{"id":77333,"date":"2025-12-31T08:45:00","date_gmt":"2025-12-31T07:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=77333"},"modified":"2025-12-31T11:53:54","modified_gmt":"2025-12-31T10:53:54","slug":"oportunidades-no-imobiliario-de-montanha-tres-destinos-chave-em-espanha","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2025\/12\/31\/oportunidades-no-imobiliario-de-montanha-tres-destinos-chave-em-espanha\/","title":{"rendered":"Oportunidades no imobili\u00e1rio de montanha: tr\u00eas destinos-chave em Espanha"},"content":{"rendered":"\n

Com a chegada do inverno e a descida das temperaturas, a neve come\u00e7a a cobrir os picos mais altos de Espanha, assinalando a abertura das est\u00e2ncias de esqui mais populares do pa\u00eds. Os mais apaixonados por este desporto come\u00e7am a planear as suas escapadas \u00e0 montanha<\/strong>, mas, paralelamente ao aumento do turismo, cresce tamb\u00e9m o interesse pelos mercados imobili\u00e1rios de destinos de neve<\/a> como Baqueira Beret, no Vale de Aran, ou Sierra Nevada, em Granada.<\/p>\n\n\n\n

Destinos principais e evolu\u00e7\u00e3o dos pre\u00e7os<\/h2>\n\n\n\n

No per\u00edodo p\u00f3s-pandemia, as principais est\u00e2ncias de esqui em Espanha registaram um verdadeiro boom imobili\u00e1rio, transformando o esqui numa tend\u00eancia lifestyle e atraindo compradores de todo o territ\u00f3rio nacional.<\/p>\n\n\n\n

De acordo com os dados do Idealista<\/a>, em novembro de 2022 o pre\u00e7o m\u00e9dio por metro quadrado em Baqueira rondava os 5.159 euros. Este valor era quase o dobro do pre\u00e7o m\u00e9dio em Madrid no mesmo per\u00edodo, que se situava nos 3.916 euros por metro quadrado, apesar de a capital figurar entre as cinco cidades mais caras de Espanha.<\/p>\n\n\n\n

Com o passar dos meses, os pre\u00e7os foram-se normalizando e ajustando \u00e0 evolu\u00e7\u00e3o geral do mercado imobili\u00e1rio, embora n\u00e3o de forma uniforme em todas as localiza\u00e7\u00f5es.<\/strong> Enquanto algumas zonas apresentam hoje valores mais moderados, noutras a aquisi\u00e7\u00e3o de habita\u00e7\u00e3o tornou-se claramente um luxo.<\/p>\n\n\n\n

Baqueira Beret afirma-se como a est\u00e2ncia de esqui mais cara de Espanha, com um pre\u00e7o m\u00e9dio de 7.485 euros por metro quadrado<\/strong>, com base nos dados mais recentes<\/a> de novembro, ap\u00f3s um aumento hom\u00f3logo de 25,5%. Com mais de setenta anos de hist\u00f3ria, Baqueira consolidou-se como a grande refer\u00eancia do esqui de alto n\u00edvel em Espanha. Apesar dos pre\u00e7os elevados, os promotores continuam a apostar em novos projetos residenciais de luxo, alinhados com as expectativas de um novo perfil de comprador que procura comodidades exclusivas, como ski rooms com acesso direto \u00e0s pistas, \u00e1reas de bem-estar e cinemas privados.<\/p>\n\n\n\n

A alguma dist\u00e2ncia surge Formigal, com um pre\u00e7o m\u00e9dio de 3.992 euros por metro quadrado.<\/strong> A localidade mant\u00e9m-se como o mercado mais din\u00e2mico<\/a> e procurado dos Piren\u00e9us aragoneses, n\u00e3o s\u00f3 pela oferta de esqui, mas tamb\u00e9m pela sua vida noturna e pelo apr\u00e8s-ski<\/a>, cada vez mais popular entre um p\u00fablico jovem.<\/p>\n\n\n\n

Mais a sul, a Sierra Nevada divide-se em tr\u00eas zonas distintas:<\/strong> a zona baixa<\/a>, a mais cara, com 3.423 euros por metro quadrado; a zona interm\u00e9dia<\/a>, com 2.861 euros; e a zona alta<\/a>, com 2.595 euros por metro quadrado. A atratividade desta est\u00e2ncia resulta da combina\u00e7\u00e3o entre esqui, proximidade \u00e0 cidade de Granada e acesso \u00e0 costa mediterr\u00e2nica.<\/p>\n\n\n\n

De regresso ao norte da pen\u00ednsula, destacam-se duas exce\u00e7\u00f5es: Candanch\u00fa e Cerler<\/strong>. Em Candanch\u00fa, os pre\u00e7os permanecem 3,5% abaixo do m\u00e1ximo alcan\u00e7ado em 2009, situando-se nos 1.861 euros por metro quadrado, segundo os dados mais recentes do Fotocasa<\/a>. Trata-se da est\u00e2ncia de esqui mais acess\u00edvel, com um elevado potencial associado \u00e0 recente aprova\u00e7\u00e3o do projeto de telecabina que ligar\u00e1 Candanch\u00fa a Ast\u00fan.<\/p>\n\n\n\n

Em Cerler, os pre\u00e7os est\u00e3o 2,5% abaixo dos registados em dezembro do ano anterior, fixando-se nos 2.886 euros por metro quadrado<\/a>, com um crescimento anual limitado a 1%. O mercado apresenta-se aqui mais contido e menos pressionado do que noutras est\u00e2ncias catal\u00e3s.<\/p>\n\n\n\n

Oferta limitada e impacto na exclusividade e nos pre\u00e7os<\/h2>\n\n\n\n

As habita\u00e7\u00f5es localizadas em ambientes naturais de montanha s\u00e3o particularmente valorizadas no mercado imobili\u00e1rio espanhol por v\u00e1rias raz\u00f5es. O desenvolvimento urban\u00edstico \u00e9 fortemente condicionado<\/strong> pela legisla\u00e7\u00e3o local, que visa proteger o impacto ambiental destas zonas, tornando dif\u00edcil a aprova\u00e7\u00e3o de novos projetos de constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Como consequ\u00eancia, a oferta reduzida<\/strong> mant\u00e9m um n\u00edvel de stock muito limitado, aumentando a procura por este tipo de ativos. As habita\u00e7\u00f5es com melhor localiza\u00e7\u00e3o, especialmente as pr\u00f3ximas dos acessos \u00e0s pistas, s\u00e3o vendidas rapidamente e est\u00e3o sujeitas a uma constante press\u00e3o de subida dos pre\u00e7os<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, o atrativo destas habita\u00e7\u00f5es vai muito al\u00e9m do esqui<\/strong>. A atividade ao longo de todo o ano, como caminhadas, ciclismo ou eventos desportivos e culturais, sustenta per\u00edodos de ocupa\u00e7\u00e3o mais longos e contribui para a manuten\u00e7\u00e3o do valor dos im\u00f3veis quando a \u00e9poca de esqui termina. Em Baqueira, por exemplo, realiza-se todos os ver\u00f5es o Val d\u2019Aran Trail Festival<\/a>, que re\u00fane mais de 6.400 corredores de 80 nacionalidades<\/strong> e mobiliza mais de 22.000 pessoas<\/strong> entre participantes, acompanhantes, staff e volunt\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n

Este processo de desestacionaliza\u00e7\u00e3o impulsionou o mercado de arrendamento tur\u00edstico<\/a>, transformando a compra imobili\u00e1ria numa oportunidade de investimento que permite combinar uso pessoal com rendimentos recorrentes<\/strong> durante a \u00e9poca alta e n\u00edveis de ocupa\u00e7\u00e3o rent\u00e1veis na primavera e no ver\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Perfil do comprador<\/h2>\n\n\n\n

Segundo fontes especializadas do setor, os compradores nestas zonas s\u00e3o maioritariamente espanh\u00f3is, embora se observe um aumento progressivo da procura internacional, especialmente por parte de clientes franceses e da Europa Central. Para a maioria, trata-se de segundas ou terceiras resid\u00eancias<\/a>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Esta tend\u00eancia est\u00e1 em linha com os dados da CaixaBank Research<\/a>, que indicam que a procura de habita\u00e7\u00e3o em Espanha por parte de estrangeiros aumentou de forma significativa ap\u00f3s a pandemia. Nos doze meses at\u00e9 ao terceiro trimestre de 2024, os compradores estrangeiros adquiriram 125.857 habita\u00e7\u00f5es, representando 18,4% do total das transa\u00e7\u00f5es e um aumento de 30,7% face a 2019.<\/p>\n\n\n\n

Embora os compradores nacionais continuem a dominar o mercado, \u00e9 expect\u00e1vel que a procura internacional ganhe peso nos pr\u00f3ximos anos, refor\u00e7ando ainda mais a exclusividade das principais est\u00e2ncias de esqui em Espanha.<\/p>\n\n\n\n

N\u00e3o tens esquis? Ainda assim podes investir<\/h2>\n\n\n\n

Nem sempre \u00e9 f\u00e1cil encontrar oportunidades ou reunir o capital necess\u00e1rio para investir. Na Urbanitae temos j\u00e1 alguma experi\u00eancia no imobili\u00e1rio de montanha. Em 2023, financi\u00e1mos o Grupo Avintia para concluir a promo\u00e7\u00e3o Pleta Arriu<\/strong>, situada em frente \u00e0s pistas de Baqueira Beret. Mais de 2.100 investidores contribu\u00edram com 5.000.000 de euros em duas tranches para finalizar o desenvolvimento de seis habita\u00e7\u00f5es exclusivas<\/strong>, com cerca de 400 metros quadrados de \u00e1rea constru\u00edda cada uma e acesso direto \u00e0s pistas. Apesar de o pre\u00e7o m\u00e9dio rondar os 3,5 milh\u00f5es de euros, cinco das seis habita\u00e7\u00f5es j\u00e1 estavam vendidas aquando da formaliza\u00e7\u00e3o da segunda tranche do empr\u00e9stimo.<\/p>\n\n\n\n

O projeto (estruturado nas tranches Pleta Arriu<\/a><\/strong> e Pleta Arriu II<\/a><\/strong>) foi reembolsado<\/a> aos investidores em fevereiro de 2025, em linha com as previs\u00f5es de prazo e de rentabilidade (TIR de 8,2% e 8,4%, respetivamente)<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

E h\u00e1 apenas alguns dias financi\u00e1mos um projeto em Benasque<\/a><\/strong>, um dos destinos mais valorizados dos Piren\u00e9us aragoneses, muito pr\u00f3ximo da est\u00e2ncia de esqui de Cerler<\/strong>. Mais uma vez, trata-se de um empr\u00e9stimo \u2014 desta vez com um prazo de 12 meses e uma taxa fixa de 10%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Fica atento: podem surgir mais oportunidades para tirar partido da neve com a Urbanitae.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

A escassez de oferta e a desestacionaliza\u00e7\u00e3o refor\u00e7am o interesse pelo imobili\u00e1rio de montanha em destinos-chave como Baqueira, Formigal e Sierra Nevada.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":77397,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1029],"tags":[1983,2147,1984],"class_list":["post-77333","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investimento-imobiliario-pt-pt","tag-inversion-inmobiliaria-pt-pt","tag-sector-residencial","tag-setor-residencial-pt-pt"],"yoast_head":"\nOportunidades no imobili\u00e1rio de montanha: tr\u00eas destinos-chave em Espanha<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Descubra as oportunidades no imobili\u00e1rio de montanha em Espanha, com foco nos pre\u00e7os e na procura em Baqueira, Formigal e Sierra Nevada.\" \/>\n<meta name=\"robots\" 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