{"id":68387,"date":"2025-08-27T11:38:53","date_gmt":"2025-08-27T09:38:53","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=68387"},"modified":"2025-08-27T11:43:43","modified_gmt":"2025-08-27T09:43:43","slug":"branded-residences-o-novo-ativo-de-luxo-no-imobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2025\/08\/27\/branded-residences-o-novo-ativo-de-luxo-no-imobiliario\/","title":{"rendered":"Branded residences, o novo ativo de luxo no imobili\u00e1rio"},"content":{"rendered":"\n

As branded residences, ou resid\u00eancias de marca, consolidam-se como uma das tend\u00eancias mais fortes no mercado imobili\u00e1rio global<\/strong> enquanto novo ativo de luxo. Trata-se de unidades imobili\u00e1rias de uso residencial ou tur\u00edstico formalmente associadas a uma marca reconhecida, geralmente hoteleira ou de luxo<\/strong>, mediante um contrato de licen\u00e7a de marca. Incorporam padr\u00f5es definidos de qualidade, design, gest\u00e3o e servi\u00e7os, o que as diferencia do produto residencial convencional.<\/p>\n\n\n\n

Em Espanha, os primeiros antecedentes deste conceito remontam \u00e0s d\u00e9cadas de 60 e 70, com f\u00f3rmulas como o timesharing e o condo-hotel, implementadas em destinos tur\u00edsticos como a Costa do Sol ou as Can\u00e1rias. Com o tempo, estes modelos evolu\u00edram para propostas mais sofisticadas.<\/p>\n\n\n\n

Um fen\u00f3meno global: a ascens\u00e3o das branded residences na Europa<\/h2>\n\n\n\n

Viver numa resid\u00eancia com os padr\u00f5es de um hotel de luxo j\u00e1 n\u00e3o \u00e9 exclusivo de destinos ex\u00f3ticos. O modelo das branded residences est\u00e1 a ganhar peso na Europa e, cada vez mais, em mercados como o espanhol. O continente europeu posiciona-se como a terceira regi\u00e3o do mundo por volume de ativos<\/strong> (apenas atr\u00e1s da Am\u00e9rica do Norte e da \u00c1sia-Pac\u00edfico), com 140 projetos conclu\u00eddos em 2024 que representam 18% do total global, segundo o relat\u00f3rio Branded Residences Europe Report 2025<\/a><\/em> da Savills.<\/p>\n\n\n\n

Neste contexto, Espanha ocupa o terceiro lugar em n\u00famero de projetos ativos ou em desenvolvimento, com um total de 20. \u00c0 sua frente est\u00e1 a Turquia, que lidera o ranking com cerca de 40 projetos conclu\u00eddos ou em curso, e o Reino Unido, com cerca de 30. Atr\u00e1s de Espanha encontram-se Portugal e a Gr\u00e9cia, com n\u00fameros pr\u00f3ximos de uma dezena de projetos, posicionando o sul da Europa como o novo epicentro desta f\u00f3rmula h\u00edbrida entre habita\u00e7\u00e3o e hotelaria.<\/p>\n\n\n\n

Tend\u00eancias e perspetivas do investimento em habita\u00e7\u00e3o premium<\/h2>\n\n\n\n

Esta expans\u00e3o n\u00e3o s\u00f3 demonstra a maturidade do produto no continente, como tamb\u00e9m o crescente interesse de promotores e investidores internacionais em incorporar valor de marca no desenvolvimento residencial. De facto, a consultora imobili\u00e1ria Colliers destaca no seu estudo Luxury Homes Madrid Market Research 2025<\/a><\/em> que 70% dos compradores deste tipo de im\u00f3veis s\u00e3o de origem internacional, sendo 50% mexicanos, 5% europeus, 10% norte-americanos e 5% provenientes de diversos pa\u00edses latino-americanos.<\/p>\n\n\n\n

Neste sentido, os projetos de marca tendem a valorizar-se mais do que os desenvolvimentos sem marca<\/a><\/strong>, devido \u00e0 escassez deste produto, \u00e0 procura constante e ao prest\u00edgio associado, tornando-se assim uma op\u00e7\u00e3o atrativa tanto para compradores como para investidores. Por sua vez, a Savills refere que as branded residences na Europa s\u00e3o comercializadas com um pr\u00e9mio m\u00e9dio de 29%<\/a> em rela\u00e7\u00e3o a propriedades residenciais de qualidade semelhante n\u00e3o associadas a nenhuma marca. Esta percentagem encontra-se ligeiramente abaixo da m\u00e9dia mundial, de 33%, confirmando que o componente de marca continua a ser um fator-chave de valor acrescentado neste tipo de ativos.<\/p>\n\n\n\n

Em Espanha, esta tend\u00eancia materializa-se tamb\u00e9m em projetos concretos que est\u00e3o a marcar o ritmo do segmento. Exemplos s\u00e3o as Four Seasons Private Residences Canalejas<\/strong>, localizadas em pleno centro de Madrid, com 22 resid\u00eancias privadas e um pre\u00e7o m\u00e9dio de 15.500 euros por metro quadrado; ou as Design Hills Marbella da Dolce&Gabbana<\/strong>, com 92 propriedades, das quais mais de quarenta j\u00e1 foram vendidas, alcan\u00e7ando um volume de vendas superior a 300 milh\u00f5es de euros.<\/p>\n\n\n\n

Os fatores que impulsionam este fen\u00f3meno<\/h2>\n\n\n\n

Este crescimento n\u00e3o \u00e9 casual. Como destaca o relat\u00f3rio Inversi\u00f3n Hotelera H1 2025<\/a> da Colliers, o mercado hoteleiro espanhol encerrou o primeiro semestre de 2025 com um investimento recorde de 1.766 milh\u00f5es de euros, dos quais 74% foram destinados a estabelecimentos de 4 e 5 estrelas<\/strong>, num contexto de oferta hoteleira praticamente estagnada, com um crescimento anual m\u00e9dio de 0,9% desde 2015, face a uma procura em expans\u00e3o. Al\u00e9m disso, o setor imobili\u00e1rio de luxo atravessa um ciclo de crescimento sem precedentes<\/a>. Este contexto, explica a Colliers, gera um ambiente prop\u00edcio a novas f\u00f3rmulas de luxo e diferencia\u00e7\u00e3o, em que, do ponto de vista do promotor, a associa\u00e7\u00e3o a uma marca permite acesso a um cliente mais fiel, com maior poder de compra e menor sensibilidade ao pre\u00e7o.<\/p>\n\n\n\n

Este tipo de propriedades, por estarem associadas a marcas de prest\u00edgio, oferecem n\u00e3o s\u00f3 acabamentos de alta qualidade, mas tamb\u00e9m um estilo de vida diferenciador, com servi\u00e7os como seguran\u00e7a 24h, spa ou concierge.<\/p>\n\n\n\n

O mercado residencial de alta gama est\u00e1 a evoluir para modelos que combinam design, servi\u00e7os personalizados e gest\u00e3o profissional, uma tend\u00eancia que encontra a sua m\u00e1xima express\u00e3o nas branded residences. Assim, na Europa, 84% destas resid\u00eancias hoteleiras s\u00e3o co-located<\/em>, ou seja, partilham servi\u00e7os e infraestruturas com um hotel, segundo o relat\u00f3rio regional da Savills.<\/p>\n\n\n\n

O futuro do luxo est\u00e1 aqui<\/h2>\n\n\n\n

Ambas as consultoras imobili\u00e1rias concordam que, tanto pelo ritmo das vendas como pelos pre\u00e7os alcan\u00e7ados, este fen\u00f3meno representou um ponto de viragem no mercado imobili\u00e1rio de luxo em Madrid.<\/p>\n\n\n\n

Um fen\u00f3meno que n\u00e3o se limitar\u00e1 ao \u00e2mbito local: as previs\u00f5es s\u00e3o claras. A Savills explica igualmente que o n\u00famero de branded residences na Europa crescer\u00e1 180% at\u00e9 2031<\/strong>, um sinal evidente de que o modelo amadureceu e est\u00e1 a consolidar-se.<\/p>\n\n\n\n

Contudo, a sua evolu\u00e7\u00e3o em Espanha ainda requer ajustes normativos que permitam oferecer maior clareza jur\u00eddica. Neste sentido, profissionais do setor<\/a> sublinham a urg\u00eancia de atualizar o quadro legal para reconhecer as branded residences como uma modalidade residencial com servi\u00e7os. S\u00f3 assim poder\u00e1 consolidar-se um modelo sustent\u00e1vel e competitivo, integrado no ecossistema urbano e legislativo espanhol.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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