{"id":76885,"date":"2025-12-12T13:51:18","date_gmt":"2025-12-12T12:51:18","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=76885"},"modified":"2025-12-12T14:03:59","modified_gmt":"2025-12-12T13:03:59","slug":"cre-na-urbanitae-como-nos-diversificamos-para-alem-do-residencial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2025\/12\/12\/cre-na-urbanitae-como-nos-diversificamos-para-alem-do-residencial\/","title":{"rendered":"CRE na Urbanitae: como nos diversific\u00e1mos para al\u00e9m do residencial"},"content":{"rendered":"\n

Durante anos, falar de imobili\u00e1rio comercial \u2013 escrit\u00f3rios, hot\u00e9is, centros comerciais, resid\u00eancias de estudantes \u2013 era falar das grandes ligas: opera\u00e7\u00f5es de v\u00e1rios milh\u00f5es reservadas a fundos, SCPI e grandes patrim\u00f3nios. Esse cen\u00e1rio est\u00e1 a mudar e, como explic\u00e1mos recentemente no nosso blog, o CRE<\/a> (commercial real estate) deixou de ser um terreno exclusivo para grandes investidores.<\/p>\n\n\n\n

Na Urbanitae, queremos levar esta transforma\u00e7\u00e3o um passo mais al\u00e9m: o nosso objetivo \u00e9 ser a plataforma integral de investimento imobili\u00e1rio<\/strong> na Europa. Assim, quando um poupador pensa em investir em imobili\u00e1rio \u2013 residencial, hot\u00e9is, living alternativo ou centros comerciais \u2013, pode faz\u00ea-lo num s\u00f3 lugar, com tickets acess\u00edveis e um quadro regulado.<\/p>\n\n\n\n

O que entendemos por CRE na Urbanitae<\/h2>\n\n\n\n

Em sentido estrito, o CRE costuma estar associado a escrit\u00f3rios e retail. Mas a realidade do mercado vai muito mais al\u00e9m. Na Urbanitae, englobamos nesta categoria tudo o que n\u00e3o \u00e9 residencial tradicional<\/strong>: hot\u00e9is e aparthot\u00e9is, resid\u00eancias de estudantes<\/a>, coliving e flex living, senior living, arrecada\u00e7\u00f5es e parques de estacionamento, escrit\u00f3rios, centros comerciais e outros ativos alternativos que geram rendimentos recorrentes.<\/p>\n\n\n\n

A l\u00f3gica \u00e9 simples: neste tipo de projetos, o valor n\u00e3o est\u00e1 apenas no tijolo, mas no neg\u00f3cio que o ativo \u00e9 capaz de gerar<\/strong> ao longo do tempo. Seja atrav\u00e9s de contratos de arrendamento, de um operador hoteleiro ou de um comprador institucional que procura um ativo \u201cchave na m\u00e3o\u201d.<\/p>\n\n\n\n

At\u00e9 \u00e0 data, financi\u00e1mos mais de 40 opera\u00e7\u00f5es de CRE<\/strong>, que somam aproximadamente 290 milh\u00f5es de euros em ativos sob gest\u00e3o<\/strong>. Esta massa cr\u00edtica torna esta linha uma pe\u00e7a-chave da diversifica\u00e7\u00e3o na Urbanitae.<\/p>\n\n\n\n

Living gerido: resid\u00eancias de estudantes e coliving<\/h2>\n\n\n\n

Uma parte relevante da nossa atividade em CRE est\u00e1 no chamado living gerido<\/strong>. O exemplo mais claro \u00e9 Resid\u00eancia Marte<\/strong>, uma resid\u00eancia de estudantes em M\u00f3stoles (Madrid), em frente ao campus da Universidade Rey Juan Carlos, com mais de 300 camas e servi\u00e7os completos. O projeto est\u00e1 estruturado como uma opera\u00e7\u00e3o de plusvalia com TIR preferencial de 15% ao ano<\/strong> para os investidores, que t\u00eam prioridade na distribui\u00e7\u00e3o dos lucros.<\/p>\n\n\n\n

Em Barcelona, o projeto Sants<\/strong> \u00e9 um exemplo da nossa entrada no coliving urbano: um ativo terminado, em processo de legaliza\u00e7\u00e3o, financiado via d\u00edvida a 10% ao ano e prazo inicial de 12 meses, com garantias reais de primeiro grau e retorno m\u00ednimo equivalente a nove meses de juros. A tese \u00e9 clara: elevada procura por alojamento flex\u00edvel de curta e m\u00e9dia dura\u00e7\u00e3o numa das pra\u00e7as mais tensionadas da Europa.<\/p>\n\n\n\n

Ambos os projetos mostram como o living gerido permite ao investidor minorista aceder a segmentos onde tradicionalmente s\u00f3 operavam fundos especializados.<\/p>\n\n\n\n

Hot\u00e9is e alojamentos tur\u00edsticos: de Sevilha a Val\u00eancia<\/h2>\n\n\n\n

O segmento hoteleiro e tur\u00edstico<\/strong> \u00e9 outra vertente fundamental da nossa estrat\u00e9gia em CRE. Em Sevilha, o projeto Hotel Cruz del Campo<\/strong> apoia-se num operador de primeira linha, B&B Hotels, e na transforma\u00e7\u00e3o da hist\u00f3rica F\u00e1brica de Cruzcampo num dos novos eixos urbanos da cidade. A combina\u00e7\u00e3o de localiza\u00e7\u00e3o estrat\u00e9gica, renova\u00e7\u00e3o urbana e um operador com mais de 80 hot\u00e9is em Espanha e Portugal torna este ativo especialmente atrativo para compradores institucionais.<\/p>\n\n\n\n

Em Val\u00eancia, o projeto San Jacinto<\/strong> consiste num aparthotel chave na m\u00e3o no centro da cidade<\/strong>, financiado atrav\u00e9s de um empr\u00e9stimo a 9,75% ao ano. O projeto conta com licen\u00e7as e comprador final assegurado, reduzindo de forma significativa o risco urban\u00edstico e comercial e oferecendo uma estrutura de garantias muito robusta sobre o ativo e os fluxos da opera\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Estes exemplos ilustram bem como usamos o CRE hoteleiro: desenvolver ou reposicionar ativos para vend\u00ea-los posteriormente a investidores institucionais que procuram rendimentos est\u00e1veis em localiza\u00e7\u00f5es consolidadas.<\/p>\n\n\n\n

Retail e centros comerciais: rendimentos vis\u00edveis desde o primeiro dia<\/h2>\n\n\n\n

No \u00e2mbito comercial puro, temos focado em parques de m\u00e9dias dimens\u00f5es e retail de proximidade<\/strong>. O projeto Navia<\/strong>, em Vigo, \u00e9 a nossa primeira opera\u00e7\u00e3o na Galiza: um empr\u00e9stimo a 15 meses e 10,5% de juro anual para refinanciar o terreno de um parque comercial junto \u00e0 VG-20, com LTV muito conservador de 25,6% e pacote de garantias que inclui hipoteca de primeiro grau e penhor sobre participa\u00e7\u00f5es, contas e rendimentos futuros.<\/p>\n\n\n\n

Em Burgos, o Parque Comercial Arlanz\u00f3n<\/strong> \u00e9 um desenvolvimento de quase 9.000 m\u00b2 de \u00e1rea bruta loc\u00e1vel, 100% pr\u00e9-arrendado<\/strong> a operadores como Lupa, JYSK, Fitness Park, Popeyes ou TEDi, que gerar\u00e1 cerca de 1,08 milh\u00f5es de euros de renda l\u00edquida anual uma vez em funcionamento. O financiamento estrutura-se atrav\u00e9s de v\u00e1rios tranches de d\u00edvida com taxas na ordem de 11% ao ano e garantias hipotec\u00e1rias de primeiro grau sobre o ativo.<\/p>\n\n\n\n

Este tipo de projetos permite ao investidor expor-se a ativos com ocupa\u00e7\u00e3o praticamente garantida e visibilidade de rendimentos a m\u00e9dio prazo.<\/p>\n\n\n\n

Arrecada\u00e7\u00f5es e outras pe\u00e7as do puzzle<\/h2>\n\n\n\n

No CRE alternativo, as arrecada\u00e7\u00f5es<\/strong> consolidaram-se como uma das verticais com mais tra\u00e7\u00e3o na Urbanitae<\/a>. O projeto Oporto-Franciscanos<\/strong>, desenvolvido com Grupanxon, financia a cria\u00e7\u00e3o de mais de 100 arrecada\u00e7\u00f5es entre Madrid e Albacete atrav\u00e9s de um empr\u00e9stimo a 20 meses com juro fixo de 11% ao ano e garantias de primeiro grau sobre os locais. Com este gestor, financi\u00e1mos quase uma vintena de projetos, dos quais j\u00e1 devolvemos 14 com excelentes resultados para os investidores.<\/p>\n\n\n\n

O crescimento do self-storage responde a tend\u00eancias claras: casas mais pequenas, maior mobilidade laboral e necessidade de espa\u00e7o adicional em ambientes urbanos densos. Para o investidor, s\u00e3o ativos intensivos em gest\u00e3o, mas com procura muito resiliente.<\/p>\n\n\n\n

Escrit\u00f3rios prime e internacionaliza\u00e7\u00e3o: o caso de Oporto<\/h2>\n\n\n\n

Para fechar, cabe mencionar o projeto Francos<\/strong>, em Oporto, que marca um marco na nossa linha de escrit\u00f3rios: um complexo de mais de 20.500 m\u00b2 de escrit\u00f3rios, coworking, \u00e1reas comerciais e 180 lugares de estacionamento<\/strong> no distrito financeiro de Boavista, desenvolvido com o gestor global Osborne+Co. O investimento estrutura-se como um projeto de plusvalia com TIR preferencial de 15% ao ano<\/strong> para os investidores da Urbanitae e um horizonte de sa\u00edda estimado em 46-50 meses, uma vez estabilizado o ativo e vendido a um comprador institucional.<\/p>\n\n\n\n

Esta opera\u00e7\u00e3o refor\u00e7a uma ideia chave: a diversifica\u00e7\u00e3o em CRE n\u00e3o \u00e9 apenas setorial<\/strong>, mas tamb\u00e9m geogr\u00e1fica<\/strong>, com presen\u00e7a j\u00e1 em mercados como Portugal al\u00e9m de Espanha.<\/p>\n\n\n\n

Rumo a uma plataforma verdadeiramente integral<\/h2>\n\n\n\n

O balan\u00e7o destes \u00faltimos anos em CRE \u00e9 claro: 44 opera\u00e7\u00f5es, cerca de 290 milh\u00f5es de euros em ativos sob gest\u00e3o e presen\u00e7a em segmentos que v\u00e3o do living gerido aos centros comerciais, passando por hot\u00e9is<\/a>, self-storage e escrit\u00f3rios prime. Tudo isto complementa a nossa atividade residencial e de investimento direto, aproximando-nos do objetivo de ser a plataforma de refer\u00eancia quando um poupador pensa em investir em imobili\u00e1rio<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Para o investidor, a leitura \u00e9 simples: hoje j\u00e1 \u00e9 poss\u00edvel construir uma carteira imobili\u00e1ria diversificada<\/strong> na Urbanitae, combinando pa\u00edses, tipos de projeto (equity, d\u00edvida) e segmentos (residencial, CRE, alternativos). E isso, num setor t\u00e3o c\u00edclico como o imobili\u00e1rio, faz toda a diferen\u00e7a na gest\u00e3o de risco a longo prazo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Na Urbanitae, levamos o investimento imobili\u00e1rio para al\u00e9m da habita\u00e7\u00e3o. Com projetos em hot\u00e9is, escrit\u00f3rios, coliving e mais, ajudamos-te a construir uma carteira diversificada e equilibrada.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":76894,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1029],"tags":[1983],"class_list":["post-76885","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investimento-imobiliario-pt-pt","tag-inversion-inmobiliaria-pt-pt"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"\nCRE na Urbanitae: como nos diversific\u00e1mos para al\u00e9m do residencial<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Construir uma carteira equilibrada, mostrando como diversific\u00e1mos no imobili\u00e1rio entre segmentos e mercados.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" 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