{"id":73681,"date":"2025-11-11T10:25:57","date_gmt":"2025-11-11T09:25:57","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=73681"},"modified":"2025-11-12T14:51:26","modified_gmt":"2025-11-12T13:51:26","slug":"o-setor-imobiliario-espanhol-principais-tendencias-do-terceiro-trimestre-de-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2025\/11\/11\/o-setor-imobiliario-espanhol-principais-tendencias-do-terceiro-trimestre-de-2025\/","title":{"rendered":"O setor imobili\u00e1rio espanhol: principais tend\u00eancias do terceiro trimestre de 2025"},"content":{"rendered":"\n

\u00c0 entrada do \u00faltimo trimestre do ano, o setor imobili\u00e1rio espanhol 2025<\/strong> continua a mostrar solidez, embora j\u00e1 revele sinais de estabiliza\u00e7\u00e3o. Esta \u00e9 uma das principais conclus\u00f5es do Relat\u00f3rio Urbanitae do Terceiro Trimestre de 2025<\/em>, que analisa a evolu\u00e7\u00e3o dos pre\u00e7os, da compra e venda, do arrendamento e da atividade promotora em todo o pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n

Ap\u00f3s mais de dois anos de pol\u00edtica monet\u00e1ria restritiva, a redu\u00e7\u00e3o gradual das taxas de juro pelo Banco Central Europeu<\/strong> come\u00e7ou a aliviar a press\u00e3o financeira sobre as fam\u00edlias. A taxa m\u00e9dia dos novos cr\u00e9ditos \u00e0 habita\u00e7\u00e3o fixou-se em 2,94% em julho<\/strong>, impulsionando a reativa\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito e sustentando a procura por habita\u00e7\u00e3o, que se mant\u00e9m robusta apesar de uma ligeira desacelera\u00e7\u00e3o da atividade.<\/p>\n\n\n\n

No entanto, o desequil\u00edbrio entre oferta e procura persiste<\/a>. O Banco de Espanha estima um d\u00e9fice de cerca de 700 mil habita\u00e7\u00f5es<\/strong> que o mercado ainda n\u00e3o consegue suprir. A escassez de terrenos dispon\u00edveis, os custos de constru\u00e7\u00e3o elevados e a burocracia continuam a limitar a capacidade de resposta do setor, sobretudo nas grandes cidades.<\/p>\n\n\n\n

Pre\u00e7os em m\u00e1ximos e desequil\u00edbrio estrutural<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Os pre\u00e7os das habita\u00e7\u00f5es continuam a subir. Segundo a Tinsa, o valor m\u00e9dio das casas novas e usadas aumentou 11,7% em termos anuais<\/strong> no terceiro trimestre, confirmando a press\u00e3o sobre o stock dispon\u00edvel. Apesar do aumento da constru\u00e7\u00e3o nova \u2014 com mais de 84 mil licen\u00e7as at\u00e9 julho<\/strong>, um acr\u00e9scimo de 10,9% face a 2024<\/strong> \u2014 a oferta continua muito aqu\u00e9m da procura<\/strong>, mantendo a tens\u00e3o nos pre\u00e7os.<\/p>\n\n\n\n

A isto soma-se um problema crescente de acessibilidade<\/strong>. Em 2024<\/a>, o pre\u00e7o m\u00e9dio da habita\u00e7\u00e3o aumentou 11,3%<\/strong>, enquanto os sal\u00e1rios subiram apenas 3,8%<\/strong>, segundo o INE. Esta diferen\u00e7a entre rendimentos e custos de acesso agrava as dificuldades, sobretudo entre os jovens e a classe m\u00e9dia. Assim, a habita\u00e7\u00e3o consolida-se como um bem cada vez mais inacess\u00edvel e como ativo ref\u00fagio para investidores.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Compra e arrendamento: estabiliza\u00e7\u00e3o e press\u00f5es em paralelo<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

O mercado de compra e venda mostra um ajustamento natural ap\u00f3s v\u00e1rios trimestres de crescimento cont\u00ednuo. Em agosto, as transa\u00e7\u00f5es ca\u00edram 3,5% em termos anuais \u2014 a primeira queda em mais de um ano \u2014 refletindo os pre\u00e7os elevados e a escassez de oferta em zonas de elevada procura.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"Precio<\/figure>\n\n\n\n

Por outro lado, o mercado de arrendamento mant\u00e9m-se em n\u00edveis recorde, com um pre\u00e7o m\u00e9dio de 13,69 \u20ac\/m\u00b2 por m\u00eas<\/strong>. Embora se observe uma ligeira corre\u00e7\u00e3o trimestral (-4,8%), os aumentos anuais rondam os 14%<\/strong>, impulsionados pela escassez de oferta nas grandes \u00e1reas urbanas.<\/p>\n\n\n\n

Por isso, cada vez mais fam\u00edlias e pequenos investidores optam por se deslocar para munic\u00edpios perif\u00e9ricos ou \u00e1reas metropolitanas<\/strong>, onde os custos de aquisi\u00e7\u00e3o s\u00e3o menores e as rendibilidades mais atrativas. Este movimento est\u00e1 a reconfigurar o mapa residencial espanhol<\/strong> e a redistribuir a press\u00e3o da procura.<\/p>\n\n\n\n

Um mercado a v\u00e1rias velocidades<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

O relat\u00f3rio identifica tr\u00eas realidades distintas:<\/p>\n\n\n\n