{"id":68403,"date":"2025-08-28T10:28:31","date_gmt":"2025-08-28T08:28:31","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=68403"},"modified":"2025-08-28T13:04:27","modified_gmt":"2025-08-28T11:04:27","slug":"meit-profissionalizacao-do-arrendamento-temporario-no-mercado-imobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2025\/08\/28\/meit-profissionalizacao-do-arrendamento-temporario-no-mercado-imobiliario\/","title":{"rendered":"MeiT: profissionaliza\u00e7\u00e3o do arrendamento tempor\u00e1rio no mercado imobili\u00e1rio"},"content":{"rendered":"\n

A MeiT<\/a> \u00e9 uma plataforma que digitaliza o arrendamento por meses, combinando tecnologia, verifica\u00e7\u00e3o e acompanhamento humano para oferecer uma alternativa segura ao caos do arrendamento entre particulares. Nasceu como resposta a um problema real: ajudar estudantes internacionais a evitar fraudes. Hoje opera em v\u00e1rias cidades e aspira a profissionalizar um segmento em forte crescimento. Convers\u00e1mos com Jaime Cerezo, CMO e cofundador, sobre como est\u00e3o a liderar essa mudan\u00e7a.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Uma das vossas chaves \u00e9 a verifica\u00e7\u00e3o f\u00edsica do im\u00f3vel e a cust\u00f3dia do dinheiro. Como conseguem escalar esse modelo \u00e0 medida que entram em novas cidades?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A verifica\u00e7\u00e3o n\u00e3o \u00e9 presencial em cada im\u00f3vel \u2013 seria pouco operativo. Escalar esse modelo foi um dos nossos maiores desafios e, ao mesmo tempo, uma das nossas maiores vantagens competitivas. Conseguimo-lo combinando tecnologia com um processamento inteligente de documenta\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Permitimos que a publica\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis seja livre e aut\u00f3noma, e verificamos todos os an\u00fancios, embora nem todos sejam validados de imediato; depende do volume de publica\u00e7\u00f5es. Assim que existe um pedido de visita ou de arrendamento sobre um im\u00f3vel n\u00e3o verificado, este \u00e9 priorizado e verificado antes de continuar a opera\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, custodiamos o dinheiro at\u00e9 que o inquilino confirme que est\u00e1 tudo em ordem. Desta forma, garantimos uma seguran\u00e7a real na transa\u00e7\u00e3o, que \u00e9 um dos pilares da nossa proposta de valor. E gra\u00e7as a um m\u00e9todo claro e estruturado, conseguimos replicar o nosso modelo em qualquer cidade, mantendo o mesmo n\u00edvel de controlo, tanto em Madrid como se amanh\u00e3 lan\u00e7armos em Sevilha ou Lisboa.<\/p>\n\n\n\n

J\u00e1 fecharam v\u00e1rias rondas de financiamento. Pela vossa experi\u00eancia, o que procuram hoje os investidores numa proptech em crescimento como a MeiT<\/a>?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Depende muito do perfil, mas no nosso caso \u2013 com business angels como principais investidores \u2013 o que mais valorizam \u00e9 a vis\u00e3o, a capacidade de execu\u00e7\u00e3o e o facto de estarmos a resolver um problema real com um modelo escal\u00e1vel. Num marketplace como a MeiT, o fundamental \u00e9 atingir esse volume cr\u00edtico que permite que as transa\u00e7\u00f5es fluam de forma aut\u00f3noma dentro da plataforma.<\/p>\n\n\n\n

Mais do que m\u00e9tricas excessivamente t\u00e9cnicas, o que realmente observam \u00e9 a tra\u00e7\u00e3o: crescimento em unidades publicadas, utilizadores registados, atividade dentro da plataforma\u2026 e, claro, receitas. Isso importa a todos: \u00e0 equipa, porque marca a sustentabilidade do modelo; e aos investidores, porque valida o neg\u00f3cio. Essa evolu\u00e7\u00e3o \u00e9 o que gera confian\u00e7a de que estamos a construir algo s\u00f3lido, com potencial real de alcan\u00e7ar o break-even operativo. Na verdade, j\u00e1 o conseguimos em alguns meses, o que demonstra que estamos no bom caminho.<\/p>\n\n\n\n

Operam j\u00e1 em Madrid, Barcelona e Val\u00eancia. Que fatores t\u00eam em conta antes de entrar num novo mercado? Que diferen\u00e7as detetaram entre estas cidades?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

N\u00e3o abrimos cidades ao acaso. Seguimos um crit\u00e9rio claro: analisamos a procura de arrendamento tempor\u00e1rio, o tipo de oferta dispon\u00edvel, a conectividade e o enquadramento regulat\u00f3rio. Al\u00e9m disso, aplicamos filtros objetivos como a dimens\u00e3o populacional, o n\u00famero de universidades e a rotatividade esperada de inquilinos.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9 verdade que, por termos um enfoque B2B, muitas vezes s\u00e3o os nossos pr\u00f3prios parceiros que nos impulsionam a abrir numa cidade. Se fechamos uma colabora\u00e7\u00e3o com um operador em Madrid ou Barcelona, \u00e9 bastante habitual que esse mesmo operador j\u00e1 esteja presente noutra cidade. Isso para n\u00f3s \u00e9 uma valida\u00e7\u00e3o forte, mas n\u00e3o suficiente por si s\u00f3. Mesmo que o parceiro tenha presen\u00e7a, aplicamos os nossos pr\u00f3prios crit\u00e9rios antes de ativar qualquer opera\u00e7\u00e3o. Se a cidade encaixa, abrimo-la e tratamos de gerar o tr\u00e1fego para que possam operar com sucesso.<\/p>\n\n\n\n

Madrid \u00e9 puro volume e maturidade. Barcelona tem um grande atrativo internacional, embora com uma regulamenta\u00e7\u00e3o mais exigente. Val\u00eancia, sem d\u00favida, foi uma das surpresas: boa conectividade, pre\u00e7os mais razo\u00e1veis e uma procura jovem e din\u00e2mica.<\/p>\n\n\n\n

\n

“O arrendamento tempor\u00e1rio \u00e9 mais rent\u00e1vel que o tradicional e muito mais est\u00e1vel e ger\u00edvel que o tur\u00edstico.”<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Neste momento, n\u00e3o se trata de estar em todo o lado, mas sim de estar bem onde estamos e assegurar que, quando entramos numa cidade, conseguimos cumprir o que prometemos: ocupar as casas para os propriet\u00e1rios e oferecer confian\u00e7a real a quem procura casa. Isso \u00e9 a MeiT.<\/p>\n\n\n\n

Dito isto, temos um plano ambicioso: nos pr\u00f3ximos meses queremos estar tamb\u00e9m em cidades como M\u00e1laga, Sevilha ou Bilbau. O mercado est\u00e1 a mover-se r\u00e1pido, e n\u00f3s com ele.<\/p>\n\n\n\n

Para onde querem levar a MeiT nos pr\u00f3ximos anos? T\u00eam planos de ampliar servi\u00e7os, abrir novos verticais ou at\u00e9 internacionalizar a plataforma?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Queremos que a MeiT se torne sin\u00f3nimo de arrendar por meses em Espanha. Esse \u00e9 o nosso foco: consolidar a nossa posi\u00e7\u00e3o no arrendamento de temporada, esse espa\u00e7o que se encontra entre a estadia tur\u00edstica e o arrendamento tradicional de longa dura\u00e7\u00e3o. E queremos faz\u00ea-lo bem, sendo mais do que um portal: uma verdadeira ferramenta de gest\u00e3o, verifica\u00e7\u00e3o e acompanhamento para quem precisa de uma habita\u00e7\u00e3o por alguns meses, sem o ru\u00eddo nem a rigidez de outros modelos.<\/p>\n\n\n\n

N\u00e3o descartamos abrir verticais como o arrendamento residencial tradicional ou integrar novos atores, como ag\u00eancias imobili\u00e1rias, que podem beneficiar enormemente da nossa tecnologia nos seus processos de arrendamento.<\/p>\n\n\n\n

Antes de internacionalizar, \u00e9 necess\u00e1rio consolidar o nosso modelo em Espanha; n\u00e3o em todas as cidades, mas sim naquelas que, pela procura, conectividade e rotatividade, encaixam com o nosso p\u00fablico: pessoas em mobilidade, tanto internacional como interprovincial.<\/p>\n\n\n\n

Em resumo, queremos que o arrendamento por meses tenha nome pr\u00f3prio. E que esse nome seja MeiT.<\/p>\n\n\n\n

O arrendamento tempor\u00e1rio situa-se entre o modelo tradicional e o tur\u00edstico. Que vantagens oferece para propriet\u00e1rios e investidores? Que barreiras ainda persistem?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

O arrendamento tempor\u00e1rio oferece um equil\u00edbrio muito interessante: \u00e9 mais rent\u00e1vel do que o arrendamento tradicional e muito mais est\u00e1vel e ger\u00edvel do que o tur\u00edstico. Para um propriet\u00e1rio ou investidor, isso traduz-se em receitas s\u00f3lidas sem a exig\u00eancia operacional di\u00e1ria de uma habita\u00e7\u00e3o de f\u00e9rias.<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, a procura est\u00e1 a crescer e \u00e9 cada vez mais diversa: estudantes internacionais, profissionais em mobilidade, n\u00f3madas digitais\u2026 Perfis solventes, com estadias de v\u00e1rios meses e necessidades claras. Trata-se de uma rotatividade mais controlada, que permite ajustar pre\u00e7os sem entrar numa guerra di\u00e1ria pela ocupa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

No entanto, ainda existem barreiras. A principal \u00e9 a aus\u00eancia de um enquadramento regulat\u00f3rio claro e homog\u00e9neo. Cada cidade interpreta-o \u00e0 sua maneira, e isso gera incerteza. A isso soma-se a falta de profissionaliza\u00e7\u00e3o: ainda s\u00e3o muitos os particulares que gerem este tipo de arrendamento com ferramentas que n\u00e3o est\u00e3o pensadas para isso. Nem a LAU nem o modelo tur\u00edstico encaixam totalmente.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9 a\u00ed que entra a MeiT: oferecemos a tecnologia e o acompanhamento que este tipo de arrendamento necessita para se profissionalizar e escalar. Porque este modelo tem imenso potencial, mas precisa de estrutura. E \u00e9 isso mesmo que trazemos.<\/p>\n\n\n\n

Espanha \u00e9 um destino-chave para estudantes internacionais, n\u00f3madas digitais e jovens profissionais. Que tend\u00eancias est\u00e3o a observar nesse tipo de procura?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

O que observamos \u00e9 uma procura cada vez mais exigente, mais informada e muito mais digital. Mas tamb\u00e9m mais humana nas suas decis\u00f5es: querem poder reservar online, sim, mas precisam de confian\u00e7a real no que est\u00e3o a arrendar.<\/p>\n\n\n\n

Os estudantes internacionais procuram estadias de v\u00e1rios meses (de 4 a 10), valorizam a proximidade das universidades, a seguran\u00e7a da zona e a possibilidade de partilhar apartamento. V\u00eam com tudo planeado, mas necessitam de uma plataforma que lhes ofere\u00e7a garantias desde o primeiro momento.<\/p>\n\n\n\n

Os n\u00f3madas digitais s\u00e3o mais flex\u00edveis (de 1 a 6 meses), deslocam-se entre cidades e valorizam que o processo seja \u00e1gil, sem burocracia desnecess\u00e1ria. Para eles, s\u00e3o fundamentais a conectividade, um espa\u00e7o adequado para trabalhar e a liberdade de entrar e sair sem complica\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n

E os jovens profissionais \u2013 cada vez mais frequentes em contextos de mobilidade laboral \u2013 procuram habita\u00e7\u00f5es bem equipadas, contratos claros e agilidade em todo o processo. N\u00e3o querem perder tempo nem deparar-se com condi\u00e7\u00f5es absurdas.<\/p>\n\n\n\n

Todos eles t\u00eam algo em comum: procuram facilidade, flexibilidade e confian\u00e7a. E \u00e9 por isso que o modelo de arrendamento por meses est\u00e1 a crescer tanto: porque encaixa com a forma como estas pessoas vivem hoje.<\/p>\n\n\n\n

\n

“Atualmente, o arrendamento por meses move-se num ‘limbo’ entre o curto e o longo prazo.”<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Que oportunidades acreditam que o arrendamento por meses oferece e que ainda n\u00e3o est\u00e3o suficientemente exploradas no mercado imobili\u00e1rio?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

O arrendamento de temporada n\u00e3o est\u00e1 numa fase embrion\u00e1ria, mas sim numa etapa muito inicial, semelhante \u00e0 que o Airbnb vivia h\u00e1 14 ou 16 anos. E isso abre um cen\u00e1rio cheio de oportunidades.<\/p>\n\n\n\n

Na altura, quando o Airbnb entrou em Espanha, mal existiam ag\u00eancias especializadas na gest\u00e3o de apartamentos tur\u00edsticos. Hoje, esse ecossistema \u00e9 gigantesco. Essa evolu\u00e7\u00e3o \u00e9 precisamente o que pode acontecer com o arrendamento por meses: surgem novas necessidades e, com elas, novos modelos de neg\u00f3cio.<\/p>\n\n\n\n

Este modelo acabar\u00e1 por herdar o melhor de ambos os mundos: a agilidade e experi\u00eancia do setor tur\u00edstico, e a estrutura e solv\u00eancia do arrendamento residencial. Esse padr\u00e3o h\u00edbrido j\u00e1 come\u00e7a a surgir em players que est\u00e3o a alcan\u00e7ar um elevado grau de profissionaliza\u00e7\u00e3o, e \u00e9 a\u00ed que entra o flex living<\/em>. Falamos de empreendimentos desenhados de raiz para este estilo de vida: unidades otimizadas, espa\u00e7os partilhados, servi\u00e7os integrados\u2026 tudo pensado para a flexibilidade.<\/p>\n\n\n\n

Hoje, o arrendamento por meses move-se num \u201climbo\u201d entre o curto e o longo prazo. E esse vazio, longe de ser um problema, representa o terreno f\u00e9rtil onde nascer\u00e3o muitas das pr\u00f3ximas oportunidades do setor. Porque a procura j\u00e1 existe; o que falta \u00e9 estrutura.<\/p>\n\n\n\n

O setor imobili\u00e1rio foi historicamente lento a adotar tecnologia. Como jovens empreendedores, que papel acreditam que a vossa gera\u00e7\u00e3o pode desempenhar na transforma\u00e7\u00e3o do mercado?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A nossa gera\u00e7\u00e3o est\u00e1 precisamente no ponto de uni\u00e3o entre dois mundos. Por um lado, os inquilinos mais jovens \u2013 internacionais, digitais, m\u00f3veis \u2013 j\u00e1 n\u00e3o concebem um processo que n\u00e3o seja 100 % online. Querem reservar, pagar e assinar atrav\u00e9s do telem\u00f3vel, mas tamb\u00e9m saber que, se tiverem uma d\u00favida ou precisarem de apoio, h\u00e1 algu\u00e9m real do outro lado. E se quiserem visitar o apartamento antes de reservar, tamb\u00e9m podem faz\u00ea-lo. A digitaliza\u00e7\u00e3o n\u00e3o deve condicionar o processo, mas torn\u00e1-lo mais acess\u00edvel e seguro.<\/p>\n\n\n\n

Por outro lado, os grandes propriet\u00e1rios costumam vir de estruturas corporativas onde j\u00e1 trabalharam com tecnologia para facilitar a gest\u00e3o e a opera\u00e7\u00e3o di\u00e1ria. S\u00e3o perfis que t\u00eam interiorizados sistemas de gest\u00e3o de invent\u00e1rio \u2013 os chamados PMS (Property Management Systems<\/em>) \u2013 e est\u00e3o habituados a trabalhar com integra\u00e7\u00f5es. Na MeiT, desde o in\u00edcio prepar\u00e1mo-nos para nos conectarmos com esses sistemas, o que nos permite integrar carteiras de centenas ou milhares de unidades em dias, n\u00e3o em meses. Essa agilidade \u00e9 fundamental para escalar.<\/p>\n\n\n\n

E depois est\u00e3o os particulares, muitos deles com experi\u00eancia pr\u00e9via em plataformas como o Airbnb. Se lhes damos uma ferramenta intuitiva, clara e com bom suporte, usam-na sem problemas. Ali\u00e1s, muitos s\u00e3o muito proativos uma vez que entendem o sistema.<\/p>\n\n\n\n

O precedente foi marcado pelo Airbnb: sem atendimento telef\u00f3nico nem processos tradicionais, conseguiu que toda uma gera\u00e7\u00e3o de propriet\u00e1rios se adaptasse a uma forma completamente nova de arrendar. Hoje, muitos dos nossos utilizadores v\u00eam da\u00ed e pedem-nos funcionalidades que ainda n\u00e3o existem no arrendamento por meses.<\/p>\n\n\n\n

A chave est\u00e1 em saber o que digitalizar, como faz\u00ea-lo e para quem. Por isso, na MeiT j\u00e1 gerimos a apresenta\u00e7\u00e3o digital da documenta\u00e7\u00e3o e a assinatura do contrato de arrendamento de temporada de forma ass\u00edncrona, o que permite fechar opera\u00e7\u00f5es sem fric\u00e7\u00f5es, mesmo com diferen\u00e7as hor\u00e1rias ou entre pa\u00edses.<\/p>\n\n\n\n

A nossa gera\u00e7\u00e3o pode liderar esta mudan\u00e7a n\u00e3o s\u00f3 porque entende a tecnologia, mas tamb\u00e9m porque compreende os novos utilizadores. Queremos construir um modelo que funcione para todos: r\u00e1pido, seguro e humano. Porque transformar um setor n\u00e3o consiste em aplicar uma camada digital, mas em repens\u00e1-lo desde dentro.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Fal\u00e1mos com Jaime Cerezo, CMO e fundador da MeiT: uma plataforma que digitaliza o arrendamento mensal.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":68582,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[941],"tags":[973,1188,112],"class_list":["post-68403","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-entrevistas-pt","tag-habitacao","tag-proptech-pt-pt","tag-vivienda"],"yoast_head":"\nMeiT: profissionaliza\u00e7\u00e3o do arrendamento tempor\u00e1rio no mercado imobili\u00e1rio<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"A MeiT \u00e9 uma plataforma que digitaliza o arrendamento mensal, combinando tecnologia, verifica\u00e7\u00e3o e acompanhamento humano.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, 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