{"id":66947,"date":"2025-07-28T09:00:00","date_gmt":"2025-07-28T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=66947"},"modified":"2025-07-24T11:39:16","modified_gmt":"2025-07-24T09:39:16","slug":"espanha-pela-primeira-vez-no-top-5-global-de-investimento-imobiliario-internacional","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2025\/07\/28\/espanha-pela-primeira-vez-no-top-5-global-de-investimento-imobiliario-internacional\/","title":{"rendered":"Espanha, pela primeira vez no top 5 global de investimento imobili\u00e1rio internacional"},"content":{"rendered":"\n

Espanha tem vindo a subir posi\u00e7\u00f5es h\u00e1 anos no ranking dos destinos mais desejados por investidores estrangeiros, at\u00e9 alcan\u00e7ar o top 5 global em investimento imobili\u00e1rio. Segundo o mais recente relat\u00f3rio \u201cGlobal Capital Flows\u201d<\/em> da Colliers<\/a>, o nosso pa\u00eds posicionou-se este ano, pela primeira vez, entre os cinco que mais atra\u00edram investimento estrangeiro em commercial real estate<\/em> (imobili\u00e1rio comercial).<\/p>\n\n\n\n

A Europa, no seu conjunto, continua a demonstrar for\u00e7a com sete pa\u00edses no top 10, incluindo o Reino Unido, Fran\u00e7a, Alemanha e It\u00e1lia. O Reino Unido lidera o ranking europeu com 24.524 milh\u00f5es de euros em investimento transfronteiri\u00e7o. A Alemanha ocupa o terceiro lugar com 15.030 milh\u00f5es de euros, e Espanha encontra-se na quinta posi\u00e7\u00e3o com 8.387 milh\u00f5es de euros, subindo tr\u00eas lugares em rela\u00e7\u00e3o ao primeiro trimestre de 2024.<\/p>\n\n\n\n

Os mercados da regi\u00e3o EMEA, com Espanha em destaque, oferecem uma combina\u00e7\u00e3o atrativa de transpar\u00eancia, liquidez e estabilidade de pre\u00e7os<\/strong>, segundo a consultora.<\/p>\n\n\n\n

A n\u00edvel global, os Estados Unidos s\u00e3o o segundo pa\u00eds com maior volume de investimento, com 20.852 milh\u00f5es de euros, seguidos do Jap\u00e3o, que ocupa o quarto lugar com 11.201 milh\u00f5es de euros.<\/p>\n\n\n\n

A Colliers destaca ainda uma mudan\u00e7a nas inten\u00e7\u00f5es dos investidores, que se afastam do mercado norte-americano, e antecipa um maior dinamismo na segunda metade do ano \u00e0 medida que os mercados globais se reajustam.<\/p>\n\n\n\n

Perspetivas positivas incentivam o investimento<\/h2>\n\n\n\n

Uma recente sondagem da Savills a investidores internacionais posiciona tamb\u00e9m Espanha como o pa\u00eds mais atrativo da Europa para investimento imobili\u00e1rio<\/a>. Os ativos entre 20 e 60 milh\u00f5es de euros s\u00e3o os mais procurados e espera-se um aumento nas transa\u00e7\u00f5es ao longo do ano.<\/p>\n\n\n\n

A seguir a Espanha, o Reino Unido e Fran\u00e7a completam o p\u00f3dio dos mercados mais procurados<\/strong>. Segundo a consultora, o investimento imobili\u00e1rio na Europa poder\u00e1 atingir os 214 mil milh\u00f5es de euros em 2025, um aumento de 23% face a 2024, impulsionado por um ambiente financeiro mais favor\u00e1vel e pela expectativa de uma descida das taxas de juro.<\/p>\n\n\n\n

O segmento residencial e log\u00edstico continua a ser o mais atrativo, embora se registe um aumento do interesse por escrit\u00f3rios, hot\u00e9is e centros de dados.<\/p>\n\n\n\n

As boas perspetivas para a economia espanhola e a sua evolu\u00e7\u00e3o \u2013 com n\u00edveis hist\u00f3ricos de emprego, uma forte procura interna e externa impulsionada pelo setor tur\u00edstico, al\u00e9m de outros indicadores positivos como o menor endividamento das empresas e das fam\u00edlias \u2013 est\u00e3o, sem d\u00favida, a refor\u00e7ar a confian\u00e7a dos investidores estrangeiros no pa\u00eds, tornando-o um destino internacional de refer\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n

Neste contexto de procura internacional, importa destacar tamb\u00e9m que, embora o Golden Visa tenha sido eliminado em Espanha em abril de 2025<\/strong> como medida para corrigir certos desequil\u00edbrios no setor imobili\u00e1rio, o seu impacto no investimento estrangeiro foi menor do que o esperado<\/strong>. Especialistas apontam que muitos compradores continuam a realizar as suas opera\u00e7\u00f5es atrav\u00e9s de empresas, o que reduz o efeito da elimina\u00e7\u00e3o do visto sobre o investimento direto. Desde 2016, foram concedidos cerca de 11.000 vistos deste tipo, segundo o Minist\u00e9rio da Habita\u00e7\u00e3o e Agenda Urbana, n\u00e3o apenas pela compra de im\u00f3veis, mas tamb\u00e9m pela aquisi\u00e7\u00e3o de d\u00edvida p\u00fablica ou participa\u00e7\u00e3o em empresas espanholas, gerando um investimento total superior a 10.000 milh\u00f5es de euros durante os nove anos em que esteve em vigor.<\/p>\n\n\n\n

Procura crescente e falta de oferta em zonas-chave<\/h2>\n\n\n\n

Na mesma linha, o grupo Berkshire Hathaway, no seu \u201cEuropean Summer Report 2025\u201d<\/em>,<\/a> confirma que a procura estrangeira em Espanha n\u00e3o abrandou, destacando a Costa Blanca<\/a> como a regi\u00e3o com maior atividade, com compradores sobretudo oriundos dos Pa\u00edses Baixos, Alemanha, Reino Unido e Estados Unidos.<\/p>\n\n\n\n

O relat\u00f3rio alerta ainda que, apesar de Espanha figurar atualmente no top 5 do investimento imobili\u00e1rio, a falta de oferta em algumas das zonas mais pressionadas, como Madrid, Marbella ou Barcelona, continuar\u00e1 a fazer subir os pre\u00e7os<\/a><\/strong>. Por isso, para os compradores estrangeiros que se questionam sobre qual o melhor momento para investir em habita\u00e7\u00e3o em Espanha, a resposta \u00e9 clara: mais vale hoje do que amanh\u00e3<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

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Segundo o mais recente relat\u00f3rio \u201cGlobal Capital Flows\u201d da Colliers, o nosso pa\u00eds ficou este ano, pela primeira vez, entre os cinco que mais atraem investimento estrangeiro.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":67167,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1029],"tags":[1983],"class_list":["post-66947","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investimento-imobiliario-pt-pt","tag-inversion-inmobiliaria-pt-pt"],"yoast_head":"\nEspanha, pela primeira vez no top 5 global de investimento imobili\u00e1rio internacional - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Espanha tem vindo a subir posi\u00e7\u00f5es no ranking dos destinos mais desejados, at\u00e9 alcan\u00e7ar o top 5 global em investimento imobili\u00e1rio.\" 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