{"id":75190,"date":"2025-11-25T10:41:28","date_gmt":"2025-11-25T09:41:28","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=75190"},"modified":"2025-11-25T10:55:55","modified_gmt":"2025-11-25T09:55:55","slug":"porque-e-que-alguns-fundos-deixam-de-investir-no-arrendamento-em-madrid","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2025\/11\/25\/porque-e-que-alguns-fundos-deixam-de-investir-no-arrendamento-em-madrid\/","title":{"rendered":"Porque \u00e9 que alguns fundos deixam de investir no arrendamento em Madrid"},"content":{"rendered":"\n

Nos \u00faltimos anos, Madrid demonstrou o seu encanto ao tornar-se numa das capitais mais atrativas para o investimento imobili\u00e1rio<\/strong>, ultrapassando Paris e posicionando-se no segundo lugar, apenas atr\u00e1s de Londres, segundo um estudo recente elaborado pela consultora PwC.<\/a>
Uma combina\u00e7\u00e3o de fatores permitiu despertar o interesse dos investidores<\/strong>, entre eles o crescimento econ\u00f3mico, a qualidade de vida da capital e a chegada de talento internacional que alimenta de forma sustentada a procura residencial.<\/p>\n\n\n\n

Madrid: a j\u00f3ia que seduziu os investidores internacionais<\/h2>\n\n\n\n

Ap\u00f3s a crise de 2008, os grandes investidores focaram-se na capital, ent\u00e3o caracterizada por um mercado com mais ativos depreciados, com uma descida de at\u00e9 40% no valor da habita\u00e7\u00e3o e um grande volume de oportunidades. As v\u00e1rias reformas facilitaram a entrada de capital estrangeiro, permitindo que a cidade de Madrid se tornasse um dos principais polos europeus de investimento imobili\u00e1rio<\/strong>, atraindo milhares de milh\u00f5es de euros de fundos como Blackstone, Azora ou Goldman Sachs. Atualmente, estes mant\u00eam nas suas carteiras uma vasta quantidade de im\u00f3veis, mas algo mudou.<\/p>\n\n\n\n

Nos \u00faltimos anos, com as subidas das taxas de juro e o pre\u00e7o do solo a crescer sem precedentes, os fundos enfrentam rentabilidades reduzidas dentro do segmento Living<\/strong>, levando os grandes investidores a direcionar o foco para outras localiza\u00e7\u00f5es ou produtos.<\/p>\n\n\n\n

Os grandes fundos mudam de rumo: pre\u00e7o, rentabilidade e regula\u00e7\u00e3o em destaque<\/h2>\n\n\n\n

A capital encontra-se atualmente num ciclo de procura disparada e oferta estagnada<\/strong>: a popula\u00e7\u00e3o jovem considera invi\u00e1vel adquirir uma habita\u00e7\u00e3o,<\/a> enquanto a cidade continua a receber novos habitantes, sejam eles estudantes ou trabalhadores.<\/p>\n\n\n\n

Por outro lado, a constru\u00e7\u00e3o de habita\u00e7\u00e3o nova permanece estagnada. A diminui\u00e7\u00e3o dos licenciamentos, a lentid\u00e3o na obten\u00e7\u00e3o de permiss\u00f5es de obra ou na realiza\u00e7\u00e3o<\/a> de mudan\u00e7as de uso, os custos de constru\u00e7\u00e3o ou a incerteza perante poss\u00edveis altera\u00e7\u00f5es regulat\u00f3rias s\u00e3o alguns dos fatores que est\u00e3o a penalizar os promotores imobili\u00e1rios.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Entretanto, o parque de arrendamento diminui cada vez mais e o p\u00fablico \u00e9 reduzido<\/a>. Uma combina\u00e7\u00e3o que limita estruturalmente a oferta dispon\u00edvel. As recentes normas relativas a zonas tensionadas e os poss\u00edveis encargos fiscais sobre habita\u00e7\u00f5es vazias parecem n\u00e3o surtir efeito, dado que, gradualmente, estes investidores come\u00e7aram a retirar as suas habita\u00e7\u00f5es do arrendamento e a coloc\u00e1-las \u00e0 venda para particulares.<\/strong> Algo semelhante j\u00e1 ocorreu na Catalunha, onde a oferta de arrendamento residencial diminuiu em cerca de 15.000 habita\u00e7\u00f5es, sendo Barcelona respons\u00e1vel por quase 7.000 das perdas at\u00e9 2024.<\/p>\n\n\n\n

Neste sentido, Madrid viu a oferta de habita\u00e7\u00e3o diminuir e os pre\u00e7os aumentarem: segundo um relat\u00f3rio recente da Tinsa, o metro quadrado na cidade encareceu<\/a> 10,5% em termos anuais, situando-se atualmente nos 4.664 euros por m\u00b2. Por outro lado, os investidores observam que este aumento se deve \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o de ativos a pre\u00e7os mais elevados.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

O desajuste entre oferta e procura gera, por sua vez, uma redu\u00e7\u00e3o das rentabilidades, que j\u00e1 n\u00e3o s\u00e3o vistas da mesma forma: os projetos que antes geravam elevadas TIR j\u00e1 n\u00e3o atingem os mesmos valores. Por exemplo, e segundo confirma a Idealista, a rentabilidade bruta da habita\u00e7\u00e3o destinada ao mercado de arrendamento desceu no terceiro trimestre de 2025 para 6,9%. Ou seja, os investidores compram mais caro sem que as rendas aumentem ao mesmo ritmo<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Novos espa\u00e7os para o investimento imobili\u00e1rio<\/h2>\n\n\n\n

Apesar de tudo, os dados confirmam: o investimento em habita\u00e7\u00e3o n\u00e3o est\u00e1 em risco<\/strong>. Apesar do receio de uma retirada em cadeia dos fundos e da queda do investimento imobili\u00e1rio na capital, a CBRE indica nas suas previs\u00f5es que o investimento imobili\u00e1rio em Madrid poder\u00e1 crescer 20%.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

O que est\u00e1 a mudar, portanto, n\u00e3o \u00e9 o interesse por Madrid, pela habita\u00e7\u00e3o residencial ou pelo arrendamento; o foco deslocou-se para outros segmentos que permitem diversificar o parque<\/strong> e adaptar melhor os perfis \u00e0 procura, como o Coliving e as resid\u00eancias de estudantes<\/a><\/strong>. Ambas as iniciativas emergentes est\u00e3o a atrair capital ao oferecer maior estabilidade e flexibilidade.<\/p>\n\n\n\n

A f\u00f3rmula do Coliving<\/em> combina habita\u00e7\u00e3o, servi\u00e7os e contratos flex\u00edveis. A r\u00e1pida rotatividade de inquilinos, a escalabilidade e um forte componente comunit\u00e1rio alinham-se com os interesses do p\u00fablico atual, tornando esta numa op\u00e7\u00e3o vencedora para novos desenvolvimentos residenciais.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Outro segmento em forte crescimento \u00e9 o das resid\u00eancias de estudantes, principalmente devido ao aumento do talento internacional que a capital est\u00e1 a experienciar. Os contratos de arrendamento est\u00e1veis, as taxas de ocupa\u00e7\u00e3o garantidas e o elevado rendimento s\u00e3o alguns dos motivos que levam os investidores a apostar nestes ativos.<\/p>\n\n\n\n

Este modelo, mais diversificado, impulsionado por altos retornos e formatos mais atrativos, explica que os investidores n\u00e3o est\u00e3o a abandonar o mercado residencial, mas sim a reajustar as suas prefer\u00eancias para outros ativos que combinam uma procura est\u00e1vel<\/strong> com um formato operacional mais flex\u00edvel e adaptado a diferentes dura\u00e7\u00f5es.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Outro dos segmentos que mais tem crescido \u00e9 o das resid\u00eancias de estudantes, principalmente devido ao aumento do talento internacional que a capital est\u00e1 a experienciar.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":75222,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1029],"tags":[],"class_list":["post-75190","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investimento-imobiliario-pt-pt"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"\nPorque \u00e9 que alguns fundos deixam de investir no arrendamento em Madrid<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Nos \u00faltimos anos, investir em arrendamento em Madrid tornou-se numa das op\u00e7\u00f5es mais atrativas do mercado imobili\u00e1rio.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" 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