{"id":74253,"date":"2025-11-13T17:37:07","date_gmt":"2025-11-13T16:37:07","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=74253"},"modified":"2025-11-13T18:24:58","modified_gmt":"2025-11-13T17:24:58","slug":"financiamento-alternativo-ganha-forca-na-promocao-imobiliaria-em-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2025\/11\/13\/financiamento-alternativo-ganha-forca-na-promocao-imobiliaria-em-2025\/","title":{"rendered":"Financiamento alternativo ganha for\u00e7a na promo\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria em 2025"},"content":{"rendered":"\n

O mercado de promo\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria na Espanha est\u00e1 entrando em um novo ciclo de crescimento e transforma\u00e7\u00e3o. Isso \u00e9 refletido no Primeiro Observat\u00f3rio sobre Financiamento do Setor de Promo\u00e7\u00e3o Imobili\u00e1ria<\/strong>, elaborado pela Urbanitae<\/strong> e KPMG Espanha<\/strong>, que oferece pela primeira vez um retratos completo do ecossistema financeiro que sustenta a promo\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria no pa\u00eds<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

O relat\u00f3rio, apresentado em 12 de novembro na Torre de Cristal em Madrid, aponta para um horizonte de mais de 50 bilh\u00f5es de euros de investimento em promo\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria at\u00e9 2030<\/strong>, em compara\u00e7\u00e3o com os 35 bilh\u00f5es estimados em 2024. Dentro desse total, o financiamento alternativo<\/a><\/strong> \u2014 que atualmente representa 25 a 27% do total<\/strong> \u2014 poder\u00e1 atingir at\u00e9 37% em 2030, ou seja, mais de 19 bilh\u00f5es de euros<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Um modelo financeiro mais equilibrado<\/h2>\n\n\n\n

O Observat\u00f3rio, desenvolvido a partir de pesquisas com promotores, institui\u00e7\u00f5es financeiras, fundos de investimento e plataformas de financiamento alternativo, bem como entrevistas aprofundadas com representantes do Banco Santander, Arcano, FS Capital, Onate, RTV Grupo Inmobiliario e Urbanitae, constata uma evolu\u00e7\u00e3o significativa na origem do capital que impulsiona os projetos.<\/p>\n\n\n\n

Embora os bancos continuem sendo a principal fonte de financiamento<\/strong>, sua participa\u00e7\u00e3o est\u00e1 diminuindo em favor de novos atores alternativos, incluindo fundos de d\u00edvida, empr\u00e9stimos ponte e plataformas de crowdfunding imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEm alguns anos, o financiamento via crowdfunding registrou crescimentos anuais superiores a 100%<\/strong>, demonstrando sua capacidade de atrair capital e se consolidar como fonte complementar\u201d, destaca Diego Bestard<\/strong>, CEO e fundador da Urbanitae. Segundo o estudo, esse tipo de financiamento poder\u00e1 superar 1 bilh\u00e3o de euros por ano em promo\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria<\/strong> antes do final da d\u00e9cada.<\/p>\n\n\n\n

Por sua vez, Carlos Cuatrecasas<\/strong>, s\u00f3cio da FS Consulting Strategy na KPMG, aponta que \u201co financiamento alternativo cresceu de forma significativa e continuar\u00e1 crescendo. Seu papel \u00e9 especialmente relevante em segmentos onde os bancos s\u00e3o menos ativos<\/strong>, como aquisi\u00e7\u00e3o de terrenos, fases iniciais ou projetos de maior risco\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Financiamento alternativo: flexibilidade e profissionaliza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n

O relat\u00f3rio constata que o financiamento alternativo n\u00e3o compete com o banc\u00e1rio, mas o complementa<\/strong>, atuando como uma ponte entre o capital pr\u00f3prio do promotor (equity) e o cr\u00e9dito tradicional.<\/p>\n\n\n\n

Este modelo oferece maior flexibilidade<\/strong>, permite adaptar o financiamento \u00e0s necessidades de cada fase do projeto<\/strong> e reduz o \u00f4nus financeiro inicial para o promotor. Em troca, os investidores assumem maior risco e, portanto, exigem retornos mais elevados<\/strong>, geralmente entre 12% e 15%<\/strong>, segundo o Observat\u00f3rio.<\/p>\n\n\n\n

A tend\u00eancia \u00e9 clara: um ecossistema mais diversificado, profissional e eficiente<\/strong>, no qual bancos, fundos e financiadores alternativos coexistem e geram valor em diferentes momentos do ciclo de desenvolvimento<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Desafios estruturais: terrenos, custos e habita\u00e7\u00e3o acess\u00edvel<\/h2>\n\n\n\n

Al\u00e9m da evolu\u00e7\u00e3o das fontes de capital, o Observat\u00f3rio<\/a> identifica tr\u00eas grandes desafios<\/strong> para a promo\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria espanhola:<\/p>\n\n\n\n