{"id":71041,"date":"2025-10-07T09:49:00","date_gmt":"2025-10-07T07:49:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=71041"},"modified":"2025-10-08T13:45:40","modified_gmt":"2025-10-08T11:45:40","slug":"investimento-imobiliario-bolsa-ou-criptomoedas-rentabilidades-na-ultima-decada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2025\/10\/07\/investimento-imobiliario-bolsa-ou-criptomoedas-rentabilidades-na-ultima-decada\/","title":{"rendered":"Investimento imobili\u00e1rio, bolsa ou criptomoedas? Rentabilidades na \u00faltima d\u00e9cada"},"content":{"rendered":"\n<p>Dentro do leque de possibilidades, h\u00e1 tr\u00eas tipos de ativos que se destacam pela sua popularidade: o investimento em <strong>imobili\u00e1rio, Bolsa e criptomoedas<\/strong>. Investir deixou de ser um terreno exclusivo das grandes fortunas e passou a ser uma op\u00e7\u00e3o cada vez mais comum para o p\u00fablico em geral e os investidores de retalho. Embora os tr\u00eas partilhem protagonismo, n\u00e3o est\u00e3o associados ao mesmo n\u00edvel de risco nem apresentaram a mesma rentabilidade ao longo dos \u00faltimos 10 anos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">A evolu\u00e7\u00e3o do setor imobili\u00e1rio<\/h2>\n\n\n\n<p>O <strong>setor imobili\u00e1rio consolidou-se como um dos mais atrativos para investir<\/strong>, tanto para <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2025\/07\/28\/espanha-pela-primeira-vez-no-top-5-global-de-investimento-imobiliario-internacional\/?utm_source=blog_pt&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_1025&#038;utm_term=internacional&#038;utm_content=pt_real_estate_bolsa_cripto\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">capital nacional como internacional<\/a>. De facto, este ano, segundo a consultora Colliers, <a href=\"https:\/\/www.colliers.com\/es-es\/news\/espana-entra-el-top-five-mundial-de-destinos-inmobiliarios-preferidos-por-los-inversores-extranjeros\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Espanha posicionou-se pela primeira vez entre os cinco pa\u00edses que mais investimento internacional<\/a> captaram em <em>commercial real estate<\/em>. Dentro deste mercado, a habita\u00e7\u00e3o continua a ser um dos ativos mais procurados, <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2024\/05\/11\/o-que-sao-ativos-seguros\/?utm_source=blog_pt&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_1025&#038;utm_term=refugio&#038;utm_content=pt_real_estate_bolsa_cripto\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">pela sua fun\u00e7\u00e3o de ref\u00fagio<\/a> face \u00e0s crises econ\u00f3micas, uma vez que tende a manter ou at\u00e9 aumentar o seu valor perante fatores como a infla\u00e7\u00e3o ou a volatilidade dos mercados financeiros.<\/p>\n\n\n\n<p>Um dos crit\u00e9rios mais esclarecedores para analisar a evolu\u00e7\u00e3o do setor imobili\u00e1rio na \u00faltima d\u00e9cada \u00e9 a diferen\u00e7a no <strong>custo por metro quadrado<\/strong>, por exemplo, em Madrid; pois <strong>permite comparar no tempo e entre zonas distintas<\/strong>, independentemente do tamanho total da habita\u00e7\u00e3o. Segundo o portal Idealista, ap\u00f3s a crise de 2008, que afetou especialmente o setor imobili\u00e1rio e provocou uma forte queda nos pre\u00e7os, iniciou-se a recupera\u00e7\u00e3o em 2015, com um valor m\u00e9dio de <strong>2.735 \u20ac por metro quadrado<\/strong>. Posteriormente, manteve-se est\u00e1vel at\u00e9 2018, atingindo os <strong>3.644 \u20ac por metro quadrado<\/strong>, impulsionado por uma maior procura, baixas taxas de juro e o atrativo do investimento imobili\u00e1rio. No entanto, estes \u201canos de vacas gordas\u201d terminaram em 2020, quando a irrup\u00e7\u00e3o da pandemia paralisou a economia global, reduziu a mobilidade e gerou incerteza, afetando o setor e provocando quedas significativas no valor dos im\u00f3veis devido \u00e0 escassa procura e ao excesso de oferta.<\/p>\n\n\n\n<p>A recupera\u00e7\u00e3o chegou em 2021, com uma tend\u00eancia de subida e um crescimento m\u00e9dio anual de 9,2%, at\u00e9 atingir <strong>4.952 euros\/m\u00b2<\/strong>, segundo o portal imobili\u00e1rio. Este aumento sustentado deveu-se \u00e0 escassez de oferta, ao aumento do custo dos materiais de constru\u00e7\u00e3o, ao crescimento do arrendamento tur\u00edstico e \u00e0 press\u00e3o do investimento estrangeiro, gerando <strong><a href=\"https:\/\/www.cbre.es\/press-releases\/los-activos-inmobiliarios-se-revalorizan-en-la-primera-mitad-de-2025\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">a atual situa\u00e7\u00e3o de tens\u00e3o no acesso \u00e0 habita\u00e7\u00e3o em todo o pa\u00eds<\/a><\/strong>. Uma situa\u00e7\u00e3o que n\u00e3o parece mudar a curto prazo. Especialistas como a CBRE, no seu \u00faltimo relat\u00f3rio semestral, indicam que as avalia\u00e7\u00f5es mais elevadas continuam a concentrar-se no setor residencial. A consultora destaca que, apesar da incerteza e da volatilidade do contexto, <strong>o interesse dos investidores continuar\u00e1 elevado<\/strong>, enquanto a falta de oferta continuar\u00e1 a provocar corre\u00e7\u00f5es em alta nos pre\u00e7os.<\/p>\n\n\n\n<p>Entre os ativos imobili\u00e1rios alternativos, <strong>a <a href=\"https:\/\/mkt.urbanitae.com\/Urbanitae_estatisticas_e_resultados_pt.html?utm_source=blog_pt&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_1025&amp;utm_term=urbanitae&amp;utm_content=pt_real_estate_bolsa_cripto\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Urbanitae<\/a><\/strong>, plataforma l\u00edder em <em>crowdfunding<\/em> imobili\u00e1rio, <strong>acumula uma rentabilidade m\u00e9dia superior a 12%<\/strong> desde o seu lan\u00e7amento em 2019. Desde ent\u00e3o, a <em>proptech<\/em> impulsionou mais de 220 projetos com um volume superior a 510 milh\u00f5es de euros atrav\u00e9s de mais de 210.000 investimentos. Nestes seis anos, a Urbanitae devolveu aos seus investidores mais de 105 milh\u00f5es de euros, consolidando-se como uma op\u00e7\u00e3o diferenciada e real para quem procura investir ou diversificar a sua carteira atrav\u00e9s de ativos imobili\u00e1rios alternativos com uma rentabilidade interessante.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Rentabilidade e comportamento da Bolsa espanhola<\/h2>\n\n\n\n<p>Segundo a CaixaBank Research, a bolsa espanhola tem sido historicamente mais vol\u00e1til e sofreu quedas mais acentuadas em tempos de crise quando comparada com mercados europeus mais diversificados. No entanto, desde as fortes quedas entre 2008 e 2012, resultantes da crise financeira que afetou negativamente a bolsa devido ao colapso dos mercados, \u00e0 queda da confian\u00e7a dos investidores, \u00e0 falta de cr\u00e9dito e \u00e0 recess\u00e3o econ\u00f3mica, <strong>o Ibex 35 tem vindo a recuperar progressivamente<\/strong>. Entre 2015 e 2020, manteve-se num intervalo relativamente est\u00e1vel, com oscila\u00e7\u00f5es entre os 6.482 pontos (m\u00ednimos registados durante a pandemia) e os 9.700. A partir de 2023 iniciou uma subida intensa, consolidada em 2024 e 2025.<\/p>\n\n\n\n<p>Assim, nos \u00faltimos dez anos, passou de 9.500 pontos, registados em setembro de 2015, para quase 16.000 pontos este ano, o que representa uma varia\u00e7\u00e3o percentual de 64,7%. No entanto, ao calcular <strong>a rentabilidade m\u00e9dia at\u00e9 2024, esta mal ultrapassa os 2%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">As criptomoedas<\/h2>\n\n\n\n<p>Mas, se h\u00e1 um ativo que est\u00e1 \u201cna moda\u201d, s\u00e3o as <strong>criptomoedas<\/strong>. O seu crescimento, contudo, n\u00e3o tem estado isento de riscos nem de pol\u00e9mica, uma vez que \u00e9 um <strong>ativo altamente vol\u00e1til<\/strong>, cujas subidas e descidas o tornam uma op\u00e7\u00e3o n\u00e3o adequada para todos os investidores.<\/p>\n\n\n\n<p>O maior crescimento observa-se no Bitcoin. Embora tenha sido criado em 2008, num contexto de crise financeira global, s\u00f3 em 2010 o seu uso deixou de ser experimental, com um valor de cerca de 40 d\u00f3lares. Em 2014, em plena recupera\u00e7\u00e3o p\u00f3s-crise, um Bitcoin valia 300 \u20ac. Em 2021, o pre\u00e7o rondava os 64.000 \u20ac, e chegou a ultrapassar os 100.000 \u20ac em 2025. Isto significa que <strong>alguns investidores obtiveram lucros not\u00e1veis, enquanto outros sofreram perdas significativas em per\u00edodos curtos<\/strong>, o que, em muitos casos, gerou p\u00e2nico e vendas massivas.<\/p>\n\n\n\n<p>O que se pode afirmar sobre o Bitcoin \u00e9 que, devido \u00e0 sua minera\u00e7\u00e3o limitada a 21 milh\u00f5es de unidades, continua a reproduzir o seu ciclo atrav\u00e9s dos <em>halving<\/em>, o que tem trazido alguma tranquilidade a parte dos investidores.<\/p>\n\n\n\n<p>No primeiro <em>halving<\/em>, realizado a 28 de novembro de 2012, a criptomoeda passou de cerca de 12 d\u00f3lares para 1.150 em dezembro de 2013, multiplicando o seu pre\u00e7o quase por cem. O segundo <em>halving<\/em>, a 9 de julho de 2016, elevou o valor de 650 d\u00f3lares para quase 20.000 no final de 2017 \u2014 um aumento de 54 vezes. O terceiro <em>halving<\/em>, ocorrido a 11 de maio de 2020, impulsionou o pre\u00e7o de 8.600 d\u00f3lares para 64.000 em abril de 2021, marcando um m\u00e1ximo hist\u00f3rico e multiplicando a cota\u00e7\u00e3o por 13. Quanto ao quarto <em>halving<\/em>, e apesar do prolongado \u201cinverno cripto\u201d que durou mais de um ano com quedas de at\u00e9 60%, o Bitcoin ainda mostra um crescimento de 7,5 vezes em rela\u00e7\u00e3o ao anterior.<\/p>\n\n\n\n<p>Por outro lado, ao longo da \u00faltima d\u00e9cada, <strong>diversos acontecimentos geopol\u00edticos deixaram a sua marca na evolu\u00e7\u00e3o do pre\u00e7o do Bitcoin.<\/strong> Durante o primeiro mandato de Donald Trump, iniciado em 2016, a falta de clareza regulat\u00f3ria e as suas declara\u00e7\u00f5es cr\u00edticas em rela\u00e7\u00e3o \u00e0s criptomoedas geraram epis\u00f3dios de volatilidade, embora o contexto econ\u00f3mico tenha favorecido a especula\u00e7\u00e3o que culminou nos m\u00e1ximos alcan\u00e7ados em 2017. Em setembro de 2021, El Salvador marcou um precedente mundial ao adotar o Bitcoin como moeda legal, impulsionando inicialmente a sua cota\u00e7\u00e3o, embora tamb\u00e9m tenha provocado corre\u00e7\u00f5es devido \u00e0s d\u00favidas sobre a sua aplica\u00e7\u00e3o real.<\/p>\n\n\n\n<p>Por fim, entre 2022 e 2023, a aprova\u00e7\u00e3o dos primeiros ETF de Bitcoin \u00e0 vista nos Estados Unidos atraiu capital institucional e consolidou o seu estatuto como ativo financeiro desregulado. Em 2025, Donald Trump voltou a colocar o Bitcoin no centro do debate global ao propor a cria\u00e7\u00e3o de uma reserva estrat\u00e9gica nacional, refor\u00e7ando a perce\u00e7\u00e3o do ativo como um potencial valor de Estado \u2014 e at\u00e9 lan\u00e7ou o seu pr\u00f3prio <em>memecoin<\/em>, o $Trump, que, na verdade, n\u00e3o teve grande sucesso.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Embora partilhem protagonismo, n\u00e3o t\u00eam o mesmo n\u00edvel de risco nem apresentaram a mesma rentabilidade nos \u00faltimos 10 anos.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":71312,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[853],"tags":[915,850],"class_list":["post-71041","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-aprenda-a-investir","tag-diversificacao","tag-investimento-pt-pt"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Investimento imobili\u00e1rio, bolsa ou criptomoedas? 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