{"id":73912,"date":"2025-11-07T18:25:31","date_gmt":"2025-11-07T17:25:31","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=73912"},"modified":"2025-11-11T15:40:21","modified_gmt":"2025-11-11T14:40:21","slug":"primeiro-projeto-em-italia-12-de-rendimento-anual-em-forte-dei-marmi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2025\/11\/07\/primeiro-projeto-em-italia-12-de-rendimento-anual-em-forte-dei-marmi\/","title":{"rendered":"Primeiro projeto em It\u00e1lia! 12% de rendimento anual em Forte dei Marmi"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"73912\" class=\"elementor elementor-73912 elementor-73749\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-71320f39 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default parallax_section_no qode_elementor_container_no\" data-id=\"71320f39\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-6c83e124\" data-id=\"6c83e124\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-315e2d4 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"315e2d4\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><\/p>\n<p>A Urbanitae d\u00e1 um novo passo na sua expans\u00e3o internacional com o lan\u00e7amento do seu <strong>primeiro projeto em It\u00e1lia, uma opera\u00e7\u00e3o de d\u00edvida imobili\u00e1ria em Forte dei Marmi<\/strong>, uma das zonas costeiras mais exclusivas da Toscana. O financiamento abrir\u00e1 na <strong>quinta-feira, 13 de novembro \u00e0s 16:00 (UTC+1)<\/strong>. O <strong><a href=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_g8-ZS1MZSyKQcjXk4UbCXQ\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">webinar<\/a> com o gestor do projeto<\/strong> ter\u00e1 lugar na <strong>ter\u00e7a-feira, 11 de novembro \u00e0s 12:00 (UTC+1)<\/strong>.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>O projeto <strong><a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/pt\/projeto\/P000420\/?utm_source=blog_es&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_1125&amp;utm_term=via_dell_acqua_1&amp;utm_content=es_proyecto_via_dell_acqua&amp;utm_source=blog_pt&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_1125&amp;utm_term=via_dell_acqua_166_1&amp;utm_content=pt_proyecto_via_dell_acqua\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Via dell\u2019Acqua 166<\/a><\/strong> consiste na concess\u00e3o de um <strong>empr\u00e9stimo a taxa fixa<\/strong> para financiar parte da aquisi\u00e7\u00e3o, custos de constru\u00e7\u00e3o e despesas gerais decorrentes da <strong>reabilita\u00e7\u00e3o completa de uma villa de luxo<\/strong>. O empr\u00e9stimo ter\u00e1 uma <strong>dura\u00e7\u00e3o de 18 meses<\/strong> e oferecer\u00e1 aos investidores uma <strong>taxa de juro fixa anual de 12%<\/strong>, equivalente a um <strong>rendimento total de 18%<\/strong> no per\u00edodo de investimento estimado.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Um projeto exclusivo na Toscana<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>O im\u00f3vel est\u00e1 localizado em <strong>Forte dei Marmi<\/strong>, uma localidade costeira prestigiada no norte da Toscana, conhecida como os \u201cHamptons de It\u00e1lia\u201d ou o \u201cSaint-Tropez da Toscana\u201d. Nas \u00faltimas d\u00e9cadas, consolidou-se como um dos destinos de f\u00e9rias mais exclusivos da Europa, com uma ampla oferta de hot\u00e9is boutique, restaurantes gourmet, lojas de moda de luxo e clubes de praia privados.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>O projeto contempla a <strong>reabilita\u00e7\u00e3o completa de uma villa unifamiliar de dois pisos<\/strong>, com <strong>188 m\u00b2 de \u00e1rea comercial<\/strong> e um <strong>terra\u00e7o panor\u00e2mico de 72 m\u00b2<\/strong>. Contar\u00e1 com dois quartos, tr\u00eas casas de banho, piscina exterior, terra\u00e7o e jardim. O lote de 490 m\u00b2 j\u00e1 foi adquirido pelo promotor e disp\u00f5e de <strong>licen\u00e7a de obras concedida desde agosto de 2025<\/strong>. As obras come\u00e7ar\u00e3o aproximadamente um m\u00eas ap\u00f3s a aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Estrutura da Opera\u00e7\u00e3o<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>A opera\u00e7\u00e3o \u00e9 estruturada como um <strong>projeto de d\u00edvida<\/strong>, em que os investidores da Urbanitae <strong>conceder\u00e3o um empr\u00e9stimo a taxa fixa<\/strong> de at\u00e9 <strong>1.220.000 \u20ac<\/strong>. O empr\u00e9stimo ser\u00e1 formalizado num \u00fanico tranche com as seguintes condi\u00e7\u00f5es:<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Taxa de juro fixa anual simples<\/strong>: 12%<\/li>\n \n<li><strong>Prazo<\/strong>: 18 meses + poss\u00edvel extens\u00e3o de 6 meses<\/li>\n \n<li><strong>Juros e capital<\/strong>: pagos integralmente no vencimento<\/li>\n \n<li><strong>Rendimento m\u00ednimo garantido<\/strong>: equivalente a 12 meses de juros<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<p>Para proteger os investidores, o empr\u00e9stimo incluir\u00e1 <strong><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2024\/05\/17\/como-a-urbanitae-protege-o-dinheiro-dos-seus-investidores\/?utm_source=blog_pt&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_1125&amp;utm_term=garantias&amp;utm_content=pt_proyecto_via_dell_acqua\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">garantias<\/a> de primeira ordem<\/strong> sobre as <strong>a\u00e7\u00f5es e contas banc\u00e1rias da sociedade mutu\u00e1ria<\/strong>, bem como um <strong>mandato de venda sobre o im\u00f3vel<\/strong>, que ser\u00e1 ativado automaticamente em caso de incumprimento ou n\u00e3o execu\u00e7\u00e3o da extens\u00e3o. Como em todos os projetos de d\u00edvida da Urbanitae, a opera\u00e7\u00e3o contar\u00e1 com a supervis\u00e3o de um Project Monitor independente, respons\u00e1vel por validar os certificados de obra, monitorizar o progresso da constru\u00e7\u00e3o e aprovar os desembolsos do empr\u00e9stimo.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Um gestor com experi\u00eancia internacional<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>O promotor do projeto \u00e9 <strong>Setha<\/strong>, uma empresa especializada em investimento e desenvolvimento imobili\u00e1rio com presen\u00e7a no Reino Unido e em It\u00e1lia. A equipa foca-se na requalifica\u00e7\u00e3o de terrenos industriais abandonados (brownfield) e na sua transforma\u00e7\u00e3o em projetos residenciais ou de uso misto.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>A Setha possui vasta experi\u00eancia no mercado imobili\u00e1rio europeu e atualmente desenvolve <strong>mais de 20 projetos totalizando mais de 1.000 unidades<\/strong>, com um valor bruto de desenvolvimento (GDV) superior a 1 mil milh\u00f5es de libras. No projeto <strong><a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/pt\/projeto\/P000420\/?utm_source=blog_es&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_1125&amp;utm_term=via_dell_acqua_1&amp;utm_content=es_proyecto_via_dell_acqua&amp;utm_source=blog_pt&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_1125&amp;utm_term=via_dell_acqua_166_2&amp;utm_content=pt_proyecto_via_dell_acqua\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Via dell\u2019Acqua 166<\/a><\/strong>, o gestor <strong>aporta 550.000 \u20ac de capital pr\u00f3prio<\/strong>, refor\u00e7ando o alinhamento de interesses com os investidores da Urbanitae.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Potencial de valoriza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Forte dei Marmi combina luxo, exclusividade e ambiente natural. A proximidade dos Alpes Apuanos, as praias de areia e a qualidade urban\u00edstica tornaram o mercado caracterizado por <strong>alta procura e oferta limitada<\/strong>, especialmente para habita\u00e7\u00f5es renovadas ou de nova constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>O <strong>pre\u00e7o m\u00e9dio das villas na zona<\/strong> situa-se entre <strong>2 e 3 milh\u00f5es de euros<\/strong>, enquanto o im\u00f3vel deste projeto ter\u00e1 um <strong>valor de venda estimado de 2,25 milh\u00f5es de euros<\/strong> ap\u00f3s um investimento total de cerca de 850.000 \u20ac. Estes n\u00fameros refletem uma margem de seguran\u00e7a significativa e um potencial de valoriza\u00e7\u00e3o, em linha com o posicionamento do produto e a solidez do mercado prime da Toscana.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-21e8674 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default parallax_section_no qode_elementor_container_no\" data-id=\"21e8674\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-047ccb9\" data-id=\"047ccb9\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6929827 elementor-widget elementor-widget-video\" data-id=\"6929827\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;youtube_url&quot;:&quot;https:\\\/\\\/youtu.be\\\/Bl34kiKMCjo&quot;,&quot;video_type&quot;:&quot;youtube&quot;,&quot;controls&quot;:&quot;yes&quot;}\" data-widget_type=\"video.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-wrapper elementor-open-inline\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-video\"><\/div>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-60bcde7 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default parallax_section_no qode_elementor_container_no\" data-id=\"60bcde7\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-8dcac8b\" data-id=\"8dcac8b\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-88c4f71 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"88c4f71\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2 class=\"wp-block-heading\">Uma nova fase para a Urbanitae<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Com este projeto, a Urbanitae expande a sua atividade para um <strong>quarto mercado europeu<\/strong>, ap\u00f3s Espanha, Portugal e Fran\u00e7a. It\u00e1lia representa uma oportunidade natural de expans\u00e3o, com um setor imobili\u00e1rio din\u00e2mico, uma s\u00f3lida base de promotores profissionais e um crescente interesse por parte de investidores internacionais.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>O lan\u00e7amento de <strong><a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/pt\/projeto\/P000420\/?utm_source=blog_es&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_1125&amp;utm_term=via_dell_acqua_1&amp;utm_content=es_proyecto_via_dell_acqua&amp;utm_source=blog_pt&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_1125&amp;utm_term=via_dell_acqua_166_3&amp;utm_content=pt_proyecto_via_dell_acqua\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Via dell\u2019Acqua 166<\/a><\/strong> refor\u00e7a o compromisso da Urbanitae em oferecer \u00e0 sua comunidade de investidores <strong>projetos diversificados, com alto potencial de rendimento e garantias s\u00f3lidas<\/strong>. O financiamento abrir\u00e1 na <strong>quinta-feira, 13 de novembro \u00e0s 16:00 (UTC+1)<\/strong>. Como habitual, ser\u00e1 realizado um <strong>webinar com o gestor do projeto<\/strong> na <strong>ter\u00e7a-feira, 11 de novembro \u00e0s 12:00 (UTC+1)<\/strong>.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Estamos ansiosos pela sua participa\u00e7\u00e3o!<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O projeto Via dell\u2019Acqua 166 consiste em um empr\u00e9stimo para a compra e reforma de uma villa de luxo, com uma rentabilidade total de 18% em 18 meses.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":73911,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1079,1029,929],"tags":[1232,1985,1986,1231],"class_list":["post-73912","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-divida","category-investimento-imobiliario-pt-pt","category-projetos","tag-casas-de-luxo","tag-crowdfunding-immobiliare-pt-pt","tag-prestito-collettivo-immobiliare-pt-pt","tag-residencial-prime-pt-pt"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Primeiro projeto em It\u00e1lia! 12% de rendimento anual em Forte dei Marmi<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Urbanitae lan\u00e7a seu primeiro projeto na It\u00e1lia: d\u00edvida imobili\u00e1ria com 12% de rentabilidade anual em Forte dei Marmi, Toscana.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2025\/11\/07\/primeiro-projeto-em-italia-12-de-rendimento-anual-em-forte-dei-marmi\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pt_PT\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Urbanitae chega \u00e0 It\u00e1lia: 12% ao ano em Forte dei Marmi\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Urbanitae lan\u00e7a seu primeiro projeto na It\u00e1lia: d\u00edvida imobili\u00e1ria com 12% de rentabilidade anual em Forte dei Marmi, Toscana.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2025\/11\/07\/primeiro-projeto-em-italia-12-de-rendimento-anual-em-forte-dei-marmi\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Urbanitae Blog | As melhores not\u00edcias sobre investimentos imobili\u00e1rios\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/urbanitae\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2025-11-07T17:25:31+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2025-11-11T14:40:21+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/italia-rentabilidad.webp\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1400\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"735\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/webp\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Equipo Urbanitae\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:creator\" content=\"@urbanitae\" \/>\n<meta name=\"twitter:site\" content=\"@urbanitae\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Escrito por\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Equipo Urbanitae\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Tempo estimado de leitura\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"4 minutos\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":[\"Article\",\"BlogPosting\"],\"@id\":\"https:\\\/\\\/blog.urbanitae.com\\\/pt-pt\\\/2025\\\/11\\\/07\\\/primeiro-projeto-em-italia-12-de-rendimento-anual-em-forte-dei-marmi\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/blog.urbanitae.com\\\/pt-pt\\\/2025\\\/11\\\/07\\\/primeiro-projeto-em-italia-12-de-rendimento-anual-em-forte-dei-marmi\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Equipo Urbanitae\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/blog.urbanitae.com\\\/pt-pt\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/e7b2d152f5654066832c53f5aa04fbf7\"},\"headline\":\"Primeiro projeto em It\u00e1lia! 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