{"id":66213,"date":"2025-07-13T08:45:00","date_gmt":"2025-07-13T06:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=66213"},"modified":"2026-01-03T13:18:35","modified_gmt":"2026-01-03T12:18:35","slug":"reconversao-de-ativos-e-assim-que-o-setor-imobiliario-se-reinventa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2025\/07\/13\/reconversao-de-ativos-e-assim-que-o-setor-imobiliario-se-reinventa\/","title":{"rendered":"Reconvers\u00e3o de ativos: \u00e9 assim que o setor imobili\u00e1rio se reinventa"},"content":{"rendered":"\n<p>A reconvers\u00e3o de ativos \u2013 ou seja, a transforma\u00e7\u00e3o de escrit\u00f3rios ou lojas em habita\u00e7\u00f5es, a adapta\u00e7\u00e3o de armaz\u00e9ns industriais ou espa\u00e7os log\u00edsticos, ou o redesenho de antigos hot\u00e9is em propriedades de luxo \u2013 tornou-se uma pr\u00e1tica cada vez mais comum em cidades como Madrid ou Barcelona. Esta tend\u00eancia est\u00e1 a redefinir o mapa imobili\u00e1rio e responde \u00e0 necessidade de adapta\u00e7\u00e3o a novas exig\u00eancias sociais: desde alojamento acess\u00edvel a formatos mais inovadores como o coliving ou as resid\u00eancias para estudantes e seniores.<\/p>\n\n\n\n<p>A transforma\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis ganha protagonismo no mercado espanhol, impulsionada sobretudo pela elevada procura nos setores tur\u00edstico e residencial, bem como pelo interesse dos investidores em ativos com potencial de reconvers\u00e3o. Segundo dados da <a href=\"https:\/\/www.cbre.es\/insights\/reports\/las-reconversiones-de-edificios-se-duplican-en-espana-en-2024\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">CBRE<\/a>, <strong>as mudan\u00e7as de uso de edif\u00edcios duplicaram em 2024<\/strong>, com Madrid a concentrar 60\u202f% destas opera\u00e7\u00f5es. M\u00e1laga, Barcelona, Sevilha e Sarago\u00e7a tamb\u00e9m aderiram a esta din\u00e2mica, aumentando a sua participa\u00e7\u00e3o de 26\u202f% em 2023 para 40\u202f% em 2024.<\/p>\n\n\n\n<p>No total, foram registadas 70 opera\u00e7\u00f5es de reabilita\u00e7\u00e3o que afetaram mais de 390.000 m\u00b2, sendo o \u00faltimo trimestre especialmente ativo. O investimento destinado a este tipo de ativos atingiu os 900 milh\u00f5es de euros, triplicando o valor do ano anterior.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Cerca de 80\u202f% destas transforma\u00e7\u00f5es tiveram como destino final projetos no segmento Living e hoteleiro<\/strong>, consolidando-se como as alternativas preferidas pelos investidores. Al\u00e9m disso, <strong>60\u202f% dos im\u00f3veis transformados eram antigos escrit\u00f3rios<\/strong>. Destacaram-se tamb\u00e9m setores alternativos como o Healthcare, que representou 15\u202f% do total, com hospitais e resid\u00eancias como principais destinos.<\/p>\n\n\n\n<p>A readapta\u00e7\u00e3o de ativos j\u00e1 n\u00e3o \u00e9 uma solu\u00e7\u00e3o pontual, mas sim uma ferramenta estrat\u00e9gica para gerar valor, revitalizar espa\u00e7os subutilizados e responder \u00e0s exig\u00eancias de um mercado em constante evolu\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Escrit\u00f3rios reconvertidos: reconvers\u00e3o de ativos<\/h2>\n\n\n\n<p>A an\u00e1lise da <a href=\"about:blank\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Colliers<\/a> aponta nesta dire\u00e7\u00e3o: na Europa, quase um quinto das aquisi\u00e7\u00f5es recentes j\u00e1 se destina \u00e0 reconvers\u00e3o de escrit\u00f3rios, impulsionada pelas baixas taxas de juro e maior liquidez.<\/p>\n\n\n\n<p>Em Espanha, Madrid \u00e9 um dos epicentros deste fen\u00f3meno. De facto, segundo estimativas da consultora EY, <strong>a capital disp\u00f5e de 1,8 milh\u00f5es de metros quadrados de escrit\u00f3rios que poder\u00e3o ser transformados em habita\u00e7\u00f5es at\u00e9 2043<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Um exemplo representativo \u00e9 a Talent Tower, o emblem\u00e1tico edif\u00edcio colocado \u00e0 venda pela Blackstone e pelo Banco Santander para reconvers\u00e3o em habita\u00e7\u00f5es. A opera\u00e7\u00e3o n\u00e3o foi conclu\u00edda com o Grupo Lar por falta de financiamento, mas foi posteriormente adquirida pelo fundo Argis, que prev\u00ea um investimento total de cerca de 50 milh\u00f5es de euros para a transforma\u00e7\u00e3o em 71 apartamentos exclusivos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Lojas vazias, habita\u00e7\u00f5es em curso: outra vertente da reconvers\u00e3o de ativos<\/h2>\n\n\n\n<p>Um relat\u00f3rio da Clikalia, ao qual o Idealista teve acesso, destaca que <strong>os bairros perif\u00e9ricos de Madrid e Barcelona apresentam o maior potencial para converter lojas comerciais vazias em habita\u00e7\u00f5es<\/strong>, uma das grandes tend\u00eancias na renova\u00e7\u00e3o de espa\u00e7os, como resposta \u00e0 escassez de oferta habitacional. Zonas como Vic\u00e1lvaro, Villaverde ou Horta-Guinard\u00f3 apresentam condi\u00e7\u00f5es favor\u00e1veis gra\u00e7as \u00e0 baixa densidade comercial, menor press\u00e3o urban\u00edstica e boas perspetivas de rentabilidade. Em contraste, os bairros centrais mostram menor viabilidade devido \u00e0 elevada atividade comercial e \u00e0 escassez de espa\u00e7os dispon\u00edveis. O estudo considera fatores como a disponibilidade real de lojas, a viabilidade t\u00e9cnica e legal da mudan\u00e7a de uso, e o potencial de valoriza\u00e7\u00e3o. Embora n\u00e3o constitua uma solu\u00e7\u00e3o estrutural, esta estrat\u00e9gia apresenta-se como uma medida eficaz e acess\u00edvel para alargar o parque habitacional atrav\u00e9s de interven\u00e7\u00f5es pequenas e localizadas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Do uso industrial ao uso habitacional<\/h2>\n\n\n\n<p>Por outro lado, uma an\u00e1lise recente realizada pela empresa de renova\u00e7\u00e3o urbana Ginkgo, em colabora\u00e7\u00e3o com a consultora Systemiq \u2013 mencionada pelo El Pa\u00eds \u2013, estima que <strong>existem na Europa cerca de 19.000 quil\u00f3metros quadrados de terrenos industriais e log\u00edsticos obsoletos<\/strong> \u2013 uma \u00e1rea dez vezes maior que Londres. Segundo as suas proje\u00e7\u00f5es, a reurbaniza\u00e7\u00e3o de apenas uma parte desses espa\u00e7os poderia originar entre 15 e 20 milh\u00f5es de novas habita\u00e7\u00f5es e zonas de uso misto nos pr\u00f3ximos 15 anos. Esta transforma\u00e7\u00e3o n\u00e3o s\u00f3 proporcionaria solu\u00e7\u00f5es habitacionais, como tamb\u00e9m contribuiria para revitalizar bairros degradados, reduzir a pegada ecol\u00f3gica e poupar at\u00e9 20\u202f% nos custos de infraestrutura face a novas constru\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Resid\u00eancias de luxo com selo hoteleiro<\/h2>\n\n\n\n<p>A reconvers\u00e3o tamb\u00e9m est\u00e1 a atingir o segmento Premium, onde as <em><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2024\/08\/19\/o-despertar-das-residencias-de-marca-na-europa\/?utm_source=blog_pt&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0725&#038;utm_term=branded&#038;utm_content=pt_reconversion_activo\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">branded residences<\/a><\/em> (resid\u00eancias de alto padr\u00e3o associadas a grandes cadeias hoteleiras) ganham cada vez mais for\u00e7a. A transforma\u00e7\u00e3o de hot\u00e9is desocupados ou edif\u00edcios hist\u00f3ricos \u00e9, assim, um fen\u00f3meno em expans\u00e3o, no qual os promotores procuram valorizar edif\u00edcios subutilizados ou envelhecidos.<\/p>\n\n\n\n<p>Na Pen\u00ednsula <a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/news\/inmobiliario\/vivienda\/2025\/06\/20\/850147-las-branded-residences-en-la-peninsula-iberica-47-proyectos-mas-de-2-400-unidades-y\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ib\u00e9rica existem mais de 2.400 projetos em curso<\/a>, com pre\u00e7os que podem atingir os 24 milh\u00f5es de euros por unidade. Este tipo de reconvers\u00e3o oferece prest\u00edgio, rentabilidade e valoriza\u00e7\u00e3o junto de investidores que procuram diferencia\u00e7\u00e3o e exclusividade. S\u00e3o projetos que tiram partido do patrim\u00f3nio arquitet\u00f3nico, da localiza\u00e7\u00e3o e do prest\u00edgio das grandes cadeias hoteleiras para criar ativos imobili\u00e1rios com elevada rentabilidade.<\/p>\n\n\n\n<p>A reabilita\u00e7\u00e3o de ativos permite reduzir a pegada de carbono, evitar o consumo de solo novo e revitalizar ambientes urbanos j\u00e1 consolidados. Al\u00e9m disso, num contexto em que a habita\u00e7\u00e3o se tornou um desafio nacional, estas interven\u00e7\u00f5es podem representar uma solu\u00e7\u00e3o r\u00e1pida e vi\u00e1vel.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A transforma\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis ganha protagonismo no mercado espanhol, impulsionada sobretudo pela elevada procura nos sectores tur\u00edstico e residencial.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":66358,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1029],"tags":[2147,1984],"class_list":["post-66213","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investimento-imobiliario-pt-pt","tag-sector-residencial","tag-setor-residencial-pt-pt"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - 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