{"id":79410,"date":"2026-01-16T16:28:06","date_gmt":"2026-01-16T15:28:06","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=79410"},"modified":"2026-01-16T16:41:37","modified_gmt":"2026-01-16T15:41:37","slug":"propriedade-em-vallecas-desconto-de-23-e-rentabilidade-estimada-de-64","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2026\/01\/16\/propriedade-em-vallecas-desconto-de-23-e-rentabilidade-estimada-de-64\/","title":{"rendered":"Propriedade em Vallecas: desconto de 23% e rentabilidade estimada de 6,4%"},"content":{"rendered":"\n

Apresentamos uma nova oportunidade de investimento residencial em Vallecas (Madrid<\/a>): uma habita\u00e7\u00e3o localizada na C\/ Puerto de Alazores, 9<\/strong>, com um posicionamento especialmente competitivo gra\u00e7as ao desconto de 23%<\/strong> face a im\u00f3veis compar\u00e1veis e um enfoque muito claro de cria\u00e7\u00e3o de valor: comprar com vantagem, renovar e explorar em arrendamento (com op\u00e7\u00e3o de desinvestimento a m\u00e9dio prazo).<\/p>\n\n\n\n

A opera\u00e7\u00e3o parte de um pre\u00e7o de compra de 175.000 \u20ac<\/strong> e de um investimento total estimado de 222.823 \u20ac<\/strong>, com uma renda estimada de 1.290 \u20ac\/m\u00eas<\/strong> e uma rentabilidade l\u00edquida estimada de 6,4%<\/strong>. Num cen\u00e1rio de venda a 5 anos com alavancagem e como pessoa singular, estima-se uma TIR superior a 28%<\/strong>, juntamente com uma mais-valia superior a 110.000 \u20ac<\/strong>, apoiada no desconto de entrada, na melhoria ap\u00f3s a renova\u00e7\u00e3o e na evolu\u00e7\u00e3o do mercado.<\/p>\n\n\n\n

Um apartamento exterior com 3 quartos, focado na procura real de arrendamento<\/h2>\n\n\n\n

O ativo<\/a> tem 61 m\u00b2 de \u00e1rea constru\u00edda<\/strong>, \u00e9 exterior<\/strong> e situa-se num 3.\u00ba andar sem elevador<\/strong>. A distribui\u00e7\u00e3o \u00e9 funcional e muito \u201carrend\u00e1vel\u201d: tr\u00eas quartos, sala de estar\/jantar, cozinha independente e uma casa de banho<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Esta tipologia encaixa especialmente bem em perfis de jovens profissionais, trabalhadores e fam\u00edlias<\/a> que valorizam liga\u00e7\u00e3o ao centro, servi\u00e7os completos e pre\u00e7os mais acess\u00edveis dentro do mercado de Madrid.<\/p>\n\n\n\n

Renova\u00e7\u00e3o de atualiza\u00e7\u00e3o, sem mexer na estrutura<\/h2>\n\n\n\n

A habita\u00e7\u00e3o necessita de uma renova\u00e7\u00e3o de atualiza\u00e7\u00e3o<\/strong>, mas sem interven\u00e7\u00f5es estruturais, o que permite conter custos e reduzir prazos, al\u00e9m de adaptar o im\u00f3vel aos padr\u00f5es atuais mais valorizados pelo inquilino (acabamentos, efici\u00eancia e manuten\u00e7\u00e3o). O or\u00e7amento considerado foi desenhado num cen\u00e1rio conservador, trazendo uma margem adicional de seguran\u00e7a para a opera\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Duas estrat\u00e9gias de investimento: rendimento recorrente ou combina\u00e7\u00e3o com desinvestimento<\/h2>\n\n\n\n

Nesta opera\u00e7\u00e3o podem ser consideradas duas estrat\u00e9gias claras<\/strong>, em fun\u00e7\u00e3o do objetivo do investidor:<\/p>\n\n\n\n