{"id":71919,"date":"2025-10-16T13:05:47","date_gmt":"2025-10-16T11:05:47","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=71919"},"modified":"2025-10-16T13:21:53","modified_gmt":"2025-10-16T11:21:53","slug":"nova-oportunidade-em-madrid-imovel-na-rua-pablo-ortiz","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2025\/10\/16\/nova-oportunidade-em-madrid-imovel-na-rua-pablo-ortiz\/","title":{"rendered":"Nova oportunidade em Madrid: im\u00f3vel na rua Pablo Ortiz"},"content":{"rendered":"\n

Apresentamos uma nova oportunidade dentro de Direct Investments<\/a> (DI): um im\u00f3vel na rua Pablo Ortiz<\/a><\/strong>, no distrito de Usera (Madrid)<\/strong>. Trata-se de um investimento direto em um ativo residencial de segunda m\u00e3o<\/strong>, com alto potencial de valoriza\u00e7\u00e3o e duas estrat\u00e9gias poss\u00edveis de rentabilidade: manter o im\u00f3vel para aluguel ou vend\u00ea-lo ap\u00f3s alguns anos, aproveitando o desconto de compra e a valoriza\u00e7\u00e3o proveniente da reforma.<\/p>\n\n\n\n

O im\u00f3vel<\/a> possui 61 m\u00b2 de \u00e1rea constru\u00edda<\/strong> e est\u00e1 localizado no primeiro andar com fachada externa, sem elevador<\/strong>. Atualmente disp\u00f5e de 2 quartos e 1 banheiro<\/strong>, embora o projeto de reforma preveja a cria\u00e7\u00e3o de um terceiro quarto<\/strong>, aumentando sua atratividade tanto para fam\u00edlias quanto para inquilinos que buscam moradias amplas e funcionais.<\/p>\n\n\n\n

A reforma completa<\/strong> incluir\u00e1 melhorias em pisos, pintura, m\u00f3veis e eletrodom\u00e9sticos de cozinha, encanamento, carpintaria externa e janelas, com o objetivo de criar um espa\u00e7o moderno, luminoso e eficiente<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

O im\u00f3vel se destaca pela grande luminosidade<\/strong> e vistas abertas, al\u00e9m de sua excelente localiza\u00e7\u00e3o<\/strong> no bairro, em uma \u00e1rea residencial tranquila com boa conex\u00e3o com o restante da cidade.<\/p>\n\n\n\n

TIR superior a 16%<\/h2>\n\n\n\n

Esta oportunidade permite duas abordagens de investimento:<\/p>\n\n\n\n

Aluguel tradicional de longo prazo<\/strong>, gerando renda passiva est\u00e1vel com uma rentabilidade l\u00edquida estimada de 5,5%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Aluguel seguido de venda<\/strong>, aproveitando a valoriza\u00e7\u00e3o derivada do desconto de compra e da reforma. Em cen\u00e1rios com alavancagem e venda ap\u00f3s sete anos, estima-se uma TIR superior a 16% e um ganho de capital de mais de 100.000 \u20ac<\/strong>, muito acima da m\u00e9dia do distrito.<\/p>\n\n\n\n

O investimento total estimado parte de 238.926 \u20ac<\/strong>, incluindo pre\u00e7o de compra, impostos, taxas, comiss\u00f5es e reforma.<\/p>\n\n\n\n

Um ambiente em transforma\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n

O im\u00f3vel est\u00e1 localizado na Plaza de las Tizas<\/strong>, atualmente em processo de remodela\u00e7\u00e3o completa pelo Prefeitura de Madrid<\/strong>, com conclus\u00e3o prevista para o final de 2025. Esta interven\u00e7\u00e3o modernizar\u00e1 totalmente a \u00e1rea, reformando espa\u00e7os para pedestres e \u00e1reas verdes, resultando em uma valoriza\u00e7\u00e3o significativa das propriedades<\/strong> na regi\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

O ativo est\u00e1 situado no distrito de Usera<\/strong>, ao sul de Madrid, uma \u00e1rea que se consolidou como uma das com maior potencial de crescimento<\/strong> na regi\u00e3o metropolitana. Sua localiza\u00e7\u00e3o estrat\u00e9gica \u2014 a apenas 15 minutos do centro \u2014 e a excelente conectividade<\/strong> por meio de metr\u00f4 (linhas 3, 6 e 11)<\/strong>, \u00f4nibus e acesso direto \u00e0 M-30 e A-42<\/strong>, impulsionam a demanda tanto de compradores quanto de inquilinos.<\/p>\n\n\n\n

Nos \u00faltimos doze meses, os pre\u00e7os de venda em Usera cresceram 21,8% e os alugu\u00e9is 8,9%<\/strong>, refletindo um mercado din\u00e2mico, com alta absor\u00e7\u00e3o e oferta muito limitada.<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, o distrito conta com uma base socioecon\u00f4mica diversificada e em expans\u00e3o<\/strong>, composta por jovens profissionais, fam\u00edlias e trabalhadores com renda est\u00e1vel. A presen\u00e7a de servi\u00e7os de proximidade, com\u00e9rcio local e \u00e1reas verdes<\/strong> refor\u00e7a seu apelo como ambiente residencial emergente.<\/p>\n\n\n\n

Por que investir em Pablo Ortiz?<\/h2>\n\n\n\n

Principais pontos do im\u00f3vel<\/a>:<\/p>\n\n\n\n