{"id":66396,"date":"2025-07-14T13:45:03","date_gmt":"2025-07-14T11:45:03","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=66396"},"modified":"2026-02-05T18:35:16","modified_gmt":"2026-02-05T17:35:16","slug":"as-melhores-praias-de-espanha-para-investir-em-habitacao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2025\/07\/14\/as-melhores-praias-de-espanha-para-investir-em-habitacao\/","title":{"rendered":"Os melhores lugares para investir em alojamento local"},"content":{"rendered":"\n

Adquirir uma segunda resid\u00eancia na praia \u00e9 um cl\u00e1ssico espanhol. Uns fazem-no para desfrutar, mas outros encaram-no como um investimento (quase) seguro. Comprar, arrendar ou vender nestas zonas \u00e9 um bom neg\u00f3cio<\/a><\/strong>, como demonstram as rentabilidades hist\u00f3ricas registadas desde o boom das f\u00e9rias de ver\u00e3o nos anos 70.<\/p>\n\n\n\n

Apesar das flutua\u00e7\u00f5es causadas pela crise de 2008 ou, mais recentemente, pela pandemia da COVID, a realidade \u00e9 que as costas espanholas continuam a ser a op\u00e7\u00e3o preferida de muitos investidores, sejam eles particulares ou institucionais<\/strong>, gra\u00e7as \u00e0 melhoria das infraestruturas \u2014 como \u00e9 o caso da Costa del Sol \u2014, ao crescimento da procura tur\u00edstica e ao aumento do atractivo tur\u00edstico, com uma subida acentuada do n\u00famero de visitantes estrangeiros, que poder\u00e1 atingir os 100 milh\u00f5es este ano, segundo o Conselho Mundial de Viagens e Turismo (WTTC).<\/p>\n\n\n\n

As melhores zonas de praia para investir<\/h2>\n\n\n\n

O portal imobili\u00e1rio Fotocasa<\/strong> revela no seu mais recente relat\u00f3rio \u201cRentabilidade em munic\u00edpios costeiros no ver\u00e3o de 2025\u201d<\/strong> que at\u00e9 22 cidades costeiras registaram uma rentabilidade superior \u00e0 m\u00e9dia nacional (6,5%) em junho, o que demonstra que estas zonas continuam a ser uma excelente op\u00e7\u00e3o para investidores imobili\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n

Mas, quais s\u00e3o as cidades costeiras mais interessantes para investir?<\/strong> Como n\u00e3o podia deixar de ser, a Andaluzia lidera o ranking com Adra (Almeria), que apresenta uma rentabilidade de 13,7%<\/strong> no final do semestre, seguida por San Javier (M\u00farcia) com 10%<\/strong>, sendo os \u00fanicos munic\u00edpios de Espanha que atingem dois d\u00edgitos.<\/p>\n\n\n\n

Seguem-se La L\u00ednea de la Concepci\u00f3n (9,4%), Mazarr\u00f3n (9,3%), Laredo (9,2%), L\u2019Hospitalet de Llobregat (8,8%), Ferrol (8,7%), Ribeira (8,7%), Sagunto (8,5%), Badalona (8,3%), Foz (8,1%), como os munic\u00edpios com rentabilidades superiores a 8%<\/strong> em junho. Numa linha pr\u00f3xima encontramos Matar\u00f3 (Catalunha), Cullera e Algeciras, os tr\u00eas com rentabilidade de 7,7%.<\/p>\n\n\n\n

Em contrapartida, o relat\u00f3rio destaca tamb\u00e9m as cidades costeiras que perderam dinamismo<\/strong> e que, por isso, s\u00e3o atualmente menos rent\u00e1veis para investir, tendo em conta o cen\u00e1rio de aumento de pre\u00e7os. No fundo da lista encontramos Donostia \u2013 San Sebasti\u00e1n (3,3%), Calpe (3,7%), Fuengirola (4,0%), D\u00e9nia (4,0%), Conil de la Frontera (4,0%), Marbella (4,0%), Getxo (4,0%), Pontevedra (4,0%), Sitges (4,2%) e Almu\u00f1\u00e9car (4,3%)<\/strong>.<\/p>\n\n\n

\n
\"Gr\u00e1fico,<\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Um denominador comum explica a queda de rentabilidade nestas \u00faltimas localidades: s\u00e3o zonas altamente procuradas<\/strong>, com forte presen\u00e7a de compradores nacionais e estrangeiros, com perfil prime e pre\u00e7os por metro quadrado entre os 5.000 e os 7.000 euros.<\/p>\n\n\n\n

\"Gr\u00e1fico,<\/p>\n\n\n\n

Cidades vs periferia: onde est\u00e1 hoje a rentabilidade?<\/h2>\n\n\n\n

Nos \u00faltimos anos, assistimos a um crescimento exponencial da rentabilidade da habita\u00e7\u00e3o em locais como Madrid, Barcelona ou Val\u00eancia<\/a>, especialmente nos centros urbanos. No entanto, conforme revela a Ag\u00eancia Tribut\u00e1ria<\/strong><\/a> no seu \u00faltimo relat\u00f3rio, come\u00e7a a observar-se um comportamento divergente entre o centro e a periferia das grandes cidades, com rentabilidades que nem sempre correspondem \u00e0s expectativas dos propriet\u00e1rios e que parecem n\u00e3o refletir as caracter\u00edsticas ou localiza\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Assim, em 2023 (\u00faltimos dados dispon\u00edveis), em cidades como Madrid, o Fisco destaca as melhores rentabilidades em bairros modestos como Entrev\u00edas e Pavones, com 8% e 7%, respetivamente<\/strong>. Em contrapartida, zonas como Centro Goya, Justicia, Recoletos ou Almagro \u2014 todas dentro da M-30 \u2014 n\u00e3o atingiram sequer os 4%.<\/p>\n\n\n\n

A raz\u00e3o \u00e9 clara: os pre\u00e7os de aquisi\u00e7\u00e3o s\u00e3o demasiado elevados em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 renda que se pode obter<\/strong>. Isto traduz-se numa redu\u00e7\u00e3o, muitas vezes irremedi\u00e1vel, da rentabilidade final, mesmo quando o inquilino paga uma mensalidade elevada.<\/p>\n\n\n\n

Os projetos costeiros da Urbanitae<\/h2>\n\n\n\n

A Urbanitae<\/a> consolidou a sua presen\u00e7a nas zonas costeiras com uma carteira s\u00f3lida de projetos<\/strong>, destacando-se como um dos principais atores no financiamento de empreendimentos imobili\u00e1rios neste tipo de localiza\u00e7\u00f5es. Neste sentido, a plataforma financiou mais de 100 projetos nas praias da Pen\u00ednsula Ib\u00e9rica, somando um investimento total superior a 260 milh\u00f5es de euros<\/strong>, o que se traduz na constru\u00e7\u00e3o de mais de 3.500 habita\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n

Este tipo de projetos representa 54% do total financiado pela Urbanitae desde a sua funda\u00e7\u00e3o, refletindo a sua aposta estrat\u00e9gica nas zonas costeiras<\/strong>, um setor com grande potencial de valoriza\u00e7\u00e3o e elevada procura<\/strong>,<\/a> tanto por parte de residentes como de turistas e investidores em busca de rentabilidade.<\/p>\n\n\n\n

Assim, a Andaluzia \u00e9 a comunidade aut\u00f3noma com maior volume de investimento nos projetos da Urbanitae<\/strong>, com um total de 130,6 milh\u00f5es de euros<\/strong>, seguida pelas Ilhas Baleares, com 41,9 milh\u00f5es, e a Comunidade Valenciana, com 30,9 milh\u00f5es. Entre as localiza\u00e7\u00f5es, a prov\u00edncia de M\u00e1laga concentra a maior parte do investimento<\/strong>, com um total de 114 milh\u00f5es de euros, o que representa 87% do investimento em projetos residenciais costeiros na Andaluzia.<\/p>\n\n\n\n

A n\u00edvel internacional, a Urbanitae tamb\u00e9m refor\u00e7ou a sua presen\u00e7a em mercados costeiros fora de Espanha<\/strong>, nomeadamente em Portugal, com um investimento de 20,6 milh\u00f5es de euros<\/strong>, em projetos localizados em cidades como Cascais, Lisboa e Oeiras.<\/p>\n\n\n\n

No total, a Urbanitae j\u00e1 realizou com sucesso 20 projetos em zonas costeiras, com uma rentabilidade m\u00e9dia (TIR) de 12,4% e um prazo m\u00e9dio de execu\u00e7\u00e3o de cerca de 23 meses<\/strong>. Ao todo, j\u00e1 devolveu mais de 30 milh\u00f5es de euros a mais de 10.000 investidores<\/strong>, consolidando o seu posicionamento como uma op\u00e7\u00e3o rent\u00e1vel e segura para quem quer investir em imobili\u00e1rio nas praias espanholas.<\/p>\n\n\n\n

Perguntas frequentes (FAQs)<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Que rentabilidade \u00e9 considerada boa ao investir num im\u00f3vel na praia?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Uma refer\u00eancia razo\u00e1vel \u00e9 6\u20139% bruta<\/strong> em localiza\u00e7\u00f5es secund\u00e1rias com elevada ocupa\u00e7\u00e3o. A rentabilidade l\u00edquida ser\u00e1 menor ap\u00f3s descontar condom\u00ednio, IBI, seguros, manuten\u00e7\u00e3o e gest\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Que riscos existem ao investir num im\u00f3vel na praia?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Altera\u00e7\u00f5es regulat\u00f3rias, sazonalidade e depend\u00eancia do turismo, deteriora\u00e7\u00e3o devido ao clima mar\u00edtimo e custos de financiamento. Mitiga-se com an\u00e1lise da regulamenta\u00e7\u00e3o, seguro adequado e diversifica\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Posso investir na costa sem comprar um im\u00f3vel?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Sim. Atrav\u00e9s de crowdfunding imobili\u00e1rio<\/strong> e crowdlending<\/strong> em projetos costeiros de promotores com hist\u00f3rico comprovado, com tickets mais baixos e diversifica\u00e7\u00e3o por localiza\u00e7\u00f5es e prazos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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