{"id":68278,"date":"2025-08-24T08:45:00","date_gmt":"2025-08-24T06:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=68278"},"modified":"2025-08-22T14:24:19","modified_gmt":"2025-08-22T12:24:19","slug":"escassez-de-habitacao-um-problema-global-para-alem-de-espanha","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2025\/08\/24\/escassez-de-habitacao-um-problema-global-para-alem-de-espanha\/","title":{"rendered":"Escassez de habita\u00e7\u00e3o: um problema global para al\u00e9m de Espanha"},"content":{"rendered":"\n<p>O acesso \u00e0 habita\u00e7\u00e3o tornou-se um dos grandes problemas da sociedade espanhola. Assim o confirma o estudo da Ipsos <em><a href=\"https:\/\/www.ipsos.com\/sites\/default\/files\/ct\/news\/documents\/2025-07\/Ipsos%20Housing%20Monitor%202025_Espa%C3%B1a.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Housing Monitor<\/a><\/em>, que indica que <strong>74% da popula\u00e7\u00e3o considera que n\u00e3o est\u00e1 a ser dada a devida aten\u00e7\u00e3o a esta quest\u00e3o<\/strong>. O sentimento de descontentamento \u00e9 especialmente elevado no nosso pa\u00eds: a Espanha lidera o ranking europeu, com apenas 48% dos inquiridos a declararem-se satisfeitos com a sua habita\u00e7\u00e3o atual. Al\u00e9m disso, <strong>tr\u00eas em cada quatro pessoas (76%) acreditam que o pa\u00eds segue na dire\u00e7\u00e3o errada no que respeita \u00e0 habita\u00e7\u00e3o<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>De facto, no seu \u00faltimo relat\u00f3rio sobre fam\u00edlias e indiv\u00edduos, o <a href=\"https:\/\/www.bde.es\/f\/webbe\/SES\/Secciones\/Publicaciones\/PublicacionesAnuales\/InformesAnuales\/23\/Fich\/InfAnual_2023.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Banco de Espanha<\/a> <strong>alerta para o <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2025\/07\/23\/defice-de-habitacao-em-espanha-o-fmi-pede-que-se-acelere-a-construcao\/?utm_source=blog_pt&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0825&#038;utm_term=defice&#038;utm_content=pt_escasez_de_vivienda\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">d\u00e9fice de 740.000 habita\u00e7\u00f5es<\/a><\/strong> que o pa\u00eds acumula h\u00e1 mais de uma d\u00e9cada.<\/p>\n\n\n\n<p>Entre as causas desta situa\u00e7\u00e3o, a <a href=\"https:\/\/www.caixabankresearch.com\/es\/analisis-sectorial\/inmobiliario\/mercado-inmobiliario-espanol-2024-2025-modo-expansivo\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">CaixaBank Research<\/a> assinala, numa an\u00e1lise recente, v\u00e1rios fatores que explicam as atuais dificuldades do mercado residencial: a <strong><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2025\/02\/05\/a-escassez-de-solo-em-espanha-um-obstaculo-chave-para-o-acesso-a-habitacao\/?utm_source=blog_pt&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0825&#038;utm_term=falta_de_solo&#038;utm_content=pt_escasez_de_vivienda\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">falta de solo urbaniz\u00e1vel dispon\u00edvel<\/a><\/strong>, a <strong>escassez de m\u00e3o de obra qualificada<\/strong>, um <strong><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2025\/06\/18\/fiscalidade-e-habitacao-um-entrave-ao-investimento-imobiliario\/?utm_source=blog_pt&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0825&#038;utm_term=quadro_regulatorio&#038;utm_content=pt_escasez_de_vivienda\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">quadro regulat\u00f3rio cada vez mais complexo<\/a><\/strong> e <strong>custos de constru\u00e7\u00e3o<\/strong> que, apesar de uma evolu\u00e7\u00e3o mais moderada no \u00faltimo ano, continuam 30% acima dos n\u00edveis de 2019. Estes elementos tra\u00e7am um cen\u00e1rio em que a oferta habitacional encontra s\u00e9rias limita\u00e7\u00f5es para acompanhar a procura real.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">D\u00e9fice de habita\u00e7\u00e3o, um problema global<\/h2>\n\n\n\n<p>No seu mais recente relat\u00f3rio <a href=\"https:\/\/www.dws.com\/AssetDownload\/Index?assetGuid=b93f2fa0-9f4f-43bc-9788-d75375463482&amp;consumer=E-Library\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Real Estate Research<\/a>, a gestora de ativos DWS alerta que a oferta em toda a Europa est\u00e1 a diminuir e que a constru\u00e7\u00e3o de novas habita\u00e7\u00f5es caiu na maioria dos setores e mercados. A entidade estima ainda que <strong>desde 2011 a Europa acumule um d\u00e9fice pr\u00f3ximo de 1,4 milh\u00f5es de habita\u00e7\u00f5es residenciais<\/strong>. Uma car\u00eancia particularmente acentuada em mercados como a Alemanha, o Reino Unido, os Pa\u00edses Baixos e a Espanha. Concretamente, o d\u00e9fice \u00e9 estimado em 1.357.964 habita\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O caso dos Estados Unidos<\/h2>\n\n\n\n<p>Do outro lado do Atl\u00e2ntico, o panorama segue a mesma tend\u00eancia. A <strong>escassez de habita\u00e7\u00e3o nos Estados Unidos atingiu em 2023 n\u00edveis sem precedentes, com um d\u00e9fice estimado de 4,7 milh\u00f5es de unidades<\/strong>, segundo uma an\u00e1lise da <a href=\"https:\/\/www.zillow.com\/research\/housing-deficit-35317\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Zillow<\/a>, portal imobili\u00e1rio norte-americano especializado em dados e estudos sobre o mercado residencial.<\/p>\n\n\n\n<p>Apesar de no ano passado terem sido constru\u00eddas 1,4 milh\u00f5es de novas habita\u00e7\u00f5es, a cria\u00e7\u00e3o de 1,8 milh\u00f5es de agregados familiares ampliou ainda mais o fosso em 159.000 unidades, consolidando o desequil\u00edbrio entre oferta e procura como um dos principais motores da crise. Esta falta de oferta obrigou <strong>8,1 milh\u00f5es de fam\u00edlias a partilhar a sua habita\u00e7\u00e3o com pessoas sem la\u00e7os de parentesco<\/strong>, uma solu\u00e7\u00e3o mais for\u00e7ada pela necessidade econ\u00f3mica do que por escolha.<\/p>\n\n\n\n<p>O problema \u00e9 particularmente grave nos grandes centros urbanos como Nova Iorque, Los Angeles, Boston, S\u00e3o Francisco e Washington D.C. Contudo, o mesmo estudo mostra que, em regi\u00f5es com menos barreiras \u00e0 constru\u00e7\u00e3o, a atividade promotora atingiu <strong>1,45 milh\u00f5es de habita\u00e7\u00f5es conclu\u00eddas em 2023<\/strong>, com previs\u00f5es de chegar em breve a 1,63 milh\u00f5es \u2014 o volume mais elevado desde 2007.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Am\u00e9rica Latina, uma das regi\u00f5es mais pressionadas<\/h2>\n\n\n\n<p>Embora os n\u00fameros dos Estados Unidos sejam especialmente marcantes, o desequil\u00edbrio entre oferta e procura habitacional \u00e9 um problema que transcende fronteiras \u2014 e a Am\u00e9rica Latina n\u00e3o \u00e9 exce\u00e7\u00e3o, representando <strong>um dos grandes desafios estruturais da regi\u00e3o<\/strong>. Segundo a <a href=\"https:\/\/unhabitat.org\/sites\/default\/files\/download-manager-files\/D%C3%A9ficit%20habitacional.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">ONU<\/a>, <strong>45% dos agregados familiares latino-americanos vivem sem condi\u00e7\u00f5es habitacionais dignas, o que corresponde a cerca de 300 milh\u00f5es de pessoas<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Este n\u00famero inclui tanto o <strong>d\u00e9fice quantitativo<\/strong> \u2014 aus\u00eancia total de habita\u00e7\u00f5es dispon\u00edveis, equivalente a 5% do total \u2014 como o <strong>d\u00e9fice qualitativo<\/strong>, muito mais disseminado (95%), que se refere a habita\u00e7\u00f5es que, embora existam, n\u00e3o cumprem os requisitos m\u00ednimos de habitabilidade ou seguran\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n<p>A gravidade do problema varia de pa\u00eds para pa\u00eds, mas a tend\u00eancia deficit\u00e1ria \u00e9 generalizada. Na Costa Rica, por exemplo, estima-se que <strong>cerca de 11% da popula\u00e7\u00e3o viva em condi\u00e7\u00f5es habitacionais prec\u00e1rias<\/strong>, enquanto em pa\u00edses como a Nicar\u00e1gua a percentagem ultrapassa os <strong>80%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Rumo a transforma\u00e7\u00f5es estruturais<\/h2>\n\n\n\n<p>Em Espanha, v\u00e1rias vozes especializadas defendem que os governos devem colmatar a falta de solo urbaniz\u00e1vel e implementar uma <strong>mudan\u00e7a legislativa que facilite e agilize os processos de constru\u00e7\u00e3o<\/strong>, considerando que s\u00e3o necess\u00e1rias medidas urgentes em mat\u00e9ria de habita\u00e7\u00e3o para reduzir este d\u00e9fice e aliviar a forte concentra\u00e7\u00e3o do problema em mercados como a Catalunha ou Madrid.<\/p>\n\n\n\n<p>Nos Estados Unidos, entre as solu\u00e7\u00f5es propostas encontra-se a <strong>promo\u00e7\u00e3o de f\u00f3rmulas como as habita\u00e7\u00f5es acess\u00f3rias<\/strong> (<em>Accessory Dwelling Units, ADU<\/em>), duplex ou triplex \u2014 um tipo de <em>habita\u00e7\u00e3o interm\u00e9dia<\/em> que poderia aumentar a oferta, especialmente nas \u00e1reas urbanas de maior procura.<\/p>\n\n\n\n<p>O que \u00e9 evidente \u00e9 que o acesso \u00e0 habita\u00e7\u00e3o \u00e9 um desafio que ultrapassa fronteiras nacionais. \u00c9 necess\u00e1rio repensar o planeamento e a regula\u00e7\u00e3o do mercado para que a oferta possa responder de forma mais equilibrada e sustent\u00e1vel a uma procura em crescimento constante. N\u00e3o existe uma solu\u00e7\u00e3o \u00fanica, mas \u00e9 clara a urg\u00eancia de impulsionar a constru\u00e7\u00e3o de nova habita\u00e7\u00e3o, sobretudo nos mercados onde a oferta permanece estagnada h\u00e1 anos. Para isso, ser\u00e1 fundamental enfrentar alguns dos problemas estruturais existentes: a escassez de solo urbaniz\u00e1vel, a falta de m\u00e3o de obra especializada, os elevados custos de constru\u00e7\u00e3o e a complexidade normativa. Ao mesmo tempo, ser\u00e1 essencial adaptar os <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2024\/12\/27\/flex-living-a-tendencia-do-alojamento-flexivel-avanca-em-espanha\/?utm_source=blog_pt&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0825&#038;utm_term=modelos_habitacionais&#038;utm_content=pt_escasez_de_vivienda\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">modelos habitacionais \u00e0s novas necessidades sociais, com mais flexibilidade, sustentabilidade e acessibilidade<\/a>, criando um ambiente que favore\u00e7a o desenvolvimento de projetos vi\u00e1veis e sustent\u00e1veis a longo prazo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O acesso \u00e0 habita\u00e7\u00e3o tornou-se um dos grandes problemas da sociedade espanhola. Assim o confirma o estudo da Ipsos Housing Monitor, que indica que 74% da popula\u00e7\u00e3o considera que n\u00e3o est\u00e1 a ser dada a devida aten\u00e7\u00e3o a esta quest\u00e3o. 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