{"id":75258,"date":"2025-12-02T10:15:11","date_gmt":"2025-12-02T09:15:11","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=75258"},"modified":"2025-12-02T10:19:12","modified_gmt":"2025-12-02T09:19:12","slug":"investidores-nacionais-impulsionam-a-nova-onda-de-investimento-hoteleiro-em-espanha","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2025\/12\/02\/investidores-nacionais-impulsionam-a-nova-onda-de-investimento-hoteleiro-em-espanha\/","title":{"rendered":"Investidores nacionais impulsionam a nova onda de investimento hoteleiro em Espanha"},"content":{"rendered":"\n<p>O setor hoteleiro est\u00e1 a viver um per\u00edodo de intensa atividade no mercado imobili\u00e1rio espanhol. Os dados do <strong>terceiro trimestre de 2025<\/strong> confirmam-no: mais opera\u00e7\u00f5es, mais capital e um protagonista claro: <strong>o investidor nacional<\/strong>, que assumiu a lideran\u00e7a neste novo ciclo.<\/p>\n\n\n\n<p>As an\u00e1lises das principais consultoras coincidem. Segundo a <a href=\"https:\/\/www.colliers.com\/download-article?itemId=ab6b9795-7bb9-4718-a0a2-d9c9f5da2828\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Colliers<\/a>, <strong>o investimento hoteleiro em Espanha atingiu 2,826 mil milh\u00f5es de euros<\/strong> nos primeiros nove meses do ano, representando um <strong>aumento de 41%<\/strong> face a 2024 e <strong>22% do total do investimento imobili\u00e1rio<\/strong> no pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n<p>A <a href=\"https:\/\/www.cbre.es\/insights\/figures\/hoteles-datos-de-mercado-figures-tercer-trimestre-2025-espa%C3%B1a\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">CBRE<\/a> apresenta n\u00fameros semelhantes. Estima que at\u00e9 setembro foram investidos <strong>2,631 mil milh\u00f5es de euros<\/strong>, posicionando o setor hoteleiro como o <strong>segundo ativo mais procurado<\/strong>, com <strong>20% de todas as transa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>O mais relevante n\u00e3o \u00e9 apenas o volume, mas o atractivo deste segmento, a ponto de o capital fluir para o produto hoteleiro com maior intensidade do que para outros ativos tradicionalmente l\u00edderes.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Onde e em qu\u00ea se investe<\/h2>\n\n\n\n<p>O mapa do investimento hoteleiro tamb\u00e9m se transformou. Dados da <strong>Savills<\/strong> mostram uma distribui\u00e7\u00e3o equilibrada entre <strong>hot\u00e9is de f\u00e9rias (54%) e urbanos (46%)<\/strong>, embora a lideran\u00e7a do segmento de f\u00e9rias continue evidente. Por regi\u00f5es, o capital concentra-se em:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Can\u00e1rias (32%)<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Barcelona (17%)<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Madrid (10%)<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Baleares (10%)<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Os restantes 30% distribuem-se por outras localidades, indicando que o interesse do investidor se estende al\u00e9m dos polos tur\u00edsticos principais e explora mercados secund\u00e1rios com bom desempenho.<\/p>\n\n\n\n<p>A segmenta\u00e7\u00e3o por categoria revela tamb\u00e9m uma clara prefer\u00eancia por <strong>hot\u00e9is de quatro e cinco estrelas, que representam 76% do investimento<\/strong>, enquanto os <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2025\/06\/29\/os-hoteis-economicos-conquistam-o-investimento-hoteleiro-em-espanha\/?utm_source=blog_pt&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_1225&#038;utm_term=hoteis_economicos&#038;utm_content=pt_inversor_nacional_inversion_hotelera\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">hot\u00e9is econ\u00f3micos<\/a> avan\u00e7am para <strong>15%<\/strong>, ultrapassando os de tr\u00eas estrelas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Um novo protagonista: o investidor nacional<\/h2>\n\n\n\n<p>Uma das principais mudan\u00e7as no mercado prende-se com a origem do capital. Segundo a CBRE, <strong>dois em cada tr\u00eas compradores s\u00e3o nacionais<\/strong>, canalizando <strong>mais de 1,7 mil milh\u00f5es de euros<\/strong> para o setor hoteleiro em 2025. As cadeias hoteleiras lideram a atividade transacional com cerca de 40% do volume, seguidas por investidores institucionais (37%) e privados (17%).<\/p>\n\n\n\n<p>Esta mudan\u00e7a ficou tamb\u00e9m patente durante o <strong><a href=\"https:\/\/plannerexhibitions.com\/nuevo-ciclo-inversor-en-hospitality-el-75-del-capital-es-nacional-y-prefiere-la-inversion-value-add\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Hospitality Real Estate Forum<\/a><\/strong>, onde os especialistas destacaram que os investidores espanh\u00f3is protagonizam <strong>75% das opera\u00e7\u00f5es do segmento hoteleiro<\/strong>. E n\u00e3o s\u00f3 compram mais, como diversificam estrat\u00e9gias.<\/p>\n\n\n\n<p>Destacam-se a consolida\u00e7\u00e3o do modelo <strong>PropCo\/OpCo<\/strong>, que separa a propriedade do ativo (PropCo) da sua gest\u00e3o operacional (OpCo), permitindo \u00e0s cadeias ganhar efici\u00eancia, refor\u00e7ar a posi\u00e7\u00e3o e atrair parceiros. Al\u00e9m disso, as estrat\u00e9gias <strong>Value Add<\/strong> visam reposicionar ativos, elevar a categoria do produto e melhorar a rentabilidade.<\/p>\n\n\n\n<p>Embora o investidor nacional lidere, o interesse internacional mant\u00e9m-se firme. Como salientou Nicolas Cousin (Christie &amp; Co) no encontro, Espanha continuar\u00e1 entre os tr\u00eas destinos preferidos pelo <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2025\/10\/24\/o-perfil-do-investidor-imobiliario-estrangeiro-na-espanha\/?utm_source=blog_pt&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_1225&#038;utm_term=capital_estrangeiro&#038;utm_content=pt_inversor_nacional_inversion_hotelera\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">capital estrangeiro<\/a>, apoiada na solidez financeira atual das cadeias hoteleiras, que vivem \u201cum momento de caixa muito s\u00f3lido\u201d.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que procura agora o investidor hoteleiro<\/h2>\n\n\n\n<p>O mercado apresenta um leque de oportunidades atrativo tanto para perfis conservadores como para quem procura retornos mais ambiciosos, antecipa a Colliers. As tend\u00eancias mais claras no final de 2025 e in\u00edcio de 2026 s\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Reposicionamento de ativos:<\/strong> projetos orientados a elevar categoria, melhorar efici\u00eancia ou atualizar o produto.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Portf\u00f3lios e opera\u00e7\u00f5es corporativas:<\/strong> especialmente interessantes para cadeias m\u00e9dias em expans\u00e3o.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Destinos secund\u00e1rios com procura crescente:<\/strong> mercados menos saturados com boa perspetiva de rentabilidade.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Novos desenvolvimentos em \u00e1reas urbanas e de f\u00e9rias:<\/strong> face \u00e0 for\u00e7a do turismo internacional e \u00e0 resili\u00eancia do dom\u00e9stico.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>A fotografia de 2025 \u00e9 muito clara: o mercado hoteleiro espanhol continua a ser um dos motores do real estate e posiciona-se com for\u00e7a para 2026. Com o investidor nacional a tomar a dianteira e um fluxo s\u00f3lido de capital internacional, Espanha continua a ser um mercado capaz de atrair, transformar e fidelizar investimento.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O investimento hoteleiro em Espanha acelera em 2025, com investidores nacionais a liderar o crescimento em hot\u00e9is de luxo e destinos principais.<\/p>\n","protected":false},"author":28,"featured_media":75266,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1029],"tags":[1983,850,1190],"class_list":["post-75258","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investimento-imobiliario-pt-pt","tag-inversion-inmobiliaria-pt-pt","tag-investimento-pt-pt","tag-investimento-estrangeiro"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin 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