{"id":71381,"date":"2025-10-17T12:32:50","date_gmt":"2025-10-17T10:32:50","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=71381"},"modified":"2025-10-21T14:18:11","modified_gmt":"2025-10-21T12:18:11","slug":"o-investimento-estrangeiro-fator-chave-do-mercado-residencial-espanhol","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2025\/10\/17\/o-investimento-estrangeiro-fator-chave-do-mercado-residencial-espanhol\/","title":{"rendered":"O investimento estrangeiro, fator-chave do mercado residencial espanhol"},"content":{"rendered":"\n<p>Nos \u00faltimos meses, a compra de im\u00f3veis por estrangeiros voltou a estar <strong>no centro do debate pol\u00edtico<\/strong>. O peso deste grupo no mercado espanhol \u00e9 muito relevante, e suas decis\u00f5es de investimento influenciam cada vez mais a evolu\u00e7\u00e3o de determinados segmentos e territ\u00f3rios.<\/p>\n\n\n\n<p>De acordo com a<a href=\"https:\/\/www.registradores.org\/actualidad\/notas-de-prensa\/-\/asset_publisher\/VkEXepWEVFi3\/content\/estadistica-registral-inmobiliaria-anuario-2024\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> <strong>Estat\u00edstica Registral Imobili\u00e1ria 2024<\/strong><\/a>, elaborada pelo Colegio de Registradores, <strong>14,6 % das compras de im\u00f3veis<\/strong> realizadas na Espanha no \u00faltimo ano corresponderam a <strong>cidad\u00e3os estrangeiros<\/strong>, um n\u00famero muito pr\u00f3ximo do recorde hist\u00f3rico de 15 % alcan\u00e7ado em 2023. Em termos absolutos, isso representou cerca de 93.000 opera\u00e7\u00f5es, em compara\u00e7\u00e3o com 87.400 registradas no ano anterior.<\/p>\n\n\n\n<p>A distribui\u00e7\u00e3o por tipo de im\u00f3vel mostra uma ligeira diferen\u00e7a em rela\u00e7\u00e3o aos compradores nacionais: os im\u00f3veis novos representaram 20,1 % das transa\u00e7\u00f5es estrangeiras, em compara\u00e7\u00e3o com 21,1 % dos espanh\u00f3is. Uma diferen\u00e7a pequena, mas que indica a prefer\u00eancia dos compradores estrangeiros por im\u00f3veis usados.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Nacionalidade dos compradores e prefer\u00eancias<\/h2>\n\n\n\n<p>O <strong><a href=\"https:\/\/www.mivau.gob.es\/urbanismo-y-suelo\/suelo\/observatorio-de-vivienda-y-suelo\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Observat\u00f3rio de Habita\u00e7\u00e3o e Solo<\/a><\/strong>, publicado pelo Minist\u00e9rio da Habita\u00e7\u00e3o e Agenda Urbana, confirma que <strong>os brit\u00e2nicos lideram as aquisi\u00e7\u00f5es<\/strong> com 8,6 % do total, seguidos por alem\u00e3es (6,7 %), marroquinos (5,7 %) e franceses (5,4 %).<\/p>\n\n\n\n<p>As diferen\u00e7as s\u00e3o mais evidentes por tipo de im\u00f3vel. <strong>A <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2024\/10\/03\/novo-projeto-invista-em-habitacao-nova-em-madrid\/?utm_source=blog_pt&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_1025&#038;utm_term=compra_imoveis_novos&#038;utm_content=pt_inversion_extranjera_residencial_espanol\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">compra de im\u00f3veis novos<\/a> teve maior peso entre cidad\u00e3os belgas (32,4 %), poloneses (30,8 %), holandeses (29,8 %) e suecos (23,8 %).<\/strong> Por outro lado, os im\u00f3veis usados predominam entre franceses (87 %), marroquinos (85,9 %), romenos (85 %), argentinos (85 %), irlandeses (83,9 %) e italianos (83,5 %).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O Golden Visa e seu impacto<\/h2>\n\n\n\n<p>\u00c9 importante destacar que, em 2024, <strong>10,8 %<\/strong> das compras estrangeiras atingiram <strong>valores iguais ou superiores a 500.000 euros<\/strong>, um recorde hist\u00f3rico em compara\u00e7\u00e3o com 9,7 % em 2023. Mais da metade dessas opera\u00e7\u00f5es foi realizada por compradores extracomunit\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n<p>Esse crescimento est\u00e1 ligado ao programa <strong>Golden Visa<\/strong>, que concedia permiss\u00f5es de resid\u00eancia a quem adquirisse im\u00f3veis de mais de meio milh\u00e3o de euros. Em 2024, muitos investidores aceleraram suas opera\u00e7\u00f5es para aproveitar os benef\u00edcios associados, embora a retirada desse incentivo levante quest\u00f5es sobre o comportamento futuro desse segmento. Alguns especialistas antecipam uma modera\u00e7\u00e3o no mercado de luxo, sem impacto decisivo no interesse estrangeiro em geral.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Primeiro trimestre de 2025: tend\u00eancia de alta<\/h2>\n\n\n\n<p>Os dados mais recentes confirmam que <strong>a <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2025\/07\/28\/espanha-pela-primeira-vez-no-top-5-global-de-investimento-imobiliario-internacional\/?utm_source=blog_pt&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_1025&#038;utm_term=atratividade_espanha&#038;utm_content=pt_inversion_extranjera_residencial_espanol\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">atratividade da Espanha<\/a> n\u00e3o diminui<\/strong>. No primeiro trimestre de 2025, os estrangeiros realizaram 32.895 compras de im\u00f3veis registradas, 7 % a mais do que no mesmo per\u00edodo de 2024. A participa\u00e7\u00e3o deles no mercado alcan\u00e7ou 17,9 %, em compara\u00e7\u00e3o com 6,75 % h\u00e1 uma d\u00e9cada.<\/p>\n\n\n\n<p>A maioria desses compradores reside na Espanha (57,3 %) e, novamente, prefere im\u00f3veis usados. O valor total dessas opera\u00e7\u00f5es foi de 3,631 bilh\u00f5es de euros, com pre\u00e7o m\u00e9dio de 197.019 euros por im\u00f3vel, representando um aumento de 26,5 % em rela\u00e7\u00e3o ao mesmo trimestre de 2024.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Onde os estrangeiros investem mais<\/h2>\n\n\n\n<p>Por comunidades aut\u00f3nomas, <strong>a lideran\u00e7a \u00e9 clara: Ilhas Baleares (32,6 %)<\/strong>, Comunidade Valenciana (28,9 %), Ilhas Can\u00e1rias (27,2 %) e M\u00farcia (23,6 %), seguidas da Catalunha (16,3 %) e Andaluzia (14 %). Por prov\u00edncias, destacam-se Alicante (33,2 %), Baleares (31,5 %), M\u00e1laga (27,1 %) e Santa Cruz de Tenerife (25,8 %), segundo o <a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/news\/inmobiliario\/vivienda\/2025\/09\/11\/859067-las-zonas-donde-los-extranjeros-quieren-comprar-casa-en-espana\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Idealista<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Essas regi\u00f5es t\u00eam fatores comuns: atratividade tur\u00edstica, clima favor\u00e1vel e, em muitos casos, conex\u00e3o a\u00e9rea direta com os pa\u00edses de origem dos compradores.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O caso de Madrid e Barcelona<\/h2>\n\n\n\n<p>As grandes capitais t\u00eam <strong>din\u00e2micas pr\u00f3prias<\/strong>. Em Madrid, o segmento de luxo \u00e9 o mais procurado, com 21 % das compras nessa faixa realizadas por estrangeiros. Al\u00e9m disso, nos \u00faltimos dois anos, os cidad\u00e3os chineses consolidaram-se como os principais compradores estrangeiros, superando venezuelanos, mexicanos e equatorianos, de acordo com o Conselho Geral do Notariado.<\/p>\n\n\n\n<p>Em <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2025\/06\/27\/investimento-imobiliario-na-catalunha-boas-perspetivas-para-2025\/?utm_source=blog_pt&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_1025&#038;utm_term=barcelona&#038;utm_content=pt_inversion_extranjera_residencial_espanol\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Barcelona<\/a>, o interesse estrangeiro continua concentrado nas \u00e1reas centrais e em bairros com alta qualidade de vida e boa conectividade metropolitana. A combina\u00e7\u00e3o de turismo, universidades e oferta cultural refor\u00e7a sua atratividade, embora a press\u00e3o regulat\u00f3ria e a limita\u00e7\u00e3o de licen\u00e7as tur\u00edsticas possam moderar parte dessa demanda nos pr\u00f3ximos anos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Perspectivas para 2025<\/h2>\n\n\n\n<p>Os dados mostram que o investimento estrangeiro \u00e9 um dos pilares do mercado residencial espanhol. O comprador internacional deve continuar a desempenhar um papel-chave na evolu\u00e7\u00e3o dos pre\u00e7os e da demanda, especialmente em mercados costeiros e nas capitais de refer\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n<p>A curto prazo, a retirada de incentivos como o Golden Visa pode desacelerar o segmento de luxo para n\u00e3o residentes, mas a <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2024\/03\/29\/estas-sao-as-propriedades-procuradas-por-investidores-estrangeiros-na-espanha\/?utm_source=blog_pt&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_1025&#038;utm_term=atratividade_global_espanha&#038;utm_content=pt_inversion_extranjera_residencial_espanol\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">atratividade global da Espanha <\/a>\u2014 em termos de qualidade de vida, seguran\u00e7a jur\u00eddica e infraestrutura \u2014 <strong>mant\u00e9m a confian\u00e7a dos investidores intacta<\/strong>. Nesse cen\u00e1rio, 2025 tende a ser um ano de continuidade, com nuances de acordo com o mercado e a nacionalidade.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O investimento estrangeiro refor\u00e7a o seu papel como motor do mercado residencial espanhol, representando cerca de 15 % das transa\u00e7\u00f5es.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":71409,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1029],"tags":[1985,1190],"class_list":["post-71381","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investimento-imobiliario-pt-pt","tag-crowdfunding-immobiliare-pt-pt","tag-investimento-estrangeiro"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Investimento estrangeiro em Espanha impulsiona o residencial<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"O investimento estrangeiro em Espanha cresce e \u00e9 motor chave do mercado residencial. 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