{"id":69619,"date":"2025-09-19T10:33:43","date_gmt":"2025-09-19T08:33:43","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=69619"},"modified":"2025-09-19T10:36:28","modified_gmt":"2025-09-19T08:36:28","slug":"madrid-acelera-nos-seus-grandes-desenvolvimentos-urbanisticos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2025\/09\/19\/madrid-acelera-nos-seus-grandes-desenvolvimentos-urbanisticos\/","title":{"rendered":"Madrid acelera nos seus grandes desenvolvimentos urban\u00edsticos"},"content":{"rendered":"\n<p>Madrid consolida-se como o n\u00facleo da promo\u00e7\u00e3o residencial em Espanha, acelerando nos seus desenvolvimentos urban\u00edsticos. Segundo a associa\u00e7\u00e3o patronal Asprima, <a href=\"https:\/\/www.eleconomista.es\/opinion\/noticias\/13322458\/04\/25\/la-comunidad-de-madrid-impulsa-278000-nuevas-viviendas-para-un-futuro-mas-habitable.html#:~:text=Un%20reciente%20informe%20de%20la,para%20equilibrar%20el%20mercado%20inmobiliario.\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">os planos urban\u00edsticos em curso somam uma capacidade superior a <strong>278.000 habita\u00e7\u00f5es<\/strong><\/a>, com cerca de trinta projetos promovidos por c\u00e2maras municipais, propriet\u00e1rios de terrenos e empresas imobili\u00e1rias, representando a maior transforma\u00e7\u00e3o urbana da hist\u00f3ria recente da regi\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>No entanto, a necessidade \u00e9 evidente: Madrid tem de aumentar de forma significativa a sua produ\u00e7\u00e3o de habita\u00e7\u00e3o para responder ao crescimento demogr\u00e1fico e \u00e0 forma\u00e7\u00e3o de novos agregados familiares. Atualmente, erguem-se apenas cerca de 14.000 por ano, um n\u00famero muito abaixo do necess\u00e1rio, o que provoca uma quebra na oferta e pressiona os pre\u00e7os em alta. Assim o alerta a patronal madrilena no <strong>seu relat\u00f3rio \u201c<a href=\"https:\/\/media.timtul.com\/media\/web_aci\/Proyecto%20Trinity%2025%20v3_2_20250311105802_20250320192055.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Trinity<\/a>\u201d<\/strong>, onde se estima que, nos pr\u00f3ximos catorze anos, a Comunidade de Madrid ter\u00e1 de responder \u00e0 forma\u00e7\u00e3o de 573.738 novos agregados familiares. Isto implica ampliar o parque habitacional das 2.636.988 habita\u00e7\u00f5es existentes em 2022 at\u00e9 atingir as 3.210.726 em dezembro de 2037, o que exigir\u00e1 mais de 40.000 novas habita\u00e7\u00f5es por ano.<\/p>\n\n\n\n<p>A constru\u00e7\u00e3o de habita\u00e7\u00e3o em Madrid poder\u00e1 crescer at\u00e9 30.000 unidades anuais em 2028, mais 60 % de atividade, com um investimento estimado em 10.000 milh\u00f5es de euros por ano. No entanto, persiste uma procura n\u00e3o satisfeita de 187.000 habita\u00e7\u00f5es, devido \u00e0 falta de terrenos, ao aumento dos custos e ao crescimento demogr\u00e1fico. Como resultado, o pre\u00e7o m\u00e9dio da habita\u00e7\u00e3o na Comunidade de Madrid atingiu em janeiro de 2025 os 3.851 \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n<p>Neste contexto, a presidente da patronal dos promotores madrilenos, Carolina Roca, reclamou recentemente que a nova Lei do Solo introduza maior flexibilidade e reduza os prazos de tramita\u00e7\u00e3o, recordando que a associa\u00e7\u00e3o j\u00e1 alerta para o problema da subprodu\u00e7\u00e3o desde 2008.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O Sudeste, motor do crescimento residencial<\/h2>\n\n\n\n<p>Os planos ligados \u00e0 <strong>Estrat\u00e9gia do Sudeste de Madrid<\/strong> ser\u00e3o o principal motor da atividade urban\u00edstica a curto e m\u00e9dio prazo, segundo a an\u00e1lise da Asprima. Nesta \u00e1rea est\u00e3o projetados novos bairros como <strong>Valdecarros<\/strong>, com capacidade para 51.656 habita\u00e7\u00f5es; <strong>Los Berrocales<\/strong>, com 22.285 unidades e j\u00e1 em fase de constru\u00e7\u00e3o dos primeiros im\u00f3veis; <strong>Los Ahijones<\/strong>, com 18.724; e <strong>Los Cerros<\/strong>, com 13.691. Junta-se ainda a vizinha <strong>Nova Centralidade do Este<\/strong>, que contempla cerca de 20.000 habita\u00e7\u00f5es, embora com prazos de desenvolvimento muito mais longos.<\/p>\n\n\n\n<p>O caso mais relevante \u00e9 o de <strong><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2024\/03\/05\/los-cerros-propoe-se-ser-uma-cidade-verde-integradora-e-inclusiva\/?utm_source=blog_pt&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0925&#038;utm_term=cerros&#038;utm_content=pt_madrid_desarrollos_urbanisticos\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Los Cerros<\/a><\/strong>, onde as obras de urbaniza\u00e7\u00e3o avan\u00e7am a bom ritmo e espera-se que <strong>ap\u00f3s o ver\u00e3o de 2025 <a href=\"https:\/\/www.20minutos.es\/madrid\/desarrollo-verde-cerros-iniciara-construccion-primeras-viviendas-vuelta-verano_5734299_0.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">comece a constru\u00e7\u00e3o das primeiras habita\u00e7\u00f5e<\/a>s<\/strong>. O desenvolvimento prev\u00ea 14.276 fogos, dos quais mais de metade ter\u00e3o algum tipo de prote\u00e7\u00e3o, e aspira a converter-se no \u201cpulm\u00e3o verde\u201d de Madrid, com <strong>170 hectares de zonas verdes<\/strong>, superando em \u00e1rea o Retiro ou Madrid R\u00edo. Contar\u00e1 ainda com um <strong>sistema de autocarros el\u00e9tricos (BRT)<\/strong>, 30 km de ciclovias e uma rede de trilhos e miradouros em torno do Cerro de la Herradura.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Madrid Nuevo Norte<\/h2>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.eldiariodemadrid.es\/articulo\/sociedad\/madrid-nuevo-norte-entregara-primeras-viviendas-2029-area-tablas-oeste\/20250704160645104876.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Madrid Nuevo Norte<\/a><\/strong>, outro dos grandes desenvolvimentos urban\u00edsticos da capital (conhecido anteriormente como <strong>Operaci\u00f3n Chamart\u00edn<\/strong>), come\u00e7a a dar passos vis\u00edveis com mais de 10.000 habita\u00e7\u00f5es previstas e um distrito financeiro de primeira linha. J\u00e1 se iniciaram as obras de urbaniza\u00e7\u00e3o na zona de <strong>Las Tablas Oeste<\/strong>, o que antecipa que em 2026 ou 2027 j\u00e1 se possam ver as primeiras gruas residenciais e, em 2029, a entrega das primeiras habita\u00e7\u00f5es. O projeto contempla n\u00e3o s\u00f3 habita\u00e7\u00f5es, mas tamb\u00e9m arranha-c\u00e9us de escrit\u00f3rios, novas zonas verdes e grandes infraestruturas de liga\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Campamento e Solana de Valdebebas, pr\u00f3ximos marcos<\/h2>\n\n\n\n<p>Outro projeto emblem\u00e1tico j\u00e1 em curso \u00e9 a <a href=\"https:\/\/www.elconfidencial.com\/inmobiliario\/residencial\/2025-02-27\/operacion-campamento-vivienda-urbanizacion-ayuntamiento-defensa_4074610\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Operaci\u00f3n Campamento<\/a>, que transformar\u00e1 antigos terrenos militares em mais de 10.000 habita\u00e7\u00f5es, 60 % delas protegidas, naquela que \u00e9 considerada a maior interven\u00e7\u00e3o p\u00fablica de regenera\u00e7\u00e3o urbana em Madrid.<\/p>\n\n\n\n<p>Em paralelo, a nordeste da cidade, avan\u00e7a a <a href=\"https:\/\/observatorioinmobiliario.es\/noticias\/residencial\/solana-inicia-sus-obras-el-desarrollo-urban%C3%ADstico-del-norte-de-madrid-contar%C3%A1-con-1393-viviendas\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Solana de Valdebebas<\/a>, com 1.393 novas habita\u00e7\u00f5es previstas, quase metade delas de prote\u00e7\u00e3o p\u00fablica. Situada na zona norte do concelho, entre La Moraleja e Valdebebas, est\u00e1 destinada a ser uma extens\u00e3o natural de Valdebebas, com forte procura apesar dos pre\u00e7os elevados dos terrenos na \u00e1rea.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O protagonismo dos munic\u00edpios da \u00e1rea metropolitana<\/h2>\n\n\n\n<p>Para al\u00e9m da capital, v\u00e1rios munic\u00edpios avan\u00e7am com planos pr\u00f3prios, segundo a Asprima:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Alcorc\u00f3n<\/strong> desbloqueia o Ensanche Norte e Retamar de la Huerta.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pozuelo de Alarc\u00f3n<\/strong> desenvolve Montegancedo (1.000 habita\u00e7\u00f5es) e ARPO (5.500).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Majadahonda<\/strong> acrescenta o Arco del Poniente com 3.600 casas.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Villaviciosa de Od\u00f3n<\/strong> projeta Monte de la Villa (2.700).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Alcobendas<\/strong>, com Valgrande, aguarda a decis\u00e3o judicial definitiva sobre uma \u00e1rea de 8.600 habita\u00e7\u00f5es.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>No total, a trintena de opera\u00e7\u00f5es urban\u00edsticas em curso em Madrid abrange 197,5 milh\u00f5es de metros quadrados e dar\u00e1 lugar a mais de 835.000 habitantes \u2013 o equivalente a 12 % da popula\u00e7\u00e3o atual da Comunidade. Nunca antes a regi\u00e3o enfrentou um volume de atividade semelhante. O desafio agora, tal como insiste a patronal dos promotores madrilenos, \u00e9 agilizar os tr\u00e2mites, garantir a disponibilidade de terrenos e m\u00e3o de obra, e assegurar que uma parte significativa destas habita\u00e7\u00f5es seja acess\u00edvel e sustent\u00e1vel.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Madrid deve aumentar de forma significativa a sua produ\u00e7\u00e3o de habita\u00e7\u00e3o para responder ao crescimento demogr\u00e1fico e \u00e0 forma\u00e7\u00e3o de novos agregados familiares.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":69822,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1029],"tags":[973,1984],"class_list":["post-69619","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investimento-imobiliario-pt-pt","tag-habitacao","tag-setor-residencial-pt-pt"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Madrid acelera nos seus grandes desenvolvimentos urban\u00edsticos<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Madrid consolida-se como o n\u00facleo da promo\u00e7\u00e3o residencial em Espanha, acelerando nos seus desenvolvimentos urban\u00edsticos. 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