{"id":73710,"date":"2025-11-17T08:45:00","date_gmt":"2025-11-17T07:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=73710"},"modified":"2025-11-17T00:26:46","modified_gmt":"2025-11-16T23:26:46","slug":"retalho-imobiliario-2025-investimento-transformacao-e-novas-tendencias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2025\/11\/17\/retalho-imobiliario-2025-investimento-transformacao-e-novas-tendencias\/","title":{"rendered":"Retalho imobili\u00e1rio 2025: investimento, transforma\u00e7\u00e3o e novas tend\u00eancias"},"content":{"rendered":"\n

At\u00e9 setembro de 2025, o investimento direto em ativos imobili\u00e1rios do segmento de retalho atingiu 1.919 mil milh\u00f5es de euros<\/strong>, segundo o relat\u00f3rio Retail em Espanha<\/em> da consultora Savills<\/a><\/strong>. Se as previs\u00f5es se confirmarem, o ano encerrar\u00e1 com um volume de investimento recorde desde 2019<\/strong>, ultrapassando os 2.700 mil milh\u00f5es de euros<\/strong>, acima da m\u00e9dia hist\u00f3rica.<\/p>\n\n\n\n

Uma tend\u00eancia confirmada pela CBRE<\/a><\/strong>, que estima o investimento em 1.935 mil milh\u00f5es at\u00e9 setembro<\/strong>, um aumento de 15%<\/strong> face ao mesmo per\u00edodo de 2024. O retalho representa j\u00e1 15% do total do capital investido em imobili\u00e1rio<\/strong>, que ascende a 12.900 mil milh\u00f5es de euros<\/strong>, consolidando-se como um dos tr\u00eas segmentos mais ativos, juntamente com Living<\/strong> e Hot\u00e9is<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

O aumento do capital destinado ao retalho explica-se, em grande parte, pelo crescimento das opera\u00e7\u00f5es em centros comerciais<\/strong> e pelo crescente interesse do capital internacional<\/strong>, aliado a um aumento do tamanho m\u00e9dio das transa\u00e7\u00f5es<\/strong>. Segundo a CBRE, o perfil core<\/strong> consolida-se, e as socimis<\/strong> lideram o investimento com 41% do volume total<\/strong>, seguidas pelas SCPI francesas<\/strong> e pelos fundos anglo-sax\u00f3nicos<\/strong>. Ao mesmo tempo, o investimento privado torna-se mais profissional, atrav\u00e9s de ve\u00edculos especializados em centros comerciais, enquanto o investidor institucional volta a olhar com interesse para os lojas de rua<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Centros comerciais: o grande motor do retalho imobili\u00e1rio<\/h2>\n\n\n\n

De acordo com a Savills<\/strong>, os centros comerciais<\/a><\/strong> concentram 57% do total do investimento<\/strong>, mantendo-se como o principal foco de interesse. As m\u00e9dias superf\u00edcies<\/strong> representam 9%<\/strong>, os supermercados<\/strong> 10%<\/strong> e as lojas<\/strong> 24%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Excluindo as lojas, o investimento em retalho atinge 1.448 mil milh\u00f5es de euros<\/strong>, dos quais 1.080 mil milh\u00f5es<\/strong> correspondem a centros comerciais \u2013 em linha com a tend\u00eancia iniciada no ano anterior e com n\u00edveis pr\u00e9-pandemia. Por sua vez, o investimento em lojas j\u00e1 supera em mais de 15%<\/strong> o total de 2024 (409 milh\u00f5es), e a Savills<\/strong> prev\u00ea que alcance 800 milh\u00f5es de euros<\/strong> at\u00e9 ao final do exerc\u00edcio.<\/p>\n\n\n\n

Tecnologia: o motor da transforma\u00e7\u00e3o no retalho<\/h2>\n\n\n\n

O retalho n\u00e3o evolui apenas do ponto de vista do investimento<\/a>, mas tamb\u00e9m no seu modelo operativo<\/strong>. As mudan\u00e7as tecnol\u00f3gicas, sociais e demogr\u00e1ficas est\u00e3o a redefinir a rela\u00e7\u00e3o entre marca, espa\u00e7o e consumidor<\/strong>. O livro Revolu\u00e7\u00e3o Retail<\/em> (ESIC Editorial)<\/a> analisa alguns dos paradigmas tecnol\u00f3gicos que est\u00e3o a moldar este novo cen\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n