{"id":72272,"date":"2025-10-27T11:28:17","date_gmt":"2025-10-27T10:28:17","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=72272"},"modified":"2025-10-27T14:31:55","modified_gmt":"2025-10-27T13:31:55","slug":"centros-comerciais-e-seu-impacto-no-valor-dos-imoveis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2025\/10\/27\/centros-comerciais-e-seu-impacto-no-valor-dos-imoveis\/","title":{"rendered":"Centros comerciais e seu impacto no valor dos im\u00f3veis"},"content":{"rendered":"\n

O panorama econ\u00f3mico, e especialmente o setor imobili\u00e1rio, vive atualmente uma fase de recupera\u00e7\u00e3o ap\u00f3s a pausa causada pela pandemia. Nesse contexto, o setor de varejo foi um dos que melhor se recuperou, com um aumento anual de 45% nos volumes de investimento<\/strong>, segundo o relat\u00f3rio da CBRE do segundo trimestre de 2025<\/a>. Ap\u00f3s anos marcados pela concorr\u00eancia do com\u00e9rcio eletr\u00f4nico e pela queda no fluxo de clientes em lojas f\u00edsicas, o consumo voltou a crescer, e os centros comerciais est\u00e3o registrando n\u00edveis de atividade pr\u00f3ximos aos pr\u00e9-pandemia.<\/p>\n\n\n\n

O setor comercial \u00e9 um motor da economia nacional, contribuindo com mais de 15,3 bilh\u00f5es de euros para o PIB<\/strong>, cerca de 1% do total<\/strong>, e gerando, de acordo com a Associa\u00e7\u00e3o Espanhola de Centros e Parques Comerciais (AECC), 885.613 empregos atrav\u00e9s de 589 centros e parques comerciais<\/strong>. Esses n\u00fameros devem crescer no \u00faltimo trimestre do ano com a previs\u00e3o de 10 novas inaugura\u00e7\u00f5es<\/strong>: seis na Andaluzia, uma na Comunidade Valenciana, uma nas Ast\u00farias, uma na Regi\u00e3o de M\u00farcia e outra nas Ilhas Can\u00e1rias, especificamente em Tenerife. A import\u00e2ncia do setor para o tecido produtivo do pa\u00eds \u00e9 evidente. No entanto, sua influ\u00eancia n\u00e3o se limita a isso \u2013 tamb\u00e9m impacta o mercado imobili\u00e1rio. Mas como exatamente os centros comerciais afetam o valor dos im\u00f3veis ao redor?<\/p>\n\n\n\n

O impacto dos centros comerciais nas \u00e1reas pr\u00f3ximas<\/h2>\n\n\n\n

Atualmente, os centros comerciais costumam ser constru\u00eddos em \u00e1reas urbanas reabilitadas (como parte de projetos de regenera\u00e7\u00e3o urbana para revitalizar zonas degradadas), em terrenos amplos e planos (para abrigar tanto o edif\u00edcio principal quanto as \u00e1reas de estacionamento), e especialmente em **\u00e1reas perif\u00e9ricas ou subcentros urbanos, onde o pre\u00e7o do terreno \u00e9 mais acess\u00edvel do que no centro da cidade. Nesse sentido, uma das consequ\u00eancias diretas da constru\u00e7\u00e3o de um centro comercial \u00e9 a valoriza\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria da \u00e1rea.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

O pre\u00e7o de um im\u00f3vel n\u00e3o depende apenas de fatores como tamanho ou qualidade, mas tamb\u00e9m da localiza\u00e7\u00e3o e, consequentemente, da disponibilidade de servi\u00e7os pr\u00f3ximos: fazer compras, acessar supermercados ou ter op\u00e7\u00f5es gastron\u00f4micas pr\u00f3ximas sem gastar muito tempo \u00e9 um dos crit\u00e9rios essenciais para quem procura um novo im\u00f3vel, seja para compra ou aluguel.<\/p>\n\n\n\n

Esse fen\u00f4meno pode ser observado, por exemplo, em Madrid, onde v\u00e1rios projetos recentes transformaram o valor do solo<\/a>. Dois dos centros comerciais mais populares da Comunidade ilustram isso: Oasiz, localizado em Torrej\u00f3n de Ardoz, e X-Madrid, no centro de Alcorc\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

No final de 2021, o centro comercial Oasiz, no bairro de Soto de Henares (Torrej\u00f3n de Ardoz), a 33,6 km de Madrid, abriu suas portas. No mesmo ano, o pre\u00e7o m\u00e9dio por metro quadrado era de 1.830 \u20ac, segundo o portal Fotocasa<\/a>. Nos meses seguintes \u00e0 inaugura\u00e7\u00e3o do complexo, a \u00e1rea come\u00e7ou a registrar um aumento cont\u00ednuo nos pre\u00e7os, alcan\u00e7ando atualmente 2.252 \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n

Outro exemplo \u00e9 o centro comercial X-Madrid, cuja inaugura\u00e7\u00e3o em 2019 marcou um ponto de inflex\u00e3o na valoriza\u00e7\u00e3o do entorno. Localizado no bairro Parque Oeste (Alcorc\u00f3n), a 16,9 km da capital, o pre\u00e7o por metro quadrado na \u00e9poca era de 2.687 \u20ac\/m\u00b2. Desde sua abertura, o valor dos im\u00f3veis tem aumentado de forma cont\u00ednua, atingindo 3.250 \u20ac\/m\u00b2 no final de 2024.<\/p>\n\n\n\n

Essa tend\u00eancia de alta nos pre\u00e7os coincide com o que ocorre em todo o pa\u00eds e n\u00e3o \u00e9 resultado exclusivo de um \u00fanico fator. No entanto, de acordo com o consenso do mercado, a presen\u00e7a de complexos comerciais contribui para o aumento do valor dos im\u00f3veis<\/strong> e pode at\u00e9 atuar como um catalisador para a constru\u00e7\u00e3o de novas promo\u00e7\u00f5es. As raz\u00f5es s\u00e3o variadas:<\/p>\n\n\n\n