{"id":79787,"date":"2026-01-23T16:49:35","date_gmt":"2026-01-23T15:49:35","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=79787"},"modified":"2026-01-23T16:56:59","modified_gmt":"2026-01-23T15:56:59","slug":"invista-em-habitacao-em-getafe-com-uma-tir-de-22","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2026\/01\/23\/invista-em-habitacao-em-getafe-com-uma-tir-de-22\/","title":{"rendered":"Invista em habita\u00e7\u00e3o em Getafe com uma TIR de 22%"},"content":{"rendered":"\n

Apresentamos uma nova oportunidade de Direct Investments: a propriedade Doctor Barraquer<\/a><\/strong>, uma habita\u00e7\u00e3o usada localizada em Getafe, que combina um pre\u00e7o de entrada atrativo, rentabilidade s\u00f3lida desde o primeiro dia e um contexto de procura estrutural muito est\u00e1vel.<\/p>\n\n\n\n

A opera\u00e7\u00e3o assenta num desconto pr\u00f3ximo de 15%<\/strong> face a im\u00f3veis compar\u00e1veis, permitindo entrar no mercado com uma margem de valor imediata. O pre\u00e7o de compra \u00e9 de 186.000 euros<\/strong>, com um investimento total de 237.914 euros<\/strong>, configurando uma estrutura equilibrada do ponto de vista do risco e do potencial de retorno.<\/p>\n\n\n\n

Um ativo l\u00edquido, pensado para arrendamento<\/h2>\n\n\n\n

O im\u00f3vel tem 62 m\u00b2 constru\u00eddos<\/strong>, distribu\u00eddos por tr\u00eas quartos<\/strong>, sala de estar\/jantar, cozinha independente e uma casa de banho<\/strong>. Trata-se de um 2.\u00ba andar exterior<\/strong>, sem elevador, com uma tipologia muito procurada no mercado de arrendamento pela sua versatilidade e facilidade de ocupa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

A estrat\u00e9gia proposta permite explora\u00e7\u00e3o em arrendamento desde o in\u00edcio<\/a>, com uma rentabilidade l\u00edquida estimada de 5,7%<\/strong>, ou uma desinvestimento a m\u00e9dio prazo aproveitando a valoriza\u00e7\u00e3o do ativo ap\u00f3s a renova\u00e7\u00e3o. Num horizonte de cinco anos, a an\u00e1lise projeta uma TIR de 22,3% e uma mais-valia superior a 91.676 euros, em cen\u00e1rios com alavancagem.<\/p>\n\n\n\n

A renova\u00e7\u00e3o prevista \u00e9 n\u00e3o estrutural<\/strong>, orientada para atualizar o im\u00f3vel e alinh\u00e1-lo com os padr\u00f5es atuais do mercado. O or\u00e7amento considerado corresponde a um cen\u00e1rio prudente, reduzindo desvios e melhorando a visibilidade sobre a rentabilidade final.<\/p>\n\n\n\n

Um contexto com procura estrutural<\/h2>\n\n\n\n

Um dos grandes atrativos desta opera\u00e7\u00e3o \u00e9 a localiza\u00e7\u00e3o. A proximidade imediata \u00e0 Universidad Carlos III de Madrid refor\u00e7a claramente a procura de arrendamento, trazendo liquidez, estabilidade e um perfil recorrente de inquilinos.<\/p>\n\n\n\n

Getafe<\/a> apresenta uma evolu\u00e7\u00e3o muito s\u00f3lida do mercado residencial, com um aumento hom\u00f3logo de 23% nos pre\u00e7os de compra e venda<\/strong> e um crescimento de 9% nas rendas<\/strong>, impulsionados por uma procura ativa e uma oferta limitada de habita\u00e7\u00e3o bem localizada. Esta din\u00e2mica consolida o munic\u00edpio como um dos mercados mais atrativos do sul de Madrid para investimento em arrendamento.<\/p>\n\n\n\n

A excelente conectividade \u2014 por meio de Cercan\u00edas, MetroSur, autocarros e acessos diretos \u00e0 A-42, M-45, M-50 e M-406 \u2014 facilita uma liga\u00e7\u00e3o r\u00e1pida a Madrid e a outros polos econ\u00f3micos relevantes da \u00e1rea metropolitana.<\/p>\n\n\n\n

Porqu\u00ea investir aqui?<\/h2>\n\n\n\n