{"id":75809,"date":"2025-12-01T12:15:31","date_gmt":"2025-12-01T11:15:31","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=75809"},"modified":"2025-12-01T12:19:56","modified_gmt":"2025-12-01T11:19:56","slug":"como-se-situa-a-espanha-em-relacao-a-outros-paises-no-acesso-a-habitacao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2025\/12\/01\/como-se-situa-a-espanha-em-relacao-a-outros-paises-no-acesso-a-habitacao\/","title":{"rendered":"Como se situa a Espanha em rela\u00e7\u00e3o a outros pa\u00edses no acesso \u00e0 habita\u00e7\u00e3o?"},"content":{"rendered":"\n

Comprar ou alugar um apartamento est\u00e1 a tornar-se cada vez mais dif\u00edcil, especialmente nas grandes cidades, caracterizadas por aumentos constantes dos pre\u00e7os das rendas. Segundo um relat\u00f3rio recente publicado pelo Conselho da Uni\u00e3o Europeia<\/a>, a Espanha n\u00e3o escapa a esta tend\u00eancia. O pre\u00e7o da habita\u00e7\u00e3o aumentou 58,3% entre 2015 e 2025, e na Espanha o aumento chega a 72%.<\/strong> Isto coloca a Espanha numa posi\u00e7\u00e3o de risco em compara\u00e7\u00e3o com outros pa\u00edses europeus: a Fran\u00e7a, por exemplo, registou um aumento de 26,7%, enquanto It\u00e1lia teve apenas 13,3%.<\/p>\n\n\n\n

Enrique Mart\u00edn, diretor associado da Afi e especialista em habita\u00e7\u00e3o<\/strong>, lembra que \u201cos n\u00fameros agregados mostram que o custo da habita\u00e7\u00e3o representa uma despesa elevada para os lares na maioria dos pa\u00edses da UE. No caso espanhol, o peso \u00e9 semelhante \u00e0 m\u00e9dia da UE e aparenta relativo equil\u00edbrio; no entanto, existem diferen\u00e7as significativas por idade, n\u00edvel de rendimento e nacionalidade.\u201d Acrescenta: \u201cJovens e imigrantes, especialmente com rendimentos mais baixos, mostram um esfor\u00e7o muito superior para aceder \u00e0 habita\u00e7\u00e3o, evidenciando a necessidade de dispor de um parque habitacional acess\u00edvel.\u201d<\/p>\n\n\n\n

Espanha no contexto internacional: uma lacuna sem fronteiras<\/h2>\n\n\n\n

Para compreender este fen\u00f3meno, \u00e9 preciso ter em conta duas dimens\u00f5es: o n\u00edvel de pre\u00e7os do mercado (atrav\u00e9s de hipoteca ou contrato de arrendamento) e o peso financeiro dessa despesa. Quanto maior a percentagem do rendimento destinada \u00e0 habita\u00e7\u00e3o, menor ser\u00e1 a capacidade econ\u00f3mica dos cidad\u00e3os, gerando maior desigualdade.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A taxa de esfor\u00e7o habitacional mede a capacidade da popula\u00e7\u00e3o para assumir a compra de uma habita\u00e7\u00e3o. Se um agregado familiar tiver de destinar mais de 30% do seu rendimento \u00e0 habita\u00e7\u00e3o, o mercado \u00e9 considerado inacess\u00edvel.<\/p>\n\n\n\n

Neste contexto, o indicador revela um cen\u00e1rio complexo: os lares espanh\u00f3is encontram-se entre aqueles com as rendas mais elevadas na zona euro em rela\u00e7\u00e3o aos rendimentos m\u00e9dios. Em concreto, Madrid e Barcelona est\u00e3o entre as cidades que destinam a maior parte do rendimento ao arrendamento<\/a>, atingindo 74%<\/strong>, segundo o relat\u00f3rio do Conselho Europeu. No mesmo ranking, Mil\u00e3o encontra-se logo atr\u00e1s de Madrid com 72%, Roma com 65%, e Lisboa lidera com 116%.<\/p>\n\n\n\n

Um dos aspetos mais relevantes deste debate \u00e9 que o aumento das rendas<\/a> gera uma lacuna cada vez maior, afetando especialmente os jovens. Segundo um estudo do Conselho da Juventude da Espanha (CJE<\/a>), em Espanha a idade de emancipa\u00e7\u00e3o aumenta todos os anos, ultrapassando os 30 anos, enquanto a m\u00e9dia da Uni\u00e3o Europeia \u00e9 de 26,4 anos.<\/p>\n\n\n\n

Por tr\u00e1s dos pre\u00e7os: que fatores motivaram esta situa\u00e7\u00e3o?<\/h2>\n\n\n\n

A dificuldade de aceder \u00e0 habita\u00e7\u00e3o em Espanha n\u00e3o se deve a uma \u00fanica causa. Um mercado tensionado, oferta escassa e pol\u00edticas p\u00fablicas ineficazes convergem num sistema residencial cada vez mais desestabilizado. A oferta n\u00e3o cresceu ao mesmo ritmo da procura, especialmente nas capitais de prov\u00edncia e zonas costeiras.<\/p>\n\n\n\n

Enrique Mart\u00edn sublinha que \u201cas tens\u00f5es no mercado da habita\u00e7\u00e3o t\u00eam m\u00faltiplas causas interligadas. \u00c9 certo que existe um desequil\u00edbrio entre as necessidades de habita\u00e7\u00e3o devido \u00e0 cria\u00e7\u00e3o de agregados familiares e a constru\u00e7\u00e3o de novas habita\u00e7\u00f5es, mas tamb\u00e9m \u00e9 certo que cerca de um ter\u00e7o das novas habita\u00e7\u00f5es constru\u00eddas n\u00e3o s\u00e3o destinadas a resid\u00eancia principal, mas a segundas habita\u00e7\u00f5es ou outros usos.\u201d Recorda ainda que \u201cas novas habita\u00e7\u00f5es t\u00eam um pre\u00e7o muito superior ao das habita\u00e7\u00f5es usadas, cerca de 50% a mais em m\u00e9dia nacional, evidenciando a falta de habita\u00e7\u00e3o nova acess\u00edvel.\u201d<\/p>\n\n\n\n

Por detr\u00e1s desta situa\u00e7\u00e3o, a escassez de terreno e a baixa produ\u00e7\u00e3o de obra nova continuam a gerar press\u00e3o sobre os pre\u00e7os, atuando como fatores decisivos. A aus\u00eancia de terreno urbaniz\u00e1vel limita a capacidade de construir novas habita\u00e7\u00f5es e, portanto, de aumentar a oferta dispon\u00edvel.<\/strong> A complexidade dos processos administrativos e urban\u00edsticos continua a atrasar por anos a implementa\u00e7\u00e3o de novos projetos, encarecendo o custo final das habita\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n

O turismo de massa e o aumento de casas de f\u00e9rias tamb\u00e9m reduziram a oferta residencial nos centros urbanos. Capitais de prov\u00edncia e cidades como Madrid e Barcelona passaram por um forte processo de gentrifica\u00e7\u00e3o<\/a>, impedindo a estabilidade dos pre\u00e7os da habita\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

O term\u00f3metro residencial: o que significa quando uma zona \u00e9 declarada \u201ctensionada\u201d?<\/h2>\n\n\n\n

Barcelona, Pa\u00eds Basco e Galiza j\u00e1 contam com zonas declaradas como tensionadas, referindo-se \u00e0 incapacidade econ\u00f3mica dos residentes de aceder \u00e0 habita\u00e7\u00e3o nessas \u00e1reas. O crescimento din\u00e2mico de cidades<\/a> como Bilbao, A Coru\u00f1a ou San Sebasti\u00e1n contrasta com a limitada oferta de habita\u00e7\u00e3o<\/strong>, incapaz de responder \u00e0 expans\u00e3o causada pela chegada de novos residentes.<\/p>\n\n\n\n

Para ser declaradas como tais, as zonas devem cumprir v\u00e1rios requisitos, incluindo que o custo m\u00e9dio da habita\u00e7\u00e3o com servi\u00e7os ultrapasse 30% do rendimento m\u00e9dio do agregado familiar ou que a renda m\u00e9dia tenha aumentado mais de 3% acima do IPC acumulado nos \u00faltimos cinco anos. Al\u00e9m disso, estas zonas podem apresentar oferta escassa de habita\u00e7\u00e3o habitual, elevada concentra\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis tur\u00edsticos ou de investimento e aumento cont\u00ednuo das rendas.<\/strong> Este instrumento foi introduzido pela Lei da Habita\u00e7\u00e3o de 2023, e at\u00e9 agora mais de 300 munic\u00edpios foram reconhecidos sob esta figura.<\/p>\n\n\n\n

Quanto ao seu efeito, Mart\u00edn explica que \u201cem muitos casos n\u00e3o h\u00e1 tempo para ter evid\u00eancias dos impactos, e algumas medidas podem levar a conclus\u00f5es contradit\u00f3rias. Um primeiro efeito \u00e9 a menor rotatividade dos inquilinos, que pode ser interpretada como uma queda no n\u00famero de contratos e im\u00f3veis dispon\u00edveis para arrendamento; isso, no entanto, n\u00e3o significa necessariamente que o volume total de habita\u00e7\u00f5es arrendadas diminua.\u201d Salienta que \u201co controlo de rendas s\u00f3 pode ser uma medida tempor\u00e1ria\u201d e deve servir para \u201cdar tempo para aplicar um conjunto de medidas que contribuam para resolver as tens\u00f5es do mercado, mobilizar mais habita\u00e7\u00f5es para arrendamento, reduzir riscos para os senhorios, criar novo parque habitacional acess\u00edvel e refor\u00e7ar o investimento.\u201d<\/p>\n\n\n\n

A declara\u00e7\u00e3o permite aplicar certas medidas regulat\u00f3rias, como incentivos fiscais, limites de renda ou ajudas p\u00fablicas para moderar aumentos excessivos e melhorar o acesso \u00e0 habita\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Fatores e solu\u00e7\u00f5es para melhorar a acessibilidade<\/h2>\n\n\n\n

Uma das necessidades mais diretas centra-se na otimiza\u00e7\u00e3o do parque habitacional existente atrav\u00e9s da constru\u00e7\u00e3o de novas habita\u00e7\u00f5es, elemento indispens\u00e1vel para aliviar a press\u00e3o sobre o mercado residencial. A impossibilidade de desenvolver novos planos residenciais revela um panorama que restringe cada vez mais o acesso \u00e0 habita\u00e7\u00e3o.<\/strong> Segundo estimativas do Banco de Espanha, ser\u00e3o necess\u00e1rias 700.000 habita\u00e7\u00f5es para equilibrar o mercado.<\/p>\n\n\n\n

O investimento imobili\u00e1rio \u00e9 fundamental para impulsionar o setor, contribuir para a modera\u00e7\u00e3o dos pre\u00e7os, reativar projetos paralisados e aliviar a falta de oferta residencial. Outra forma de equilibrar oferta e procura \u00e9 atrav\u00e9s da reconvers\u00e3o e\/ou reabilita\u00e7\u00e3o de edif\u00edcios existentes.<\/strong> Esta tend\u00eancia, confirmada em 2024 pela CBRE, representou 60% das opera\u00e7\u00f5es em Madrid.<\/p>\n\n\n\n

Escrit\u00f3rios, lojas e hot\u00e9is subutilizados s\u00e3o abundantes, portanto, favorecer a mudan\u00e7a de uso desses im\u00f3veis pode aliviar a press\u00e3o sobre os mercados tensionados e melhorar a situa\u00e7\u00e3o complexa atual.<\/p>\n\n\n\n

A Espanha mostra uma clara desvantagem em termos de habita\u00e7\u00e3o p\u00fablica em compara\u00e7\u00e3o com outros pa\u00edses europeus, como a \u00c1ustria. A sua capital \u00e9 considerada uma das cidades com melhores pol\u00edticas habitacionais, com 43% do solo sob regime p\u00fablico.<\/strong> Este modelo est\u00e1 distante das possibilidades da Espanha, dado o enfoque estrutural e as pol\u00edticas aplicadas atualmente.<\/p>\n\n\n\n

Quanto \u00e0 quest\u00e3o de se o acesso \u00e0 habita\u00e7\u00e3o tem solu\u00e7\u00e3o, Enrique Mart\u00edn sublinha que \u201c\u00e9 imposs\u00edvel pensar que uma \u00fanica medida ou reforma possa trazer a solu\u00e7\u00e3o, e muito menos no curto prazo.\u201d Se tivesse de priorizar, destaca \u201ca const\u00e2ncia: const\u00e2ncia em explorar todas as medidas poss\u00edveis, em aplic\u00e1-las, em avaliar os resultados e em adapt\u00e1-las com base na evid\u00eancia.\u201d S\u00f3 assim, afirma, poder\u00e3o ser observados resultados a m\u00e9dio e longo prazo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Os pre\u00e7os da habita\u00e7\u00e3o em Espanha est\u00e3o a subir rapidamente. Madrid e Barcelona apresentam os alugueres mais elevados, afetando sobretudo jovens e fam\u00edlias com rendimentos baixos.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":75808,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1029],"tags":[973,1983,2147,1984],"class_list":["post-75809","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investimento-imobiliario-pt-pt","tag-habitacao","tag-inversion-inmobiliaria-pt-pt","tag-sector-residencial","tag-setor-residencial-pt-pt"],"yoast_head":"\nComo se situa a Espanha em rela\u00e7\u00e3o a outros pa\u00edses no acesso \u00e0 habita\u00e7\u00e3o?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"As casas em Espanha est\u00e3o a tornar-se mais caras e dif\u00edceis de aceder, especialmente para jovens e imigrantes. 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