{"id":69836,"date":"2025-09-19T15:16:26","date_gmt":"2025-09-19T13:16:26","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=69836"},"modified":"2025-09-19T19:19:59","modified_gmt":"2025-09-19T17:19:59","slug":"novo-projeto-investe-em-bilbau-com-retorno-preferencial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2025\/09\/19\/novo-projeto-investe-em-bilbau-com-retorno-preferencial\/","title":{"rendered":"Novo projeto! Investe em Bilbau com retorno preferencial"},"content":{"rendered":"\t\t
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A Urbanitae abre uma nova oportunidade de investimento: o projeto Pintor Losada<\/strong>, que consiste na transforma\u00e7\u00e3o da antiga sede do jornal El Correo<\/em> em Bilbau num moderno complexo residencial. A opera\u00e7\u00e3o \u00e9 estruturada como um projeto de mais-valias (equity)<\/strong>, com um aporte conjunto de capital entre a Urbanitae e o gestor.<\/p>\n

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O financiamento abrir\u00e1 na ter\u00e7a-feira, 23 de setembro, \u00e0s 16h00 (UTC+2)<\/strong>. Antes disso, na segunda-feira, 22 de setembro, \u00e0s 17h00 (UTC+2)<\/strong>, realizaremos um webinar<\/a> com o gestor para esclarecer todas as d\u00favidas.<\/p>\n

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O projeto<\/h2>\n

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Pintor Losada<\/a> \u00e9 uma promo\u00e7\u00e3o que contempla o desenvolvimento de 54 habita\u00e7\u00f5es de nova constru\u00e7\u00e3o em Bilbau<\/strong>, todas com terra\u00e7o, garagem e arrecada\u00e7\u00e3o, al\u00e9m de 3 espa\u00e7os comerciais<\/strong>. Alguns r\u00e9s-do-ch\u00e3o ter\u00e3o jardim privativo e o conjunto contar\u00e1 com tr\u00eas pisos de cave com 77 lugares de estacionamento<\/strong>.<\/p>\n

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O projeto \u00e9 composto por dois blocos de cinco andares e localiza-se entre as ruas Pintor Losada e San Joaqu\u00edn, no bairro de Santutxu. Uma localiza\u00e7\u00e3o consolidada, com escolas, centros de sa\u00fade, zonas verdes e com\u00e9rcio de proximidade, a poucos minutos do Casco Viejo e da Gran V\u00eda.<\/p>\n

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Atualmente, o projeto j\u00e1 conta com 11 habita\u00e7\u00f5es e um espa\u00e7o comercial reservados<\/strong>, o que demonstra a boa aceita\u00e7\u00e3o comercial desde as primeiras fases. Al\u00e9m disso, o gestor compromete-se a adquirir os espa\u00e7os comerciais caso estes n\u00e3o sejam vendidos.<\/p>\n

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O gestor<\/h2>\n

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Pintor Losada<\/a> \u00e9 liderado pela Overview<\/strong>, a nova marca do Grupo San Pablo<\/strong>, empresa com mais de 15 anos de experi\u00eancia<\/strong> e mais de 40 promo\u00e7\u00f5es entregues<\/strong> em toda a Espanha. O grupo tem um percurso de mais de 3.000 im\u00f3veis desenvolvidos<\/strong>, tanto em Espanha como na Rep\u00fablica Dominicana, e abrange atividades de constru\u00e7\u00e3o, reabilita\u00e7\u00e3o, gest\u00e3o de ativos e outros setores.<\/p>\n

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Este ser\u00e1 o terceiro projeto financiado em conjunto com o Grupo San Pablo<\/strong> na Urbanitae, depois dos projetos Lomas del Tenis<\/a> e Varadero<\/a> (M\u00e1laga).<\/p>\n

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Retorno preferencial para os investidores da Urbanitae<\/h2>\n

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A opera\u00e7\u00e3o \u00e9 estruturada atrav\u00e9s de um aumento de capital<\/strong>. Os investidores da Urbanitae aportar\u00e3o 60% do capital<\/strong>, enquanto o gestor investir\u00e1 os 40% restantes<\/strong>. O montante total do projeto \u00e9 de 3.660.000 euros<\/strong>.<\/p>\n

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Como em todos os projetos de mais-valias, o regulador (CNMV) n\u00e3o nos permite divulgar uma estimativa de rentabilidade. Exige tamb\u00e9m a apresenta\u00e7\u00e3o de dois cen\u00e1rios adicionais ao cen\u00e1rio base. Em todos os casos, o c\u00e1lculo da rentabilidade \u00e9 feito da mesma forma, a partir dos dados da ficha do projeto, com a seguinte f\u00f3rmula:<\/p>\n

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(Previs\u00e3o de receitas \u2013 Estimativa de custos) \/ Equity total<\/strong><\/p>\n

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A distribui\u00e7\u00e3o dos lucros organiza-se atrav\u00e9s de uma cascata de pagamentos<\/strong> que d\u00e1 prioridade aos investidores da Urbanitae:<\/p>\n

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  1. Primeiro \u00e9 devolvido integralmente o capital aportado pelos investidores da Urbanitae.<\/li>\n\n
  2. Em seguida, devolve-se a maior parte do capital aportado pelo gestor.<\/li>\n\n
  3. Depois, os investidores da Urbanitae recebem lucros at\u00e9 atingirem uma rentabilidade preferencial de 14% TIR l\u00edquida<\/strong>.<\/li>\n\n
  4. Uma vez cumpridos estes marcos, o promotor recupera a parte restante do seu investimento e recebe tamb\u00e9m lucros at\u00e9 atingir os mesmos 14%<\/strong>.<\/li>\n\n
  5. Quaisquer lucros adicionais s\u00e3o repartidos entre investidores e gestor em fun\u00e7\u00e3o do capital investido.<\/li>\n<\/ol>\n

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    Desta forma, os investidores da Urbanitae t\u00eam uma posi\u00e7\u00e3o priorit\u00e1ria na recupera\u00e7\u00e3o do seu capital e na obten\u00e7\u00e3o de uma rentabilidade m\u00ednima<\/strong>, antes de o gestor concluir o retorno do seu.<\/p>\n

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    Neste v\u00eddeo explicamos a opera\u00e7\u00e3o.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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    Porque investir no Pintor Losada?<\/h2>\n

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    Resumimos os principais pontos do projeto Pintor Losada<\/a>:<\/p>\n

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