{"id":77661,"date":"2025-12-27T08:45:00","date_gmt":"2025-12-27T07:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=77661"},"modified":"2025-12-26T12:02:44","modified_gmt":"2025-12-26T11:02:44","slug":"living-evolucao-dos-principais-segmentos-e-perspetivas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2025\/12\/27\/living-evolucao-dos-principais-segmentos-e-perspetivas\/","title":{"rendered":"Living: evolu\u00e7\u00e3o dos principais segmentos e perspetivas"},"content":{"rendered":"\n

O setor Living consolidou-se como um dos grandes motores do novo ciclo imobili\u00e1rio em Espanha. Num contexto marcado pela dificuldade de acesso \u00e0 habita\u00e7\u00e3o, pelas mudan\u00e7as demogr\u00e1ficas e pela crescente mobilidade laboral e acad\u00e9mica, os formatos residenciais alternativos ganharam protagonismo face a outros ativos tradicionais. A combina\u00e7\u00e3o de uma procura estruturalmente crescente, um d\u00e9fice persistente de oferta e a evolu\u00e7\u00e3o dos h\u00e1bitos de resid\u00eancia tem impulsionado o investimento em v\u00e1rios segmentos, com Madrid a liderar a capta\u00e7\u00e3o de capital e tipologias como o multifamily, as resid\u00eancias de estudantes e o flex living a definirem o rumo do mercado.<\/p>\n\n\n\n

Segundo dados da CBRE<\/a>, o setor Living concentrou cerca de 3.730 milh\u00f5es de euros de investimento at\u00e9 ao terceiro trimestre de 2025<\/strong>, o que representa aproximadamente 29% de todo o investimento imobili\u00e1rio em Espanha<\/strong>. Este volume traduz um crescimento hom\u00f3logo superior a 50%, consolidando o Living como o segmento mais din\u00e2mico do mercado. Este protagonismo resulta tanto da for\u00e7a da procura como do interesse dos investidores institucionais por ativos com fluxos de caixa recorrentes e menor volatilidade.<\/p>\n\n\n\n

Multifamily, o pilar estrutural do Living<\/h2>\n\n\n\n

Dentro do universo Living, o segmento multifamily (habita\u00e7\u00e3o para arrendamento) continua a ser um dos pilares estruturais, como refere a consultora. At\u00e9 setembro de 2025, este formato acumulou cerca de 1.340 milh\u00f5es de euros de investimento, representando aproximadamente 31% do total do Living. A prefer\u00eancia crescente pelo arrendamento, sobretudo nas grandes \u00e1reas urbanas, juntamente com a escassez de oferta profissionalizada, continua a impulsionar o interesse por este tipo de ativos.<\/p>\n\n\n\n

Resid\u00eancias de estudantes, o segmento mais din\u00e2mico<\/h2>\n\n\n\n

As resid\u00eancias de estudantes (PBSA)<\/a> tornaram-se o segmento mais ativo do Living em 2025. O investimento neste tipo de ativos dever\u00e1 atingir 1.700 milh\u00f5es de euros no fecho do ano, o que representa um aumento de 151% face ao ano anterior. Este forte crescimento responde a uma procura estrutural sustentada, impulsionada pelo aumento de estudantes internacionais e pela insufici\u00eancia de oferta moderna nas principais cidades universit\u00e1rias.<\/p>\n\n\n\n

Madrid, epicentro do capital Living<\/h2>\n\n\n\n

Madrid reafirma-se como o principal destino do investimento em Living em Espanha<\/a>. Segundo a CBRE, a capital concentra 42% de todo o capital investido neste segmento, muito \u00e0 frente de outras pra\u00e7as como Barcelona ou Val\u00eancia. A sua capacidade de atrair popula\u00e7\u00e3o, talento internacional e estudantes, juntamente com um mercado de trabalho din\u00e2mico, refor\u00e7a a sua posi\u00e7\u00e3o como n\u00facleo do desenvolvimento residencial especializado.<\/p>\n\n\n\n

Flex living, resposta \u00e0 mobilidade residencial<\/h2>\n\n\n\n

Outro formato que tem ganho relev\u00e2ncia \u00e9 o flex living,<\/a> que combina arrendamento tempor\u00e1rio, servi\u00e7os e flexibilidade contratual. Este segmento acumulou cerca de 590 milh\u00f5es de euros de investimento, maioritariamente concentrados em Madrid, segundo dados da consultora. O crescimento deste modelo responde a perfis profissionais m\u00f3veis, expatriados e jovens trabalhadores que privilegiam a flexibilidade face \u00e0 propriedade tradicional.<\/p>\n\n\n\n

Segundo uma an\u00e1lise recente da JLL<\/a>, o segmento de flex living encaminha-se para uma fase de forte expans\u00e3o e maturidade em Espanha<\/strong>. Nos pr\u00f3ximos anos, a oferta deste tipo de habita\u00e7\u00e3o flex\u00edvel multiplicar-se-\u00e1 de forma significativa. O stock atual, que ronda as 19.000 camas operacionais, dever\u00e1 duplicar e ultrapassar as 38.700 vagas num horizonte de tr\u00eas anos, gra\u00e7as a um pipeline de cerca de 19.600 novas camas em desenvolvimento. Esta expans\u00e3o responde a uma oportunidade demogr\u00e1fica de longo prazo: o crescimento previsto da popula\u00e7\u00e3o at\u00e9 2035 e o aumento sustentado dos agregados unipessoais (que poder\u00e3o representar cerca de 60% do total) est\u00e3o a impulsionar a procura por solu\u00e7\u00f5es habitacionais mais flex\u00edveis. Neste contexto, Madrid consolida-se como o principal epicentro do segmento, concentrando cerca de 60% do stock existente e mais de 70% dos projetos em curso, refor\u00e7ando o seu papel como polo de atra\u00e7\u00e3o para capital e operadores. Al\u00e9m disso, o dinamismo do mercado est\u00e1 a favorecer a entrada de novos fundos e promotores locais, que se juntam aos atores internacionais e contribuem para uma maior diversifica\u00e7\u00e3o e maturidade do setor.<\/p>\n\n\n\n

Senior living, um segmento com potencial a m\u00e9dio prazo<\/h2>\n\n\n\n

Embora ainda represente uma parte menor do volume total, o senior living<\/a> come\u00e7a a mostrar atividade transacional em Espanha. O envelhecimento progressivo da popula\u00e7\u00e3o e a falta de solu\u00e7\u00f5es residenciais adaptadas posicionam este segmento como uma oportunidade a m\u00e9dio e longo prazo. A CBRE refere que j\u00e1 se registam opera\u00e7\u00f5es incipientes, sobretudo em localiza\u00e7\u00f5es urbanas bem conectadas.<\/p>\n\n\n\n

Impacto econ\u00f3mico<\/h2>\n\n\n\n

Para al\u00e9m do interesse dos investidores, o desenvolvimento do Living tem um impacto direto na economia. Segundo uma an\u00e1lise publicada pelo idealista<\/a>, Espanha poder\u00e1 somar at\u00e9 14.700 milh\u00f5es de euros ao PIB se for mobilizado investimento suficiente para desenvolver nova oferta residencial, especialmente para arrendamento. Este dado evidencia a dimens\u00e3o estrat\u00e9gica do Living n\u00e3o s\u00f3 como ativo financeiro, mas tamb\u00e9m como elemento-chave para o crescimento econ\u00f3mico e a coes\u00e3o social.<\/p>\n\n\n\n

Perspetivas: crescimento sustentado e mais seletivo<\/h2>\n\n\n\n

As perspetivas para o Living nos pr\u00f3ximos anos continuam positivas, embora marcadas por uma maior seletividade. Os investidores privilegiam localiza\u00e7\u00f5es consolidadas, projetos bem geridos e ativos capazes de se adaptar a novas exig\u00eancias regulat\u00f3rias e de sustentabilidade. Segmentos como multifamily, resid\u00eancias de estudantes e flex living dever\u00e3o continuar a concentrar a maior parte do capital, enquanto o senior living se perfila como uma aposta emergente, tal como indicam as diferentes consultoras.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Em 2025, o living representa quase 30% do investimento imobili\u00e1rio em Espanha, impulsionado por multifamily, resid\u00eancias de estudantes e flex living.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":77671,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1029],"tags":[973,1983,850,2147,1984],"class_list":["post-77661","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investimento-imobiliario-pt-pt","tag-habitacao","tag-inversion-inmobiliaria-pt-pt","tag-investimento-pt-pt","tag-sector-residencial","tag-setor-residencial-pt-pt"],"yoast_head":"\nLiving: evolu\u00e7\u00e3o dos principais segmentos e perspetivas<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Sector living: o investimento acelera em 2025 e Madrid concentra a maior fatia. 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