{"id":66057,"date":"2025-07-10T09:34:36","date_gmt":"2025-07-10T07:34:36","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=66057"},"modified":"2025-07-10T09:51:37","modified_gmt":"2025-07-10T07:51:37","slug":"espanha-lidera-na-europa-70-do-patrimonio-esta-em-ativos-imobiliarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2025\/07\/10\/espanha-lidera-na-europa-70-do-patrimonio-esta-em-ativos-imobiliarios\/","title":{"rendered":"Espanha lidera na Europa: 70% do patrim\u00f3nio est\u00e1 em ativos imobili\u00e1rios"},"content":{"rendered":"\n<p>A habita\u00e7\u00e3o \u00e9 vista como algo mais do que um bem material ou um elemento essencial da paisagem urbana. \u00c9 tamb\u00e9m um <strong>s\u00edmbolo profundamente enraizado de seguran\u00e7a e estabilidade financeira<\/strong>. Durante d\u00e9cadas, possuir uma ou v\u00e1rias casas representou uma garantia face \u00e0s incertezas econ\u00f3micas, uma <strong>forma de prote\u00e7\u00e3o contra a volatilidade<\/strong> dos mercados financeiros e uma esp\u00e9cie de seguro para a reforma.<\/p>\n\n\n\n<p>Apesar das m\u00faltiplas vias de investimento dispon\u00edveis, a realidade \u00e9 que o imobili\u00e1rio continua a ser o preferido dos espanh\u00f3is. O interesse por este tipo de ativo no nosso territ\u00f3rio \u00e9 mais do que evidente, como mostra o banco su\u00ed\u00e7o UBS no seu relat\u00f3rio <strong><a href=\"https:\/\/www.ubs.com\/global\/es\/wealthmanagement\/latamaccess\/wealth-planning\/global-wealth-report.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Global Wealth Report 2025<\/a><\/strong>, que analisa o n\u00edvel de riqueza em mais de 50 pa\u00edses. Segundo o relat\u00f3rio, <strong>Espanha \u00e9 o pa\u00eds europeu que mais investe no <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2025\/03\/03\/como-o-mercado-de-luxo-esta-a-transformar-o-investimento-imobiliario\/?utm_source=blog_pt&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0725&#038;utm_term=imobiliario&#038;utm_content=pt_espana_lidera_europa\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">setor imobili\u00e1rio, com quase 76% do patrim\u00f3nio bruto associado ao imobili\u00e1rio<\/a><\/strong>. A n\u00edvel mundial, s\u00f3 \u00e9 ultrapassada pela Nova Zel\u00e2ndia, revelando um dado importante: para as fam\u00edlias espanholas, esta \u00e9 uma forma de investir num ativo seguro e rent\u00e1vel.<\/p>\n\n\n\n<p>Outros pa\u00edses europeus n\u00e3o demonstram o mesmo interesse pelo setor imobili\u00e1rio. Em Fran\u00e7a, apenas 69% do patrim\u00f3nio das fam\u00edlias inclui im\u00f3veis; na Alemanha, a percentagem desce para 66%; e em It\u00e1lia \u00e9 ainda mais baixa, rondando os 60%. A Su\u00e9cia, tal como outros pa\u00edses fora da Europa, como os <strong>Estados Unidos, n\u00e3o chega a ter 50% do seu capital alocado a este tipo de ativo<\/strong>. No entanto, outros pa\u00edses do sul da Europa parecem seguir a mesma tend\u00eancia: Portugal concentra <strong>74,5%<\/strong> do seu capital no imobili\u00e1rio e a Gr\u00e9cia aproxima-se de Espanha com <strong>75%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Mais de 1,2 milh\u00f5es de ricos em Espanha e uma prefer\u00eancia clara pela habita\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>O estudo da UBS tamb\u00e9m fornece dados reveladores sobre o contexto global e a situa\u00e7\u00e3o relativa de Espanha. Em termos de riqueza por adulto, o pa\u00eds ocupa a 22.\u00aa posi\u00e7\u00e3o a n\u00edvel mundial, com um patrim\u00f3nio m\u00e9dio de <strong>233.739 d\u00f3lares<\/strong> e uma mediana de <strong>126.000 d\u00f3lares<\/strong>, valores que t\u00eam crescido de forma est\u00e1vel desde 2020. O relat\u00f3rio revela ainda que <strong>Espanha tem 1,2 milh\u00f5es de pessoas com um patrim\u00f3nio l\u00edquido superior a um milh\u00e3o de d\u00f3lares<\/strong>, e que <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2025\/05\/04\/porque-e-que-os-grandes-patrimonios-investem-no-imobiliario\/?utm_source=blog_pt&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0725&#038;utm_term=pais&#038;utm_content=pt_espana_lidera_europa\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">estas det\u00eam mais de <strong>95% dos ativos do pa\u00eds<\/strong><\/a>. No entanto, a diferen\u00e7a em rela\u00e7\u00e3o a outras economias desenvolvidas continua a ser significativa. Su\u00ed\u00e7a, Austr\u00e1lia e Estados Unidos possuem patrim\u00f3nios m\u00e9dios que duplicam ou triplicam os espanh\u00f3is, gra\u00e7as a sal\u00e1rios mais elevados, maior peso dos ativos financeiros e ao dinamismo dos mercados bolsistas.<\/p>\n\n\n\n<p>Este contraste reflete uma particularidade da estrutura patrimonial espanhola. Em pa\u00edses como a <strong>Su\u00e9cia, Dinamarca ou os Pa\u00edses Baixos, as fam\u00edlias alocam entre 40% e 50% da sua riqueza ao imobili\u00e1rio<\/strong>, destinando o restante a produtos financeiros. Em Espanha, no entanto, <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2025\/05\/04\/porque-e-que-os-grandes-patrimonios-investem-no-imobiliario\/?utm_source=blog_pt&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0725&#038;utm_term=tradicional&#038;utm_content=pt_espana_lidera_europa\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">mant\u00e9m-se uma aposta muito maior no investimento imobili\u00e1rio tradicional.<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">De pais para filhos: a nova economia da heran\u00e7a imobili\u00e1ria<\/h2>\n\n\n\n<p>Tradicionalmente, as fam\u00edlias investiam em casas para os filhos, com o objetivo de garantir que estes pudessem herdar uma habita\u00e7\u00e3o no futuro. Atualmente, a heran\u00e7a dessas casas, terrenos ou lojas come\u00e7a a concretizar-se, tornando-se num dos bens mais valorizados e estrat\u00e9gicos dentro do patrim\u00f3nio familiar. O banco su\u00ed\u00e7o analisa esta sucess\u00e3o geracional de ativos imobili\u00e1rios, destacando a gera\u00e7\u00e3o millennial como a principal herdeira desse patrim\u00f3nio.<\/p>\n\n\n\n<p>Desta forma, a UBS destaca um fen\u00f3meno que, segundo a sua perspetiva, marcar\u00e1 a pr\u00f3xima d\u00e9cada: <strong>a Grande Transfer\u00eancia de Riqueza<\/strong>, durante a qual se estima que <strong>cerca de 83 bili\u00f5es de d\u00f3lares ser\u00e3o transferidos entre gera\u00e7\u00f5es em todo o mundo nos pr\u00f3ximos 25 anos<\/strong>. Espanha n\u00e3o \u00e9 exce\u00e7\u00e3o. De acordo com os dados, cerca de <strong>17% do patrim\u00f3nio bruto do pa\u00eds mudar\u00e1 de m\u00e3os<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Esta Grande Transfer\u00eancia coincide com um processo de envelhecimento demogr\u00e1fico: mais de <strong>um ter\u00e7o dos propriet\u00e1rios em Espanha tem mais de 65 anos<\/strong>, o que pode significar que <strong>um n\u00famero significativo de im\u00f3veis venha a ser colocado no mercado num curto espa\u00e7o de tempo<\/strong>, alterando assim a din\u00e2mica do setor imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O imobili\u00e1rio espanhol: uma tradi\u00e7\u00e3o em decl\u00ednio?<\/h2>\n\n\n\n<p>Segundo os dados do relat\u00f3rio da UBS, <strong>Espanha \u00e9 um dos pa\u00edses europeus com menor propor\u00e7\u00e3o de ativos financeiros no patrim\u00f3nio das fam\u00edlias<\/strong>. Enquanto em pa\u00edses como a Su\u00e9cia ou a Su\u00ed\u00e7a mais de 70% da riqueza est\u00e1 em ativos financeiros, em Espanha esse valor mal ultrapassa os 30%. Esta diferen\u00e7a \u00e9 relevante: traduz-se numa menor exposi\u00e7\u00e3o aos mercados financeiros \u2013 e, portanto, em menos risco e volatilidade \u2013, mas tamb\u00e9m em menor acesso ao crescimento do capital global.<\/p>\n\n\n\n<p>Neste sentido, o <strong>Global Wealth Report 2025<\/strong> mostra que a tend\u00eancia global est\u00e1 a evoluir para uma <strong>maior diversifica\u00e7\u00e3o patrimonial<\/strong> e uma <strong>participa\u00e7\u00e3o crescente dos ativos financeiros<\/strong>. A <strong>riqueza financeira global cresceu 6,2% em 2024<\/strong>, contra <strong>1,7% da riqueza n\u00e3o financeira<\/strong>. A Am\u00e9rica, especialmente os Estados Unidos, liderou este crescimento gra\u00e7as a mercados financeiros s\u00f3lidos e a uma moeda est\u00e1vel.<\/p>\n\n\n\n<p>Embora os dados anteriormente referidos sobre a riqueza por adulto coloquem Espanha acima da m\u00e9dia global, mostram uma diferen\u00e7a relevante em rela\u00e7\u00e3o a economias de dimens\u00e3o semelhante, como Fran\u00e7a ou Alemanha. <strong>Em termos de crescimento da riqueza em 2024, Espanha registou um aumento real (ajustado pela infla\u00e7\u00e3o e medido em moeda local) pr\u00f3ximo dos 8% em m\u00e9dia e 18% em mediana<\/strong>, refletindo uma melhoria significativa nos n\u00edveis patrimoniais m\u00e9dios.<\/p>\n\n\n\n<p>No entanto, o problema <strong>n\u00e3o parece ser a quantidade de riqueza, mas a sua composi\u00e7\u00e3o<\/strong>. Tal como explica a UBS, <strong>em pa\u00edses como Espanha, Gr\u00e9cia ou Portugal, a riqueza n\u00e3o financeira (im\u00f3veis) representa dois ter\u00e7os do patrim\u00f3nio bruto, com baixos n\u00edveis de endividamento<\/strong>. Isto pode parecer positivo do ponto de vista do risco financeiro, mas <strong>limita as oportunidades de crescimento e liquidez<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Novas oportunidades de investimento fora do imobili\u00e1rio tradicional<\/h2>\n\n\n\n<p>Investir em <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2025\/03\/15\/dinheiro-inesperado-decisoes-estrategicas\/?utm_source=blog_pt&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0725&#038;utm_term=ativos&#038;utm_content=pt_espana_lidera_europa\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">habita\u00e7\u00e3o fora dos ativos tradicionais<\/a> \u00e9 poss\u00edvel gra\u00e7as ao crescimento de novos instrumentos financeiros regulados, como o <strong>crowdfunding imobili\u00e1rio<\/strong>. Plataformas como a <strong><a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/pt\/?utm_source=blog_pt&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0725&amp;utm_term=urbanitae&amp;utm_content=pt_espana_lidera_europa\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Urbanitae<\/a><\/strong> permitem que os seus utilizadores, sejam investidores institucionais ou particulares, <strong>acessem a projetos imobili\u00e1rios de constru\u00e7\u00e3o nova<\/strong>, atrav\u00e9s de diferentes modalidades como <strong>mais-valias, d\u00edvida ou equity<\/strong>, e a partir de apenas <strong>500 euros<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Durante d\u00e9cadas, possuir uma ou v\u00e1rias habita\u00e7\u00f5es representou uma garantia face \u00e0s incertezas econ\u00f3micas.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":66225,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1029],"tags":[1983,850,959,1014],"class_list":["post-66057","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investimento-imobiliario-pt-pt","tag-inversion-inmobiliaria-pt-pt","tag-investimento-pt-pt","tag-investimento-alternativo","tag-urbanitae-pt"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Espanha lidera na Europa: 70% do patrim\u00f3nio est\u00e1 em ativos imobili\u00e1rios<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Espanha lidera na Europa em investimento imobili\u00e1rio, com 76% do patrim\u00f3nio familiar ligado ao setor imobili\u00e1rio. 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