{"id":68177,"date":"2025-08-21T16:00:00","date_gmt":"2025-08-21T14:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=68177"},"modified":"2025-08-21T14:44:27","modified_gmt":"2025-08-21T12:44:27","slug":"a-periferia-urbana-novo-destino-para-investir-em-habitacao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2025\/08\/21\/a-periferia-urbana-novo-destino-para-investir-em-habitacao\/","title":{"rendered":"A periferia urbana, novo destino para investir em habita\u00e7\u00e3o"},"content":{"rendered":"\n

O setor imobili\u00e1rio em Espanha vive um momento de viragem, em que as rendibilidades em m\u00e1ximos convivem com um mercado cada vez mais inacess\u00edvel, devido, entre outros fatores, \u00e0 falta de habita\u00e7\u00e3o nova, bem como \u00e0 perda de poder de compra de grande parte da popula\u00e7\u00e3o. Neste contexto, est\u00e3o a verificar-se v\u00e1rias mudan\u00e7as paradigm\u00e1ticas no investimento imobili\u00e1rio, entre as quais a import\u00e2ncia da localiza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. Se antes a localiza\u00e7\u00e3o definia a rendibilidade<\/a>, agora a escassez da oferta levou a procurar novas zonas para adquirir habita\u00e7\u00e3o, transformando a periferia das cidades num novo atrativo<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Assim o conclui a Autoridade Tribut\u00e1ria num dos seus \u00faltimos relat\u00f3rios, Estat\u00edstica dos declarantes de IRS<\/a><\/em>, referente ao ano de 2023, onde se assinala que a rendibilidade bruta \u00e9 hoje claramente mais elevada na periferia do que no centro das cidades, ao contr\u00e1rio do que era habitual anteriormente.<\/p>\n\n\n\n

Em que ponto se encontra a habita\u00e7\u00e3o como investimento?<\/h2>\n\n\n\n

A habita\u00e7\u00e3o<\/a> atravessa em 2025 uma fase de crescente complexidade: continua a ser considerada um ativo ref\u00fagio a longo prazo, mas \u00e9 cada vez mais dif\u00edcil encontrar boas oportunidades<\/strong>. A situa\u00e7\u00e3o nas grandes cidades torna-se mais complicada: a falta de oferta levou muitas comunidades aut\u00f3nomas a declarar zonas tensionadas<\/em>, obrigando \u00e0 formula\u00e7\u00e3o de uma nova Lei da Habita\u00e7\u00e3o que prev\u00ea benef\u00edcios fiscais para os senhorios e limita os pre\u00e7os do arrendamento em \u00e1reas onde estes dispararam. Recentemente, Galiza, Pa\u00eds Basco e Navarra acrescentaram novos munic\u00edpios a esta lista<\/a>, elevando para 301 as cidades ou vilas declaradas zonas tensionadas desde o in\u00edcio do ano. Enquanto nestas cidades as oportunidades se comprimem, nas zonas emergentes disparam<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Durante anos, o mecanismo de rendibilidade para o investidor imobili\u00e1rio<\/a> era claro: quanto melhor a zona, maior o rendimento. Ou seja, as habita\u00e7\u00f5es no centro das cidades s\u00e3o mais caras e, em consequ\u00eancia, deveriam ser mais rent\u00e1veis. Mas nem tudo o que reluz \u00e9 ouro: se, por um lado, existe uma procura estrutural constante, por outro, os pre\u00e7os de acesso s\u00e3o elevados e a carga fiscal \u00e9 maior. J\u00e1 as zonas perif\u00e9ricas s\u00e3o mais acess\u00edveis, apresentam menos dificuldades de entrada e registam uma procura crescente.<\/p>\n\n\n\n

O que nos dizem os dados do IRS<\/h2>\n\n\n\n

No relat\u00f3rio recentemente publicado pela Autoridade Tribut\u00e1ria conclui-se que a periferia oferece maior rendibilidade bruta. A explica\u00e7\u00e3o reside no pre\u00e7o de aquisi\u00e7\u00e3o: embora as rendas sejam mais baixas, o custo de compra \u00e9 incomparavelmente mais acess\u00edvel nas periferias do que no centro das cidades, o que explica margens de lucro mais amplas. Al\u00e9m disso, esta tend\u00eancia n\u00e3o \u00e9 exclusiva das grandes cidades, mas est\u00e1 disseminada por todo o territ\u00f3rio nacional<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

De facto, os munic\u00edpios com mais de 20.000 habitantes com maior rendibilidade do arrendamento encontram-se todos na Comunidade Valenciana: Elda (8,9%), Novelda (8,9%) e Alcoy (8,7%). O mesmo se verifica em grandes cidades como Barcelona ou Madrid. Nesta \u00faltima, a rendibilidade \u00e9 mais elevada na periferia: Parla (7,3%), Ciempozuelos (6,4%) e Collado Villalba (6,4%) lideram o ranking da capital. Na Andaluzia, a situa\u00e7\u00e3o n\u00e3o \u00e9 diferente: em Sevilha, os munic\u00edpios mais rent\u00e1veis s\u00e3o San Juan de Aznalfarache (8,2%), Camas (7,2%) e Carmona (6,3%).<\/p>\n\n\n

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Quais s\u00e3o as causas deste fen\u00f3meno?<\/h2>\n\n\n\n

Este \u201cdeslocamento\u201d das tend\u00eancias de investimento e rendibilidade do centro urbano para a periferia deve-se a v\u00e1rias causas econ\u00f3micas e sociais<\/strong>. A pandemia trouxe mudan\u00e7as culturais que tiveram impacto direto no mercado imobili\u00e1rio. Por exemplo, a flexibilidade laboral aumentou significativamente e muitas empresas j\u00e1 n\u00e3o exigem que os trabalhadores estejam no escrit\u00f3rio todos os dias da semana. Este crescimento do teletrabalho facilita a sa\u00edda do centro das cidades e amplia a procura em \u00e1reas secund\u00e1rias onde a qualidade de vida pode ser melhor a um custo mais baixo.<\/p>\n\n\n\n

H\u00e1 tamb\u00e9m, naturalmente, fatores econ\u00f3micos. O aumento do pre\u00e7o dos terrenos em zonas centrais<\/a> reduziu a sua atratividade, tanto em termos de arrendamento como de retorno para o investidor. Em 2024, o pre\u00e7o por metro quadrado aumentou 8,4%, enquanto os sal\u00e1rios cresceram apenas 3%, como mostra o estudo Rela\u00e7\u00e3o entre sal\u00e1rios e compra de habita\u00e7\u00e3o em 2024<\/a><\/em>, publicado pela Infojobs e pela Fotocasa.<\/p>\n\n\n\n

Neste sentido, uma fatia cada vez maior dos sal\u00e1rios \u00e9 destinada ao arrendamento: segundo o Idealista, em m\u00e9dia, em Espanha, 38% do rendimento \u00e9 gasto na renda da casa<\/strong>, percentagem que em M\u00e1laga sobe para 55%. Esta press\u00e3o est\u00e1 diretamente relacionada com o aumento da oferta na periferia, onde surgem novas zonas residenciais que funcionam como v\u00e1lvula de escape para um mercado sob press\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Esta tend\u00eancia vai continuar?<\/h2>\n\n\n\n

Tudo indica que n\u00e3o se trata de um fen\u00f3meno passageiro, mas que, observando as tend\u00eancias demogr\u00e1ficas, \u00e9 prov\u00e1vel que se intensifique nos pr\u00f3ximos anos. Se olharmos para Madrid, em 2024, pela primeira vez, mais de metade dos residentes da comunidade n\u00e3o vivia na cidade (51%), segundo o INE. Um dado significativo que mostra como poder\u00e1 ser a expans\u00e3o urbana a m\u00e9dio prazo.<\/p>\n\n\n\n

Para os investidores imobili\u00e1rios, esta nova din\u00e2mica pode ser uma oportunidade de diversificar os seus ativos fora dos centros urbanos, porque os dados s\u00e3o claros: os bairros perif\u00e9ricos e as cidades-dormit\u00f3rio s\u00e3o hoje muito mais rent\u00e1veis<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Em 2024, o pre\u00e7o por metro quadrado subiu 8,4%, enquanto os sal\u00e1rios apenas 3%. 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