{"id":71075,"date":"2025-10-09T09:56:19","date_gmt":"2025-10-09T07:56:19","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=71075"},"modified":"2025-10-09T11:26:04","modified_gmt":"2025-10-09T09:26:04","slug":"de-piso-en-piso-o-arrendamento-de-quartos-mais-inclusivo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2025\/10\/09\/de-piso-en-piso-o-arrendamento-de-quartos-mais-inclusivo\/","title":{"rendered":"De Piso en Piso: o arrendamento de quartos mais inclusivo"},"content":{"rendered":"\n

O que come\u00e7ou em 2015 como um simples grupo de Facebook para estudantes universit\u00e1rios encontrarem quarto transformou-se hoje numa plataforma que est\u00e1 a mudar a forma de partilhar casa. De Piso en Piso<\/a> n\u00e3o s\u00f3 facilita o arrendamento de quartos entre jovens, sobretudo universit\u00e1rios, como tamb\u00e9m permite que pessoas mais velhas ofere\u00e7am alojamento em busca de companhia ou de um rendimento extra. Ao mesmo tempo, jovens em situa\u00e7\u00e3o de vulnerabilidade podem encontrar um lar onde se integrar e conviver em seguran\u00e7a. Nesta entrevista, V\u00edctor Dom\u00ednguez, CEO e cofundador, explica-nos como evoluiu o modelo de neg\u00f3cio, os desafios do mercado de arrendamento e os seus projetos futuros.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Desde os vossos in\u00edcios at\u00e9 agora, mudou alguma coisa no modelo de neg\u00f3cio? Em que se baseia a vossa proposta atual?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

O modelo de neg\u00f3cio evoluiu v\u00e1rias vezes at\u00e9 consolidar o sistema atual, que \u00e9 o mais sustent\u00e1vel e rent\u00e1vel. Entre 2015 e 2017 trabalh\u00e1vamos com ag\u00eancias imobili\u00e1rias: cobr\u00e1vamos-lhes uma percentagem fixa por publicarem os seus apartamentos completos nos nossos grupos de Facebook, Instagram e WhatsApp. A f\u00f3rmula funcionava t\u00e3o bem que, em menos de seis horas, cada apartamento publicado ficava arrendado.<\/p>\n\n\n\n

Em 2017 demos um passo em frente e lan\u00e7\u00e1mos o portal depisoenpiso.com. O modelo inicial era semelhante ao do Airbnb: os utilizadores podiam publicar quartos livres e, para reservar, os interessados tinham de pagar antecipadamente uma mensalidade mais 15% de comiss\u00e3o. S\u00f3 ap\u00f3s o pagamento eram partilhados os dados de contacto. No entanto, o sistema n\u00e3o funcionou como esper\u00e1vamos: enquanto no Airbnb as estadias s\u00e3o de poucos dias, no nosso caso a estadia m\u00e9dia era de 12 meses. Os utilizadores queriam ver o im\u00f3vel e conhecer a pessoa com quem iriam conviver antes de se comprometerem financeiramente.<\/p>\n\n\n\n

Em 2018 adot\u00e1mos um modelo freemium\/premium, que se mant\u00e9m at\u00e9 hoje. Publicar e contactar \u00e9 gratuito e ilimitado, mas oferecemos op\u00e7\u00f5es pagas para destacar an\u00fancios e aumentar a visibilidade, tanto para quem oferece alojamento como para quem procura. O sistema cobre os custos t\u00e9cnicos, mas n\u00e3o gera margem suficiente para crescer economicamente.<\/p>\n\n\n\n

Por fim, em 2019 inici\u00e1mos uma nova etapa como ag\u00eancia imobili\u00e1ria especializada em arrendamento por quartos<\/strong>. O nosso modelo atual consiste em cobrar ao propriet\u00e1rio uma mensalidade recorrente em troca de gerir tudo o que se relaciona com os arrendamentos: assessoria fiscal e jur\u00eddica, adequa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, promo\u00e7\u00e3o, sele\u00e7\u00e3o de inquilinos, visitas (presenciais ou online) e resolu\u00e7\u00e3o de incidentes, tanto t\u00e9cnicos como de conviv\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n

Gra\u00e7as a termos um portal pr\u00f3prio e uma comunidade ativa nas redes sociais, conseguimos dar a m\u00e1xima visibilidade aos quartos que gerimos, reduzindo ao m\u00ednimo o tempo em que est\u00e3o vazios. Deste modo, o propriet\u00e1rio otimiza os seus rendimentos e o inquilino acede a pre\u00e7os justos num ambiente seguro.<\/p>\n\n\n\n

Quais s\u00e3o os n\u00fameros que gerem atualmente?: n\u00famero de transa\u00e7\u00f5es at\u00e9 \u00e0 data, quartos dispon\u00edveis neste momento, carteira de inquilinos e propriet\u00e1rios?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Atualmente gerimos diretamente 345 quartos distribu\u00eddos por 115 apartamentos e por duas pequenas resid\u00eancias de estudantes. No momento em que respondemos a estas perguntas, apenas 13 quartos est\u00e3o dispon\u00edveis, o que representa uma taxa de ocupa\u00e7\u00e3o pr\u00f3xima de 96%.<\/p>\n\n\n\n

Ao longo destes anos, no nosso portal foram publicados mais de 17 000 an\u00fancios de quartos e geraram-se cerca de 300 000 pedidos de contacto.<\/p>\n\n\n\n

\n

\u201c Muitos propriet\u00e1rios que antes ofereciam contratos de cinco anos deixaram de o fazer \u201d<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Falemos com mais detalhe do conceito de \u201cconviv\u00eancia inclusiva\u201d. Como e porqu\u00ea surgiu esta ideia e qual foi o seu desenvolvimento?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Com o crescimento do nosso portal, descobrimos que n\u00e3o s\u00f3 os jovens e estudantes entravam em contacto connosco, mas tamb\u00e9m perfis em situa\u00e7\u00e3o de vulnerabilidade. Entre eles, fam\u00edlias que procuram companhia para os pais mais velhos oferecendo um quarto, ou jovens que, ao sa\u00edrem de centros de acolhimento aos 18 anos, mesmo tendo trabalho e vontade de se integrar, n\u00e3o conseguem alojamento devido \u00e0 sua situa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Estes casos representam uma percentagem reduzida da nossa atividade \u2014 a maioria s\u00e3o universit\u00e1rios que querem conviver com outros estudantes \u2014, mas, quando surgem, prestamos-lhes uma aten\u00e7\u00e3o especial para que encontrem um espa\u00e7o onde se encaixem.<\/p>\n\n\n\n

Hoje colaboramos ativamente com c\u00e2maras municipais, universidades e entidades sociais de Girona e Barcelona para dar resposta a estas necessidades.<\/p>\n\n\n\n

Importa, por\u00e9m, ser realistas: nem todas as pessoas em risco est\u00e3o preparadas para partilhar habita\u00e7\u00e3o. Algumas, devido a experi\u00eancias traum\u00e1ticas, precisam de outro tipo de apoio antes de poderem viver num alojamento partilhado.<\/p>\n\n\n\n

Podemos conhecer alguma \u201chist\u00f3ria de sucesso\u201d dentro desta linha?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Entre os muitos casos de sucesso que vivemos, um dos mais representativos \u00e9 o de um casal de reformados que, apesar de ter casa pr\u00f3pria<\/a>, tinha dificuldades em chegar ao fim do m\u00eas devido a uma pens\u00e3o insuficiente.<\/p>\n\n\n\n

Decidiram experimentar arrendar dois quartos a estudantes. A experi\u00eancia foi t\u00e3o positiva \u2014 tanto no plano econ\u00f3mico como na conviv\u00eancia \u2014 que rapidamente adaptaram a casa para oferecer um terceiro. Desde 2019 mant\u00eam este modelo: todos os ver\u00f5es, quando um estudante termina os estudos, outro ocupa o seu lugar.<\/p>\n\n\n\n

A rela\u00e7\u00e3o com os inquilinos vai al\u00e9m do econ\u00f3mico. Aos fins de semana, o casal costuma convidar os estudantes para partilhar um arroz e tamb\u00e9m participam juntos nas atividades culturais da cidade.<\/p>\n\n\n\n

Gra\u00e7as a esta conviv\u00eancia, o casal n\u00e3o s\u00f3 consegue chegar confortavelmente ao fim do m\u00eas, como tamb\u00e9m disfruta de companhia e de um ambiente enriquecedor no dia a dia.<\/p>\n\n\n\n

\n

\u201c Se continuarem a ser aprovadas leis que limitam o arrendamento, muitas cidades espanholas apresentar\u00e3o uma oferta m\u00ednima face a uma procura avassaladora \u201d<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

A tens\u00e3o no mercado de arrendamento<\/a> tornou-se j\u00e1 um tema de debate pol\u00edtico e um dos maiores problemas dos cidad\u00e3os em muitas cidades. Como especialistas, como considera que este debate deve ser abordado?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

O problema \u00e9 evidente: a procura supera largamente a oferta e trata-se de uma situa\u00e7\u00e3o multifatorial que exige solu\u00e7\u00f5es diversas e complementares. \u00c9 dif\u00edcil antecipar quais as medidas mais eficazes, mas sabemos qual n\u00e3o o foi: a atual Lei 12\/2023, de 24 de maio, do direito \u00e0 habita\u00e7\u00e3o. Esta normativa afetou seriamente o mercado de arrendamento tradicional.<\/p>\n\n\n\n

Muitos propriet\u00e1rios que antes ofereciam contratos de cinco anos deixaram de o fazer. Em alternativa, optaram pelo arrendamento tempor\u00e1rio ou por quartos, uma vez que, com os pre\u00e7os fixados pelo Minist\u00e9rio, n\u00e3o lhes \u00e9 vi\u00e1vel assumir custos e riscos.<\/p>\n\n\n\n

N\u00e3o nos iludamos: proibir o arrendamento tempor\u00e1rio e o arrendamento de quartos, como prop\u00f5e o Govern da Catalunha, n\u00e3o far\u00e1 com que os propriet\u00e1rios regressem ao modelo tradicional. A consequ\u00eancia mais prov\u00e1vel ser\u00e1 muitos venderem os seus im\u00f3veis, reduzindo ainda mais a oferta dispon\u00edvel.<\/p>\n\n\n\n

Como se perspetiva o futuro a longo prazo do arrendamento de habita\u00e7\u00e3o em Espanha?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Se continuarem a ser aprovadas leis que limitam, em vez de fomentar, o arrendamento, muitas cidades espanholas apresentar\u00e3o uma oferta m\u00ednima face a uma procura avassaladora, semelhante ao que acontece noutras grandes capitais europeias. Nesse cen\u00e1rio, encontrar uma casa para arrendar ser\u00e1 praticamente imposs\u00edvel, pois haver\u00e1 muit\u00edssimos candidatos para muito poucos alojamentos dispon\u00edveis.<\/p>\n\n\n\n

E quais s\u00e3o os projetos mais imediatos e futuros de De Piso en Piso?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Embora possa soar a lugar-comum, o nosso objetivo \u00e9 incorporar intelig\u00eancia artificial no processo de procura de quartos. A ideia \u00e9 que, indicando apenas o seu perfil e necessidades, cada utilizador receba recomenda\u00e7\u00f5es personalizadas do alojamento mais adequado.<\/p>\n\n\n\n

Contudo, falamos de conviv\u00eancias prolongadas, n\u00e3o de estadias curtas. Por isso, \u00e9 imprescind\u00edvel aperfei\u00e7oar a tecnologia e desenvolv\u00ea-la com grande precis\u00e3o: a habita\u00e7\u00e3o que a IA sugerir ser\u00e1, em muitos casos, o lugar onde a pessoa viver\u00e1 durante meses, pelo que deve ser a indicada \u2014 e sem falhas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Fal\u00e1mos com V\u00edctor Dom\u00ednguez, CEO e cofundador do De Piso em Piso, sobre os desafios do mercado de arrendamento e os seus projetos futuros.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":71273,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[368,941],"tags":[1984,1014],"class_list":["post-71075","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-entrevistas","category-entrevistas-pt","tag-setor-residencial-pt-pt","tag-urbanitae-pt"],"yoast_head":"\nDe Piso en Piso: o arrendamento de quartos mais inclusivo<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"O De Piso en Piso n\u00e3o s\u00f3 facilita o arrendamento de quartos entre jovens, como tamb\u00e9m permite que pessoas idosas estejam acompanhadas.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, 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