{"id":71570,"date":"2025-10-13T12:23:39","date_gmt":"2025-10-13T10:23:39","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=71570"},"modified":"2025-10-13T13:04:18","modified_gmt":"2025-10-13T11:04:18","slug":"habitacao-acessivel-o-modelo-de-viena-que-funciona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2025\/10\/13\/habitacao-acessivel-o-modelo-de-viena-que-funciona\/","title":{"rendered":"Habita\u00e7\u00e3o acess\u00edvel: o modelo de Viena que funciona"},"content":{"rendered":"\n

S\u00e3o cada vez mais as cidades europeias que enfrentam dificuldades no acesso a habita\u00e7\u00f5es dignas e acess\u00edveis. No caso dos jovens europeus, 30% vivem com os pais devido \u00e0 impossibilidade de aceder a uma casa pr\u00f3pria.<\/strong> Em Espanha, o n\u00famero \u00e9 ainda maior, atingindo 48%, segundo dados do Eurostat.
Uma das explica\u00e7\u00f5es para este fen\u00f3meno est\u00e1 nos pre\u00e7os do arrendamento<\/a>, que nos \u00faltimos 15 anos dispararam na Europa quase 27%, de acordo com o mesmo organismo. No entanto, Viena \u00e9 a grande exce\u00e7\u00e3o. Embora pare\u00e7a uma utopia, a capital austr\u00edaca destaca-se como a cidade com o arrendamento mais acess\u00edvel, com um pre\u00e7o m\u00e9dio de 8 euros por metro quadrado,<\/strong> incluindo despesas, segundo a Wiener Wohnen, a maior empresa p\u00fablica de habita\u00e7\u00e3o da Europa. Um valor impressionante, sobretudo quando comparado com os 20,9 euros na Comunidade de Madrid \u2014 mais 161%.<\/a><\/p>\n\n\n\n

Como \u00e9 isto poss\u00edvel?<\/strong> O modelo de arrendamento p\u00fablico de Viena \u00e9 o resultado de 100 anos de tradi\u00e7\u00e3o social-democrata e de uma infraestrutura pensada por e para os cidad\u00e3os, permitindo que cerca de 60% da popula\u00e7\u00e3o viva em habita\u00e7\u00e3o municipal ou subsidiada.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Habita\u00e7\u00e3o acess\u00edvel orientada para criar comunidade<\/h2>\n\n\n\n

O modelo vienense nasceu das pol\u00edticas p\u00fablicas desenvolvidas nos anos 1920, quando come\u00e7aram a ser constru\u00eddos os primeiros edif\u00edcios municipais de habita\u00e7\u00e3o p\u00fablica,<\/strong> conhecidos como Wohnhausanlage<\/em>. Ap\u00f3s a guerra, a cidade ficou devastada, enfrentando uma grave crise habitacional. O Partido Social-Democrata da \u00c1ustria fez da habita\u00e7\u00e3o uma das suas prioridades, marcando o in\u00edcio da chamada \u201cViena Vermelha\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Entre 1923 e 1934 foram constru\u00eddas mais de 65.000 habita\u00e7\u00f5es<\/strong>, com espa\u00e7os de qualidade, pre\u00e7os acess\u00edveis e at\u00e9 \u00e1reas ajardinadas. Esta abordagem manteve-se, apesar das mudan\u00e7as pol\u00edticas, e atualmente a maioria destes edif\u00edcios \u00e9 gerida por cooperativas e associa\u00e7\u00f5es sem fins lucrativos.
A ideia era clara: transformar a habita\u00e7\u00e3o num direito, com pre\u00e7os est\u00e1veis \u2014 algo que os austr\u00edacos souberam preservar at\u00e9 hoje. Atualmente, a cidade mant\u00e9m 43% do seu parque habitacional sob gest\u00e3o p\u00fablica,<\/strong> sendo a C\u00e2mara Municipal de Viena respons\u00e1vel por cerca de 220.000 resid\u00eancias, segundo o site oficial da cidade.<\/a><\/p>\n\n\n\n

Karl Marx-Hof e outros exemplos emblem\u00e1ticos<\/h2>\n\n\n\n

O exemplo mais ic\u00f3nico do urbanismo social vienense \u00e9 o Karl Marx-Hof: constru\u00eddo entre 1927 e 1930, foi o primeiro conjunto residencial a aplicar uma nova abordagem estrutural, com espa\u00e7os concebidos para criar comunidade, mantendo o funcionalismo e a qualidade de vida.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Com 1,2 km de comprimento e mais de 1.300 habita\u00e7\u00f5es, \u00e9 um dos maiores blocos residenciais do mundo, com bibliotecas, creches, jardins interiores e at\u00e9 um museu municipal.<\/p>\n\n\n\n

Ap\u00f3s a sua constru\u00e7\u00e3o, Viena manteve o compromisso com a habita\u00e7\u00e3o acess\u00edvel, criando mais tarde outro exemplo emblem\u00e1tico \u2014 o Wohnpark Alterlaa. Constru\u00eddo entre 1975 e 1986 e com capacidade para 10.000 pessoas,<\/strong> este projeto foi concebido para promover a dignidade e a funcionalidade habitacional.<\/p>\n\n\n\n

Como \u00e9 gerida a habita\u00e7\u00e3o acess\u00edvel em Viena<\/h2>\n\n\n\n

O acesso a este tipo de habita\u00e7\u00e3o \u00e9 gerido pela ag\u00eancia Wohnberatung Wien<\/em> (em portugu\u00eas, \u201cAconselhamento Habitacional de Viena\u201d). Foi criada como a \u00fanica via oficial de entrada no sistema vienense de arrendamento acess\u00edvel, estando diretamente ligada \u00e0 autarquia.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Para ter acesso, \u00e9 necess\u00e1rio cumprir alguns requisitos b\u00e1sicos: ter pelo menos 17 anos, estar registado em Viena h\u00e1 pelo menos dois anos, possuir nacionalidade austr\u00edaca ou autoriza\u00e7\u00e3o de resid\u00eancia, encontrar-se em situa\u00e7\u00e3o de necessidade habitacional e n\u00e3o ultrapassar determinados limites de rendimento \u2014 53.000 euros brutos anuais no caso de uma pessoa ou 79.000 euros no caso de um casal.<\/p>\n\n\n\n

Outro dos grandes benef\u00edcios deste sistema \u00e9 a possibilidade de manter o contrato vitaliciamente e at\u00e9 de o transmitir aos filhos.<\/strong> Al\u00e9m disso, caso o inquilino melhore a sua situa\u00e7\u00e3o econ\u00f3mica, n\u00e3o perde o direito \u00e0 habita\u00e7\u00e3o, garantindo que o benef\u00edcio n\u00e3o \u00e9 apenas tempor\u00e1rio e promovendo a estabilidade residencial.<\/p>\n\n\n\n

Aprendizagens: planeamento urbano e pol\u00edticas p\u00fablicas<\/h2>\n\n\n\n

A combina\u00e7\u00e3o entre pol\u00edticas p\u00fablicas e um planeamento urbano eficaz foi determinante, permitindo que o controlo e a gest\u00e3o do parque habitacional fossem exercidos diretamente pela C\u00e2mara Municipal de Viena,<\/strong> o que estabiliza a oferta e a procura, regula os pre\u00e7os e assegura o acesso \u00e0 habita\u00e7\u00e3o para os cidad\u00e3os.<\/p>\n\n\n\n

De acordo com dados de v\u00e1rias entidades, como o Tribunal de Contas ou a Organiza\u00e7\u00e3o para a Coopera\u00e7\u00e3o e o Desenvolvimento Econ\u00f3mico (OCDE), Espanha est\u00e1 entre os pa\u00edses europeus que menos investem em habita\u00e7\u00e3o social \u2014 um investimento cinco vezes inferior ao dos seus vizinhos europeus.<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, apenas 1,6% das habita\u00e7\u00f5es em Espanha correspondem a arrendamento acess\u00edvel, uma percentagem semelhante \u00e0 de Madrid que, ao contr\u00e1rio de Viena, possui um parque p\u00fablico reduzido, com apenas cerca de 9.000 habita\u00e7\u00f5es sociais em arrendamento \u2014 menos de 1,5% do total residencial<\/a> da regi\u00e3o, sendo ainda assim a comunidade espanhola com mais unidades. Em Barcelona, a segunda maior cidade do pa\u00eds, a situa\u00e7\u00e3o n\u00e3o \u00e9 muito diferente, e a oferta at\u00e9 diminuiu 2,7%.<\/a><\/p>\n\n\n\n

Como poderia este exemplo ser aplicado a Espanha?<\/strong> Atrav\u00e9s de um aumento do investimento na constru\u00e7\u00e3o e manuten\u00e7\u00e3o de habita\u00e7\u00e3o p\u00fablica<\/strong>, com programas como o PERTE para a industrializa\u00e7\u00e3o da habita\u00e7\u00e3o, o refor\u00e7o do investimento estatal por parte do Minist\u00e9rio da Inclus\u00e3o, Seguran\u00e7a Social<\/a> e Migra\u00e7\u00f5es, e uma maior participa\u00e7\u00e3o do investimento privado em projetos imobili\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9 precisamente aqui que entidades como a Urbanitae<\/strong> desempenham um papel fundamental, canalizando financiamento para promotores, construtores e desenvolvedores que necessitam de apoio financeiro. Atrav\u00e9s da sua plataforma de investimento colaborativo<\/a>, a empresa facilita o acesso a capital privado para projetos residenciais \u2014 sejam de habita\u00e7\u00e3o social ou n\u00e3o \u2014 e comerciais,<\/strong> que, em muitos casos, ficam fora dos circuitos tradicionais de cr\u00e9dito.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

No caso dos jovens europeus, 30% vive com os pais devido \u00e0 dificuldade em aceder a uma habita\u00e7\u00e3o.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":71585,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1029],"tags":[973,2147,1984,112],"class_list":["post-71570","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investimento-imobiliario-pt-pt","tag-habitacao","tag-sector-residencial","tag-setor-residencial-pt-pt","tag-vivienda"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"\nHabita\u00e7\u00e3o acess\u00edvel: o modelo de Viena que funciona<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Viena destaca-se como a cidade com a habita\u00e7\u00e3o para arrendamento mais acess\u00edvel, com um pre\u00e7o m\u00e9dio de 8 euros por metro quadrado.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, 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