{"id":70045,"date":"2025-09-26T10:25:24","date_gmt":"2025-09-26T08:25:24","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=70045"},"modified":"2025-09-26T10:52:01","modified_gmt":"2025-09-26T08:52:01","slug":"5-fatores-que-influenciam-o-preco-da-habitacao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2025\/09\/26\/5-fatores-que-influenciam-o-preco-da-habitacao\/","title":{"rendered":"5 fatores que influenciam o pre\u00e7o da habita\u00e7\u00e3o"},"content":{"rendered":"\n<p>O dinamismo do mercado da habita\u00e7\u00e3o em Espanha est\u00e1 a provocar que os <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2025\/08\/12\/o-preco-da-habitacao-continua-a-subir-sera-este-o-momento-certo-para-vender\/?utm_source=blog_pt&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0925&#038;utm_term=arrendamentos&#038;utm_content=pt_5_factores_precio_inmuebles\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">arrendamentos e as compras tenham registado uma altera\u00e7\u00e3o<\/a> not\u00e1vel no pre\u00e7o dos im\u00f3veis. Um relat\u00f3rio da CaixaBank Research confirma que, de junho de 2024 a junho de 2025, <strong>foram registadas 700.000 transa\u00e7\u00f5es em Espanha, mais 19,7% do que no primeiro semestre do ano anterior<\/strong>, o que <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2025\/08\/12\/o-preco-da-habitacao-continua-a-subir-sera-este-o-momento-certo-para-vender\/?utm_source=blog_pt&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0925&#038;utm_term=preco&#038;utm_content=pt_5_factores_precio_inmuebles\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">repercute diretamente no pre\u00e7o.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>O valor de um im\u00f3vel n\u00e3o \u00e9 est\u00e1tico nem est\u00e1 condicionado apenas por alguns elementos muito concretos, existindo uma multiplicidade de vari\u00e1veis de diferentes tipologias que, por mais insignificantes que possam parecer em alguns casos, podem modificar para cima ou para <a href=\"https:\/\/www.lavanguardia.com\/economia\/20250919\/11077007\/precio-vivienda-iguala-maximo-historico-dispararse-10-2025.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">baixo a valoriza\u00e7\u00e3o de uma habita\u00e7\u00e3o<\/a>. Desde os mais \u00f3bvios, como a \u00e1rea ou a localiza\u00e7\u00e3o, at\u00e9 outros fatores menos evidentes, como a distribui\u00e7\u00e3o ou o estado de conserva\u00e7\u00e3o e manuten\u00e7\u00e3o das zonas comuns.<\/p>\n\n\n\n<p>Em qualquer caso, a base sobre a qual se deve <strong>calcular o pre\u00e7o de avalia\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel deve ter em conta o pre\u00e7o\/m2 da zona<\/strong>, tomando como refer\u00eancia a superf\u00edcie que aparece na escritura de compra e venda. \u00c9 importante considerar que devemos tomar como refer\u00eancia a \u00e1rea constru\u00edda verificada pelo perito avaliador; ou seja, n\u00e3o se utilizam os metros quadrados \u00fateis, mas sim a \u00e1rea total constru\u00edda, incluindo os elementos comuns \u2014 informa\u00e7\u00e3o que pode ser consultada no registo predial (cadastro).<\/p>\n\n\n\n<p>Conhecer quais s\u00e3o esses elementos que mais influenciam no c\u00e1lculo do valor pode ser muito \u00fatil se estivermos a pensar realizar um investimento imobili\u00e1rio, fazer uma remodela\u00e7\u00e3o ou at\u00e9 se quisermos <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2025\/08\/12\/o-preco-da-habitacao-continua-a-subir-sera-este-o-momento-certo-para-vender\/?utm_source=blog_pt&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0925&#038;utm_term=arrendar&#038;utm_content=pt_5_factores_precio_inmuebles\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">arrendar ou vender uma habita\u00e7\u00e3o em propriedade.<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">1. A localiza\u00e7\u00e3o da habita\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>A <strong>localiza\u00e7\u00e3o ser\u00e1 sempre um dos fatores que mais condiciona a sua valoriza\u00e7\u00e3o final<\/strong>. Uma zona central, com boa liga\u00e7\u00e3o de transportes p\u00fablicos, superf\u00edcies comerciais ou centros de sa\u00fade, ser\u00e1 sempre mais atrativa. A proximidade a escolas e centros desportivos, bem como uma oferta cultural e de lazer numa zona cuidada, limpa e segura, eleva o valor de qualquer apartamento ou casa. Mas, al\u00e9m disso, \u00e9 importante a pr\u00f3pria localiza\u00e7\u00e3o espec\u00edfica: um apartamento com vistas desafogadas, virado para uma rua pedonal ou com pouco tr\u00e2nsito, transmite uma impress\u00e3o inicial muito melhor do que outro situado numa \u00e1rea com elevada polui\u00e7\u00e3o sonora e visual, o que ter\u00e1 impacto direto na sua valoriza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">2. O estado da habita\u00e7\u00e3o e das zonas comuns<\/h2>\n\n\n\n<p>\u00c9 evidente que a \u00e1rea ou o ano de constru\u00e7\u00e3o s\u00e3o elementos fundamentais na valoriza\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel, mas existem outros fatores a ter em conta: a altura dos tetos, o estado estrutural do edif\u00edcio ou das zonas comuns. Neste sentido, <strong>a exist\u00eancia de humidades ou fissuras no edif\u00edcio, mesmo que n\u00e3o sejam dentro da pr\u00f3pria habita\u00e7\u00e3o, n\u00e3o costuma ser bem vista, pois pode indicar problemas estruturais ou de isolamento e, por isso, implicar repara\u00e7\u00f5es dispendiosas no futuro<\/strong>. Para detetar poss\u00edveis irregularidades, que nem sempre s\u00e3o vis\u00edveis \u00e0 primeira vista, \u00e9 poss\u00edvel solicitar as atas do condom\u00ednio e rev\u00ea-las com anteced\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">3. Uma remodela\u00e7\u00e3o para valorizar o pre\u00e7o, acima do custo<\/h2>\n\n\n\n<p>Um <strong>im\u00f3vel pode aumentar substancialmente o seu valor se for realizada uma remodela\u00e7\u00e3o que melhore a \u00e1rea \u00fatil e a sua funcionalidade, para al\u00e9m do pr\u00f3prio custo da obra<\/strong>. Regra geral, no momento de vender uma propriedade, os potenciais compradores procuram que esteja em bom estado e que n\u00e3o exija um grande investimento em repara\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<p>Em todo o caso, se realizar uma remodela\u00e7\u00e3o n\u00e3o for uma op\u00e7\u00e3o vi\u00e1vel, existem alternativas: utilizar a t\u00e9cnica do <em>home staging<\/em>, que consiste em preparar uma divis\u00e3o para obter uma apar\u00eancia mais atrativa e o mais ampla poss\u00edvel, captando a aten\u00e7\u00e3o de um maior n\u00famero de potenciais compradores, ou elaborar <em>renders<\/em> que ajudem a visualizar as possibilidades de remodela\u00e7\u00e3o. S\u00e3o boas alternativas para colocar o im\u00f3vel \u00e0 venda ou para ajudar um investidor a compreender melhor o potencial.<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, uma distribui\u00e7\u00e3o eficiente dos metros quadrados, a luminosidade e a orienta\u00e7\u00e3o podem ser fundamentais. Um espa\u00e7o bem distribu\u00eddo e com divis\u00f5es amplas ser\u00e1 melhor valorizado do que outro de igual dimens\u00e3o, mas com muitas divis\u00f5es pequenas. A funcionalidade \u00e9 um valor em crescimento.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">4. &#8216;Amenities&#8217; e outros servi\u00e7os complementares<\/h2>\n\n\n\n<p>Uma habita\u00e7\u00e3o com zonas comuns, arrecada\u00e7\u00e3o, lugar de garagem, terra\u00e7o, jardim privativo ou piscina ter\u00e1 um potencial muito mais elevado no momento da avalia\u00e7\u00e3o. S\u00e3o elementos que oferecem conforto, funcionalidade e comodidade e que, nos \u00faltimos anos, se consolidaram como fatores decisivos para muitos compradores.<\/p>\n\n\n\n<p>Mas existem tamb\u00e9m outros aspetos que podem fazer a diferen\u00e7a, como o f\u00e1cil acesso a elevadores (para garantir a acessibilidade da habita\u00e7\u00e3o), a exist\u00eancia de um espa\u00e7o para lixo ou zonas comuns preparadas para eventos privados.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">5. A sua capacidade de valoriza\u00e7\u00e3o futura<\/h2>\n\n\n\n<p>A capacidade de valoriza\u00e7\u00e3o futura \u00e9 um aspeto-chave a considerar no mercado imobili\u00e1rio, pelo que a decis\u00e3o sobre qual o melhor momento para <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2024\/02\/27\/comprar-para-alugar-quais-sao-as-capitais-mais-interessantes\/?utm_source=blog_pt&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0925&#038;utm_term=comprar&#038;utm_content=pt_5_factores_precio_inmuebles\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">comprar, vender ou arrendar um im\u00f3vel n\u00e3o<\/a> pode depender apenas do pre\u00e7o atual.<\/p>\n\n\n\n<p>Antecipar o mercado n\u00e3o \u00e9 tarefa f\u00e1cil, mas torna-se mais simples conhecendo de perto alguns <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2025\/09\/09\/o-mercado-imobiliario-espanhol-chaves-do-primeiro-semestre-de-2025\/?utm_source=blog_pt&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0925&#038;utm_term=sinais&#038;utm_content=pt_5_factores_precio_inmuebles\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">sinais precoces de aumento da procura<\/a>. A potencial melhoria das infraestruturas da zona, assim como o desenvolvimento de novos projetos residenciais, impactam diretamente no valor de uma determinada localiza\u00e7\u00e3o, aumentando assim o seu potencial atrativo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Saber quais s\u00e3o os elementos que mais influenciam no c\u00e1lculo do valor pode ser muito \u00fatil se se estiver a pensar em realizar um investimento imobili\u00e1rio.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":70392,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1029],"tags":[973,2147,1984],"class_list":["post-70045","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investimento-imobiliario-pt-pt","tag-habitacao","tag-sector-residencial","tag-setor-residencial-pt-pt"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the 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