{"id":73085,"date":"2025-11-03T08:45:00","date_gmt":"2025-11-03T07:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=73085"},"modified":"2025-11-03T14:42:18","modified_gmt":"2025-11-03T13:42:18","slug":"o-preco-da-habitacao-em-espanha-evolucao-e-previsoes-para-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2025\/11\/03\/o-preco-da-habitacao-em-espanha-evolucao-e-previsoes-para-2026\/","title":{"rendered":"O pre\u00e7o da habita\u00e7\u00e3o em Espanha: evolu\u00e7\u00e3o e previs\u00f5es para 2026"},"content":{"rendered":"\n<p>A escalada constante do pre\u00e7o da habita\u00e7\u00e3o em Espanha est\u00e1 cada vez mais presente no debate p\u00fablico. O \u00faltimo bar\u00f3metro do <a href=\"https:\/\/www.cis.es\/inicio\">CIS<\/a> conclui que 37% da popula\u00e7\u00e3o considera ser o principal problema do pa\u00eds. Por esta raz\u00e3o, h\u00e1 muito que faz parte da agenda pol\u00edtica e econ\u00f3mica do Governo e de todos os partidos pol\u00edticos.<\/p>\n\n\n\n<p>Segundo dados do <a href=\"https:\/\/www.mivau.gob.es\/vivienda\/actividades-servicios\/observatorios\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Minist\u00e9rio da Habita\u00e7\u00e3o e da Agenda<\/a> Urbana, no segundo trimestre de 2025, o pre\u00e7o m\u00e9dio da habita\u00e7\u00e3o livre atingiu 2.093,5 \u20ac por metro quadrado, registando um aumento de 10,4% em rela\u00e7\u00e3o ao mesmo per\u00edodo do ano anterior e alcan\u00e7ando n\u00edveis nunca vistos desde 2008.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Retrato atual do mercado residencial espanhol<\/h2>\n\n\n\n<p>Os \u00faltimos dados oficiais permitem tra\u00e7ar um panorama claro sobre como evoluiu o valor por metro quadrado, as diferen\u00e7as entre habita\u00e7\u00e3o nova e usada, e as zonas onde a press\u00e3o do mercado \u00e9 mais evidente:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pre\u00e7o m\u00e9dio:<\/strong> O valor m\u00e9dio da habita\u00e7\u00e3o livre em Espanha \u00e9 de 2.093,5 \u20ac\/m\u00b2.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Nova vs. usada:<\/strong> As habita\u00e7\u00f5es com menos de cinco anos apresentam um pre\u00e7o m\u00e9dio de 2.440,2 \u20ac\/m\u00b2, enquanto as com mais de cinco anos situam-se em 2.083,1 \u20ac\/m\u00b2.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Zonas mais tensionadas:<\/strong> Madrid e as Baleares lideram os pre\u00e7os. Em Madrid superam 3.631 \u20ac\/m\u00b2 e nas Baleares aproximam-se de 3.518 \u20ac\/m\u00b2.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Diferen\u00e7as regionais:<\/strong> Em contraste, prov\u00edncias como Ciudad Real mant\u00eam pre\u00e7os abaixo de 1.000 \u20ac\/m\u00b2, refletindo disparidades significativas no mercado.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Procura e financiamento:<\/strong> Entre janeiro e junho de 2025 foram assinados 243.257 empr\u00e9stimos hipotec\u00e1rios, 25% mais do que no mesmo per\u00edodo de 2024, com um montante m\u00e9dio de 168.363 \u20ac, impulsionado por taxas de juro contidas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Previs\u00f5es para 2026<\/h2>\n\n\n\n<p>Os analistas concordam que o mercado residencial espanhol manter\u00e1 o seu dinamismo em 2026, embora com um ritmo de crescimento mais moderado.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.bbva.com\/es\/es\/economia-y-finanzas\/bbva-research-la-escasez-de-oferta-y-la-presion-de-la-demanda-impulsaran-el-precio-de-la-vivienda-un-73-en-2025-y-un-53-en-2026\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">BBVA Research<\/a><\/strong> prev\u00ea que os pre\u00e7os da habita\u00e7\u00e3o aumentem 5,3% em 2026, ap\u00f3s uma subida de 7,3% em 2025. A sua an\u00e1lise destaca que a combina\u00e7\u00e3o de uma oferta muito limitada (devido \u00e0 falta de terrenos dispon\u00edveis para constru\u00e7\u00e3o e aos elevados custos de constru\u00e7\u00e3o) e uma procura ainda forte continuar\u00e1 a impulsionar o mercado. Al\u00e9m disso, espera-se que a estabiliza\u00e7\u00e3o das taxas de juro e a melhoria do emprego sustentem a atividade, especialmente nos grandes centros urbanos e nas zonas costeiras.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.caixabankresearch.com\/es\/analisis-sectorial\/inmobiliario\/mercado-residencial-espanol-se-adentra-nueva-fase-expansiva\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Caixabank Research<\/a><\/strong> antecipa um crescimento de 6,3% em 2026, em linha com o BBVA, sublinhando que o setor residencial entrou numa nova fase expansiva. Segundo aponta, \u201ceste crescimento, superior ao previsto para o rendimento dispon\u00edvel por agregado familiar, pressionar\u00e1 ainda mais os indicadores de acessibilidade, especialmente nas zonas de maior procura\u201d. Este facto refor\u00e7a a necessidade de acelerar a constru\u00e7\u00e3o de habita\u00e7\u00e3o acess\u00edvel.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.bankinter.com\/blog\/finanzas-personales\/prevision-precio-vivienda\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Bankinter<\/a><\/strong> reviu em alta as suas previs\u00f5es, projetando um aumento de 6% em 2026, em compara\u00e7\u00e3o com os 4% estimados anteriormente. Esta corre\u00e7\u00e3o reflete um mercado mais resistente do que o esperado, impulsionado por uma procura solvente (jovens com ajudas \u00e0 compra e compradores internacionais) e por uma oferta que n\u00e3o consegue absorver a press\u00e3o da procura. Bankinter prev\u00ea que o ritmo de crescimento comece a abrandar em 2027, quando o aumento se situar\u00e1 em torno de 5%.<\/p>\n\n\n\n<p>Finalmente, <a href=\"https:\/\/efe.com\/economia\/2025-05-20\/vivienda-podria-subir-9-hasta-2026-sumar-deficit-600-000-unidades-este-ano\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Singular Bank<\/a> estima uma valoriza\u00e7\u00e3o acumulada de 9% entre 2025 e 2026, impulsionada pela melhoria da confian\u00e7a do consumidor, pela descida progressiva da infla\u00e7\u00e3o e pela consolida\u00e7\u00e3o do turismo residencial. A sua an\u00e1lise sublinha que a habita\u00e7\u00e3o continuar\u00e1 a ser um ativo ref\u00fagio face \u00e0 incerteza econ\u00f3mica, especialmente em zonas como o litoral mediterr\u00e2nico, as ilhas e os principais polos urbanos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Rumo a um crescimento mais equilibrado<\/h2>\n\n\n\n<p>A <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2025\/08\/24\/escassez-de-habitacao-um-problema-global-para-alem-de-espanha\/?utm_source=blog_pt&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_1025&#038;utm_term=escassez_habitacao&#038;utm_content=pt_precio_vivienda_espana_2026\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">escassez de habita\u00e7\u00e3o<\/a> dispon\u00edvel continua a ser um dos principais fatores que impulsionam o aumento dos pre\u00e7os em Espanha. Esta limita\u00e7\u00e3o da oferta, combinada com uma procura sustentada <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2025\/10\/24\/o-perfil-do-investidor-imobiliario-estrangeiro-na-espanha\/?utm_source=blog_pt&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_1025&#038;utm_term=compradores_nacionais_estrangeiros&#038;utm_content=pt_precio_vivienda_espana_2026\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">tanto de compradores nacionais como estrangeiros<\/a>, mant\u00e9m a press\u00e3o sobre o mercado imobili\u00e1rio. Al\u00e9m disso, a melhoria do poder de compra e as condi\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito favor\u00e1veis contribuem para um dinamismo constante do setor.<\/p>\n\n\n\n<p>Apesar da tend\u00eancia geral de alta, persistem disparidades significativas entre as comunidades aut\u00f3nomas, com grandes cidades, a costa mediterr\u00e2nica e as ilhas concentrando a maior parte da procura e dos aumentos de pre\u00e7o. Em suma, embora se espere que os pre\u00e7os continuem a crescer em 2026, as estimativas apontam para uma modera\u00e7\u00e3o em rela\u00e7\u00e3o ao auge dos anos anteriores. No conjunto, o mercado mant\u00e9m a tend\u00eancia ascendente, mas com sinais de estabiliza\u00e7\u00e3o e crescimento mais equilibrado no horizonte pr\u00f3ximo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Os pre\u00e7os da habita\u00e7\u00e3o em Espanha devem subir em 2026, especialmente em Madrid e nas Baleares.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":73257,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1029],"tags":[973,1983],"class_list":["post-73085","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investimento-imobiliario-pt-pt","tag-habitacao","tag-inversion-inmobiliaria-pt-pt"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>O pre\u00e7o da habita\u00e7\u00e3o em Espanha: 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