\u00e7\u00e3o de rendimentos recorrentes de arrendamento<\/a> e uma mais-valia estimada acima da m\u00e9dia da zona. Tudo isto sob um enquadramento prudente, com hip\u00f3teses conservadoras e um controlo rigoroso do risco.<\/p>\n\n\n\n

Caracter\u00edsticas do ativo<\/h2>\n\n\n\n

A habita\u00e7\u00e3o conta com 91 m\u00b2 de \u00e1rea constru\u00edda<\/strong>, distribu\u00eddos por tr\u00eas quartos, sala de estar\/jantar, cozinha independente e uma casa de banho<\/strong>. Situa-se no primeiro andar com elevador<\/strong>, um fator-chave para ampliar o perfil de potenciais inquilinos e melhorar a liquidez futura do ativo.<\/p>\n\n\n\n

A distribui\u00e7\u00e3o \u00e9 funcional e muito procurada no mercado de arrendamento residencial, com boa luminosidade e uma configura\u00e7\u00e3o que se adequa tanto a fam\u00edlias como a perfis profissionais. O edif\u00edcio encontra-se em muito bom estado de conserva\u00e7\u00e3o<\/strong>, o que refor\u00e7a a qualidade do ativo e reduz riscos operacionais.<\/p>\n\n\n\n

Renova\u00e7\u00e3o n\u00e3o estrutural, com abordagem prudente<\/h2>\n\n\n\n

A opera\u00e7\u00e3o contempla uma renova\u00e7\u00e3o de car\u00e1ter n\u00e3o estrutural<\/strong>, orientada para atualizar a habita\u00e7\u00e3o e alinh\u00e1-la com os padr\u00f5es atuais do mercado em Castell\u00f3n. N\u00e3o \u00e9 necess\u00e1rio alterar a distribui\u00e7\u00e3o nem intervir na estrutura do im\u00f3vel, o que permite conter custos, reduzir prazos e melhorar a visibilidade da rentabilidade final<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

O or\u00e7amento de renova\u00e7\u00e3o foi definido num cen\u00e1rio prudente, priorizando o controlo do risco e a otimiza\u00e7\u00e3o do bin\u00f3mio custo\u2013valor, um dos pilares das opera\u00e7\u00f5es de Direct Investments.<\/p>\n\n\n\n

Porqu\u00ea investir em Castell\u00f3n?<\/h2>\n\n\n\n

O mercado imobili\u00e1rio<\/a> de Castell\u00f3n de la Plana mostra uma evolu\u00e7\u00e3o positiva e sustentada, apoiada na melhoria do ambiente urbano e numa oferta limitada de habita\u00e7\u00e3o bem localizada.<\/p>\n\n\n\n