{"id":67714,"date":"2025-08-18T08:45:00","date_gmt":"2025-08-18T06:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=67714"},"modified":"2025-08-07T09:55:32","modified_gmt":"2025-08-07T07:55:32","slug":"o-investimento-imobiliario-acelera-no-primeiro-semestre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2025\/08\/18\/o-investimento-imobiliario-acelera-no-primeiro-semestre\/","title":{"rendered":"O investimento imobili\u00e1rio acelera no primeiro semestre"},"content":{"rendered":"\n

O mercado imobili\u00e1rio espanhol registou um desempenho muito positivo ao longo da primeira metade do ano, alcan\u00e7ando um volume total de investimento de 7.300 milh\u00f5es de euros. Este valor, destacado no mais recente relat\u00f3rio da consultora CBRE<\/a>, representa um crescimento de +15% face \u00e0 m\u00e9dia dos \u00faltimos 10 anos<\/strong> (6.370 M\u20ac) e de +22% em termos hom\u00f3logos. O bom desempenho deste semestre foi impulsionado pelo dinamismo de todos os segmentos imobili\u00e1rios \u2014 incluindo escrit\u00f3rios, log\u00edstica, retalho, hotelaria e habita\u00e7\u00e3o \u2014 refletindo uma recupera\u00e7\u00e3o sustentada da atividade em todo o mercado.<\/p>\n\n\n\n

Para a segunda metade do ano, a consultora mant\u00e9m uma perspetiva otimista e antecipa um aumento ainda maior do volume de investimento, que poder\u00e1 atingir os 16.000 milh\u00f5es de euros at\u00e9 ao final de 2025, caso se concretizem determinadas opera\u00e7\u00f5es atualmente em fase avan\u00e7ada de negocia\u00e7\u00e3o. Esta previs\u00e3o sustenta a ideia de um exerc\u00edcio especialmente ativo, impulsionado em grande parte pelo crescimento macroecon\u00f3mico e pelo apetite dos investidores por ativos imobili\u00e1rios em localiza\u00e7\u00f5es estrat\u00e9gicas.<\/p>\n\n\n\n

No entanto, o principal risco continua a ser a elevada incerteza econ\u00f3mica e pol\u00edtica a n\u00edvel global, bem como as tens\u00f5es geopol\u00edticas, que poder\u00e3o afetar a evolu\u00e7\u00e3o do mercado na segunda metade do ano.<\/p>\n\n\n\n

Living, principal destino de investimento<\/h2>\n\n\n\n

Em linha com estes resultados, o segmento living<\/em> acumulou mais de 1.720 milh\u00f5es de euros de investimento (23% do total). Al\u00e9m disso, o relat\u00f3rio refletiu uma mudan\u00e7a de comportamento nas compras, que se alargaram para al\u00e9m das fronteiras de Madrid e Barcelona<\/strong>, promovendo uma maior diversifica\u00e7\u00e3o do investimento para localiza\u00e7\u00f5es secund\u00e1rias como Val\u00eancia, Alicante, Sevilha, Guadalajara ou Sarago\u00e7a, que ganharam maior protagonismo.<\/p>\n\n\n\n

No entanto, mais de 60% do investimento continua concentrado nas duas capitais, onde o valor do solo subiu +4% em Madrid e at\u00e9 +2% em Barcelona. A CBRE prev\u00ea que esta tend\u00eancia se mantenha, \u201cespecialmente nas principais capitais de distrito e zonas costeiras, devido \u00e0 escassez acentuada de solo urbaniz\u00e1vel e ao aumento do pre\u00e7o da habita\u00e7\u00e3o nova\u201d. A Costa do Sol<\/a> valorizou-se +4%, enquanto no Arco Cant\u00e1brico e em Levante os pre\u00e7os aumentaram +3%.<\/p>\n\n\n\n

O segmento Build to Rent<\/strong> continua a consolidar-se, com a crescente procura por arrendamentos de longa dura\u00e7\u00e3o a impulsionar o dinamismo do living, apoiado tamb\u00e9m pela crescente aten\u00e7\u00e3o a projetos sustent\u00e1veis e energeticamente eficientes.<\/p>\n\n\n\n

Desempenho po<\/strong>r segmento<\/h2>\n\n\n\n

Segundo o relat\u00f3rio, os restantes segmentos registaram os seguintes resultados:<\/p>\n\n\n\n