{"id":69466,"date":"2025-09-18T10:55:45","date_gmt":"2025-09-18T08:55:45","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=69466"},"modified":"2025-09-18T10:59:39","modified_gmt":"2025-09-18T08:59:39","slug":"distrito-natural-habitacao-ecologica-e-colaborativa-para-um-futuro-sustentavel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2025\/09\/18\/distrito-natural-habitacao-ecologica-e-colaborativa-para-um-futuro-sustentavel\/","title":{"rendered":"Distrito Natural: habita\u00e7\u00e3o ecol\u00f3gica e colaborativa para um futuro sustent\u00e1vel"},"content":{"rendered":"\n

Num setor imobili\u00e1rio marcado pela urg\u00eancia de dar resposta \u00e0 falta de habita\u00e7\u00e3o e, ao mesmo tempo, \u00e0 crise clim\u00e1tica, surgem projetos que prop\u00f5em uma mudan\u00e7a de paradigma. O Distrito Natural<\/a>, liderado por I\u00f1aki Alonso \u2013 arquiteto e CEO da empresa \u2013, aposta num modelo de habita\u00e7\u00e3o ecol\u00f3gica e colaborativa que combina efici\u00eancia energ\u00e9tica, comunidade e sustentabilidade. Nesta entrevista, Alonso explica como a descarboniza\u00e7\u00e3o, a inova\u00e7\u00e3o social e a cria\u00e7\u00e3o de novos modelos residenciais est\u00e3o a transformar a forma como concebemos as nossas casas.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

O que vos motivou a lan\u00e7ar um projeto imobili\u00e1rio como o Distrito Natural, centrado em reduzir o impacto ambiental da habita\u00e7\u00e3o<\/a>?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ap\u00f3s duas d\u00e9cadas de percurso com o ateli\u00ea de arquitetura sAtt, t\u00ednhamos a convic\u00e7\u00e3o de que era poss\u00edvel oferecer uma nova alternativa no mercado imobili\u00e1rio: um modelo de habita\u00e7\u00e3o que reduzisse ao m\u00e1ximo a sua pegada ecol\u00f3gica e que, ao mesmo tempo, gerasse comunidade e bem-estar.<\/p>\n\n\n\n

Para mim, a habita\u00e7\u00e3o \u00e9 uma ferramenta de regenera\u00e7\u00e3o ambiental e social; um espa\u00e7o que ajuda as pessoas a viver melhor e a contribuir para o futuro do planeta. Num setor que, em geral, \u00e9 muito imobilista e tradicional, vimos a oportunidade de impulsionar um modelo que integrasse poupan\u00e7a, sustentabilidade e comunidade.<\/p>\n\n\n\n

Oferecem propostas de covivienda<\/em> e coliving<\/em>. Em que se diferenciam estes dois modelos e que vantagens t\u00eam face \u00e0 habita\u00e7\u00e3o tradicional?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Em ambos os casos, a chave est\u00e1 na cria\u00e7\u00e3o de comunidade e no uso partilhado de espa\u00e7os e servi\u00e7os que enriquecem o quotidiano, como a lavandaria, a horta urbana, o coworking<\/em>, o terra\u00e7o na cobertura ou a produ\u00e7\u00e3o de energia fotovoltaica.<\/p>\n\n\n\n

O coliving<\/em> responde mais a quem procura estadias tempor\u00e1rias em regime de arrendamento, enquanto a covivienda<\/em> se orienta para projetos est\u00e1veis de propriedade privada, com uma forte participa\u00e7\u00e3o da pr\u00f3pria comunidade no desenho e na gest\u00e3o do dia a dia. Este \u00e9 o caso da promo\u00e7\u00e3o Pirita em Usera (Madrid), entregue em fevereiro de 2025, e do edif\u00edcio Tom\u00e1s Bret\u00f3n em Arganzuela, que estamos prestes a concluir.<\/p>\n\n\n\n

Tamb\u00e9m desenvolvemos projetos de um terceiro modelo, o cohousing<\/em>, baseado no direito de uso: uma forma de posse a meio caminho entre a compra e o arrendamento, na qual as comunidades t\u00eam ainda maior peso nas decis\u00f5es desde o in\u00edcio do projeto. \u00c9 o caso de Entrepatios Las Carolinas (conclu\u00eddo em 2020) e de outros que estamos a impulsionar atualmente em Rivas ou Navalcarnero (Madrid).<\/p>\n\n\n\n

O comum a todos estes formatos \u00e9 que permitem otimizar recursos, reduzir o impacto ambiental e gerar ambientes comunit\u00e1rios mais enriquecedores do que a habita\u00e7\u00e3o tradicional.<\/p>\n\n\n\n

Em que medida estes formatos inovadores est\u00e3o a transformar um setor t\u00e3o consolidado como o imobili\u00e1rio?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Creio que estamos a introduzir uma perspetiva diferente no setor, colocando as pessoas e o planeta no centro, e n\u00e3o apenas o produto imobili\u00e1rio em si.<\/p>\n\n\n\n

Ao priorizar a sustentabilidade e a colabora\u00e7\u00e3o, demonstramos que \u00e9 poss\u00edvel habitar de outra forma: mais coerente com os desafios atuais e sem renunciar ao conforto nem \u00e0 poupan\u00e7a; muito pelo contr\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

Os projetos do Distrito Natural adaptam-se a um futuro em que, por exemplo, as ondas de calor ser\u00e3o mais frequentes. Gra\u00e7as \u00e0 produ\u00e7\u00e3o fotovoltaica, ao desenho passivo e \u00e0 efici\u00eancia energ\u00e9tica, garantimos bem-estar em casa com uma fatura m\u00ednima.<\/p>\n\n\n\n

N\u00e3o procuramos substituir o modelo tradicional, mas sim abrir novas vias que tragam diversidade, resili\u00eancia e impacto positivo na forma como vivemos.<\/p>\n\n\n\n

\n

“O mercado de investimento em Espanha est\u00e1 a evoluir para uma maior valoriza\u00e7\u00e3o de projetos com compromisso ESG”<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

A descarboniza\u00e7\u00e3o do setor imobili\u00e1rio \u00e9 um dos grandes desafios ambientais atuais. Como a enfrentam no Distrito Natural e o que implica para os residentes viver numa habita\u00e7\u00e3o carbono zero?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

No Distrito Natural entendemos a descarboniza\u00e7\u00e3o como um compromisso integral: desde o desenho bioclim\u00e1tico e a utiliza\u00e7\u00e3o de materiais de baixo impacto, at\u00e9 \u00e0 produ\u00e7\u00e3o de energia renov\u00e1vel e \u00e0 completa eletrifica\u00e7\u00e3o dos edif\u00edcios.<\/p>\n\n\n\n

Criamos casas que reduzem ao m\u00e1ximo as suas emiss\u00f5es durante todo o ciclo de vida e compensam as inevit\u00e1veis, atingindo o padr\u00e3o de carbono neutro. Para os residentes, isto significa viver em casas mais eficientes, saud\u00e1veis e confort\u00e1veis, que reduzem os custos energ\u00e9ticos e contribuem ativamente para o cuidado do planeta.<\/p>\n\n\n\n

Neste sentido, a madeira \u00e9 um dos nossos grandes aliados e uma das marcas mais distintivas dos nossos projetos. Em vez de bet\u00e3o e a\u00e7o \u2013 que emitem grandes quantidades de CO\u2082 na sua produ\u00e7\u00e3o e transporte \u2013 utilizamos estruturas de madeira, um material que, al\u00e9m de sustent\u00e1vel, atua como sumidouro de carbono.<\/p>\n\n\n\n

A efici\u00eancia energ\u00e9tica \u00e9 uma das vossas marcas de identidade. Que tipo de poupan\u00e7a, tanto energ\u00e9tica como econ\u00f3mica, pode esperar uma fam\u00edlia que viva numa das vossas promo\u00e7\u00f5es?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Gra\u00e7as ao desenho passivo e bioclim\u00e1tico, ao uso de energias renov\u00e1veis e \u00e0 elevada qualidade construtiva, uma fam\u00edlia pode reduzir entre 70 % e 80 % o seu consumo energ\u00e9tico em rela\u00e7\u00e3o a uma habita\u00e7\u00e3o convencional. Isto traduz-se em faturas muito mais baixas e est\u00e1veis, al\u00e9m de maior independ\u00eancia face \u00e0s flutua\u00e7\u00f5es do mercado energ\u00e9tico.<\/p>\n\n\n\n

Numa casa de 100 m\u00b2, as faturas mensais variam entre 20 e 50 \u20ac, incluindo aquecimento, ar condicionado e \u00e1gua quente. Isto representa uma despesa significativamente inferior \u00e0 de uma habita\u00e7\u00e3o convencional: cerca de menos 1.400 \u20ac por ano.<\/p>\n\n\n\n

Quando se compra uma casa com uma hipoteca a 25 ou 30 anos, n\u00e3o se assume apenas uma d\u00edvida financeira: existe tamb\u00e9m o risco de carregar uma \u201chipoteca energ\u00e9tica\u201d. Nesta perspetiva, uma habita\u00e7\u00e3o do Distrito Natural permite uma poupan\u00e7a at\u00e9 45.000 \u20ac em 30 anos.<\/p>\n\n\n\n

Que caracter\u00edsticas ou elementos consideram indispens\u00e1veis para que uma habita\u00e7\u00e3o seja verdadeiramente sustent\u00e1vel?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Temos claro que a energia mais limpa \u2013 e mais barata \u2013 \u00e9 sempre a que n\u00e3o se consome. Mas para que uma casa seja realmente sustent\u00e1vel n\u00e3o basta que seja muito eficiente em termos de energia ou emiss\u00f5es de CO\u2082. \u00c9 necess\u00e1rio analisar todo o seu ciclo de vida: desde a extra\u00e7\u00e3o de materiais at\u00e9 ao fim da sua vida \u00fatil, considerando os diferentes impactos, como o consumo de \u00e1gua, o esgotamento da camada de ozono e de outros recursos, ou os relacionados com a toxicidade para as pessoas e os ecossistemas.<\/p>\n\n\n\n

Esta an\u00e1lise, que realizamos com a ferramenta Ec\u00f3metro ACV, permite-nos selecionar materiais de baixo impacto, aplicar sistemas construtivos que prolonguem a durabilidade do edif\u00edcio e desenvolver um desenho que otimize a efici\u00eancia desde o in\u00edcio.<\/p>\n\n\n\n

Outro aspeto fundamental \u00e9 o consumo de \u00e1gua, especialmente num contexto futuro de maiores secas. As casas do Distrito Natural poupam 30 % de \u00e1gua gra\u00e7as a um sistema pioneiro de reutiliza\u00e7\u00e3o biol\u00f3gica de \u00e1guas cinzentas para rega e sanitas.<\/p>\n\n\n\n

\n

“A habita\u00e7\u00e3o ecol\u00f3gica e colaborativa \u00e9 vi\u00e1vel, rent\u00e1vel e replic\u00e1vel em diferentes contextos”<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Num contexto tensionado, especialmente nas grandes cidades, acreditas que o vosso modelo pode ajudar a democratizar o acesso \u00e0 habita\u00e7\u00e3o?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Sim, precisamente porque um dos grandes problemas do setor imobili\u00e1rio atualmente \u00e9 a falta de habita\u00e7\u00e3o, especialmente de promo\u00e7\u00f5es sociais e protegidas. Segundo o Banco de Espanha, existe um d\u00e9fice de 600.000 novos lares.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9 necess\u00e1rio aumentar o parque habitacional e torn\u00e1-lo acess\u00edvel; no entanto, perder\u00edamos uma grande oportunidade se n\u00e3o o fiz\u00e9ssemos reduzindo ao m\u00ednimo as emiss\u00f5es de CO\u2082, preparando-o para os impactos das altera\u00e7\u00f5es clim\u00e1ticas e garantindo que seja tamb\u00e9m acess\u00edvel no uso, de modo que o aquecimento e a refrigera\u00e7\u00e3o n\u00e3o representem um grande custo econ\u00f3mico.<\/p>\n\n\n\n

Para o conseguir, precisamos do envolvimento de todos os atores: desde as institui\u00e7\u00f5es p\u00fablicas at\u00e9 aos promotores imobili\u00e1rios. Neste sentido, o Distrito Natural e a associa\u00e7\u00e3o Provivienda assinaram um acordo de colabora\u00e7\u00e3o para impulsionar a promo\u00e7\u00e3o acess\u00edvel e social em conjunto com administra\u00e7\u00f5es locais e nacionais, e j\u00e1 contamos com v\u00e1rios projetos em estudo.<\/p>\n\n\n\n

Quais s\u00e3o as principais barreiras que encontram atualmente no setor imobili\u00e1rio para implementar os vossos modelos de habita\u00e7\u00e3o?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

As principais barreiras est\u00e3o relacionadas com um setor muito r\u00edgido e habituado a repetir modelos tradicionais. Arrastamos in\u00e9rcias culturais, normativas complexas e processos administrativos que, por vezes, dificultam a inova\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Outro desafio \u2013 embora cada vez menor \u2013 \u00e9 encontrar financiamento e terrenos adequados para projetos sustent\u00e1veis e acess\u00edveis. No entanto, neste sentido not\u00e1mos uma grande melhoria nos \u00faltimos anos: cada vez mais se conhecem e valorizam propostas de valor como a nossa, em sintonia com o que acontece noutros pa\u00edses avan\u00e7ados da Europa.<\/p>\n\n\n\n

O mercado de investimento em Espanha est\u00e1 a evoluir para uma maior valoriza\u00e7\u00e3o de projetos com compromisso ESG, entendendo que integrar rentabilidade com sustentabilidade, impacto social e governa\u00e7\u00e3o respons\u00e1vel \u00e9 fundamental para gerar confian\u00e7a e responder aos desafios atuais.<\/p>\n\n\n\n

Que objetivos ou metas t\u00eam a m\u00e9dio e longo prazo para continuar a impulsionar este modelo?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Estamos em processo de consolidar o nosso modelo atual de promo\u00e7\u00f5es para continuar a demonstrar que a habita\u00e7\u00e3o ecol\u00f3gica e colaborativa \u00e9 vi\u00e1vel, rent\u00e1vel e replic\u00e1vel em diferentes contextos, tamb\u00e9m fora das cidades, com projetos de regenera\u00e7\u00e3o rural como o Vibio.land<\/a>. Ao mesmo tempo, o nosso objetivo \u00e9 escalar este modelo, integrando-o em pol\u00edticas p\u00fablicas e colaborando com institui\u00e7\u00f5es para ampliar o parque sustent\u00e1vel e acess\u00edvel.<\/p>\n\n\n\n

A longo prazo, confiamos em tornar-nos uma refer\u00eancia em Espanha e em abrir caminho para um futuro do setor imobili\u00e1rio alinhado com os objetivos de descarboniza\u00e7\u00e3o e com a crescente procura de projetos com impacto social e ambiental positivo. Acreditamos que a habita\u00e7\u00e3o pode e deve ser motor de transforma\u00e7\u00e3o e resili\u00eancia.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Entrevist\u00e1mos I\u00f1aki Alonso, CEO da Distrito Natural, sobre um modelo de habita\u00e7\u00e3o ecol\u00f3gica e colaborativa que combina efici\u00eancia energ\u00e9tica, comunidade e sustentabilidade.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":69800,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[941],"tags":[973],"class_list":["post-69466","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-entrevistas-pt","tag-habitacao"],"yoast_head":"\nDistrito Natural: habita\u00e7\u00e3o ecol\u00f3gica e colaborativa para um futuro sustent\u00e1vel<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Entrevista \u00e0 Distrito Natural, liderada por I\u00f1aki Alonso, que aposta num modelo de habita\u00e7\u00e3o ecol\u00f3gica e colaborativa.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, 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