{"id":79704,"date":"2026-01-23T13:47:25","date_gmt":"2026-01-23T12:47:25","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=79704"},"modified":"2026-01-23T17:10:00","modified_gmt":"2026-01-23T16:10:00","slug":"dois-reembolsos-como-previsto-ribera-del-pinar-e-los-fresnos-fecham-o-seu-ciclo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2026\/01\/23\/dois-reembolsos-como-previsto-ribera-del-pinar-e-los-fresnos-fecham-o-seu-ciclo\/","title":{"rendered":"Dois reembolsos como previsto: Ribera del Pinar e Los Fresnos fecham o seu ciclo"},"content":{"rendered":"\n

Na Urbanitae, o reembolso de um projeto \u00e9 o momento em que se valida o que realmente importa: que a estrutura, os marcos e o acompanhamento funcionaram como foi definido desde o in\u00edcio. Hoje partilhamos dois reembolsos<\/strong> que evolu\u00edram como previsto<\/strong>, com resultados coerentes com o plano de neg\u00f3cio e prazos dentro do enquadramento comunicado aos investidores: Ribera del Pinar<\/a> e Los Fresnos<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Embora reunamos ambos os reembolsos num \u00fanico artigo, trata-se de projetos independentes<\/strong>, com din\u00e2micas diferentes. Por isso, em seguida revemo-los separadamente: em que consistia cada um e como decorreu o seu fecho.<\/p>\n\n\n\n

Ribera del Pinar: habita\u00e7\u00e3o protegida em Navalcarnero<\/h2>\n\n\n\n

Ribera del Pinar foi um projeto de d\u00edvida concebido para financiar a compra do terreno de uma cooperativa em Navalcarnero (Madrid), destinado ao desenvolvimento de quase 248 habita\u00e7\u00f5es com prote\u00e7\u00e3o, em concreto VPPL (habita\u00e7\u00e3o com prote\u00e7\u00e3o p\u00fablica de pre\u00e7o limitado<\/strong>)<\/a>. O gestor foi a Urbanismo y Gesti\u00f3n, com um historial de mais de 4.000 habita\u00e7\u00f5es entregues.<\/p>\n\n\n\n

Este detalhe \u00e9 relevante porque a VPPL responde a uma necessidade especialmente vis\u00edvel no mercado madrileno: habita\u00e7\u00e3o acess\u00edvel<\/a> de dimens\u00e3o familiar<\/strong>. \u00c9, por assim dizer, um \u201csegundo patamar\u201d dentro da habita\u00e7\u00e3o protegida: mant\u00e9m um pre\u00e7o limitado, mas permite tipologias mais amplas<\/strong>, pensadas para agregados que precisam de mais espa\u00e7o. No contexto atual, marcado pela falta de oferta de habita\u00e7\u00e3o acess\u00edvel, este tipo de produto tende a contar com uma procura estrutural muito s\u00f3lida.<\/p>\n\n\n\n

No webinar, onde participaram todos os agentes-chave do projeto, foi explicado em detalhe por que raz\u00e3o, apesar de se tratar de uma promo\u00e7\u00e3o de volume significativo, a comercializa\u00e7\u00e3o podia assentar em tr\u00eas pilares<\/strong>: procura acumulada na \u00e1rea de influ\u00eancia, experi\u00eancia dos operadores e um produto com uma proposta de valor clara \u2013 qualidade, metros quadrados, zonas comuns e pre\u00e7o protegido.<\/p>\n\n\n\n

Do ponto de vista do investidor<\/a>, o projeto foi desenhado com um prazo base de 12 meses<\/strong> e uma poss\u00edvel extens\u00e3o de 12 meses<\/strong>. Essa extens\u00e3o n\u00e3o era um plano B pessimista, mas uma decis\u00e3o prudente: permitir margem face a fatores externos (tempos administrativos, ritmo de ades\u00e3o \u00e0 cooperativa, calend\u00e1rio banc\u00e1rio) sem for\u00e7ar um cen\u00e1rio de tens\u00e3o caso o fecho precisasse de algumas semanas adicionais. No final, a extens\u00e3o foi ativada, embora n\u00e3o tenha sido necess\u00e1rio esgot\u00e1-la.<\/p>\n\n\n\n

Rentabilidade de 11,36% TIR<\/strong><\/h3>\n\n\n\n