{"id":70362,"date":"2025-10-11T08:45:00","date_gmt":"2025-10-11T06:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=70362"},"modified":"2025-10-10T13:34:59","modified_gmt":"2025-10-10T11:34:59","slug":"espanha-lidera-o-crescimento-logistico-na-europa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2025\/10\/11\/espanha-lidera-o-crescimento-logistico-na-europa\/","title":{"rendered":"Espanha lidera o crescimento log\u00edstico na Europa"},"content":{"rendered":"\n<p>O mercado industrial e log\u00edstico espanhol continua a desafiar as tend\u00eancias do resto da Europa. Enquanto muitos pa\u00edses enfrentam uma desacelera\u00e7\u00e3o na contrata\u00e7\u00e3o de espa\u00e7os e uma modera\u00e7\u00e3o no investimento, a Espanha mant\u00e9m um crescimento s\u00f3lido e consolida a sua posi\u00e7\u00e3o como um dos principais hubs log\u00edsticos do continente.<\/p>\n\n\n\n<p>Esse dinamismo reflete-se nos dados de contrata\u00e7\u00e3o, rendas e investimento, que mostram como o pa\u00eds mant\u00e9m a for\u00e7a dos seus hubs tradicionais enquanto refor\u00e7a o crescimento de mercados regionais estrat\u00e9gicos. Al\u00e9m disso, a <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2024\/11\/18\/estes-sao-os-pontos-emergentes-no-mercado-imobiliario-de-luxo\/?utm_source=blog_pt&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0925&#038;utm_term=diversificacao_localizacoes&#038;utm_content=pt_espana_lidera_logistico_europa\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">diversifica\u00e7\u00e3o de localiza\u00e7\u00f5es<\/a> e o interesse crescente de investidores especializados fortalecem a estabilidade e o potencial de valoriza\u00e7\u00e3o dos seus ativos log\u00edsticos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Contrata\u00e7\u00e3o log\u00edstica: solidez nos hubs e crescimento regional<\/h2>\n\n\n\n<p>Durante o primeiro semestre de 2025, segundo dados da BNP Paribas, a <a href=\"https:\/\/www.eleconomista.es\/vivienda-inmobiliario\/noticias\/13497106\/08\/25\/el-sector-logistico-espanol-lidera-en-europa-el-crecimiento-en-inversion-y-contratacion.html\">Espanha lidera a Europa em crescimento log\u00edstico, com um aumento de 18% na contrata\u00e7\u00e3o<\/a>, em contraste com a queda de 7% registada no resto do continente. <strong>Madrid<\/strong> poder\u00e1 superar o <strong>milh\u00e3o de metros quadrados contratados, a Catalunha<\/strong> situar-se entre <strong>650.000 e 700.000 m\u00b2<\/strong>, e <strong>Val\u00eancia<\/strong> rondar os <strong>450.000 m\u00b2<\/strong>, consolidando o seu atrativo como hubs estrat\u00e9gicos. Este avan\u00e7o evidencia tanto a for\u00e7a da procura como a limita\u00e7\u00e3o da oferta dispon\u00edvel, mantendo a Espanha como um mercado-chave para operadores internacionais.<\/p>\n\n\n\n<p>A n\u00edvel regional, os dados da <a href=\"https:\/\/www.cbre.es\/insights\/figures\/industrial-y-log%C3%ADstico-datos-de-mercado-figures-segundo-trimestre-2025-espa%C3%B1a\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">CBRE<\/a> mostram que <strong>a zona centro atingiu 399.000 m\u00b2 contratados<\/strong> durante os primeiros seis meses do ano, em linha com a m\u00e9dia hist\u00f3rica. A <strong>Comunidade Valenciana cresceu 76%, a Catalunha<\/strong> 11%, e outros mercados como Sevilha, Sarago\u00e7a, Bilbao e M\u00e1laga tamb\u00e9m se destacaram, comprovando a diversifica\u00e7\u00e3o regional do mercado e o interesse dos operadores em novas localiza\u00e7\u00f5es estrat\u00e9gicas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Oferta e rendas: press\u00e3o em alta nas localiza\u00e7\u00f5es prime<\/h2>\n\n\n\n<p>A <strong><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2025\/07\/21\/faltam-900-000-habitacoes-o-desafio-da-nova-construcao-em-espanha\/?utm_source=blog_pt&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0925&#038;utm_term=escassez&#038;utm_content=pt_espana_lidera_logistico_europa\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">escassez<\/a> de armaz\u00e9ns modernos e bem localizados continua a impulsionar as rendas.<\/strong> Em Madrid, os pre\u00e7os prime mant\u00eam-se em torno de 7 \u20ac\/m\u00b2\/m\u00eas e a press\u00e3o sobre o solo refor\u00e7a a competitividade dos espa\u00e7os log\u00edsticos de qualidade, segundo a CBRE. A limitada disponibilidade e a necessidade de proximidade aos grandes centros log\u00edsticos consolidam a regi\u00e3o como refer\u00eancia log\u00edstica nacional.<\/p>\n\n\n\n<p>Enquanto isso, noutras prov\u00edncias, os dados da BNP Paribas mostram uma press\u00e3o ainda maior sobre a oferta dispon\u00edvel: na Catalunha, a disponibilidade pr\u00f3xima a Barcelona \u00e9 inferior a 1%, o que elevou as rendas prime para 8,75 \u20ac\/m\u00b2, aproximando-se dos 10 \u20ac\/m\u00b2 em \u00e1reas pr\u00f3ximas ao porto. Val\u00eancia mant\u00e9m o seu atrativo gra\u00e7as \u00e0 localiza\u00e7\u00e3o estrat\u00e9gica no corredor mediterr\u00e2nico e \u00e0 presen\u00e7a do porto mais importante do Mediterr\u00e2neo ocidental, consolidando-se como alternativa para a expans\u00e3o de operadores que procuram proximidade ao sul da Europa.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Investimento log\u00edstico: n\u00fameros recorde e previs\u00f5es otimistas<\/h2>\n\n\n\n<p>O primeiro semestre de 2025 fechou com um volume de <strong>investimento superior a 550 milh\u00f5es de euros<\/strong>, segundo a <strong>CBRE, 37% a mais do que no mesmo per\u00edodo de 2024.<\/strong> As opera\u00e7\u00f5es de menor dimens\u00e3o representaram uma percentagem relevante do total, refletindo a diversifica\u00e7\u00e3o do <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2024\/10\/15\/o-investidor-nacional-domina-o-mercado-imobiliario-com-57-dos-investimentos\/?utm_source=blog_pt&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0925&#038;utm_term=perfil_investidor&#038;utm_content=pt_espana_lidera_logistico_europa\">perfil investidor<\/a>, enquanto as rendibilidades prime mantiveram-se em torno de 5%. Este padr\u00e3o reflete uma entrada equilibrada de capital industrial, privado e de fundos especializados, com interesse tanto em ativos core, situados em zonas prime, como em oportunidades value-add: espa\u00e7os com potencial de valoriza\u00e7\u00e3o que, no entanto, requerem investimento adicional.<\/p>\n\n\n\n<p>A <strong>BNP Paribas<\/strong> destaca, por sua vez, que o investimento em Espanha cresceu neste per\u00edodo 21%, alcan\u00e7ando os <strong>650 milh\u00f5es de euros, muito acima da m\u00e9dia europeia de 7%.<\/strong> Mantendo-se o ritmo atual, o <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2025\/04\/03\/o-mercado-imobiliario-logistico-espanhol-bate-recordes-em-2024\/?utm_source=blog_es&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0925&#038;utm_term=urban&#038;utm_content=es_foco_logistico_europa&#038;utm_source=blog_pt&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0925&#038;utm_term=investimento_log\u00edstico&#038;utm_content=pt_espana_lidera_logistico_europa\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">investimento log\u00edstico<\/a> poder\u00e1 encerrar o ano entre 1.500 e 1.700 milh\u00f5es de euros, um crescimento anual de 12%-13%, aproximando-se dos n\u00edveis de maior dinamismo ap\u00f3s o auge p\u00f3s-2020. A estabiliza\u00e7\u00e3o das taxas de juro, a s\u00f3lida procura e melhores perspetivas macroecon\u00f3micas favoreceram a entrada de investidores especializados, core e family offices, consolidando a confian\u00e7a no mercado espanhol.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Perspetivas: confian\u00e7a num contexto de cautela<\/h2>\n\n\n\n<p>A estabilidade da procura e a press\u00e3o sobre os espa\u00e7os prime refor\u00e7am a resili\u00eancia do segmento log\u00edstico espanhol. Os ocupantes mant\u00eam planos ativos de expans\u00e3o e os investidores, embora mais seletivos, continuam a demonstrar interesse em ativos estrat\u00e9gicos. Prev\u00ea-se que o investimento encerre 2025 em n\u00edveis semelhantes ou superiores aos de <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2025\/01\/22\/perspectivas-economicas-e-o-seu-impacto-na-logistica\/?utm_source=blog_es&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0925&#038;utm_term=2024&#038;utm_content=es_espana_lidera_logistico_europa&#038;utm_source=blog_pt&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0925&#038;utm_term=2024&#038;utm_content=pt_espana_lidera_logistico_europa\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">2024<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Com hubs consolidados, crescimento regional e um perfil investidor diversificado, a Espanha projeta-se como um mercado log\u00edstico s\u00f3lido, com oportunidades de desenvolvimento e potencial de valoriza\u00e7\u00e3o a curto e m\u00e9dio prazo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O mercado industrial e log\u00edstico espanhol continua a desafiar as tend\u00eancias do resto da Europa. 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