{"id":74306,"date":"2025-11-24T10:12:42","date_gmt":"2025-11-24T09:12:42","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=74306"},"modified":"2025-11-24T10:22:10","modified_gmt":"2025-11-24T09:22:10","slug":"o-investimento-imobiliario-em-espanha-sobe-44-ate-setembro-setores-lideres","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2025\/11\/24\/o-investimento-imobiliario-em-espanha-sobe-44-ate-setembro-setores-lideres\/","title":{"rendered":"O investimento imobili\u00e1rio em Espanha sobe 44% at\u00e9 setembro: setores l\u00edderes"},"content":{"rendered":"\n<p>Para compreender a evolu\u00e7\u00e3o do mercado imobili\u00e1rio at\u00e9 hoje, \u00e9 necess\u00e1rio voltar ao in\u00edcio do s\u00e9culo. Entre 2000 e 2007, a Espanha vivenciou uma expans\u00e3o hist\u00f3rica no setor imobili\u00e1rio. Os pre\u00e7os das casas multiplicaram-se, o cr\u00e9dito era facilmente acess\u00edvel e a constru\u00e7\u00e3o avan\u00e7ava a ritmo acelerado. Parecia que os pre\u00e7os nunca cairiam.<\/p>\n\n\n\n<p>No entanto, em 2008, a crise financeira revelou certos desequil\u00edbrios, e o mercado imobili\u00e1rio espanhol registrou quedas anuais nos pre\u00e7os entre 9% e 10%, segundo o <a href=\"https:\/\/www.transportes.gob.es\/recursos_mfom\/160527npestadisticavalortasadovivienda1trimestre20.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Minist\u00e9rio da Habita\u00e7\u00e3o e Agenda Urbana<\/a>. O setor come\u00e7ou a se recuperar gradualmente at\u00e9 que a pandemia de COVID-19 em 2020 paralisou a economia global, reduziu a mobilidade e gerou incertezas, afetando o setor e provocando quedas significativas no valor dos im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n<p>A recupera\u00e7\u00e3o come\u00e7ou em 2021, com aumento da oferta, da demanda e at\u00e9 do emprego no setor. Desde ent\u00e3o, o mercado imobili\u00e1rio manteve uma tend\u00eancia ascendente constante, vivendo atualmente um per\u00edodo de forte atividade. Esse fen\u00f4meno \u00e9 acompanhado por um ambiente macroecon\u00f4mico favor\u00e1vel, com previs\u00f5es positivas para a economia espanhola: o <a href=\"https:\/\/www.bbva.com\/es\/economia-y-finanzas\/bbva-research-eleva-la-prevision-de-crecimiento-del-pib-de-espana-al-3-en-2025-y-al-23-en-2026\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">BBVA Research<\/a> estima crescimento do PIB de 3% at\u00e9 o final do ano, e o <a href=\"https:\/\/www.mites.gob.es\/es\/sec_trabajo\/analisis-mercado-trabajo\/numeros\/154\/index.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Minist\u00e9rio do Trabalho e Economia<\/a> Social registra n\u00edveis de emprego recordes.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.cbre.es\/press-releases\/la-inversion-inmobiliaria-en-espana-alcanza-los-12900-millones\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Segundo o relat\u00f3rio da CBRE sobre investimentos imobili\u00e1rios no terceiro trimestre de 2025,<\/a> a Espanha apresenta o segundo melhor registro hist\u00f3rico, superada apenas por 2018 e 2022, com investimentos imobili\u00e1rios no pa\u00eds atingindo \u20ac12,9 bilh\u00f5es at\u00e9 setembro, 44% acima do mesmo per\u00edodo do ano anterior.<\/p>\n\n\n\n<p>Esse aumento coloca a Espanha acima da m\u00e9dia europeia, com crescimento anual de 8%, <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2025\/07\/28\/espanha-pela-primeira-vez-no-top-5-global-de-investimento-imobiliario-internacional\/?utm_source=blog_pt&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_1125&#038;utm_term=posicionando_pais_cinco_principais_destinos_investimento&#038;utm_content=pt_inversi\u00f3n_inmobiliaria_espa\u00f1a_crece_44\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">posicionando o pa\u00eds pela primeira vez entre os cinco principais destinos de investimento imobili\u00e1rio internacional<\/a>, ao lado do Reino Unido, Fran\u00e7a, Alemanha e It\u00e1lia, refor\u00e7ando a atratividade do setor imobili\u00e1rio espanhol.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Living: o setor mais demandado<\/h2>\n\n\n\n<p>Dentro desse crescimento, alguns segmentos se destacam: o <strong>living<\/strong> \u00e9 o principal foco de investimento, com mais de \u20ac3,75 bilh\u00f5es, ou 29% do total.<\/p>\n\n\n\n<p>Esse ativo j\u00e1 se destacava e, em 2025, consolidou-se como o setor predominante na Espanha e na Europa, segundo o <a href=\"https:\/\/www.cbre.es\/insights\/reports\/madrid-y-barcelona-entre-las-diez-ciudades-europeas-clave-para-invertir-en-2025#form\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">European Investor Survey 2025<\/a>. Na Espanha, seu sucesso deve-se ao crescente interesse pelo aluguel, tornando-o um produto estrela.<\/p>\n\n\n\n<p>Continua sendo um investimento rent\u00e1vel e est\u00e1vel, especialmente em grandes cidades como Madri, Barcelona e Val\u00eancia, onde o crescimento urbano e a mobilidade internacional mant\u00eam alta demanda, com retornos m\u00e9dios de 4,8%, 5,8% e 5,7%, respectivamente. Por isso, Madri concentra 42% dos investimentos, Barcelona 15% e Val\u00eancia 8% do total.<\/p>\n\n\n\n<p>Fora do setor residencial, outro ativo em expans\u00e3o \u00e9 o das <strong>resid\u00eancias estudantis<\/strong>, que se tornaram o motor do segmento, representando 47% do total de investimentos e fechando um trimestre recorde, o melhor de toda a s\u00e9rie hist\u00f3rica segundo a CBRE. No terceiro trimestre, foram realizadas opera\u00e7\u00f5es de alto n\u00edvel, como a venda, pela Brookfield, das resid\u00eancias estudantis em Madri, Sevilha e Val\u00eancia para a Livensa, opera\u00e7\u00e3o que representa grande inje\u00e7\u00e3o de capital no setor.<\/p>\n\n\n\n<p>Em seguida, est\u00e3o as habita\u00e7\u00f5es de aluguel tradicionais para fam\u00edlias ou indiv\u00edduos, chamadas <strong>multifamily<\/strong>, que representam 36% do total de investimentos, ou mais de \u20ac1,3 bilh\u00e3o. Esse crescimento \u00e9 impulsionado principalmente por processos de licita\u00e7\u00e3o, como o <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2025\/10\/10\/a-comunidade-de-madrid-lanca-um-novo-plano-de-choque-para-facilitar-o-acesso-a-habitacao\/?utm_source=blog_pt&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_1125&#038;utm_term=plano_vive&#038;utm_content=pt_inversi\u00f3n_inmobiliaria_espa\u00f1a_crece_44\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Plano Vive<\/a> em Madri, ou entidades de colabora\u00e7\u00e3o p\u00fablico-privada que promovem o aluguel sustent\u00e1vel, como a <a href=\"https:\/\/www.metropolishabitatge.cat\/es\/homepage-espanol\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Habitatge Metr\u00f2polis Barcelona S.A.<\/a> na comunidade catal\u00e3.<\/p>\n\n\n\n<p>Por fim, dentro do segmento, o <strong>senior living<\/strong> representa uma oportunidade estrat\u00e9gica para investidores. Segundo o relat\u00f3rio da <a href=\"https:\/\/www.colliers.com\/es-es\/research\/informe-healthcare-spain-2025\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Colliers Healthcare<\/a> na Espanha, este setor est\u00e1 preparado para um crescimento significativo nos pr\u00f3ximos anos, com a oferta de apartamentos Senior Living prevista para dobrar at\u00e9 2030. O desenvolvimento de solu\u00e7\u00f5es habitacionais adaptadas \u00e0s necessidades de uma popula\u00e7\u00e3o s\u00eanior crescente, caracterizada por um perfil mais ativo e maiores expectativas de qualidade de vida, est\u00e1 em ascens\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O setor hoteleiro representa um quinto do investimento total<\/h2>\n\n\n\n<p>Atr\u00e1s do living e suas variantes, o setor hoteleiro contabiliza mais de \u20ac2,6 bilh\u00f5es, representando 20% do investimento total. Neste segmento ocorre um fen\u00f4meno curioso: <strong>o investimento concentra-se em hot\u00e9is de luxo 4 e 5 estrelas<\/strong>, bem como em hot\u00e9is econ\u00f4micos que oferecem acomoda\u00e7\u00f5es acess\u00edveis e uma proposta clara para clientes com or\u00e7amento limitado.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Retail, escrit\u00f3rios e industrial completam o investimento<\/h2>\n\n\n\n<p>O setor <strong>retail<\/strong> consolida-se como o terceiro maior em volume de investimento, ultrapassando \u20ac1,935 bilh\u00e3o, equivalente a 15% do total, e registrando crescimento de 15% em rela\u00e7\u00e3o ao ano anterior. Esse aumento deve-se principalmente a <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2025\/10\/27\/centros-comerciais-e-seu-impacto-no-valor-dos-imoveis\/?utm_source=blog_pt&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_1125&#038;utm_term=operacoes_centros_comerciais&#038;utm_content=pt_inversi\u00f3n_inmobiliaria_espa\u00f1a_crece_44\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">opera\u00e7\u00f5es relevantes em centros comerciais<\/a> e ao maior interesse do capital internacional.<\/p>\n\n\n\n<p>O setor de escrit\u00f3rios registrou mais de \u20ac1,677 bilh\u00e3o nos primeiros nove meses de 2025, <strong>13% do investimento total<\/strong>, com algumas opera\u00e7\u00f5es de destaque no centro de Madri. Mant\u00e9m-se tamb\u00e9m a tend\u00eancia de adquirir escrit\u00f3rios para uso residencial.<\/p>\n\n\n\n<p>Por fim, o segmento <strong>industrial e log\u00edstico<\/strong> alcan\u00e7ou \u20ac1,064 bilh\u00e3o, 8% do total, representando <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2025\/10\/11\/espanha-lidera-o-crescimento-logistico-na-europa\/?utm_source=blog_pt&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_1125&#038;utm_term=crescimento_18_em_2024&#038;utm_content=pt_inversi\u00f3n_inmobiliaria_espa\u00f1a_crece_44\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>crescimento de 18%<\/strong> em rela\u00e7\u00e3o ao mesmo per\u00edodo de 2024<\/a>, mostrando sinais de recupera\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>A CBRE prev\u00ea aumento da atividade de investimento no \u00faltimo trimestre do ano e <strong>eleva a estimativa de crescimento para 20%<\/strong>, o que situaria o volume total do ano em \u20ac16,8 bilh\u00f5es.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O setor imobili\u00e1rio na Espanha cresce em 2025, com forte investimento em resid\u00eancias, resid\u00eancias estudantis e hot\u00e9is<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":75017,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1029],"tags":[1189,1983],"class_list":["post-74306","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investimento-imobiliario-pt-pt","tag-cbre-pt-pt","tag-inversion-inmobiliaria-pt-pt"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>O investimento imobili\u00e1rio em Espanha sobe 44% at\u00e9 setembro: setores l\u00edderes<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Descubra o crescimento do setor 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