{"id":72110,"date":"2025-10-30T11:43:46","date_gmt":"2025-10-30T10:43:46","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=72110"},"modified":"2025-10-30T14:32:42","modified_gmt":"2025-10-30T13:32:42","slug":"o-arrendamento-pode-ser-uma-opcao-tao-valiosa-como-a-compra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2025\/10\/30\/o-arrendamento-pode-ser-uma-opcao-tao-valiosa-como-a-compra\/","title":{"rendered":"\u201cO arrendamento pode ser uma op\u00e7\u00e3o t\u00e3o valiosa como a compra\u201d"},"content":{"rendered":"\n

Nesta entrevista, a Testa Homes<\/a> analisa como a habita\u00e7\u00e3o est\u00e1 a deixar de ser apenas um ativo para se tornar num servi\u00e7o que oferece bem-estar e comunidade. Com cerca de 14.000 habita\u00e7\u00f5es geridas sob um modelo multifamiliar que ganha terreno em Espanha, a empresa foi pioneira em demonstrar que o arrendamento pode ser sin\u00f3nimo de qualidade, estabilidade e perten\u00e7a. A sua COO, Noelia Ros\u00f3n, explica como a profissionaliza\u00e7\u00e3o, a tecnologia e o compromisso com o bem-estar dos inquilinos est\u00e3o a redefinir a forma de viver em regime de arrendamento em Espanha.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Desde a tua chegada \u00e0 Testa Homes em 2020, como mudou a empresa e qual dirias que foi a maior aprendizagem nestes cinco anos?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A empresa passou por uma transforma\u00e7\u00e3o profunda. Quando cheguei em 2020, est\u00e1vamos a construir os alicerces do que hoje \u00e9 a Testa Homes: uma empresa com uma gest\u00e3o profissional totalmente integrada, processos s\u00f3lidos e uma vis\u00e3o muito clara de servi\u00e7o.<\/p>\n\n\n\n

Nestes anos deix\u00e1mos de nos centrar no edif\u00edcio para construir uma cultura corporativa focada no cliente.<\/p>\n\n\n\n

A maior aprendizagem foi compreender que a profissionaliza\u00e7\u00e3o do arrendamento vai muito al\u00e9m dos n\u00fameros: exige voca\u00e7\u00e3o de servi\u00e7o e uma perspetiva humana. Gerimos lares, n\u00e3o ativos, e isso muda completamente a forma de trabalhar.<\/p>\n\n\n\n

O modelo multifamiliar est\u00e1 a ganhar relev\u00e2ncia em Espanha. O que torna a Testa Homes \u00fanica neste segmento?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A nossa diferen\u00e7a est\u00e1 na forma como gerimos e na capacidade de escalar esse modelo com coer\u00eancia e qualidade. A Testa Homes nasceu com uma aposta clara na gest\u00e3o direta: somos propriet\u00e1rios e operadores, o que nos permite cuidar de cada detalhe e manter uma vis\u00e3o integral de todo o ciclo de vida do ativo.<\/p>\n\n\n\n

Essa estrutura d\u00e1-nos algo essencial: proximidade, controlo e consist\u00eancia operacional. Podemos garantir processos homog\u00e9neos e um atendimento personalizado em todos os nossos ativos, independentemente da localiza\u00e7\u00e3o. Hoje gerimos uma das maiores carteiras residenciais de Espanha \u2013 quase 14.000 lares \u2013 com uma escala que combina efici\u00eancia institucional e sensibilidade residencial.<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, atu\u00e1mos de forma muito decidida sobre o nosso parque habitacional. Atrav\u00e9s do nosso programa \u201cMesmo Bairro, Nova Vida\u201d, investimos mais de 300 milh\u00f5es de euros na moderniza\u00e7\u00e3o e renova\u00e7\u00e3o de habita\u00e7\u00f5es, na reabilita\u00e7\u00e3o de edif\u00edcios e na adapta\u00e7\u00e3o dos nossos ativos \u00e0s novas exig\u00eancias do mercado e da sustentabilidade.<\/p>\n\n\n\n

Em suma, o que nos torna \u00fanicos \u00e9 que crescemos sem perder o foco nas pessoas. Escalamos processos, mas personalizamos a gest\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

\n

\u201cA habita\u00e7\u00e3o \u00e9 mais do que um ativo: \u00e9 um servi\u00e7o essencial que deve oferecer bem-estar, estabilidade e comunidade.\u201d<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Para al\u00e9m de oferecer habita\u00e7\u00e3o, falam de criar comunidades. Como se traduz isso na pr\u00e1tica e que tipo de servi\u00e7os ou iniciativas est\u00e3o a promover para os residentes?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Criar comunidade \u00e9 uma parte essencial do nosso modelo. N\u00e3o se trata apenas de oferecer uma habita\u00e7\u00e3o bem cuidada, mas de construir um ambiente onde as pessoas se sintam confort\u00e1veis, ligadas e acompanhadas.<\/p>\n\n\n\n

Na pr\u00e1tica, isto traduz-se em espa\u00e7os partilhados que fomentam a conviv\u00eancia \u2013 gin\u00e1sios, coworkings, zonas verdes \u2013; em atividades que promovem a liga\u00e7\u00e3o entre vizinhos; e numa gest\u00e3o digital que facilita a comunica\u00e7\u00e3o e resolve qualquer necessidade de forma \u00e1gil e transparente.<\/p>\n\n\n\n

Queremos que viver num edif\u00edcio da Testa Homes seja uma experi\u00eancia moderna e humana: um lugar onde tudo funcione bem, mas tamb\u00e9m onde se sinta que se pertence a uma comunidade. E isso s\u00f3 se consegue com uma gest\u00e3o profissional, pr\u00f3xima e escal\u00e1vel, capaz de manter a mesma qualidade de servi\u00e7o em milhares de lares.<\/p>\n\n\n\n

A sustentabilidade faz parte da vossa estrat\u00e9gia. Que projetos concretos est\u00e3o a desenvolver em mat\u00e9ria de efici\u00eancia energ\u00e9tica e como impactam tanto a empresa como os inquilinos?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A sustentabilidade est\u00e1 integrada na nossa estrat\u00e9gia sob duas perspetivas: como compromisso e como oportunidade. Estamos a impulsionar projetos de reabilita\u00e7\u00e3o energ\u00e9tica em edif\u00edcios existentes, a instalar energias renov\u00e1veis \u2013 como pain\u00e9is solares ou sistemas de aerotermia \u2013 e a implementar a monitoriza\u00e7\u00e3o digital do consumo, o que nos permite antecipar incid\u00eancias e melhorar a efici\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n

O impacto \u00e9 duplo: reduzimos a pegada ambiental<\/a> e geramos poupan\u00e7a e conforto para os nossos inquilinos. Acreditamos que a sustentabilidade s\u00f3 faz sentido se melhorar a vida das pessoas, n\u00e3o apenas os indicadores corporativos.<\/p>\n\n\n\n

Num pa\u00eds tradicionalmente orientado para a compra de habita\u00e7\u00e3o, que obst\u00e1culos existem para que o arrendamento seja percebido como uma op\u00e7\u00e3o atrativa e de qualidade?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

O principal desafio continua a ser cultural. Em Espanha, a propriedade foi historicamente associada \u00e0 estabilidade e \u00e0 seguran\u00e7a, enquanto o arrendamento era visto como uma solu\u00e7\u00e3o tempor\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n

Isso est\u00e1 a mudar gra\u00e7as ao multifamiliar, que demonstra que \u00e9 poss\u00edvel viver em arrendamento com qualidade, confian\u00e7a e servi\u00e7os profissionais.<\/p>\n\n\n\n

Ainda assim, continuamos a precisar de um quadro regulat\u00f3rio est\u00e1vel e previs\u00edvel que ofere\u00e7a seguran\u00e7a a todos os intervenientes. O arrendamento institucional requer regras claras e duradouras para poder continuar a crescer e a oferecer habita\u00e7\u00e3o acess\u00edvel e de qualidade.<\/p>\n\n\n\n

Que papel consideras que o arrendamento de longa dura\u00e7\u00e3o deve ter como alternativa real para os residentes?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Deve ter um papel central. O arrendamento de longa dura\u00e7\u00e3o oferece estabilidade sem rigidez, uma combina\u00e7\u00e3o muito valorizada por quem procura flexibilidade sem abdicar da qualidade de vida ou do sentimento de perten\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n

Na Testa Homes trabalhamos para que o arrendamento seja visto como uma op\u00e7\u00e3o aspiracional, e n\u00e3o como uma alternativa tempor\u00e1ria. Queremos que os nossos residentes escolham ficar porque se sentem bem, porque vivem em comunidades modernas, seguras e sustent\u00e1veis, alinhadas com os padr\u00f5es mais exigentes do mercado.<\/p>\n\n\n\n

\n

\u201cNos pr\u00f3ximos anos veremos edif\u00edcios muito mais inteligentes, capazes de aprender com os seus pr\u00f3prios consumos.\u201d<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Que tend\u00eancias consideras que marcar\u00e3o o desenvolvimento do multifamiliar<\/a> em Espanha nos pr\u00f3ximos anos?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Estamos num momento de consolida\u00e7\u00e3o e vejo tr\u00eas grandes tend\u00eancias.
A primeira \u00e9 a expans\u00e3o para cidades secund\u00e1rias, onde a procura por arrendamento cresce e existe margem para desenvolver projetos rent\u00e1veis e sustent\u00e1veis.
A segunda \u00e9 a diversifica\u00e7\u00e3o dos produtos, com um maior peso do coliving e do senior living<\/a>, integrados no ecossistema multifamiliar.
E a terceira \u00e9 a digitaliza\u00e7\u00e3o completa do ciclo de vida do ativo, desde a gest\u00e3o t\u00e9cnica at\u00e9 \u00e0 experi\u00eancia do residente. A tecnologia ser\u00e1 essencial para otimizar, personalizar e escalar sem perder qualidade.<\/p>\n\n\n\n

A sustentabilidade e a digitaliza\u00e7\u00e3o s\u00e3o dois dos grandes motores de mudan\u00e7a. Qual consideras que ter\u00e1 maior impacto na forma como vivemos e gerimos as habita\u00e7\u00f5es na pr\u00f3xima d\u00e9cada?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Acredito que caminham lado a lado. A sustentabilidade precisa de dados e tecnologia para ser mensur\u00e1vel, e a digitaliza\u00e7\u00e3o permite-nos gerir de forma mais eficiente, transparente e respons\u00e1vel.<\/p>\n\n\n\n

Nos pr\u00f3ximos anos veremos edif\u00edcios muito mais inteligentes, capazes de aprender com os seus pr\u00f3prios consumos e de se adaptarem aos h\u00e1bitos de quem neles vive. O impacto ser\u00e1 enorme: n\u00e3o mudaremos apenas a forma de gerir, mas tamb\u00e9m a de habitar. Viveremos em ambientes mais conectados, mais confort\u00e1veis e mais conscientes.<\/p>\n\n\n\n

Como gestora com mais de 20 anos de experi\u00eancia no setor imobili\u00e1rio, o que te motiva atualmente no teu papel na Testa Homes e que legado gostarias de deixar no setor?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Motiva-me o prop\u00f3sito: demonstrar que o arrendamento pode ser uma op\u00e7\u00e3o t\u00e3o valiosa como a compra, moderna e sustent\u00e1vel, e que o setor pode ser gerido com o mesmo n\u00edvel de exig\u00eancia que qualquer outra ind\u00fastria de servi\u00e7os.<\/p>\n\n\n\n

Depois de duas d\u00e9cadas no setor imobili\u00e1rio, continua a entusiasmar-me trabalhar em projetos que geram um impacto positivo, tanto para os investidores como para as pessoas.<\/p>\n\n\n\n

Se pensar em legado, gostaria de deixar a convic\u00e7\u00e3o de que a habita\u00e7\u00e3o \u00e9 mais do que um ativo: \u00e9 um servi\u00e7o essencial que deve oferecer bem-estar, estabilidade e comunidade.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Convers\u00e1mos com Noelia Ros\u00f3n, COO da Testa Homes, sobre a profissionaliza\u00e7\u00e3o, a tecnologia e o compromisso com o bem-estar dos inquilinos.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":72444,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[941,1029],"tags":[1983,2147,1984],"class_list":["post-72110","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-entrevistas-pt","category-investimento-imobiliario-pt-pt","tag-inversion-inmobiliaria-pt-pt","tag-sector-residencial","tag-setor-residencial-pt-pt"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"\n\u201cO arrendamento pode ser uma op\u00e7\u00e3o t\u00e3o valiosa como a compra\u201d<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Nesta entrevista, a Testa Homes analisa como a habita\u00e7\u00e3o est\u00e1 a deixar de ser apenas um ativo para se tornar um servi\u00e7o.\" 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