{"id":77605,"date":"2025-12-26T08:45:00","date_gmt":"2025-12-26T07:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=77605"},"modified":"2025-12-24T17:15:57","modified_gmt":"2025-12-24T16:15:57","slug":"logistica-em-espanha-e-portugal-o-novo-foco-do-investimento-imobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2025\/12\/26\/logistica-em-espanha-e-portugal-o-novo-foco-do-investimento-imobiliario\/","title":{"rendered":"Log\u00edstica em Espanha e Portugal: o novo foco do investimento imobili\u00e1rio"},"content":{"rendered":"\n

Ao longo da \u00faltima d\u00e9cada, o setor imobili\u00e1rio da Pen\u00ednsula Ib\u00e9rica passou por profundas transforma\u00e7\u00f5es, com o segmento residencial a destacar-se como o principal foco dos investidores. No entanto, um conjunto de fatores posicionou o setor industrial-log\u00edstico como protagonista emergente, com Espanha e Portugal a afirmarem-se como mercados-chave.<\/p>\n\n\n\n

De acordo com a associa\u00e7\u00e3o empresarial Organiza\u00e7\u00e3o Empresarial de Log\u00edstica e Transporte (UNO)<\/a>, a procura por espa\u00e7os log\u00edsticos cresceu 18% em Espanha em 2024, enquanto recuou 11% na Europa, evidenciando o crescente interesse das empresas por ativos log\u00edsticos na Pen\u00ednsula Ib\u00e9rica.<\/p>\n\n\n\n

Os motores do boom log\u00edstico: a que se deve a atratividade deste segmento?<\/h2>\n\n\n\n

Durante muitos anos vista como um setor pouco atrativo para os investidores, a log\u00edstica passou a ocupar uma posi\u00e7\u00e3o central nas estrat\u00e9gias imobili\u00e1rias<\/a>, ganhando relev\u00e2ncia gra\u00e7as \u00e0s transforma\u00e7\u00f5es estruturais que o segmento sofreu. Atualmente, o imobili\u00e1rio log\u00edstico \u2014 o bra\u00e7o imobili\u00e1rio da log\u00edstica \u2014 demonstra a sua solidez em Espanha, com um volume de investimento de 495 milh\u00f5es de euros no terceiro trimestre de 2025.<\/a><\/p>\n\n\n\n

Portugal e Espanha encontram-se numa posi\u00e7\u00e3o privilegiada, consolidando-se como um dos principais motores do interesse dos investidores pelo setor log\u00edstico.<\/strong> A sua localiza\u00e7\u00e3o geoestrat\u00e9gica permite a liga\u00e7\u00e3o entre os mercados europeus, africanos e latino-americanos atrav\u00e9s de uma rede abrangente de infraestruturas e plataformas log\u00edsticas.<\/p>\n\n\n\n

Os principais eixos e corredores log\u00edsticos que ligam Espanha e Portugal aos pa\u00edses europeus e aos hubs nacionais s\u00e3o o Corredor Mediterr\u00e2nico e o Corredor Atl\u00e2ntico. Entretanto, cinco dos portos europeus com maior tr\u00e1fego (Porto de Leix\u00f5es, Porto de Las Palmas, Porto de Val\u00eancia, Porto de Barcelona e Porto de Algeciras) estabelecem liga\u00e7\u00f5es com a \u00c1sia, as Am\u00e9ricas e \u00c1frica.<\/strong> Segundo o Minist\u00e9rio dos Transportes e da Mobilidade Sustent\u00e1vel de Espanha, o tr\u00e1fego mar\u00edtimo ultrapassou 557,7 milh\u00f5es de toneladas em 2024<\/a>, colocando o pa\u00eds logo atr\u00e1s dos Pa\u00edses Baixos. Em paralelo, cidades como Madrid, Barcelona, Porto ou Lisboa concentram uma parte significativa da atividade log\u00edstica.<\/p>\n\n\n\n

Outro fator que impulsionou a procura neste segmento prende-se com as mudan\u00e7as nos h\u00e1bitos de consumo e a reorganiza\u00e7\u00e3o das cadeias de abastecimento.<\/strong> O crescimento das transa\u00e7\u00f5es online tem sido um dos principais motores desta transforma\u00e7\u00e3o. De acordo com a Comiss\u00e3o Nacional dos Mercados e da Concorr\u00eancia (CNMC), o com\u00e9rcio eletr\u00f3nico em Espanha registou, apenas no primeiro trimestre de 2025, um total de 474 milh\u00f5es de transa\u00e7\u00f5es<\/a>. A mudan\u00e7a do ponto de venda tradicional para a entrega ao domic\u00edlio levou as empresas a reorganizarem as suas redes de armaz\u00e9ns, passando de um \u00fanico centro nacional para v\u00e1rios hubs regionais, com o objetivo de melhorar a efici\u00eancia operacional.<\/p>\n\n\n\n

Os n\u00fameros por detr\u00e1s do sucesso: como a procura confirma o bom momento da log\u00edstica<\/h2>\n\n\n\n

Os dados de mercado confirmam que o segmento log\u00edstico atravessa um dos seus momentos mais s\u00f3lidos<\/a> em termos de procura e interesse dos investidores. Trata-se atualmente do segundo setor mais atrativo para os investidores, a seguir ao segmento living<\/em>, segundo o European Investor Intentions Survey 2025<\/a><\/em> da CBRE. Esta prefer\u00eancia reflete-se no interesse pela aquisi\u00e7\u00e3o de parques log\u00edsticos, que, de acordo com o mesmo inqu\u00e9rito, atinge 68%.<\/strong> Em paralelo, a crescente contribui\u00e7\u00e3o deste segmento para a economia espanhola evidencia a sua relev\u00e2ncia, representando cerca de 7% do PIB nacional em 2024.<\/p>\n\n\n\n

Outro dos indicadores que mais chama a aten\u00e7\u00e3o dos investidores \u00e9 o elevado n\u00edvel de ocupa\u00e7\u00e3o. Em Espanha, esta taxa situa-se em torno de 90,7%, segundo dados publicados pela CBRE<\/strong>, enquanto Portugal regista um ligeiro recuo para 89,3%. Estes n\u00edveis asseguram estabilidade operacional e evidenciam uma baixa rota\u00e7\u00e3o de inquilinos.<\/p>\n\n\n\n

Por sua vez, a consultora imobili\u00e1ria revela que a dura\u00e7\u00e3o m\u00e9dia dos contratos de arrendamento \u2014 outro aspeto fundamental do segmento \u2014 \u00e9 de oito anos na Ib\u00e9ria.<\/strong> A evolu\u00e7\u00e3o das rendas tamb\u00e9m \u00e9 vis\u00edvel no segmento prime, com valores m\u00e9dios de 18 euros por metro quadrado na Europa, enquanto em Madrid se situam nos 6,85 euros por metro quadrado e na Catalunha atingem os 9 euros por metro quadrado<\/strong>, segundo a CBRE. As rentabilidades dos parques log\u00edsticos prime situam-se atualmente em torno de 5%, de acordo com a consultora.<\/p>\n\n\n\n

O que est\u00e1 a acontecer no setor?<\/h2>\n\n\n\n

As profundas transforma\u00e7\u00f5es operacionais e estruturais registadas no setor tiveram um impacto direto no mercado do imobili\u00e1rio log\u00edstico, refor\u00e7ando o seu atrativo enquanto ativo estrat\u00e9gico.<\/p>\n\n\n\n

Em Espanha, tanto os principais hubs regionais como os eixos log\u00edsticos mant\u00eam n\u00edveis elevados de procura, segundo destaca um relat\u00f3rio da BNP Paribas Real Estate<\/a>. Entre os mercados mais relevantes, Madrid registou uma absor\u00e7\u00e3o de 379.831 metros quadrados no terceiro trimestre de 2025, o que representa um aumento de 160% face ao trimestre anterior.<\/p>\n\n\n\n

Contratos de longa dura\u00e7\u00e3o, inquilinos focados na inova\u00e7\u00e3o dos processos e um ambiente cada vez mais competitivo criam um cen\u00e1rio atrativo para grandes fundos e investidores institucionais.<\/strong> Paralelamente, um n\u00famero crescente de investidores particulares est\u00e1 a incluir este tipo de ativos nas suas carteiras. Tendo em conta as diferentes f\u00f3rmulas de investimento dispon\u00edveis, o investidor privado pode tamb\u00e9m participar em projetos desta dimens\u00e3o atrav\u00e9s de plataformas de crowdfunding.<\/p>\n\n\n\n

O que esperar do setor imobili\u00e1rio log\u00edstico em 2026<\/h2>\n\n\n\n

A automatiza\u00e7\u00e3o e a inova\u00e7\u00e3o nos parques log\u00edsticos<\/strong> figuram entre os aspetos mais relevantes para o setor. Segundo a JLL, as instala\u00e7\u00f5es desenvolvidas \u00e0 medida, tamb\u00e9m conhecidas como projetos build-to-suit<\/em><\/a>, ser\u00e3o uma das tend\u00eancias mais marcantes que ir\u00e3o definir 2026<\/strong>. Estes ativos caracterizam-se sobretudo por estarem orientados para opera\u00e7\u00f5es avan\u00e7adas e por integrarem maquinaria e tecnologia inovadoras.<\/p>\n\n\n\n

A procura por armaz\u00e9ns log\u00edsticos prime<\/strong> consolidou-se como uma tend\u00eancia em 2025 e, de acordo com um estudo recente da Colliers<\/a>, dever\u00e1 continuar a desempenhar um papel central ao longo do pr\u00f3ximo ano. O estudo identifica ainda outras regi\u00f5es, como Arag\u00e3o ou Castela-La Mancha, como \u00e1reas com potencial de valoriza\u00e7\u00e3o.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Taxas de ocupa\u00e7\u00e3o elevadas, procura est\u00e1vel e novos modelos de distribui\u00e7\u00e3o refor\u00e7am o interesse pela log\u00edstica na Pen\u00ednsula Ib\u00e9rica.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":77614,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1029],"tags":[1983,850,976],"class_list":["post-77605","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investimento-imobiliario-pt-pt","tag-inversion-inmobiliaria-pt-pt","tag-investimento-pt-pt","tag-setor-logistico"],"yoast_head":"\nLog\u00edstica em Espanha e Portugal: o novo foco do investimento imobili\u00e1rio<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Descubra por que a log\u00edstica em Espanha e Portugal est\u00e1 a tornar-se uma prioridade para os investidores imobili\u00e1rios.\" 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