{"id":69048,"date":"2025-09-05T18:58:55","date_gmt":"2025-09-05T16:58:55","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=69048"},"modified":"2025-11-18T23:28:22","modified_gmt":"2025-11-18T22:28:22","slug":"novo-projeto-residencia-de-estudantes-com-15-de-tir-preferencial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2025\/09\/05\/novo-projeto-residencia-de-estudantes-com-15-de-tir-preferencial\/","title":{"rendered":"Resid\u00eancia de estudantes com 15% de TIR preferencial"},"content":{"rendered":"\t\t
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A Urbanitae abre uma nova oportunidade de investimento no setor imobili\u00e1rio. Desta vez apresentamos a Residencia Marte<\/a><\/strong>, um projeto de mais-valias em M\u00f3stoles (Madrid) que consiste no desenvolvimento de uma resid\u00eancia de estudantes com 314 camas. O financiamento abrir\u00e1 na quarta-feira, 10 de setembro, \u00e0s 16:00 h (UTC+2)<\/strong>, com um ticket total de 5 milh\u00f5es de euros<\/strong> e um prazo estimado de 28 a 32 meses<\/strong>.<\/p>\n

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Na ter\u00e7a-feira, 9 de setembro, \u00e0s 12:00 h (UTC+2)<\/strong> realizaremos um webinar<\/a> com o gestor<\/strong>, no qual ser\u00e3o esclarecidas todas as d\u00favidas sobre o projeto.<\/p>\n

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Localiza\u00e7\u00e3o estrat\u00e9gica<\/h2>\n

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A opera\u00e7\u00e3o consiste na compra de um terreno em M\u00f3stoles, muito pr\u00f3ximo do campus da Universidade Rey Juan Carlos (URJC)<\/strong>, para desenvolver uma resid\u00eancia de estudantes<\/a> com 314 camas<\/strong> e vend\u00ea-la posteriormente chave na m\u00e3o a um investidor institucional.<\/p>\n

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O ativo contar\u00e1 com 8.982 m\u00b2 acima do solo<\/strong> e amplas zonas comuns: gin\u00e1sio, piscina, terra\u00e7o, campo de padel, salas de estudo e espa\u00e7os sociais. Ter\u00e1 ainda estacionamento subterr\u00e2neo. A resid\u00eancia ficar\u00e1 a apenas sete minutos a p\u00e9 do campus da URJC \u2014 que acolhe cerca de 12.000 estudantes por ano \u2014 e tamb\u00e9m pr\u00f3xima da Universidade Carlos III (UC3M), com 8.000 alunos.<\/p>\n

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Trata-se de uma localiza\u00e7\u00e3o privilegiada, com transportes p\u00fablicos nas imedia\u00e7\u00f5es (comboio suburbano, metro e autocarros), acesso direto \u00e0 A-5 e rodeada de servi\u00e7os, incluindo um centro comercial. A procura estudantil \u00e9 elevada<\/strong>, mas atualmente n\u00e3o existe oferta de resid\u00eancias que cubra as necessidades do campus de M\u00f3stoles.<\/p>\n

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O gestor: experi\u00eancia e especializa\u00e7\u00e3o<\/h2>\n

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O projeto Residencia Marte<\/a> \u00e9 promovido pela Nero Quality Consulting<\/strong>, uma gestora imobili\u00e1ria com sede em Madrid especializada no desenvolvimento de terrenos e ativos residenciais, tanto em regime build-to-sell como build-to-rent. Com experi\u00eancia em munic\u00edpios como Pozuelo, Coslada, Torrej\u00f3n, Fuenlabrada e M\u00f3stoles, a empresa distingue-se pelo foco em zonas com elevada procura e potencial de valoriza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

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Nesta opera\u00e7\u00e3o, a Nero QC encontra-se j\u00e1 em negocia\u00e7\u00f5es avan\u00e7adas com o comprador final<\/strong> da resid\u00eancia, o que reduz o risco comercial do projeto.<\/p>\n

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15% de TIR preferencial<\/h2>\n

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O capital dos investidores da Urbanitae ser\u00e1 estruturado atrav\u00e9s de um aumento de capital<\/strong>. A contribui\u00e7\u00e3o da Urbanitae ser\u00e1 de 5 milh\u00f5es de euros<\/strong>, aos quais se juntam 2,8 milh\u00f5es de euros de co-investidores. O gestor, atual propriet\u00e1rio do terreno, alcan\u00e7ar\u00e1 at\u00e9 20% do capital social uma vez cumpridos marcos como a obten\u00e7\u00e3o da licen\u00e7a, a assinatura do contrato de constru\u00e7\u00e3o e do contrato de compra e venda com o comprador final.<\/p>\n

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Um aspeto-chave \u00e9 que os investidores da Urbanitae contam com um retorno preferencial de 15% de TIR anual<\/strong> em rela\u00e7\u00e3o ao gestor. Em outras palavras, os investidores recuperam o capital e a rentabilidade acordada antes de o promotor poder obter lucros.<\/p>\n

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Neste v\u00eddeo damos-te as chaves do projeto.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Porque investir na Residencia Marte?<\/h2>\n

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Resumimos os principais pontos fortes do projeto:<\/p>\n

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