{"id":69095,"date":"2025-09-08T17:22:07","date_gmt":"2025-09-08T15:22:07","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=69095"},"modified":"2025-09-08T17:54:09","modified_gmt":"2025-09-08T15:54:09","slug":"analisamos-mais-de-150-projetos-em-portugal-no-ultimo-ano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2025\/09\/08\/analisamos-mais-de-150-projetos-em-portugal-no-ultimo-ano\/","title":{"rendered":"\u201cAnalis\u00e1mos mais de 150 projetos em Portugal no \u00faltimo ano\u201d"},"content":{"rendered":"\n

Tendo em conta que a Urbanitae estar\u00e1 presente no Iberinmo Summit Portugal, na pr\u00f3xima segunda e ter\u00e7a-feira, 15 e 16 de setembro, entrevist\u00e1mos Sim\u00e3o Cruz, Country Director da Urbanitae<\/a> em Portugal. Desde a sua chegada em 2024, o mercado portugu\u00eas avan\u00e7ou de forma not\u00e1vel: nesse primeiro ano financi\u00e1mos 8 projetos num total de 28,8 milh\u00f5es de euros e, no decorrer de 2025, j\u00e1 fech\u00e1mos duas opera\u00e7\u00f5es no valor de 9,1 milh\u00f5es. Pergunt\u00e1mos a Sim\u00e3o como se est\u00e1 a consolidar a presen\u00e7a da Urbanitae em Portugal \u2014 a sua estrat\u00e9gia, os projetos-chave e o que vem pela frente \u2014 para oferecer uma vis\u00e3o clara do nosso impulso na coinvestimento imobili\u00e1rio.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A Urbanitae entrou em Portugal em 2024 e, em apenas um ano, consolidou-se como l\u00edder em coinvestimento imobili\u00e1rio. Que balan\u00e7o fazes desse primeiro ano de atividade?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

O \u00faltimo ano foi bastante desafiante para a Urbanitae em Portugal. Lev\u00e1mos o tempo necess\u00e1rio para estudar n\u00e3o s\u00f3 o mercado, mas toda a estrutura societ\u00e1ria, legal e fiscal das opera\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias, antes de abordar o mercado com a nossa proposta de valor. Uma vez abordado, o mercado respondeu bastante bem, mas como temos uma abordagem muito prudente no que toca ao risco de investimento, o arranque foi lento, ainda que felizmente se tenha materializado em excelentes parcerias com promotores e projetos de refer\u00eancia em Portugal.<\/p>\n\n\n\n

No nosso primeiro ano de atividade conseguimos fechar 10 campanhas de crowdfunding com um volume total de investimento de 38 milh\u00f5es de euros, somando um total de 10.900 investimentos sob gest\u00e3o, o que representa um AUM (assets under management) de 282 milh\u00f5es de euros.<\/p>\n\n\n\n

Em resumo, foi um primeiro ano com resultados acima das nossas expectativas, no qual nos posicion\u00e1mos como l\u00edderes de mercado em Portugal, o que demonstra claramente o potencial da nossa plataforma como solu\u00e7\u00e3o alternativa de financiamento de projetos imobili\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n

Em 2025 j\u00e1 financiaram duas opera\u00e7\u00f5es no valor de mais de 9 milh\u00f5es de euros. Que tipo de projetos est\u00e3o a priorizar em Portugal?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Na Urbanitae somos agn\u00f3sticos em rela\u00e7\u00e3o ao tipo de projetos imobili\u00e1rios em que investimos. Analisando o hist\u00f3rico de projetos em carteira, temos sete projetos residenciais, dois aparthot\u00e9is e um projeto de escrit\u00f3rios. Existe uma forte incid\u00eancia nos projetos residenciais, o que reflete o investimento existente no mercado imobili\u00e1rio portugu\u00eas. No entanto, o que priorizamos s\u00e3o projetos propostos por promotores com experi\u00eancia comprovada, um hist\u00f3rico de projetos conclu\u00eddos com sucesso, localizados em zonas de elevado valor acrescentado, com forte procura e baixo risco de liquidez. Projetos sem risco de licenciamento, ou em que o processo j\u00e1 esteja bastante avan\u00e7ado, s\u00e3o sempre o nosso foco, j\u00e1 que s\u00f3 assim conseguimos controlar os prazos de execu\u00e7\u00e3o. Tamb\u00e9m consideramos projetos cuja comercializa\u00e7\u00e3o j\u00e1 se encontra em fase avan\u00e7ada, dado que a estrat\u00e9gia de sa\u00edda est\u00e1 claramente definida e, nestes casos, o enfoque do promotor estar\u00e1 centrado na execu\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

O mercado imobili\u00e1rio portugu\u00eas est\u00e1 a viver um momento intenso, com foco tanto no residencial como noutros ativos. Onde v\u00eas hoje as principais oportunidades de investimento?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00c9 um facto que normalmente as principais oportunidades de investimento se encontram maioritariamente em zonas centrais das grandes cidades. No entanto, ficou claro que nas periferias tamb\u00e9m se encontram excelentes projetos. Na Urbanitae recebemos bastantes solicita\u00e7\u00f5es para avaliar oportunidades de projetos residenciais de luxo em v\u00e1rias localiza\u00e7\u00f5es premium, o que \u00e9 natural devido \u00e0 reputa\u00e7\u00e3o do pa\u00eds como destino de luxo, e mais recentemente pelo facto de v\u00e1rias personalidades mundialmente conhecidas terem escolhido Portugal para investir e residir.<\/p>\n\n\n\n

\n

\u00ab\u00a0Em Portugal, o nosso AUM (ativos sob gest\u00e3o) \u00e9 de 282 milh\u00f5es de euros.\u00a0\u00bb<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Para al\u00e9m dos projetos residenciais, que continuar\u00e3o a ser os principais ativos de investimento futuro, identific\u00e1mos conceitos como o flex living<\/em>, projetos de retail<\/em> e aparthot\u00e9is, que tendem a revelar-se excelentes oportunidades de investimento, tanto pela rentabilidade que geram como pelo tempo necess\u00e1rio ao seu desenvolvimento, que costuma ser mais curto do que o dos residenciais. A escassez deste tipo de produto no mercado torna os pre\u00e7os atrativos para que os promotores imobili\u00e1rios incluam estas opera\u00e7\u00f5es nos seus pipelines<\/em>.<\/p>\n\n\n\n

Um dos valores diferenciais da Urbanitae \u00e9 a coinvestimento: promotores e investidores particulares participam nos mesmos projetos. Como est\u00e1 a ser recebido este modelo em Portugal?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Cada vez mais promotores e investidores portugueses est\u00e3o a tomar conhecimento da nossa plataforma e, como consequ\u00eancia, n\u00e3o s\u00f3 temos mais investidores residentes em Portugal a investir connosco, como tamb\u00e9m os promotores imobili\u00e1rios est\u00e3o a considerar o nosso modelo de neg\u00f3cio na estrutura\u00e7\u00e3o dos seus novos projetos.<\/p>\n\n\n\n

S\u00f3 no \u00faltimo ano analis\u00e1mos mais de 150 oportunidades de investimento, um n\u00famero que nos d\u00e1 confian\u00e7a relativamente ao potencial do mercado. Estamos plenamente conscientes de que estamos apenas no in\u00edcio e que ser\u00e1 uma quest\u00e3o de tempo at\u00e9 que todos os promotores considerem o crowdfunding imobili\u00e1rio antes de definir a estrutura de capital de qualquer dos seus projetos. Podem n\u00e3o escolher esta solu\u00e7\u00e3o, mas \u00e9 evidente que ter\u00e3o de a considerar devido ao valor acrescentado que trazemos tanto ao promotor como ao projeto. Quanto mais informa\u00e7\u00e3o tiverem sobre as alternativas dispon\u00edveis no mercado, melhor ser\u00e1 a sua decis\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

A Urbanitae j\u00e1 fechou opera\u00e7\u00f5es de grande volume, com tickets<\/em> de 5M\u20ac in\u00e9ditos em Portugal. O que representa isto para o setor e para a perce\u00e7\u00e3o dos investidores sobre esta f\u00f3rmula?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A coinvestimento \u00e9 um modelo conhecido em Portugal. No entanto, continua a estar estruturado num ambiente fechado a investidores institucionais, com valores m\u00ednimos de entrada fora do alcance dos pequenos investidores particulares. A Urbanitae veio literalmente democratizar este mercado de investimento imobili\u00e1rio, permitindo que pequenos investidores, antes exclu\u00eddos do mercado, possam fazer parte dele, tornando-se s\u00f3cios dos melhores promotores do pa\u00eds, investindo em projetos de refer\u00eancia com rentabilidades esperadas que dificilmente encontrariam, e al\u00e9m disso com um componente de diversifica\u00e7\u00e3o sempre importante em qualquer investimento.<\/p>\n\n\n\n

Os tickets<\/em> de 5M\u20ac abriram uma porta a novos promotores e projetos de maior envergadura, com maior economia de escala e, como consequ\u00eancia, mais eficientes e com melhores rentabilidades esperadas. Creio que o setor ainda se surpreende com esta capacidade e com a forma como temos vindo a estruturar este tipo de opera\u00e7\u00f5es. \u00c9 verdade que, para muitos promotores, a vantagem competitiva de utilizar a Urbanitae s\u00f3 fica clara ap\u00f3s um primeiro contacto ou a an\u00e1lise de uma primeira oportunidade. A prova disso est\u00e1 no facto de que, dos 7 promotores com os quais temos projetos em curso em Portugal, 2 j\u00e1 regressaram \u00e0 plataforma com novos projetos, e outros 3 t\u00eam atualmente oportunidades em an\u00e1lise da nossa parte.<\/p>\n\n\n\n

O Portugal Real Estate Summit re\u00fane os principais atores do mercado. Qual \u00e9 a import\u00e2ncia de a Urbanitae participar num evento como este?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Para a Urbanitae, o Portugal Real Estate Summit \u00e9, sobretudo, um momento para fazer um balan\u00e7o do que aconteceu no setor no ano anterior e ouvir o mercado, contactando com promotores e investidores, assistindo a confer\u00eancias e debates interessantes, conhecendo novos players<\/em> e recolhendo sensibilidades sobre tudo o que envolve o sempre din\u00e2mico processo de promo\u00e7\u00e3o de qualquer projeto imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

\n

\u00ab\u00a0Dos 7 promotores com quem temos projetos em curso em Portugal, 2 j\u00e1 regressaram \u00e0 plataforma com novos projetos.\u00a0\u00bb<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Na edi\u00e7\u00e3o de 2024, tivemos o ex-governador do Banco de Portugal a comentar a abertura de capital em projetos e promo\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria por parte dos promotores aos investidores particulares, precisamente assinalando que em Portugal ainda h\u00e1 muito por fazer neste \u00e2mbito. Este ano teremos uma das sess\u00f5es interativas de discuss\u00e3o centradas no financiamento imobili\u00e1rio alternativo, na qual a Urbanitae estar\u00e1 representada, participando como oradora, onde teremos mais uma vez a oportunidade de discutir abertamente o tema em conjunto com promotores e outros stakeholders<\/em>. \u00c9 claramente um sinal de que o mercado est\u00e1 a prestar cada vez mais aten\u00e7\u00e3o \u00e0s fontes alternativas de financiamento e \u00e0 abertura das estruturas de capital a novos investidores.<\/p>\n\n\n\n

O que podemos esperar da Urbanitae em Portugal at\u00e9 ao final de 2025 e nos pr\u00f3ximos anos?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

At\u00e9 ao final de 2025, certamente teremos novas oportunidades de investimento que ser\u00e3o anunciadas na plataforma. Contamos, ainda este m\u00eas, lan\u00e7ar uma nova campanha de crowdfunding para outro projeto de refer\u00eancia e, at\u00e9 ao final do ano, temos pelo menos tr\u00eas novas oportunidades no nosso pipeline<\/em>. Nos pr\u00f3ximos anos, sobretudo, queremos estabilizar uma maior recorr\u00eancia de novas oportunidades, permitindo aos investidores da Urbanitae diversificar por pa\u00eds e por tipologia de projeto. Tamb\u00e9m contamos lan\u00e7ar em breve o nosso primeiro projeto de d\u00edvida, algo em que temos trabalhado com o objetivo de garantir uma seguran\u00e7a jur\u00eddica e fiscal na sua estrutura\u00e7\u00e3o, e s\u00f3 depois de estabilizada esta parte apresentaremos esta nova estrat\u00e9gia de investimento em Portugal.<\/p>\n\n\n\n

Nos pr\u00f3ximos anos queremos crescer em volume financiado e na base de investidores portugueses. O objetivo \u00e9 captar cada vez mais promotores e projetos para a nossa plataforma, mantendo a qualidade das oportunidades apresentadas e a Urbanitae como aquilo que j\u00e1 \u00e9 em Portugal: a refer\u00eancia no que toca ao crowdfunding imobili\u00e1rio<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Pergunt\u00e1mos ao Sim\u00e3o como est\u00e1 a ganhar forma a presen\u00e7a da Urbanitae em Portugal \u2014 a sua estrat\u00e9gia, os projetos-chave e o que se segue.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":69116,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[941,2115],"tags":[1985,1983,1986],"class_list":["post-69095","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-entrevistas-pt","category-noticias-da-urbanitae","tag-crowdfunding-immobiliare-pt-pt","tag-inversion-inmobiliaria-pt-pt","tag-prestito-collettivo-immobiliare-pt-pt"],"yoast_head":"\n\u201cAnalis\u00e1mos mais de 150 projetos em Portugal no \u00faltimo ano\u201d<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Entrevist\u00e1mos Sim\u00e3o Cruz, Country Director da Urbanitae em Portugal, para falar sobre como 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