{"id":66531,"date":"2025-07-16T08:45:00","date_gmt":"2025-07-16T06:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=66531"},"modified":"2025-08-20T18:11:51","modified_gmt":"2025-08-20T16:11:51","slug":"novo-projeto-investimento-residencial-com-88-vendido-em-el-molar-madrid","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2025\/07\/16\/novo-projeto-investimento-residencial-com-88-vendido-em-el-molar-madrid\/","title":{"rendered":"Investimento residencial com 88% vendido em El Molar (Madrid)"},"content":{"rendered":"\t\t
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Arrancamos la segunda mitad de julio con una nueva oportunidad de inversi\u00f3n inmobiliaria. Esta vez, nos trasladamos al norte de Madrid, a El Molar, para participar en el desarrollo de una promoci\u00f3n de 68 viviendas plurifamiliares en un entorno en expansi\u00f3n y con gran demanda. La financiaci\u00f3n del proyecto Residencial La Mola<\/a> estar\u00e1 disponible para invertir el viernes 18 de julio a las 12 h (UTC+2)<\/strong>.<\/p>\n\n

Vivienda nueva donde ya est\u00e1 casi todo vendido<\/h2>\n\n

El proyecto Residencial La Mola<\/a> se materializa en la construcci\u00f3n de 68 viviendas de dos y tres dormitorios con plaza de garaje y trastero. Las viviendas se distribuyen en un edificio plurifamiliar ubicado en El Molar, un municipio en el norte de la Comunidad de Madrid que combina crecimiento residencial y entorno natural, con excelente conexi\u00f3n por la autov\u00eda A-1 a tan solo 38 km del centro de la capital.<\/p>\n\n

Uno de los grandes atractivos del proyecto es su estado de comercializaci\u00f3n: ya hay reservadas 60 de las 68 viviendas<\/strong>, es decir, un 88% del total. Adem\u00e1s, el proyecto cuenta con licencia de obras concedida<\/strong> y financiaci\u00f3n bancaria pactada con una entidad de primer nivel, lo que refuerza su viabilidad.<\/p>\n\n

El gestor: experiencia en Madrid<\/h2>\n\n

El proyecto ser\u00e1 promovido por Nero Quality Consulting, una gestora con sede en Madrid especializada en desarrollos residenciales tanto en r\u00e9gimen build-to-sell como build-to-rent. Con un historial que abarca municipios como Torrej\u00f3n de Ardoz, Pozuelo, Fuenlabrada o Coslada, Nero Quality Consulting cuenta con un equipo multidisciplinar y una estrategia clara: promover en localizaciones con alta demanda y proyecci\u00f3n de revalorizaci\u00f3n.<\/p>\n\n

En este caso, el gestor se asocia con los inversores de Urbanitae para financiar la adquisici\u00f3n del suelo y afrontar los costes no cubiertos por la financiaci\u00f3n bancaria, que cubrir\u00e1 tanto la obra como parte de los costes t\u00e9cnicos.<\/p>\n\n

\u00bfC\u00f3mo se estructura la inversi\u00f3n?<\/h2>\n\n

La operaci\u00f3n se articula a trav\u00e9s de una ampliaci\u00f3n de capital<\/strong> en la sociedad veh\u00edculo Bayaz Properties\u00a07\u00a0S.\u00a0L., que posteriormente invertir\u00e1 en la promotora La Mola Habitat S.\u00a0L. La aportaci\u00f3n total de los inversores de Urbanitae ser\u00e1 de 2.210.000 euros<\/strong>, de los cuales 10.000 euros se destinar\u00e1n a sufragar los costes de gesti\u00f3n de la sociedad veh\u00edculo.<\/p>\n\n

El gestor contribuir\u00e1 con el 20% del capital total del proyecto<\/strong>, que asciende a 2.750.000 euros. La construcci\u00f3n est\u00e1 prevista para arrancar en el tercer trimestre de 2025, y la entrega de las viviendas se estima para el tercer trimestre de 2027. Hemos pactado con el gestor un retorno preferente del 13% TIR para los inversores de Urbanitae.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Factores clave para invertir<\/h2>\n

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Estos son los principales puntos fuertes del proyecto.<\/p>\n

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\u2705 Alt\u00edsimo grado de comercializaci\u00f3n:<\/strong> 88% de las viviendas ya reservadas.
\u2705 Ubicaci\u00f3n con potencial:<\/strong> El Molar, al norte de Madrid, con buena conexi\u00f3n por carretera.
\u2705 Licencia de obras concedida<\/strong> y financiaci\u00f3n bancaria ya acordada.
\u2705 13% de TIR preferente<\/strong> para los inversores de Urbanitae.
\u2705 Gestor experimentado<\/strong> y con capital propio en juego, alineando intereses con los inversores.
\u2705 Promoci\u00f3n de obra nueva<\/strong> en zona con escasa oferta de vivienda.<\/p>\n

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\u00bfQu\u00e9 rentabilidad puedo esperar?<\/h2>\n

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En l\u00ednea con la normativa, Urbanitae no puede comunicar estimaciones concretas de rentabilidad en proyectos de equity<\/a>. No obstante, puedes hacerte una idea de las expectativas del proyecto consultando el escenario favorable incluido en la ficha, donde se comparan previsi\u00f3n de ingresos, costes y capital total aportado.<\/p>\n

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Adem\u00e1s, puedes consultar el informe elaborado por la firma especializada B\u00e1sico Real Estate, que valida los precios de venta del promotor.<\/p>\n

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\u00bfCu\u00e1ndo recuperar\u00e9 mi inversi\u00f3n?<\/h2>\n

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El plazo estimado del proyecto es de 26 a 28 meses<\/strong>:<\/p>\n

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