{"id":74515,"date":"2025-11-17T17:24:56","date_gmt":"2025-11-17T16:24:56","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=74515"},"modified":"2025-11-17T17:31:25","modified_gmt":"2025-11-17T16:31:25","slug":"propriedade-canillejas-desconto-de-19-e-tir-potencial-acima-de-20","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2025\/11\/17\/propriedade-canillejas-desconto-de-19-e-tir-potencial-acima-de-20\/","title":{"rendered":"Propriedade Canillejas: desconto de 19% e TIR potencial acima de 20%"},"content":{"rendered":"\n

Apresentamos uma nova oportunidade de investimento direto em im\u00f3veis residenciais em Madrid<\/strong>: a propriedade Canillejas<\/a>, localizada na Calle Ribadumia 9. Trata-se de um im\u00f3vel com 19% de desconto em rela\u00e7\u00e3o a propriedades compar\u00e1veis<\/strong>, permitindo entrar no mercado com uma vantagem de pre\u00e7o significativa e alto potencial de valoriza\u00e7\u00e3o desde o primeiro dia.<\/p>\n\n\n\n

O investimento total estimado parte de 294.932 \u20ac<\/strong>, com um pre\u00e7o de compra de 230.000 \u20ac<\/strong>. Como em todas as nossas opera\u00e7\u00f5es de segunda m\u00e3o, oferecemos um ativo com potencial tanto para uma estrat\u00e9gia de rendimentos de aluguel est\u00e1veis<\/strong> quanto para valoriza\u00e7\u00e3o a m\u00e9dio prazo<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Um im\u00f3vel espa\u00e7oso e luminoso<\/h2>\n\n\n\n

A propriedade Canillejas<\/a> est\u00e1 localizada no terceiro andar com vista exterior e elevador<\/strong>, com 74 m\u00b2 de \u00e1rea constru\u00edda, e uma disposi\u00e7\u00e3o especialmente atraente para o mercado de aluguel. Conta com tr\u00eas quartos principais<\/strong>; um quarto adicional sem janela, ideal como escrit\u00f3rio, closet ou quarto auxiliar; uma casa de banho; sala de estar e jantar com varanda; e cozinha independente.<\/p>\n\n\n\n

A dupla orienta\u00e7\u00e3o e a varanda proporcionam excelente luz natural<\/strong>, aumentando o apelo para inquilinos que buscam im\u00f3veis luminosos e funcionais.<\/p>\n\n\n\n

O im\u00f3vel requer apenas uma atualiza\u00e7\u00e3o de reforma<\/strong>, sem altera\u00e7\u00f5es estruturais. Isso permite reduzir custos e prazos, adapt\u00e1-lo \u00e0s prefer\u00eancias do mercado atual e aumentar significativamente o seu valor ap\u00f3s a reforma.<\/p>\n\n\n\n

Rentabilidade imediata e potencial a m\u00e9dio prazo<\/h2>\n\n\n\n

A \u00e1rea apresenta uma demanda de aluguel muito alta<\/strong> e uma oferta muito limitada de im\u00f3veis deste tipo, garantindo ocupa\u00e7\u00e3o r\u00e1pida e est\u00e1vel<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Projetamos uma rentabilidade<\/a> l\u00edquida de aluguel de 4,9%<\/strong>, muito acima da m\u00e9dia do distrito para im\u00f3veis reformados deste tamanho.<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, o desconto de compra, combinado com a valoriza\u00e7\u00e3o ap\u00f3s a reforma, oferece um potencial s\u00f3lido a m\u00e9dio prazo<\/strong>. Em cen\u00e1rios com alavancagem (investidor pessoa f\u00edsica), estimamos:<\/p>\n\n\n\n