{"id":67679,"date":"2025-08-12T08:45:00","date_gmt":"2025-08-12T06:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=67679"},"modified":"2025-08-06T10:17:03","modified_gmt":"2025-08-06T08:17:03","slug":"o-preco-da-habitacao-continua-a-subir-sera-este-o-momento-certo-para-vender","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2025\/08\/12\/o-preco-da-habitacao-continua-a-subir-sera-este-o-momento-certo-para-vender\/","title":{"rendered":"O pre\u00e7o da habita\u00e7\u00e3o continua a subir: ser\u00e1 este o momento certo para vender?"},"content":{"rendered":"\n<p>A situa\u00e7\u00e3o do mercado habitacional em Espanha continua a gerar manchetes e debates. O aumento dos pre\u00e7os mant\u00e9m uma <strong>tend\u00eancia ascendente que n\u00e3o parece abrandar a curto prazo<\/strong>. De acordo com o relat\u00f3rio \u201cTend\u00eancias do setor imobili\u00e1rio\u201d, elaborado pela Sociedad de Tasaci\u00f3n, o pre\u00e7o das casas subiu 7,5% no primeiro semestre e as previs\u00f5es apontam para a continuidade deste comportamento. Ent\u00e3o, ser\u00e1 altura de vender ou ainda \u00e9 poss\u00edvel obter rendimentos mais elevados? <strong>Leopoldo Abad\u00eda<\/strong>, economista e escritor, analisa para a Urbanitae a atualidade do setor, explicando as implica\u00e7\u00f5es do mercado imobili\u00e1rio e o que se pode esperar dos pre\u00e7os a m\u00e9dio prazo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O contexto do investimento imobili\u00e1rio em Espanha<\/h2>\n\n\n\n<p>O setor imobili\u00e1rio em Espanha atravessa um momento de grande press\u00e3o, no qual <strong>uma oferta limitada se cruza com uma procura muito forte<\/strong>, fazendo subir os pre\u00e7os dos im\u00f3veis e dificultando o acesso \u00e0 habita\u00e7\u00e3o para uma grande parte da popula\u00e7\u00e3o. No entanto, o apetite comprador mant\u00e9m-se: segundo o INE, <strong>as transa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias aumentaram 18% no primeiro semestre de 2025 em compara\u00e7\u00e3o com o mesmo per\u00edodo do ano anterior<\/strong>, totalizando 357.533 opera\u00e7\u00f5es. Por outro lado, os pre\u00e7os est\u00e3o ao mesmo n\u00edvel de h\u00e1 20 anos, segundo o \u00cdndice Imobili\u00e1rio Fotocasa. Em 2005, o pre\u00e7o por metro quadrado era de 2.405\u202f\u20ac. Dez anos depois, em 2015, esse valor desceu significativamente (em plena crise econ\u00f3mica) para 1.629\u202f\u20ac\/m\u00b2. Pouco antes da pandemia, atingiu os 1.841\u202f\u20ac\/m\u00b2 e desde ent\u00e3o tem vindo a subir at\u00e9 alcan\u00e7ar os 2.405\u202f\u20ac\/m\u00b2 em janeiro de 2025.<br>Embora os pre\u00e7os estejam num ponto elevado, semelhante ao per\u00edodo anterior \u00e0 crise imobili\u00e1ria, <strong>n\u00e3o parece que a rentabilidade venha a ser prejudicada a m\u00e9dio prazo<\/strong>. Leopoldo Abad\u00eda reflete sobre esta compara\u00e7\u00e3o: \u201c\u00c9 imposs\u00edvel repetir a crise de 2008, porque as condi\u00e7\u00f5es daquela altura j\u00e1 n\u00e3o existem. Dito de forma clara, negociava-se lixo. E esse lixo acabou por explodir quando as pessoas perceberam o que realmente era. Agora, as condi\u00e7\u00f5es s\u00e3o mais rigorosas e os bancos est\u00e3o conscientes de que n\u00e3o devem repetir o mesmo erro.\u201d<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ser\u00e1 este o momento de vender?<\/h2>\n\n\n\n<p>Com o mercado em m\u00e1ximos hist\u00f3ricos, poder\u00edamos pensar que chegou o momento de realizar lucros com a venda de im\u00f3veis. No entanto, segundo Leopoldo Abad\u00eda, <strong>esta tend\u00eancia ascendente ainda tem margem para continuar<\/strong>. O especialista explica com um exemplo pr\u00e1tico: \u201cSe tenho uma casa e muitas pessoas a querem comprar, posso vend\u00ea-la a um bom pre\u00e7o. E quanto mais pessoas a quiserem, mais posso aumentar esse pre\u00e7o, desde que algu\u00e9m esteja disposto a pagar.\u201d<br>V\u00e1rios fatores explicam por que raz\u00e3o este crescimento n\u00e3o dever\u00e1 terminar em breve. Por um lado, o <strong>custo dos empr\u00e9stimos hipotec\u00e1rios<\/strong> est\u00e1 no seu ponto mais baixo dos \u00faltimos anos, o que incentiva a procura com condi\u00e7\u00f5es mais vantajosas. Al\u00e9m disso, a <strong>falta de constru\u00e7\u00e3o nova<\/strong> tamb\u00e9m influencia os pre\u00e7os, pois a oferta n\u00e3o consegue dar resposta \u00e0 procura existente. Esta situa\u00e7\u00e3o j\u00e1 \u00e9 reconhecida a n\u00edvel internacional, com o<a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2025\/07\/23\/defice-de-habitacao-em-espanha-o-fmi-pede-que-se-acelere-a-construcao\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> FMI a apelar ao Governo espanhol<\/a> para implementar medidas que melhorem a oferta habitacional. Abad\u00eda, contudo, \u00e9 claro: \u201cEnquanto houver procura, haver\u00e1 mercado.\u201d<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O paradoxo espanhol<\/h2>\n\n\n\n<p>Enquanto alguns pa\u00edses apresentam sinais de desacelera\u00e7\u00e3o no mercado habitacional, <strong>em Espanha mant\u00eam-se a procura, os pre\u00e7os e, sobretudo, o interesse dos investidores internacionais<\/strong>. Isto explica-se atrav\u00e9s da compara\u00e7\u00e3o entre condi\u00e7\u00f5es e rentabilidades com outros pa\u00edses europeus. A Espanha lidera o investimento com 14 mil milh\u00f5es de euros em 2024, \u00e0 frente da Alemanha (9,8 mil milh\u00f5es), Fran\u00e7a (7,8 mil milh\u00f5es) e It\u00e1lia (2,1 mil milh\u00f5es), segundo o relat\u00f3rio<a href=\"https:\/\/www.cbre.pt\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> \u201cEuropean Investors Survey 2025\u201d <\/a>da CBRE. Paralelamente, o pa\u00eds \u00e9 estrategicamente atrativo para investir, impulsionado pelo turismo e pela forte procura em cidades como Madrid, Barcelona ou M\u00e1laga.<br>\u201cEstas cidades foram mais afetadas pelos investidores estrangeiros do que o restante territ\u00f3rio\u201d, explica Leopoldo Abad\u00eda. \u201cNormalmente, os investidores estrangeiros que chegam agora t\u00eam maior poder de compra do que os nacionais, o que torna esta uma partida jogada com as mesmas regras, mas onde alguns t\u00eam cartas muito melhores.\u201d<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Oportunidades para o investidor a m\u00e9dio e longo prazo<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Como vimos, a compra de ativos imobili\u00e1rios continuar\u00e1 a ser rent\u00e1vel a m\u00e9dio prazo. \u201cContinua a ser um valor ref\u00fagio nestes tempos, e o investidor espanhol reconhece isso, o que o torna ainda mais seguro\u201d, afirma o economista.<br>No entanto, o investimento imobili\u00e1rio tradicional continua a apresentar barreiras de entrada elevadas, devido ao capital inicial necess\u00e1rio para comprar uma casa.<br>Neste contexto, surgiram <strong>novas formas de investimento com rentabilidades atrativas que facilitam o acesso ao setor imobili\u00e1rio<\/strong>, sem necessidade de possuir um im\u00f3vel para arrendar ou vender, permitindo tamb\u00e9m uma maior diversifica\u00e7\u00e3o da carteira de investimentos.<br>Por exemplo, <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2025\/08\/04\/como-escolher-um-projeto-de-crowdfunding-imobiliario-onde-investir-e-onde-nao\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">plataformas de crowdfunding imobili\u00e1rio como a Urbanitae <\/a>permitem que investidores, sejam ou n\u00e3o retalhistas, participem no financiamento de projetos imobili\u00e1rios atrav\u00e9s de modelos de d\u00edvida, mais-valias ou rendimento do capital. E, desde setembro de 2025, tamb\u00e9m atrav\u00e9s de<a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2025\/06\/12\/urbanitae-lanca-o-direct-investments-uma-nova-forma-de-investir-em-imobiliario\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> <strong>investimento direto em im\u00f3veis, com a Urbanitae Direct Investments<\/strong>.<\/a><br>Esta nova unidade de neg\u00f3cio estar\u00e1 focada em acompanhar os investidores na compra de im\u00f3veis atrav\u00e9s da plataforma, sejam de constru\u00e7\u00e3o nova ou usados, com um processo de aconselhamento completo, end to end, conduzido pelos especialistas imobili\u00e1rios da Urbanitae.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Com pre\u00e7os em alta e procura forte, ser\u00e1 boa altura para vender um im\u00f3vel?<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":67661,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1029],"tags":[973,1983],"class_list":["post-67679","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investimento-imobiliario-pt-pt","tag-habitacao","tag-inversion-inmobiliaria-pt-pt"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>O pre\u00e7o da habita\u00e7\u00e3o continua a subir: ser\u00e1 este o momento certo para vender? - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Os pre\u00e7os das casas continuam a subir em Espanha. 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